5 klaidos perkant naujame pastate butas, kuris kainuos pinigus ir nervus
Gyvenimas / / December 19, 2019
Aleksandras Grišins
vadovas Ama.ru - paslauga ieškoti pastatų tiesiogiai iš statytojo.
Daugelis iš mūsų neperka nieko savo gyvenime brangiau apartamentai. Mes lobis kelerius metus įmoka, tada dar 10 metų mokėti paskolą - ir visa tai tam, kad įgytų savo kvadratinių metrų.
Turiu aštuonerių metų paskatino paslaugą ieškoti butų naujuose pastatuose, ir aš negaliu vis dar suprasti, kodėl žmonės perka į pagrindinį gyvenimo nerūpestingai. Šiame straipsnyje bus kalbama apie pagrindinių klaidų perkant butą naujame pastate, ką jie gamina ir kaip jų išvengti.
1. Pasirinkite pirmasis pasirodė iki butą
Kūrėjai reklamuoti skelbimų lentose, viešajame transporte, internetą, televiziją. Žinoma, savo bute aprašyti taip, kad atrodo geriau nerasite pasiūlymus. Todėl daugelis žmonių nesikreipia. Kaip butas plakatais, o dabar - žmonių biure statybininkas parengia sandorį.
Naudodami šį metodą, galimybę pirkite butą jūsų biudžetas yra minimalus. Beveik visada, it turns out, kad kita statybininkas tokios butas buvo verta mažiau. Arba tas pats, bet tai yra geriau ar ilgiau plotas kieme. Todėl mes primygtinai rekomenduojame prieš priimant pirkimo sprendimą studijuoti į rinką.
Nustatyti sumą, kurią nori išleisti, ir pamatyti, kas šie pinigai pasiūlyti kūrėjai savo mieste. Palyginkite jas tarpusavyje kaina, sritis, papildomos lustai, pavyzdžiui, apdailos raktų ar kieme be automobilių - ir tik tada priimti sprendimą.
Atvejo analizė: vyras nupirko Sankt Peterburge butą. Iš reklamos, jis sužinojo apie Sužadinimo kūrėjas: 3 milijonų rublių, 35 m², išsinuomoti namą per pusantrų metų. Jo visi išdėstyti, ir jis skirtas sandorį.
Ir tada paaiškėjo, kad kiti kūrėjai parduoti butų tame pačiame rajone į miestą, tik odnushki buvo jau 40 m². Kainų skirtumas buvo nedidelis, apie 70 tūkst. Šie apartamentai buvo šiek tiek toliau nuo metro, bet tai buvo ne taip svarbu pirkėjui.
verta naktų pora išleisti stebėti rinkos, ir pasirinkimas būtų buvę daug geriau.
Pradėkite PivotTable ir palyginkite butus jums apie svarbius parametrus. Mes pasirengę šabloną «Google stalai" - spauskite ant nuorodos, kad kopiją ir ją naudoti.
Atviras Šablonas →
Daugiau laiku kai kurie iš labiausiai patogią vartotojui informatyvus už rinkos priežiūrą.
federalinis:
- «cianas»;
- «"Yandex". nekilnojamasis turtas».
Maskvai:
- MskGuru;
- «naujas pastatas»;
- Novostroy-M.
Dėl Sankt Peterburge:
- SpbGuru;
- «Statybos-SPB»;
- Novostroy.su.
2. Neprotinga tikėti statytojo pažadus
Įtikinti jus pirkti butą tik į juos, kūrėjai tiesiog užmigti jums su pažadais. "Pirkti butą jau dabar! Tada bus vaikų darželis, mokykla, kavinėms ir restoranams, miesto visuomeninis transportas. butų kainos išdygti "- jie teigia.
Perkant nekilnojamąjį turtą negali pasitikėti nieko. Jei infrastruktūros ar turi planų, jie turėtų būti dokumentuoti projekto deklaraciją. Taip pat yra galimybė pažvelgti į savivaldybių teritorijų plėtros planų teritorijoje. Pavyzdžiui, Murin plėtros planas galima rasti adresu Interneto svetainė Vsevolozhsk savivaldybės rajonas.
Viena šeima per tikėjo statytojo pažadus ir nusipirkau butą ant kasimo etape naujoje srityje. Tuo metu ten vyko tiesiog tris ar keturis pastatus ir dabar parduoda butus pastatų antrajame etape. Infrastruktūros - kelių ir kelių mažų parduotuvių.
Bendrovė pažadėjo, kad net vos penkerius metus, o normalus miesto infrastruktūra bus rodomas čia. Šeimoms, ypač buvo svarbu, kad yra, pasak kūrėjo, pasirodo darželyje.
Penkeri metai praėjo, ir ten buvo tik autobusas, tinklo parduotuvėse ir alaus prekystalių. Vaikas turėjo būti teikiama nedideliam privačiam darželyje, nes valstybė nelaukė.
Tušti pažadai apimti ne tik infrastruktūrą, bet ir pačių namų kokybę. Pavyzdžiui, vietoj pažadėjo begarsis vokiečių keltuvai odprawiaj Mogiliovas. Ar žada slėpti vandens vamzdžius grindų, o tada atsisakyti šios idėjos ir dėmesys tiesiai ant sienos: būtina wrap juos į dėžes ir sugadinti interjerą.
Atidžiai išstudijuoti projektą deklaraciją ir nuosavo kapitalo projektas. Ar pesimistines išvadas: kad nėra, kad nebus. Taigi jūs neturite sukurti sau nerealius lūkesčius, o jei kūrėjas vis įvykdyti pažadą, jis bus gražus premiją.
3. Nekreipkite dėmesio į tą vietą
Kai kurie pirkėjai ateina pirmą kartą į naują sritį, kurioje jie gyvens, tik tada, kai kūrėjas rankas virš jų namuose. Ir susidūrė su nemalonių netikėtumų.
Kūrėjas parodė, kad pirkėjui ateityje namų rajonas modeliuose, pagamintas su kompiuterinės grafikos pagalba. Pirkėjas patiko, ir jis nusipirko butą.
Po kurio laiko, vyras atėjo į savo naujus namus. Jis laukė kieme bus medžių daug, kaip ir atvaizdavimas. Bet jis buvo sutiktas su keliais krūmais šalia įėjimų ir didžiulių pastatų aplink. Žmogus nusipirko butą tipiškas betono skruzdėlynas.
Esu įsitikinęs - noriu pabrėžti, būtina! - prieš perkant butą praleisti ekskursija į sritį, kurioje jūs gyvenate. Ir ne 15 minučių iš automobilio langą, pėsčiomis ir po kelių valandų. Gauk savo naujus namus nuo viešojo transporto darbą. Pasivaikščioti, eiti į parduotuves, papietauti kavinėje. Pažvelkite į vaikų žaidimų aikštelę, susilieti su nuomininkais - kaip jie čia gyvena? Taigi gausite idėją apie šią vietovę, ir jūs galite padaryti pagrįstą sprendimą pirkti butą ar čia nėra.
Jei plotas yra dar galioja, ar tuos pačius dalykus kitais, jau gyvenamų vietovių kūrėjas. Galbūt dabar jūs manote, kad visa tai ne taip svarbu, o svarbiausia - tai, kas yra viduje bute. Patikėkite žodį: tai ne. Aš dirbu daugiausia Sankt Peterburge, mes statomas ant miego srityse pakraštyje su daugybe dangoraižius: Murino, Parnas Dybenko. Ir aš asmeniškai žinau žmonių, kurie išsaugoti, pirkti butą ten, ir tada susiduria su gyvenimo realijomis, ir daug šio atsisveikino. Žmonių, kurie seka ryte metro ir vakare atgal, eismo Įplaukimas ir išplaukimas minios, patys aukštybinių pastatų, kiemų užstatyti mašinos - visa tai gadina korpuso įspūdį.
4. Nepasitikėkite agentai
Atsižvelgiant į veiksnių, yra stereotipas, jei jis buvo visiškai žmonės, kurie nieko naudingo nėra padaryti, bet imtis daug pinigų už savo paslaugas.
Tiesą sakant velnias nėra toks baisus, kaip jis yra dažytos. Priešingai populiarių įsitikinimų, agentai nevartokite pinigų iš jūsų, jie moka kūrėjams už tai, ką jie duoda jiems klientui. Šiuo atveju agentai likti nešališkas, nes jie dirba su kūrėjų skaičius tuo pačiu metu.
Agentas yra svarbu, kad tu nusipirkai butą, nes jis dalijasi savo patirtimi, atsakys į jūsų klausimus, kartais net veikia kaip psichologas, jei esate per rasperezhivalas. Be to, jis perims kasdieninį darbą su dokumentais. Tai jums sukurti hipoteka ir mokėjimas bute - sudėtingas mokslas, ir jis atliko tokias operacijas šimtus kartų.
Žinoma, visa tai taikoma gerų agentų, kurie dirba sąžiningai už pardavimų procentą. Yra ir kitų, kurie nori bet kokia kaina gauti pinigų iš jūsų. Studijų atsiliepimus internete, paprašyti rekomendacijų iš draugų - visas išlaidas, rasti maklerio su teigiamais atsiliepimais. Geriausi agentai visada iš lūpų į lūpas.
5. bijo nebaigtas
Anksčiau, kai jūs perkate butą nuo iškastų pinigų klientams etape pateko tiesiai į kūrėjas. Ateityje bendrovė gali bankrutuoti, o pinigai tiesiog sudeginti.
Pastaraisiais metais, rinka stabilizavosi: jis paėmė pagrindiniai kūrėjai, kuriems kasmet pereina kelis namus siekiame dirbti ilgą laiką, todėl vertiname savo reputaciją. Nepaisant to, baimė išlieka nebaigtas.
Nebereikia bijoti. Liepos 1, 2019 įstatymo15.4 straipsnis. Ypač pritraukti kūrėjas pinigų dalyvavimo statybos atveju apgyvendinimas lėšų sąlyginio deponavimo sąskaitas perėjimas prie kūrėjams depozitinę-Accounts. Tai reiškia, kad perkant butą ant kasimo etape, jums pervesti pinigai yra ne kūrėjas, o bankas. Lėšos laikomos banke, kol namas bus pastatytas, - ir tik jeigu užsakovas gali juos gauti. Jei dėl kokios nors priežasties namas nebuvo atiduoti, bankas grąžins pinigus jums.
Tikimės, kad šie patarimai padės jums pirkti butą svajones. Jei ketinate pirkti butą ir jums yra susirūpinęs bet kokių klausimų, kreipkitės į juos komentaruose, atsakysiu su malonumu!
taip pat žr🏚
- Išsinuomoti butą arba gauti būsto paskolą: tai yra pelningiau
- Kaip pasirinkti naujame pastate butą
- Kaip pirkti butą Maskvoje su neaukštas