Nekilnojamojo turto mokestis: kodėl jis užaugo ir kaip elgtis su juo
Teisė Edukacinė Programa / / December 19, 2019
Trumpai apie naujausius mokesčių įstatymų pakeitimai, kodėl padidėjo nekilnojamojo turto mokesčius, kaip tai dabar skaičiuojama ir kaip ją sumažinti, ginčijant kadastrinės vertės.
Kas pasikeite ne visi?
Prieš keletą dienų, daugelis gavo mokėjimo nekilnojamojo turto mokesčio pranešimą. Tačiau ne visi suprato, kodėl jie yra Sky-aukštos skaičiai. Dalykas yra mokesčių įstatymų pakeitimai.
Sausio 1,, 2015 m įsigaliojo teisėYra įtraukta į naujo Mokesčių kodekso skyrius "Turto mokestis fiziniams asmenims." Pasak jo, visi regionai iki 2020 bus apmokestinti nekilnojamojo turto mokesčius, remiantis jos kadastrinės vertės. Anksčiau, mokestis skaičiuojamas remiantis inventoriaus verte.
Kadastro vertė yra laikoma glaudžiai susiję su rinka, inventorių - priešingai. Jei mokestis skaičiuojamas pagal naują sistemą buvo didesnis negu apskaičiuotas pagal senas, aktų speciali formulė. Jei jūsų vietinė sistema buvo įvesta 2015, tada 2016 metais mokate 20% naujo mokesčio 2017 - 40%, 2018 m - 60%, 2019 m - 80%, 2020 ir vėlesniais metais - 100%.
Kas yra kaina ir kokios yra skirtumas?
inventoriaus vertė - būsto kaina yra apskaičiuota PTI remiantis svarbus nekilnojamojo turto veiksnių priežiūra. Ši sritis, viešosios paslaugos, kokybės statybos ir statybos metus, o statybinių medžiagų ir paslaugų įvertinimo metu kaina.
kadastrinis vertė - būsto kaina pagal valstybės skaičiavimais gautų dėl informacijos apie rinką, įskaitant mokesčių tikslais pagrindu. Jame atsižvelgiama į būsto, vietos, infrastruktūros ir kitų atitinkamų veiksnių būklę.
Inventorius vertė dažnai yra mažiau nei rinka. Kadastro vertė yra numatyta daugiausiai atitinka rinkos kainą. Bet dėl to, kad kadastro vertinimas yra atliekamas masiškai, o ne kiekvienam atskiram turtui, ji gali būti didesnė nei rinkoje.
Nuo 2020 m mokesčio surinkimas inventoriaus vertės gaminami nebus.
Kaip sumažinti inventorizacijos išlaidas?
Kadastro vertė gali būti ginčijamas dviem atvejais:
- jei turto vertinimas naudojamas melagingą informaciją;
- jei kadastrinis vertė yra didesnė nei rinkoje.
Jei vienas arba abu iš bazinės metu gali būti iššūkis kadastrinis vertė keliais būdais:
- Per Komisiją. Taškas į Komisijos Rosreestra jūsų vietovėje paraiškos dėl peržiūros, kadastrinės vertės. Jis lydi dokumentai, patvirtinantys, kad klaidos egzistavimą (oficialius dokumentus, kurie rodo teisingą informaciją apie nekilnojamąjį turtą, arba nepriklausomą vertinimą jo vertė).
- Per teismus. Norėdami tai padaryti, Ieškinį patiekiami vietinės filialo Rusijos valstybės registre, yra atsakingas už kadastrinių vertės savo turto, su visais reikiamais dokumentais.
Išsamesnę informaciją galima rasti aiškinamuoju vaizdo Rosreestra.
Per aštuonis šių metų mėnesius 90% dydžio, mažesnio iš ieškovų reikalavimų diskusijų dėl kadastrinės vertės apibrėžimą teisme Buvome patenkinti.
Kokie yra mokesčių tarifai?
Mokesčio tarifas - nuo kadastrinės turto vertės, kad jums reikia sumokėti būseną procentas.
Specifinė informacija galima rasti jūsų regione FNS svetainėje.
Pavyzdžiui, už Maskvos bute nustatė šiuos mokesčio tarifus:
- esant iki 10 milijonų rublių kaina - 0,1%;
- nuo 10 iki 20 milijonų rublių - 0,15%;
- nuo 20 iki 50 milijonų rublių - 0,2%;
- daugiau nei 50 milijonų rublių - 0,3%;
- Daugiau nei 300 milijonų rublių - 2%.
Kas yra atskaitymai?
Šiuo atveju atskaita - tai nustatytas plotas turto, kuris nėra apmokestinamos dydžio.
Apskaičiuojant mokestį remiantis kadastrinės vertės šių atskaitymų yra numatyta:
- patalpoms - 10 kvadratinių metrų;
- butų - 20 kvadratinių metrų;
- gyvenamųjų namų - 50 kvadratinių metrų.
Jūsų vietovėje galima nustatyti didesnius atskaitymus.
Jei turto dydis yra mažesnis nei atskaitymo dydį, atsižvelgiant į mokesčio apskaičiavimo paskutinis neįskaičiuoti.