Kaip atskirti gera nuo bloga ir kūrėjas nėra apsiskaičiuoti su butų pirkimu

Pasirinkite naujame pastate butas yra sunku ir baisu. Už tai jums imtis hipotekos, kopish daugiausia paneigti sau. Bet visada yra tikimybė, kad namas nebuvo papildytas ar turtas bus prasta. Jei suklysti, galite likti su ilgalaikiu kreditu, bet be buto, ar jūs gyvenate ten, kur nėra meilės.

Be to, mes pirkti butą kiekvieną dieną, todėl mes nežinome, visas detales. Vienas iš pagrindinių punktų - pasirinkti gerą statybininkas. Jis bus perduoti namą laiku ir padaryti gerą remontą ir įrengti kieme.

O tai reiškia, blogas kūrėjas

Statytojas yra būdingas dviejų dalykų: laiko ir statybų kokybę. Gražus namas nuomoja laiku ar net anksčiau, tuo pačiu metu daro juos kokybiškai. Blogas gali pastatyti namą su netikslumų ar atidėti laiką.

Tai vienas dalykas - kai nuomojatės pastatai vėluoja dėl objektyvių priežasčių. Pavyzdžiui, namas statyti, jis yra pasirengęs, tačiau kūrėjas negali aprūpinti kieme, nes žiemą išorės oras, ir tai yra neįmanoma augalų medžių ar padaryti žaidimų aikštelę. Kitas dalykas, kai įmonė pritrūko pinigų, o ne statyti, kad.

Taigi susidaro statytojo reputacijai. Jei jis nėra priimtas laiku viename name, yra didelė tikimybė, kad neišlaiko sekundę.

Yra daug atvejų, kai nekilnojamojo turto investuotojų, kurie pirko butus statomų pastatų, laukėme daugelį metų ir toliau laukti savo namų. Ir tie, kurie pildo skundžiasi trūkumų: naujame pastate negali dirbti liftas neturi elektros ar dujų ant sienų - pelėsiai, Įtrūkimai ir net skyles.

Ką reikia daryti, prieš pirkdami

1. Skaityti forumus ir socialinius tinklus

Jei kūrėjas nuomojamas butas su defektais, arba per vėlai su statybos laikotarpiu, tai gali turėti informacijos internete. Taigi pirmas dalykas, skaityti atsiliepimus apie įmonę forumuose.

Be to, daugelis butų kompleksai turi puslapius socialiniuose tinkluose, kur nauji gyventojai diskutuoja kasdienes problemas. Skaityti pranešimus ir komentarus, paklausti apie statybos kokybe o naujų butų įspūdžiai turi nuomininkus.

Nesvarbu, koks klasė naują "Ekonomika", "Comfort" arba "Premium". Kiekvienas namas turi būti pastatytas ant statybos reglamentus.

2. Atrodo paruoštas namus

Atsiliepimai ir komentarai internete nepakeis savo nuomonę. Mums reikia suprasti, ar jums patinka tam tikros statybininkas butų ir pastatų būklę, kurią jis priėmė metus ar du atgal.

Eiti prie įėjimo, pažvelgti į sienas ir lubas. Ar Liftas, kokios kokybės apdailos ir narės teismui? Pasikalbėkite su durininkas ir vietinių gyventojų. Tai suteikia bendrą įspūdį, ir jūs norite gyventi tokiomis sąlygomis.

3. Išnagrinėti svetainę statybininkas

Skaitymas forumai ir nagrinėjimas gatavų namų duoti idėją apie statybos kokybe. Tačiau, norint suprasti, ar tai viskas gerai su jūsų naują pastatą, būtina studijuoti statytojo dokumentus.

Taigi, nors statybos bendrovė turi steigimo dokumentus:

• Chartija.
• Sertifikatas valstybinės registracijos.
• Registracijos mokesčio pažymėjimą.
• Metinės ataskaitos ir audito ataskaitos.

Tai nebūtinai suprasti pagrindinį dalyką - patikrinti šių dokumentų egzistavimą. Jie gali būti svetainėje, bet jei jie neprašo pardavimo biure. pagal įstatymąFederalinis įstatymas nuo 30.12.2004 N 214-FZ (ed. nuo 12.25.2018) "dėl dalyvavimo bendrame statybos daugiabučių pastatų ir kito nekilnojamojo turto ir dėl dalinių pakeitimų, kai teisės aktų Rusijos Federacijos" turite pateikti patvirtintą kopiją.

Jūs taip pat turėtų būti dokumentacija pastatyti namą:

• Statybos leidimas.
• Projektų deklaracija.
• Teisė statytojas žemės.

Projektas deklaracija išdėstyti statybos, naujų pastatų aprašomi, pateikiama informacija apie įmonės skolos terminus. Be to, yra duomenų apie tai, kas finansuoja kūrėjas. Dabar sunku prognozuoti, kurioje bankas panaikina licencijąBet jei jūsų įmonė kas nors skolina, tada apskaičiuojamas finansinę riziką ir kūrėjas pakankamai pinigų statyti namą.

Tai geriau pirkti butą pagal nuosavo kapitalo sutarties, tai yra, remiantis Federalinio įstatymo skaičius 214 pagrindu. Tai garantuos, kad namas bus baigtas ir gausite butą, ir nebus gauti naujienų pasakojimas apie apgauti investuotojų.

svetainė Unified registras nuosavybės kūrėjams Tikrinti statytojo reitingą. Vardinė 5 reiškia, kad namas turi praeiti laiko. Sumažinti ji yra, tuo mažiau laiku paleidimo tikimybė.

A arbitražinio teismo svetainė gali patikrinti, ar vykdomos prieš statybininkas "bankroto byloje.

4. Pasikalbėkite su vadybininku

Pasirodo, visi, kad jūs domina: infrastruktūros, kiemas, automobilių stovėjimo aikštelė, Durininkas, saugumo, būsto išlaidos. Klauskite, kuris eis pro langą, o kai matosi, jei jums svarbu. Sužinokite daugiau apie statybos laiką: kai praeis namą, ir kai jie duoti raktus.

Kvailas klausimas yra ne: mokate milijonus rublių ir turi teisę gauti gerą apgyvendinimą. Taigi, palikite drovumą ir būti kruopščiai.

Sužinokite kainą, nuolaidas ir dalimis. Etapuose statybos kaina yra skirtinga, todėl, jei vadybininkas jums skambina konkretus išlaidas, nurodyti, ar jis pasikeis per 2-3 mėnesius. Be to, pardavimo biurai hipotekos makleriai, kuris pasakys, kur naudingiau imti būsto paskolą, posodeystvuyut kolekciją dokumentų ir net gali paduoti juos už jus.

5. Sužinokite daugiau apie buto apdaila

Kitas svarbus dalykas - finišo. Ji turi būti aukštos kokybės, kad per vienerius metus neturėjo perdaryti viską. Todėl iš variantų palūkanų remontas vadybininku ir išsiaiškinti, kas ketina daryti: "Jis kūrėjas ar įmonę neatiduoti. Antrojo įgyvendinimo varianto yra tinkamesnis.

Nebijokite pirkti butą parduoti: nekilnojamojo turto vystytojai traukia profesionalūs dizaineriai, kurie sukurti cool interjerus. Taigi jie bando įtikti klientui. Taip yra dėl to, kad per pastaruosius kelerius metus naują būstą paklausa yra mažesnė nei pasiūla. Todėl yra naujų pastatų su Įdomios interjeras ir kokybės apdaila, net ekonomine klase.

išvados

1. Skaityti atsiliepimus kūrėjas forumuose ir socialiniuose tinkluose. Tai suteiks idėją apie statybos kokybe.
2. Atrodo pasirengusi Namai įmonę ir suprasti, jei norite gyventi maždaug tas pačias sąlygas.
3. Studijuoti dokumentų ir patikrinti savo reitingą svetainėje Unified registras kūrėjams. Žiūrėti nuotraukas ir vaizdo pranešimą iš statybvietėje.
4. Pasitarkite su vadovu visus naujus pastatas, butas, dalimis ir hipotekos variantų detales.
5. Renkantis statybininkas, atkreipkite dėmesį į butų apdaila.