Išnuomokite arba nusipirkite butą: „Lifehacker“ ir „PSB“ pasakys, kuris yra geresnis

Rinkoje yra didelis butų ir hipotekos programų pasirinkimas

Didžiuosiuose miestuose galite pasirinkti penkių kambarių namą daugiavaikei šeimai arba įperkamą studiją studentui. Nuomos rinka yra įtempta. Jis prisitaiko prie masinės paklausos, todėl užplūsta vieno kambario ir dviejų kambarių butai. Sunkiau rasti kažką nestandartinio už prieinamą kainą.

Taip pat netrūksta būsto paskolų programų. Galite pasirinkti banką, kuris suteiks patogiausias sąlygas ir įkainius. Be to, yra lengvatinių programų: šeimos programos, skirtos IT darbuotojams, arba subsidijuojamos kūrėjų galimybės.

Nuosavas butas gali būti investicija

Pagal VTsIOM apklausa, beveik pusė rusų savo santaupas norėtų investuoti į būsto pirkimą. Taigi, kad ir kaip prognozuojamas nekilnojamojo turto rinkos žlugimas, žmonės į butus vis tiek žiūri kaip į investicijas. Ne visi objektai brangsta vienodai, ir ne kiekvienas pirkinys padidins jūsų investicijas. Tačiau net ir Chruščiovo namas geroje vietoje bent jau padės apsaugoti santaupas nuo infliacijos.

Galutinė hipotekos būsto kaina visada yra didesnė

Bet kokia paskola turi palūkanas. Permoka už juos kartais prilygsta buto kainai, ypač jei hipoteka išduodama ilgalaikei. Išankstinis grąžinimas padeda sumažinti bendrą sumą. Pirmuosius kelerius metus didžioji dalis suplanuotų mėnesinių įmokų skiriama palūkanų mokėjimui. Ir viskas, ką mokate, viršijant šią sumą, patenka į pagrindinę skolą.

Butu galite disponuoti kaip norite

Kai perkate nekilnojamąjį turtą, tampate savininku. Tai reiškia, kad su juo galite padaryti beveik bet ką. Netgi Registruotis bute įmonė arba Registruotis yra giminaitis ar partneris. Ir savininkas turi teisę dalyvauti tvarkant namą ir sprendžiant, kiek pinigų skirti įvažiavimo remontui ir ar reikia naujos žaidimų aikštelės kieme.

Už butą teks mokėti mokesčius

Bazinė palūkanų norma butams - 0,1% kadastro vertės. Savivaldybės ir federalinės reikšmės miestai turi teisę jį sumažinti iki nulio arba padidinti iki 0,3 proc. Jei kadastrinė vertė viršija 300 milijonų rublių, tada tarifas padidėja iki 2%. Mokesčių atskaitos ir lengvatos suteikiamos, bet čia viskas labai individualu. Asmuo, kurio turtas įregistruotas Vieningame valstybės registre, privalo mokėti mokestį kartą per metus. Ir ne vėliau kaip gruodžio 1 d. Priešingu atveju bus imama bauda už kiekvieną uždelstą dieną.

Nekilnojamas turtas suteikia stabilumo jausmą

Buto pirkimas yra investicija į kažką „savo“. Jei aplinkinės aplinkybės smarkiai pasikeičia, savininkas vis tiek turi vietą, kur gali laukti audros ir atkurti išteklius. Be to, savo teritorijoje žmogus gali laisvai laikytis tik tų taisyklių, kurios jam patogios. Pavyzdžiui, valyti kada nori, o ne tada, kai reikalauja šeimininkas.

Ilgalaikis kreditas gali sukelti stresą

Tik nedaugelis žmonių gali įsigyti savo svajonių butą be hipotekos. Daugumai tenka skolintis iš banko. Skolą, ypač ištemptą kelis dešimtmečius, dažniausiai lydi nerimas. Tampa sunkiau įsigyti naują telefoną ar keliauti, apsispręsti dėl staigių karjeros pokyčių ar brangaus pomėgio. O darbo praradimas paprastai gali būti suvokiamas kaip nelaimė.

Galite papuošti savo namus taip, kaip norite

Naujas butas yra tarsi tuščias lapas. Tai leis jums įgyvendinti drąsiausias idėjas. Ir nesvarbu, kokio tipo būstas tai yra - naujas pastatas su grubia apdaila ar antraeilis. Galite nudažyti sienas bet kokia spalva, įrengti lietaus dušą, iškloti parketą ir nesigailėti, kad persikrausčius teks visa tai palikti.

Remontas nuo nulio yra brangus

Net jei kalbame apie grubią apdailą būstą, biudžetą galima išleisti dar gerokai prieš malonų baldų ir dekoro pirkimo etapą. Antrinio pastato atveju liūto dalis pinigų bus skirta senai renovacijai ir pertvarkymui išardyti.

Nuoma gali būti pigesnė nei hipotekos įmokos

Paskolos sąlygos skiriasi. Galite imti paskolą 30 metų ir kas mėnesį mokėti 15 000 rublių arba galite reguliariai duoti 50 000 bankui penkeriems metams. Išlaidos už premium klasės butą populiariame rajone bus dar didesnės ir dažnai palyginamos su nuomos suma tame pačiame rajone. Tačiau tuo pat metu nuoma palieka manevro erdvės: visada galite persikelti į kitą vietą.

Infliacija nuomos „nesuvalgo“.

Norint suprasti, kaip veikia infliacija, užtenka palyginti, kiek varškės pakuotė kainavo 2010 metais ir šiandien. Būsto paskolos įmokos dydis nesikeičia, todėl po 5 ar 10 metų būsite skolingas bankui tokią pat „varškės pakuotę“ kaip ir pradžioje. Tai neveiks nuomos atveju: nuomos kainos kils kaip ir kitų.

Savininkas turi spręsti sudėtingas problemas

Pagrindinė nuomininko finansinė atsakomybė – mokėti nuomą ir nepamiršti komunalinių paslaugų. Visa kita – nekilnojamojo turto savininko galvos skausmas. Jei nuomojamame bute kažkas rimtai sugenda, pavyzdžiui, vamzdžiai ar dujų įranga, už remontą ir apsilankymus būsto bei komunalinėse paslaugose dažniausiai atsako savininkas. Jam taip pat dažniausiai tenka įmokos už kapitalinį remontą, turto mokesčiai ir kitos išlaidos.

Kyla pavojus atsidurti gatvėje

Ypač jei būstą nuomojatės be sutarties. Tokiu atveju Jūsų interesų niekas negina, o savininkas duris gali parodyti bet kada. Tokiomis sąlygomis sunku užsiimti ilgalaikiu planavimu. Su sutartimi situacija geresnė – priežastys ankstyvam iškeldinimui yra tik keletas. Tai problemos dėl apmokėjimo, buto sunaikinimo ar sugadinimo, avarinės patalpų būklės.

Būsto nuoma padidina jūsų nepriklausomybę...

Svetimoje bute turi sugalvoti, kaip susimokėti už komunalines paslaugas, paskirstyti biudžetą ir tvarkyti buitį. Todėl nuoma yra gera proga atitolti nuo tėvų ir pradėti savarankišką gyvenimą, kai nėra pinigų pirkti ar įmokėti būsto paskolą.

...ir leidžia keisti vietas

Galite gyventi dangoraižyje ar stalininiame pastate ir suprasti, kuris butas yra patogesnis. Taip pat patogu, kai keičiasi gyvenimo aplinkybės. Vaiko gimimas, darbas naujoje vietovėje ar persikėlimas į kitą miestą – persikraustysite greitai ir be nereikalingų išlaidų. Paprastai nuomojami butai jau turi reikalingus daiktus, tokius kaip skalbimo mašina, virdulys ir lygintuvas.

Nesaugumo jausmas gali kilti svetimame bute

Nuo iškeldinimo, nesąžiningo ar per daug kontroliuojančio šeimininko. Jus gali varginti ir mintys apie ateitį. Pavyzdžiui, kur ir kaip gyventi išėjus į pensiją, kai mažėja pajamos.

Galėsite rasti stilingą ir jaukų variantą

Nuomotojai supranta, kad butas su aptriušusiu interjeru nebus paklausus arba bus tik nuomojamas už mažą kainą. Todėl jie stengiasi investuoti ir į dizainą. Taigi dideliame mieste galite rasti naujai suremontuotą butą ir erdvę papildyti nebrangiu dekoru.

Kieno nors kito interjeras gali erzinti

Kai kurių butų savininkai pasiruošę paprakaituoti net dėl ​​senos indaujos ar 70-ųjų užuolaidų. Kai kurie leidžia atlikti remontą, tačiau nėra garantijos, kad iškeldinus jūsų neprašys visko grąžinti taip, kaip buvo. Ši teisė suteikiama pagal įstatymus. Todėl, jei buto įrengimas netiks nuomininkui, bet jis neturi pinigų pagal savo skonį būstui, jam teks gyventi tarp seno krištolo ir miegoti ant nesandarios sofos.