Kaip išsirinkti svajonių butą naudojantis neakivaizdinėmis paslaugomis
įvairenybės / / February 07, 2022
Kai kuriuos svarbius niuansus galima sužinoti neišėjus iš namų.
Akivaizdu, kad perkant butą svarbu patikrinti jo teisinį grynumą. Lifehacker turi didelį nurodymas, kaip tai padaryti. Bet tvarkytis su dokumentais reikia tada, kai jau turite galvoje vieną ar du konkrečius variantus.
Tačiau prieš šį etapą tenka žiūrėti šimtus skelbimų, apeiti dešimtis butų. Procesą galima šiek tiek supaprastinti ir nustatyti, kad tam tikras būstas jums netinka, naudojant kompiuterį ar išmanųjį telefoną.
Pasidomėkite, ar butas bus saulėtas
Kas bus naudinga:
- Hinode.pics →
- SunCalc →
- SunDirection →
- Sun Surveyor →
Žmonės iš buto nori įvairių dalykų. Kai kuriems žmonėms patinka, kai namuose visą dieną būna saulėta. Ir kažkas kenčia kambaryje, į kurį prasiskverbia spinduliai, nes jis negali pakęsti karščio. Ir malonu gauti namus, atitinkančius jūsų norus.
Viskas lyg ir elementaru: saulė teka rytuose, leidžiasi vakaruose. Tai reiškia, kad jei langai nukreipti į šiaurę, šviesos nepateks, jei langai į pietus, spinduliai į butą prasiskverbs beveik nuolat.
Tačiau yra ir kitų dviprasmiškų atvejų. Pavyzdžiui, jei butas orientuotas į šiaurės rytus, bus saulė ar ne ir kiek laiko? Be to, šviestuvas apibūdina nevienodą kelią per dangų žiemą ir vasarą, ir daug kas priklauso nuo geografinės platumos. Dėl to norisi kažkaip papildomai pasitikrinti, ko tikėtis.
Yra paslaugų, kurios atspindi, kaip saulės spinduliai dienos metu krenta į pasirinktą žemėlapio tašką. Be to, galite pasirinkti skirtingas datas ir pamatyti, kaip situacija keičiasi priklausomai nuo sezono.
Paslaugos veikia taip. Paimkime namą Maratos gatvėje Peterburgas, orientuota su langais į šiaurės vakarus. Atrodo, kad į butą turėtų prasiskverbti besileidžiančios saulės spinduliai. Tačiau jei patikrintume pastatą su viena iš servisų, paaiškėtų, kad sausį saulėlydžio spinduliai vos slys langų šlaitais. Tačiau rugpjūtį situacija kitokia, į butą vis tiek turėtų patekti šiek tiek saulės. (Jis aprašo kelią nuo dešinės raudonos linijos į kairę per žemėlapio apačią.)
Nebent, žinoma, aukštas pastatas tam trukdo. Ir tai yra niuansas, kurį verta prisiminti: nemokamos programos paprastai rodo saulės judėjimą plokščiame žemėlapyje ir nieko daugiau. Tačiau, eidami pro pasirinktą objektą, galite įvertinti, ar nėra kliūčių saulės šviesai. Įskaitant virtualų, bet daugiau apie tai žemiau. Jei vis tiek norite naudotis paslaugomis šiam tikslui, išbandykite mokamą „Sun Surveyor“ programą. Jame jau bus rodoma ne tik žvaigždės trajektorija, bet ir jos aukštis bei spindulių praeinamumas, atsižvelgiant į reljefą.
Pažiūrėkite, kas yra aplinkui
Geriausias būdas įvertinti vietovę yra vaikščioti. Bet tam reikia laiko. Nors galite daug išmokti neišeidami iš namų.
Kortelių pagalba
Kas bus naudinga:
- 2GIS →
- "Yandex. Žemėlapiai» →
Akivaizdu, kad rinkdamiesi butą žiūrite į jo vietą žemėlapyje. Tačiau verta atkreipti dėmesį ne tik į tai, kur jis yra, bet ir į jį supančius pastatus.
Paprastai gyvenamieji pastatai skiriasi spalva nuo negyvenamųjų. Pavyzdžiui, toliau pateiktose 2GIS ekrano kopijose namai nudažyti baltai, administraciniai pastatai – šviesiai pilka, o gamybiniai – tamsiai pilka spalva. Ir nesunku pastebėti, kad šiame rajone nėra daug namų. Atitinkamai, infrastruktūra daugiausia bus orientuota į žmones, kurie dirbs ir vakare grįš namo. Ir vakare gatvės bus tuščios, o tai nesaugu. Tamsiai pilka spalva taip pat žymi statomus ir renovuojamus pastatus, kurie gali užtrukti ne vienerius metus. Ir tai reiškia triukšmo, statybines dulkes ir kitus panašius malonumus.
„Yandex“ pastatai taip pat dažomi, nors spalvų skirtumas nėra toks ryškus.
Tuo pačiu galima pasidomėti kokios konkrečios parduotuvės, mokyklos, darželiai, stotelės yra šalia.
Panoramų pagalba
Kas bus naudinga:
- Panorama „Yandex“. Žemėlapiai» →
- Panorama Google žemėlapiuose →
Ieškokite to, kuriame yra nauja filmuota medžiaga. Norėdami pereiti tiesiai į panoramą, pasirinkite norimą žemėlapio dalį, spustelėkite vyro piktogramą su rodykle viršutiniame dešiniajame „Yandex“ kampe. Žemėlapiai“ arba geltonai apatiniame dešiniajame „Google“ paslaugos kampe.
Panorama padeda ne tik pamatyti, kokie pastatai yra aplinkui ir kokios būklės, bet ir atrasti įdomybių. Pavyzdžiui, ne taip seniai name iš nuotraukos buvo parduodamas butas - labai geras. Tačiau panorama suteikia pagrindo būti atsargiems. Atskiri langai labai netvarkingi, rėmai užsikimšę šiukšlės – vargu ar kas nori turėti tokį butą kaimynystėje.
Žinoma, verta atsižvelgti į tai, kad panoramos ne taip dažnai atnaujinamos. Paskutinį kartą „Yandex“ filmavosi Sankt Peterburge 2019 m. Gali pasirodyti, kad įtartini gyventojai išsikraustė, šalia buvo suremontuoti apleisti namai, baigtos statybos ir pan. Tačiau namas iš iliustracijos atrodė taip pat 2021 m. Panoramų pagalba bent jau galite sudaryti sau kontrolinį sąrašą, ką reikia dar kartą patikrinti, jei vis tiek nuspręsite apžiūrėti konkretų butą.
Sužinokite, kiek mokesčių turite sumokėti už butą
Kas bus naudinga:
- Mokesčių skaičiuoklė iš Federalinės mokesčių tarnybos →
Galimybių apskaičiavimo paslauga nuosavybės mokėstis yra pačios mokesčių inspekcijos svetainėje. Norint juo naudotis, reikia žinoti buto kadastrinį adresą. Jį galite rasti pagal fizinį adresą Interneto svetainė Rosreestr.
Sunkumas tas, kad skelbimuose beveik niekada nerašo buto numerio. Tačiau dažnai jį galima apskaičiuoti naudojant buto planą, informaciją apie aukštą ir įėjimo numerį. Net jei jis pasirodo ne pirmą kartą, visada galite patikrinti, ar Rosreestr jums pateiks informacijos apie butą medžiaga sutampa su skelbime esančiais duomenimis. Ir pabandykite dar kartą, jei ne.
Kai nustatote kadastrinį adresą, galite pasinaudoti pačia mokesčių paslauga. Pasirinkite metus, už kuriuos norite skaičiuoti mokestį, įveskite kadastro numerį. Toliau reikia nustatyti buto nuosavybės laiką. Pasirinkite datas, kad netikras nuosavybės laikotarpis prasidėtų anksčiau nei tais metais, už kuriuos skaičiuojate mokestį, ir baigtųsi vėliau. Nustatykite numatytąjį atskaitymą ir mokesčių tarifą ir gaukite rezultatą.
Turėkite omenyje: paslauga nėra labai stabili. Kartais jis mano, kad viskas yra teisinga, kartais pateikia skaičius, kurie yra maždaug du kartus didesni, nei iš tikrųjų apskaičiuojamas mokestis. Neįmanoma nuspėti teisingumo tam tikru momentu. Bet bent jau gausite apytikslę sumą, kurios daugiau vargu ar jie iš jūsų atims. Galima žymiai mažiau.
Sužinokite apie namo istoriją
Kas bus naudinga:
- Vikimapija →
- Jūsų miesto kraštotyros vietos.
Jei perkate butą ne naujame name, o jau esamame būsto fonde, įdomu sužinoti, kas su namu atsitiko anksčiau. Ir svarbi ne tik informacija apie jį, bet ir komentarai. Pavyzdžiui (tikra istorija!) žinutėse galite rasti žmonių, kurie po karo atsikraustė į jūsų butą ir išsikraustė 70-ųjų pabaigoje.
Susitarkite su valdymo įmone
Kas bus naudinga:
- „Būsto ir komunalinių paslaugų reforma“ →
Nuo valdymo įmonės priklauso, kaip dažnai jie valys sniegą nuo jūsų įėjimo, keis lemputes, taisys rūsio nesandarumus ir daugelį kitų civilizuoto gyvenimo aspektų. Tai verta išsiaiškinti iš anksto.
Būsto ir komunalinių paslaugų reformos svetainėje, be techninės informacijos apie namą, galite sužinoti, kuriai JK namas priskirtas, ir pamatyti jo reitingą. O su įmonės pavadinimu jau pasirodys, kad galima skaityti atsiliepimus internete.
Sužinokite, kokia yra bendra vietovės atmosfera
Kas bus naudinga:
- Instagramas
Šis žingsnis skirtas tiems, kurie pasiruošę nerti į bedugnę autoportretaspačiame apačioje rasti retų perlų. „Instagram“ tinkle galite ieškoti nuotraukų, pažymėtų gatve ar konkrečiu namu. Jei pasiseks, galėsite sužinoti ką nors įdomaus apie savo kaimynus ir net apie butą, kurį ketinate įsigyti.
Gal žinote kitų gyvenimo gudrybių? Pasidalinkite komentaruose.
Taip pat skaitykite🧐
- Kontrolinis sąrašas, leidžiantis pasirinkti butą be klaidų
- Kaip parduoti butą: išsamios instrukcijos
- Kaip greitai išsinuomoti butą: žingsnis po žingsnio instrukcijos
10 Valentino dienos dovanų, kurias galite nusipirkti išparduodami „AliExpress“.