8 ipotechnikam taisyklės: kaip pirkti butą kredito ir nesigailiu

1. Pasirinkite patogų mokėjimą hipotekos

Chasing svajonių butą galima gauti pavergti hipoteka. Pavyzdžiui, suteikti 70% už paskolą atlyginimo ir sėdėti ant grikių. Prieš pirkdami butą, aš aiškiai identifikuoti kaip mokėti už mėnesį.

Aš pasirinkau butą antrinėje rinkoje, todėl, kad ji galėtų iš karto skambinti, todėl aš nusprendė, kad hipotekos mokėjimo neturėtų viršyti sumos, kurią sumokėti už šalinimo tarifus butą. Tada aš išsinuomoti būstą 30 tūkst.

Yra ir kitas būdas patikrinti, kiek esate pasiruošęs duoti: po kelių mėnesių atidėti numatomą sumą mokėjimo atskiroje sąskaitoje. Jei negavote į skolą ir turi pakankamai pinigų, už viską, ką reikia, tokia išmoka Jums pagal jėga.

2. Nustatyti, kuri butas galite sau leisti

Žinoma, aš noriu gyventi svajonių butą: šviesus, su aukštomis lubomis ir panoraminiais langais. Aš beveik nusipirkau vieną butą impulsyviai. Aš pagalvojau: "Na, aš imsis hipotekos nei 20 metų, ir 25, ir nemokės 30, ir 40 tūkstančių per mėnesį. Bet kas Apartment "- bet laiko jis atsisakė idėją. Dabar suprantu, kad tai buvo teisingas sprendimas: pirmaisiais metais aš vos turėti pakankamai pinigų normaliam pristatymo, duoti 10 tūkstančių daugiau, aš negalėjau.

Aš patars apsvarstyti, kokios bute galite sau leisti. Aš taip ir padarė.

Pirma suformuluoti galimybes pirkimo:

• pradinis įnašas - 1.000.000 rublių;
• patogus mokėjimas per mėnesį - 30 000 rublių;
• paskolos terminas - geriausia 15 ar 20 metų.

Tada hipotekos skaičiuotuvą, norint nustatyti didžiausią paskolos sumą: patekti į dydį ir terminą hipotekos ir žiūrėti, ką mėnesinis mokėjimas gautas. Svetainė "Banki.ru"Jūs turite žinoti palūkanų normą apskaičiuoti, aš paėmė vidutiniškai 2013 - 12%. Hipotekos "svetainėjeTinkoff bankas"Skaičiuoklė automatiškai rodyti vidutinę normą hipotekos banko partneriais.

Gavau, kad nuo iki mokėjimo iki 30 000 rublių ir brandos Hipotekos 20 metų, galiu sau butą vertės iki 3,7 mln rublių.

3. Sumažinti finansinę riziką

Prieš perkant, mokiausi internete patarimų, kaip ne likti su neišgali hipotekos ir be pinigų. Kai kurie iš jų kreipėsi į mane, kai kurie - ne.

• Kaupti finansinį saugumą pagalvėlę. Variantas yra ne man. Manau, kad tai yra ilgas ir keista. Sukauptas pusė nori, kad už hipotekos sumažinti skolą, o ne laikyti apie saugų pusėje. Tačiau daugelis finansų patarėjai nesutinkate su manimi.
• Turėti antrą darbą. Ši parinktis reiškia, kad aš nuolat dirba tik dėl hipotekos. Paskirti savo gyvenimą visiškai ir kredito Nesu pasirengęs.
• Turėti galimybę sumažinti atveju planą. Tai yra mano darbo versija. Dar prieš pasirašant hipotekos sutartį, aš nusprendžiau, kad jei darbas yra tikrai blogai, tada gauti apsigyveno kaip padavėja ar šeimininkė restorane. Jūs galite uždirbti apie 50000 rublių per mėnesį - kad galėčiau sumokėti hipotekos.

Pastaba: kai pinigų problemų vis dar norės susisiekti su savo banku pagalbos. Bankai yra ne pelninga klientas bankrutuoja, jis dingo ir negrįžo skolą. Todėl, jei hipotekos mokėjimo tapo per sunkus, kreipkitės į poilsiui kredito arba peržiūrėti mokėjimų sumą tam tikrą laiką.

4. Rasti geresnį palūkanų normą

Skirtumas net 0,5% per metus gali sutaupyti 200 000-500 000. Naudokite jungtiniu banku, kuris bus iš karto išsiųsti dokumentus paskolos keliuose bankuose. Taigi jūs gaunate keletą pasiūlymų ir pasirinkti labiausiai pelninga.

Jei norite taikyti sau skirtinguose bankuose, tai geriau tai daryti biuruose, kurios specializuojasi hipoteka. Kitaip, įprastinės departamento darbuotojas tarpininkauja tarp jūsų ir hipotekos skolinimo departamento - dėl dokumentų persiuntimo eisiu papildomo laiko.

5. Patikrinkite savo kredito istoriją prieš hipotekos įregistravimo

Dėl blogos kredito istorijos, bankai gali atsisakyti hipotekos ar padidinti palūkanų normą. Negrąžintos paskolos lėšų pereikvojimas sąskaitose ar pavėluoti mokėjimai gali paveikti bausmę. Prieš prašydami hipotekos geriausia patikrinti kredito istorija ir remonto mokyklos, jei tokių yra.

6. Patikrinkite "grynumą" buto

Tai reiškia, kad prieš pirkdami jums reikia išnagrinėti visus dokumentus. Jie bus paprašyti ir patikrinti banką, bet geriau tai padaryti patys su maklerio. Pasakysiu, kokie dokumentai ir kas turi būti patikrinta.

• Bazinė nuosavybė pardavėjo. Pirkimo-pardavimo sutartis, Dovanojimo, sutartis privatizavimo, pažymėjimas nuosavybės arba išrašą iš USRRE ne daugiau kaip prieš mėnesį.
• butas lapas. Jame pamatysite, ar pertvarkymas ir ar jie buvo legalizuoti. Pasas turi būti ne senesnė nei penkerius metus. Jei butas yra neteisėtas pertvarkymas, bankas negali patvirtinti hipotekos. Ir jei butas jums vis tiek perka, pertvarkymas dar turės įteisinti - kitaip gerai. Kai kurios paslaugos padės jums suprasti pertvarkymas reikalavimus. Pavyzdžiui, "Tinkoff hipotekos" galite padaryti visą pertvarkymas, o paslauga bus pasirinkti banką, kad sutiks suteikti kreditą tokiam bute.
• Ištrauka iš namų registre. Jis parodys, kuris yra registruotas butas. Pasibaigus pirkimo metu neturėtų būti viena.
• Pardavėjo pareiškimas, kad pirkimas ir pardavimas, Nekilnojamojo turto, jis nebuvo vedęs. Jei pardavėjas yra vedęs, jūs turite santuokos liudijimą ir notaro patvirtintą sutikimą sutuoktinio parduoti. Jei pardavėjas yra našlys - mirties liudijimą. Jei nėra dokumentų, sutuoktinis galės ginčyti sandorį.
• Pagalba nuo psichologinio ir narkologijos. Jie turi įrodyti, kad pardavėjas sveiko proto. Kai kurie bankai padaryti egzaminą tiesiogiai su sandoriu. Padėti užtikrinti, kad vėliau neateis giminių pardavėjas su pareiškimu, kad jis buvo ne pats. Jei teismas įrodys, kad pardavėjas negalėjo padaryti teisingus sprendimus, sandoris nutraukiamas.
• Informacija apie tai, kad perkant butą nedalyvavo motinystės sostinė. Ir jeigu dalyvauja - pažyma iš globos institucijų, leidžia parduoti. Jei vskroyutsya pažeidimai spręsti gali atpažinti negalioja.

7. Neskubėkite pirkti butą po pirmojo patikrinimo

Nagrinėjant, pardavėjas iš vieno buto nuskubėjo man paskambino ir pasakė, kad jos vietą ir atsakymas turi būti pateiktas dabar. Aš nusprendė palaukti ir praleisti butą. Labai nusiminusi. Bet po paskelbimo atnaujintoje dieną: paaiškėjo, kad kiti pirkėjai atsisakė (ar nebuvo), ir aš vėl buvo pirmas eilėje.

Tuo pakartotinio nagrinėjimo, aš pastebėjau daug trūkumų: tapetai atlipti, plytelės krekingo, bloga instaliacija, langai šurmuliuojančio prospekte, labai mažame vonios kambaryje.

Renkantis butą galite neskubėkite. Pardavėjas nori jį parduoti artimiausiu metu, ir tada 20 metų mokėti.

Kaip:

1. Peržiūrėti butą du kartus, skirtingu paros. Atkreipkite dėmesį į eismo kamščių kelyje.
2. Negalima gelbėti iš karto po pirmojo patikrinimo.
3. Klauskite vizualių defektų nuolaida.

8. Išnagrinėti paslaugas, kad būtų lengviau gauti paskolą

Be to, bankų, su kuriais skolininkai gali tiesiogiai derėtis, yra hipotekos makleriai, ir paslaugos. Už tam tikrą sumą, tarpininkas bendrauja su banku klientų vardu ir gina jų interesus.

«Tinkoff Hipotekos"Bendradarbiauja su 10 hipotekos bankai ir padeda jiems gauti būsto paskolą. Tiesą sakant, paslauga veikia kaip tarpininkas, bet nemokamas, o ne savo pinigus bankas gauna premijas iš partnerių sumažinto klientui. Be to, "Tinkoff Hipotekos" suteikia nuolaidas bankų norma. Šios nuolaidos taip pat premijų iš partnerių, kurie atneša klientams paslaugą nemokamai su paruoštas paketas dokumentų. Partneriai "Tinkoff Paskolos" nereikia išleisti pinigus reklamai, o vadovų darbas, todėl jie gali pasiūlyti mažesnę kainą.

Čia yra tai, ką esame "Tinkoff Mortgages" privalumai:

• Taikant Prisijungė: ateiti į biurą turime tik vieną kartą - sandoryje;
• tirpalas 2 minutes;
• įrankis patikrinti pagal iš banko reikalavimų butus;
• Asmeninis vadybininkas, kuris padės sandorio
• vienas dokumentų rinkinį visų bankų;
• palanki refinansavimo: Partner "Tinkoff Paskolos" bus grąžinti savo paskolą sename banko, duos nauja lėčiau ir, jei būtina, papildomų pinigų, pavyzdžiui, remontui.

---

Šios paprastos taisyklės padės imtis hipotekos ir nereikia gailėtis. Jei jau parengtas, nereikia atsipalaiduoti. Aš rekomenduoju maždaug kartą kas šešis mėnesius stebėti esamas hipotekos normos. Jei jie sumažės, yra tikimybė, kad emisijos hipotekos refinansavimo ir sutaupykite palūkanas.