8 rimtų klaidų butų pardavimas, dėl kurių Jūs prarasite pinigus

1. Tu negali parengti pardavimo butą

Dulkėtas butas su nulupti tapetai bus daug sunkiau parduoti. Kad nebūtų sumažinti būsto kainą, tai galima atlikti lengvus remonto. Butų geros būklės, gana bendram valymui. Jei manote, kad dirbate per daug, ar nenorite gaišti laiko, skambinkite valymą.

Kartais net po labiausiai kruopščiai išvalyti lieka nemalonus kvapas bute. Tokiu atveju padės organinis kavos užpildyti juos į kokius nors smulkius konteinerius ir įdėkite juos aplink butą. Kitas variantas - kepti kažką dėl potencialių pirkėjų atvykus išvakarėse. Dėka malonaus skonio atmosferą bute bus patogesnė.

2. Jūs nesate padarė sprogo aprašymas

Be geros aprašymas pirkėjų sunku spręsti apie būsto privalumus. Įsivaizduokite, kad jūsų butas - muziejus ir padės jums. Papasakokite apie tai geriau, padaryti kuo daugiau kokybės nuotraukas ir vaizdo įrašus iš kiekvieno kambario. Būkite tikri, kad tai, kas galite sugauti potencialius klientus, pavyzdžiui, puikus vaizdas iš lango saulei ar erdvia lodžija, kurios gali būti montuojamos su vasaros biure.

Aprašyme, nurodykite pagrindines charakteristikas turto: Square Apartments, kambarių skaičius, aukštas, įstiklinta buvimas ar izoliuotas balkonas. Nepamirškite paminėti apie infrastruktūra: šalia parduotuvės, mokyklos, vaikų darželiai, sveikatos centrų ir kitų kritinių įrenginių. Jei šalia namo yra kepykla, fitneso centras su baseinu, kavinė, kino teatras, papasakokite apie juos skelbime. Butas karto tampa daug patrauklesnis pirkėjams.

Taip pat paminėti aprašyme, kad korpusas yra visiškai paruošti pardavimui: visi dokumentai yra tvarkingi ir nėra jokių kliūčių pirkti butą iš karto.

Prieš reklamuoja, prijunkite virtualų SIM-kortele mobiliojo ryšio operatoriaus ir nurodykite jo numerį. Jei ne, jums nebus suteikta galimybė tinkamai naudotis pagrindinį numeris palyginamosiomis skambučių iš potencialių pirkėjų ir nekilnojamojo turto pardavimo. Po turto virtualioje sim kortelės pardavimo gali būti pašalintas.

3. Jūs įtraukėte neteisingą kainą

Tai geriau sutelkti dėmesį į panašius butus, kurie parduodami savo mieste ar regione kainą. Taigi galima suprasti apytikslę jėgų pusiausvyrą.

Prasminga šiek tiek išpūsti į skelbimą kainą - 3-5%. Būtina tada buvo vietos prekybos su klientais. Kai kuriems žmonėms galimybę sandorį - vienas iš mėgstamiausių pramogų, kai jūs perkate ką nors kita. Ir jei jums sumažinti kainą truputį, asmuo bus daug gražiau pirkti savo butą. Ir nors jūs nieko neprarandate.

4. Jūs neturite paskirta indėlio sumą

Parduodant butą reikalingas užstatas. Tai padės įtvirtinti pirkėjo ketinimus sunkumą ir nustatyti atsakomybę. Paprastai indėlio suma yra lygi 5-10% pirkimo kainos.

indėlio suma gali būti tiesiogiai nurodyta už butų pardavimo už potencialaus pirkėjo Skelbimo nėra staigmena.

5. Jūs neturite surinkti visus dokumentus

PARDUODA Butas - ne pats lengviausias procesas, ir jūs turite popierizmo daug. Jums reikės parengti:

• tapatybė savininko ar savininkų;
• sertifikatas valstybinės registracijos nuosavybės butą arba nuo USRRE ekstrakto (jei nuosavybės įvyko po 2016 m);
• minimi dėl teisės valstybinio registracijos arba išrašas iš USRRE sertifikato Base-dokumentai (teisiniai dokumentai, kuriais kai nuosavybės teisė - pardavimo sutartis, kuriant bendrą statybos sutartis, Dovanojimo, paveldėjimo pažymėjimo, ir taip toliau);
• ekstraktas, iš namų;
• vieno būsto dokumentas arba iš finansinės sąskaitos išrašas;
• produkto duomenys;
• Pagalba nuo neuropsichiatriniu ir narkotikų gydymo klinikoje;
• pažyma iš techninio inventorizavimas biuras;
• sertifikatas nesant skolų už elektros, komunalinių paslaugų ir kapitalinio remonto.

Jei turtas buvo įsigytas santuokos, jums reikia gauti notaro patvirtintą sutikimą, parduodamas sutuoktiniui. Be to, bendrosios jungtinės nuosavybės perleidimo sąlygos gali būti įregistruota vedybų sutartis, tada perdirbti operaciją ir šį dokumentą reikia. Ir jei turite vaikų, butas nebus parduotas be globos leidimo.

6. Tu ne atkreipti dėmesį į saugumą

Butas yra valomi su blizgesiu, skelbimai pateikiami visi dokumentai yra renkami. Ir tada jūsų butas visiems, kurie domisi. Prieš pirmojo pirkėjo atvykus Nepamirškite laikinai perkelti jūsų augintiniai kaimynų ar draugų. Katės ir šunys gali sukelti alergiją potencialaus pirkėjo butą ir stumti jį nuo pirkimo.

Bet scenoje - tai ne priežastis atsipalaiduoti. Norėdami apsaugoti save, būkite atsargūs, kad visiems, kurie ateina žiūrėti būstą. Jei pirkėjas yra suinteresuota pernelyg brangių dalykų (televizija, nešiojamuosius ir kita įranga) - tai proga apsauga. Tai yra įmanoma, kad jis tikrai nenori jums įsigyti būstą ir informatorius dirba buto vagys.

7. Jūs turite atsisiųsti sutarties šabloną iš interneto

Taigi jūs rado pirkėją, ir jis yra pasirengęs pirkti savo butą. Yra labai mažai - įskaitant parengia sutartį.

Negalima parsisiųsti šablonus iš interneto sutartis. Jūs nežinote, kas bus: gal, tai ekspertas neturėjo reikiamos kvalifikacijos. Be to, šablonas gali būti grindžiamas pasenusių teisės aktų nuostatomis.

Tai geriau pasitikėti specialistai: jie žino, kokie daiktai turi būti įtrauktas į sutartį, reikalauti nebuvo viena iš šalių. Kai viskas bus paruošta, jums reikia susitikti su tuo notaru pirkėjui. Būtina imtis parengtą dokumentų paketą.

Kai sutartis yra pasirašyta, pirkėjas duos jums pinigus. Būtinai kreiptis dėl jų gavimo kvitą.

8. Jūs susitarė su grynaisiais pinigais operaciją

Sandorių su pinigais atveju galite įbrukti padirbtų banknotų, kuriuos sunku patikrinti vietoje. Nustatyti jų autentiškumą, turės kreiptis į banką. Jis yra daug lengviau ir saugiau naudoti mokėjimus negrynaisiais pinigais.