Kadastro inžinierius: aktualūs teisės aktų klausimai kadastrinės veiklos srityje - nemokamas kursas iš Rusijos vadybos mokyklos, mokymas 40 ak. valandos, Data: 2023 m. gruodžio 6 d.
įvairenybės / / December 09, 2023
Pagal Federalinio įstatymo Nr. 221-FZ „Dėl kadastro veiklos“ reikalavimus, papildoma profesinio tobulėjimo programa.
Ar įmanoma sumažinti visas rizikas, susijusias su žemės rezervavimu ir paėmimu valstybės ir savivaldybių poreikiams? Kaip atsižvelgti į visus žemės teisės aktų pokyčius ir išvengti klaidų registruojant žemės sklypus? Į kokius teisės aktų pakeitimus reikia atsižvelgti registruojant nekilnojamojo turto sandorius ir valstybinę registraciją? Atsakymus į šiuos klausimus gausite mūsų kadastro inžinieriaus kurse.
Studijuosite dokumentų srautą ir kadastro inžinieriaus bei Federalinės valstybinės registracijos tarnybos bendradarbiavimo klausimus. Įgyti žinių apie nekilnojamojo turto sandorių registravimą, apsvarstyti galimybę keisti nekilnojamojo turto sandorių registravimo ir valstybinės registracijos teisinę bazę.
Investicinių ir statybinių projektų srities ekspertas, turi praktinės patirties eidamas vadovaujamas pareigas vystymo įmonėse.
Praktinis mokytojas, įmonių teisės ir sutartinių darbų ekspertas. Turi įmonės veiklos teisinio aptarnavimo patirties.
Žemės sklypų suteikimas ir registravimas statybai
• Žemės nuosavybės teisės reikalavimai žemės vystytojui. Teisių rūšys Bendroji teisių į valstybinės žemės sklypą suteikimo tvarka
• Statybos darbų rūšių apibūdinimas. Darbai atlikti be statybos leidimo
• Miestų planavimo reglamentai. Teritorijų planavimo ir miestų zonavimo dokumentacija
• Įvairių zonų steigimas ir įtaka jų statybai. Zonos su specialiomis teritorijų naudojimo sąlygomis
• Urbanistikos reglamentai – žemės sklypų teisinis režimas. Leidžiamas žemės sklypų naudojimas ir kapitalinės statybos projektai
• Vietos zonų ribų ir objektų parametrų nustatymas žemės sklypuose, kuriuos galima statyti
• Žemės sklypų, reikalingų statybos leidimui gauti, urbanistikos planų rengimas
• Laikinam arba nuolatiniam naudojimui atimti žemės sklypai. Žemės naudojimo sąlygų pablogėjimas
• Teritorijų integruotos plėtros rūšys ir ypatumai
• Tam tikrų tipų objektų kūrimo ypatumai: kultūros paveldo objektai, linijiniai objektai ir kt. Paaiškinimai dėl savavališkų statybų
Projekto dokumentacija. Kainodaros ir sąmatų standartizavimas statybose
• Žemės sklypo urbanistikos planas.
• Inžineriniai tyrimai statybose. Sąnaudų apskaičiavimo rūšys ir metodai.
• Techninės prisijungimo prie inžinerinių tinklų sąlygos.
• Pastatų ir statinių saugos techniniai reglamentai. Reikalavimai projektinei dokumentacijai.
• Projektavimo darbų kainos įvertinimas. Šiuolaikinės technikos.
• Projektinės dokumentacijos ir inžinerinių tyrimų rezultatų tyrimas.
• Statybos ir montavimo darbų kaina: numatomos kainos struktūra, tiesioginės ir netiesioginės išlaidos.
• Išteklių-technologinis modelis (RTM): perėjimas nuo RTM prie sąnaudų skaičiavimo resursų metodo.
• Komercinis siūlymas kaip projekto išlaidų valdymo priemonė.
• Statybos leidimo gavimas. Leidimo išdavimo tvarka ir terminai. Atsisakymo ir apskundimo atvejai.
Nekilnojamojo turto sandorių ir valstybinės registracijos naujovės
• Nekilnojamojo turto sandorių reglamentavimo pokyčiai.
• Notariniai sandoriai.
• Teisės aktų pakeitimai ir Rosreestr.
• Kadastrinės veiklos įstatymo pakeitimai.
• Neteisėtai užimtos žemės ir neteisėti statiniai: registravimo ir griovimo problemos.
• Gyvenamųjų patalpų pertvarkymas į negyvenamąsias.
• Nuotolinės operacijos.
• Būsto paskolos atostogos.
• Dachos amnestija.
• Kompensacija sąžiningam pirkėjui už gyvenamųjų patalpų praradimą.
• Kilnojamojo turto apmokestinimo panaikinimas. Nekilnojamojo turto priskyrimo kilnojamiesiems problemos. Federalinės mokesčių tarnybos rekomendacijos ir teismų praktika.
• Kadastro vertės nuginčijimas.
• Būsto statybos reglamentavimas.
• Objektų paleidimas eksploatuoti.
• Bankų kontrolė statybos įmonių atžvilgiu.
• Sąlyginio deponavimo sąskaitos.
• Atvejo analizė. Rekomendacijos.
Statybos kontrolė. Kokybės vadyba statybose
• Statybos kontrolės reguliavimo sistema. Valstybinis statybos reglamentavimas.
• Pagrindiniai statybos kontrolės uždaviniai. Funkcijų pasiskirstymas tarp Kūrėjo ir Rangovo.
• Įeinančios apžiūros organizavimas: projektinės dokumentacijos ir statybinių medžiagų/konstrukcijų įvežamoji patikra.
• Statybos laboratorinė kontrolė ir laboratorinė pagalba. Ardomojo ir neardomojo bandymo metodai.
• Eksploatacijos kontrolė vykdant ir baigus statybos ir montavimo darbus. Geodezinis valdymas.
• Kontroliuojamų darbų rūšių sąrašas. Atliktų darbų kokybės kontrolė. Defektų rūšys ir jų pašalinimas.
• Paslėptų darbų apžiūra.
• Buitinė dokumentacija: dokumentų sąrašas ir techninės priežiūros užsakymas. Tipiškos klaidos.
• Statybos ir montavimo darbų autorinė priežiūra.
• Sumontuotos įrangos testavimas ir testavimas. Kapitalinio statybos projekto perdavimas ir priėmimas eksploatuoti.
Sutartys statybose
• Preliminariosios sutartys: ketinimų protokolai, preliminariosios sutartys, opcionai, susitarimas dėl derybų vedimo tvarkos. Sutarties sudarymas, ikisutartiniai ginčai ir nesutarimų protokolai.
• Penki naudingi įrankiai sutarčių teisininkui.
• Tipinės sutarties sąlygų formulavimo klaidos. Ginčai dėl sutarčių pripažinimo nesudarytomis.
• Savireguliacija statyboje: pagrindiniai SRO reformos punktai, nacionalinis specialistų registras.
• Elektroninių ryšių kanalų naudojimas sudarant ir vykdant sutartis, elektroninio susirašinėjimo sudėtingumas. Verslo korespondencija.
• Pagrindinių sutarčių, aptarnaujančių statybos veiklos dalyvių santykius, rūšių apžvalga (sutarčių, tiekimo, paslaugų, nuomos, mišrios).
• Sutarties tipo rangos sutartys statyboje: teisiniai reikalavimai sutarties formai, esminės sutarties sąlygos, šalių teisės ir pareigos.
• Kliento teisių užtikrinimo būdai. Rangovo teisių užtikrinimo būdai. Rekomendacijos dėl papildomų nuostatų, įtrauktų į sutartį, siekiant sumažinti riziką.
• Sutartis dėl projektavimo darbų įgyvendinimo, autorinių objektų projektinėje dokumentacijoje. Autorinės priežiūros sutartis: sutarties teisinė prigimtis.
• Statybos rangos sutartis. Techninė dokumentacija ir sąmatos, apmokėjimo už atliktus darbus tvarka. Papildomo darbo legalizavimas.