Persikraustymas: kaip pasiruošti persikraustymui, išsinuomoti būstą užsienyje ir nesusidurti su sukčiais
įvairenybės / / April 02, 2023
Ieškokite patikimų padėjėjų, bendradarbiaukite tik su patikimomis agentūromis ir būkite atviri naujiems dalykams.
Kaip pasiruošti persikėlimui
Greičiausiai persikraustymas į kitą šalį įvyks ne per vieną dieną, todėl turėsite laiko pasiruošti. Štai ką daryti.
Rinkti dokumentus
Akivaizdu, kad kuo daugiau originalių dokumentų pasiimsite su savimi, tuo geriau: niekada nežinote, kas gali būti naudinga. Be paso, gimimo ir santuokos liudijimų, vairuotojo pažymėjimo ir su darbu susijusių dokumentų, turite turėti šiuos dokumentus.
1. Sveikatos draudimas. Laikui bėgant jį bus galima išduoti jau priimančiojoje šalyje, tačiau geriau pradėti nuo pagrindinio laikinojo (turistinio) pasirinkimo Rusijoje. Jis vadinamas „Keliaujantiems į užsienį“.
Jeigu išvykstate ilgam ar visam laikui, tuomet geriau apsidrausti pratęstu laiku. Svarbus dalykas: būtinai atkreipkite dėmesį į odontologijos paslaugų prieinamumą jame, nes savo lėšomis dantims gydyti užsienyje labai brangu. Tokiu draudimu galite apsidrausti, pavyzdžiui, šešiems mėnesiams.
Be to, artimiausiu metu greičiausiai turėsite legalizuotis šalyje, kurioje planuojate gyventi. Be leidimo gyventi, taip pat galite apsidrausti vietiniu draudimu.
2. Pažyma apie teistumo nebuvimą. Idealiai tinka su apostilė, tačiau tokio dokumento teks laukti iki 30 dienų. Įprastas sertifikatas bus išduotas MFC arba VRM po kelių dienų – tereikia kreiptis dėl „Gosuslugah“.
3. Pasų kopijos - iš kiekvieno dokumento padarykite bent 5 gabalus. Vienas iš jų pravers praradus originalus, likusiųjų prireiks įvairiuose skyriuose kreipiantis dėl pilietybės, gaunant leidimą dirbti, apgyvendinant vaiką į mokyklą ir pan.
4. Banko sąskaitų išrašas. Šis dokumentas įrodys sąskaitos savininko mokumą ir gali būti naudingas įvairiose situacijose: nuo vizos gavimo iki būsto nuomos. Išrašą galite išduoti tiek banke, tiek jo prašyme. Tačiau Europos šalims vis tiek geriau turėti originalą su antspaudu.
5. medicininius dokumentus, jei jie nėra laikomi debesis arba paštu. Tai gali būti MRT, ultragarso, KT ir pan. Jie ypač svarbūs lėtinėmis ligomis sergantiems žmonėms. Vaikams reikės skiepų pažymėjimų.
6. Nuosavybės dokumentų kopijos. Originalus geriau palikti Rusijoje, jei jų prireiktų sandoriams. Jei reikia, juos galima išsiųsti greituoju paštu.
7. Pagalba 2-NDFL. Jums gali prireikti išsinuomoti namą.
8. Dokumentai apie išsilavinimą. Kai kuriose šalyse, pavyzdžiui, Izraelyje, jie yra privalomi įsidarbinant pagal specialybę. Tokiu atveju dokumentus reikės patvirtinti specialiame skyriuje jau atvykimo šalyje.
9. Rekomendacinis laiškas iš ankstesnio nuomotojo jei anksčiau išsinuomojote butą. Kai kuriose šalyse tai yra svarbus priedas prie nuomininko prašymo formos. Rusijoje tai nėra labiausiai paplitusi praktika, tačiau jei su buto savininku išliksite geri santykiai, jis, žinoma, neatsisakys.
Rekomendaciniame laiške turi būti nurodyta, kad mokėjimai atlikti laiku, skundai iš kaimynai nebuvo, o būstas išliko puikios būklės.
Nuspręskite, kas atsitiks su Rusijoje likusiu turtu
Viskas priklauso nuo jūsų planų.
Palikite prižiūrint
Jei ketinate grįžti, tuomet turite susirasti asmenį, kuris prižiūrės turtą. Tai gali būti ne tik vienas iš artimųjų ar draugų, bet ir agentūra, pasirengusi imtis šios funkcijos.
Priežiūra reiškia periodinius apsilankymus bute ar name apžiūrai, galimybę operatyviai atlikti atvykti avariniu atveju - pvz., jei kaimynai apačioje skundžiasi, kad nuo jų lubų laša vanduo - kontrolė sąskaitos už būsto ir komunalinių paslaugų ir kitus aktualius klausimus.
Nereikėtų apsiriboti tik raktų perdavimu – surašykite įgaliojimą ir patvirtinkite jį pas notarą. Tai privaloma net artimiems draugams ir giminaičiams. Leidimas turi būti kuo išsamesnis. Reikia atsižvelgti į šias užduotis:
- Korespondencijos gavimas iš valstybinių ir komercinių įmonių.
- Atstovauti atstovaujamojo interesams valdžios institucijose ir susirašinėti su jomis, įskaitant Federaline mokesčių tarnyba arba MFC.
- Kvitų ir apmokėjimo už paslaugas, susijusias su atstovaujamojo turtu, kvitas.
Automobiliams reikalingas atskiras įgaliojimas – jį galima gauti ir iš notaras. Ir nepamirškite apie galimybę pasiimti automobilį iš automobilio arešto - daugelis šios galimybės nenurodo.
Iš esmės automobilių priežiūra yra susijusi su sniego valymu ir retkarčiais išvykomis: automobiliai nemėgsta ilgai stovėti vietoje. Todėl būtų gerai derėtis su patikimu vairuotoju, galinčiu ir apšildyti automobilį, ir juo pavažinėti bent porą kartų per mėnesį.
Išsinuomoti
Jei norite išnuomoti turtą, atminkite, kad šiuo atveju taip pat reikės įgaliojimo, apie kurį kalbėjome aukščiau.
Taip pat turėtumėte žinoti, kad MFC darbuotojai beveik niekada nesutinka Registruotis (net laikinai) bute esantys žmonės be savininko asmeninio buvimo – įgaliojimas čia vargu ar padės. Tai gali būti problema, jei nuomininkams reikia registruotis – pavyzdžiui, norint įrašyti vaiką į mokyklą ar darželį arba kreiptis dėl leidimo statyti automobilį.
Butą galite išsinuomoti tiek su draugų pagalba, tiek per nekilnojamojo turto agentūrą – tokiu atveju reikia palikti įgaliojimą maklerio, kuris su jumis dirbs taip pat. Jame turėtų būti nurodyta, kad jums leidžiama lankytis būstuose, rengti pasirodymus, prašyti vyriausybinių įstaigų pažymų ir derėtis su potencialiais nuomininkais.
Verta tai turėti omenyje maklerio, greičiausiai, neprisiims atsakomybės už buto skaičiavimus, todėl už tai turėtumėte susirask ką nors kitą – gimines ar pažįstamus, kurie priims pinigus ir juos perves tau.
Įgaliojime būtinai nurodykite, kas ir kada gaus nuomos mokestį. Tačiau geriausia tiesiog pateikti savo banko duomenis nuomininkui, kad išvengtumėte mokėjimų grynaisiais.
Taip pat nepamirškite įgaliojime nurodyti visų paso duomenų ir visos informacijos apie butą – geriausia ne tik adresas, bet ir kadastro numeris ir net trumpas aprašymas: kambarių skaičius ir plotas, remonto prieinamumas ir baldai. Dažniausiai visa tai numato notarai, tačiau geriau pasirūpinti, kad viskas būtų teisinga.
Be to, nepamirškite iš anksto, kol dar esate, parengti inventorius nuosavybė – tuomet bus daug sunkiau prisiminti, kas tiksliai buvo bute. Jį sudarydami nurodykite ne tik „televizorius“ ar „šaldytuvas“, o nurodykite informaciją: užsirašykite prekės ženklą, modelį, įstrižainę ir kitus duomenis.
Tai pravers, jei nuomininkas ką nors sulaužys ir vietoj jo turės nusipirkti panašų daiktą ar prietaisą. Jei nespėjote atlikti inventorizacijos, galite paprašyti maklerio tai padaryti už jus.
parduoti
Jei planuojate parduoti nuosavybė, būnant užsienyje, įgaliojime turėtų būti kur kas daugiau punktų – dažniausiai notarai turi šablonus, bet gali būti, kad norisi juos papildyti.
Ypatingą dėmesį verta atkreipti į dalykus, susijusius su galimybe sumokėti už operaciją: tai yra sąskaitos atidarymas ir pinigų valdymas (jei reikia), ir galimybė gauti pažymas iš valstybės institucijose.
Turėkite omenyje, kad pardavimas pagal įgaliojimą yra rizikingas pirkėjams, ne visi nori apsvarstyti šią galimybę. Jums netgi gali tekti atvykti asmeniškai dalyvauti sandoryje.
Kokios problemos gali laukti po persikraustymo
Taigi, sutvarkius likusį turtą – laikas pagalvoti, su kuo teks susidurti naujoje šalyje, ir pasiruošti vietiniams ypatumams.
- Centrinio šildymo trūkumas. Tai yra pagrindinis skirtumas tarp beveik bet kokio užsienio būsto iš Rusijos. Šis veiksnys labai įtakoja būsto kokybę. Taigi daugumoje Europos ir Azijos pakrantės miestų vystymąsi provokuoja drėgmė pelėsiai butuose - bet kuriame mažame prekybos centre visada yra talpyklos su balikliu, padedančiu jį pašalinti. Logiška, kad tapetai tokiomis sąlygomis nėra labai praktiškas sprendimas. Taip pat vietoje drėkintuvų namams ūkinės įrangos parduotuvėse rasite dešimtis rūšių oro sausintuvų ir drabužių džiovintuvų.
- Aukštos elektros ir šildymo kainos. Tai ypač pasakytina apie Vidurio ir Šiaurės Europos šalis. Žiemą čia šalta, reikia įjungti šildytuvus. Kartais šalta nuoma (ką gauna savininkas) ir šilta nuoma (visa suma su komunaliniais mokesčiais ir šildymu) gali skirtis per pusę. Šios šalys apima tos, kurios populiarios tarp šiandieninių pervežėjų Turkija, JAE ir Izraelis.
- Specialios saugumo taisyklės. Pavyzdžiui, Izraelyje, nes ten vis dar aktualus ilgalaikis karinis konfliktas: karts nuo karto šalis (ypač pietiniai regionai) patenka į apšaudymą. Daugumoje naujų namų yra bombų slėptuvės, kur reikia nusileisti, jei gautumėte įspėjimą apie oro antskrydį.
- Problemos su vietine fauna. Taigi Indijoje net kai kurių elitinių kompleksų gyventojai skundžiasi beždžionėmis, lipančiomis į butus, o Indonezijoje ir Tailande – vabzdžiais ir gyvatėmis. Todėl čia nuomotis būstą geriau ne pirmuose aukštuose, o nuomojant atkreipti dėmesį į apsaugines (įskaitant kovos su uodais) tinkleliai.
Kokių taisyklių laikytis nuomojant būstą nuotoliniu būdu
Pagrindinė taisyklė akivaizdi: nemokėkite už būstą, kol neapsilankysite jame asmeniškai ir nepasirasite nuomos dokumentų. Atsižvelgdami į didžiulį perkėlėjų antplūdį, sukčiai pradėjo naudotis kiekviena galimybe lengvai užsidirbti pinigų iš žmonių.
Todėl tikslinę paiešką geriau pradėti jau vietoje. Idealus variantas yra išsinuomoti laikiną būstą, pavyzdžiui, per „Airbnb“ arba „Booking“ (su prieinamumas užsienio banko kortelę ar ją turinčius draugus), ir vietoje susitvarkyti su tinkamo ilgalaikio pasirinkimo paieškomis. Beje, „Airbnb“ gali išduoti užsakymo draudimą, jei esate Rusijos Federacijoje, tačiau jis veikia gerai, kai tik kertate sieną.
Jei norite iš karto išsinuomoti namą ilgam laikui, vadovaukitės šiomis taisyklėmis:
- Susirask patikėtinį kas galės atvykti apžiūrėti ir įsitikinti, ar objektas tvarkingas. Tokio asmens galite ieškoti, pavyzdžiui, tarp draugų, kurie anksčiau persikėlė.
- Paprašykite pateikti ne tik nuotraukas, bet ir vaizdo įrašus - Pageidautina internetu. Geriau, jei jūsų patikimas asmuo gali patvirtinti vaizdo įrašo aktualumą, kad lūkesčiai ir realybė sutaptų.
- Prašyti nuskaitytų dokumentų įrodantis nuomotojo teisę išsinuomoti turtą.
- Paprašykite nuomos sutarties. Atsižvelgiant į tai, kad jis greičiausiai parašytas užsienio kalba, įsitikinkite, kad viską suprantate teisingai. akimirkos. Sutartyje atkreipkite dėmesį į sąlygas, susijusias su apmokėjimu, garantijų suteikimu ir nuomos sąlygas. Nepraleiskite informacijos apie išankstinį sutarties nutraukimą ir galimas sankcijas. Išsiaiškinkite visas savo teises ir pareigas: už kokias komunalines paslaugas mokate jūs, o už kurias – savininkas. remontas išvykstant, ar turite teisę pakabinti lentyną, ar galima perstatyti spintą miegamajame be baudų ir kiti.
- Sužinokite, ar bute yra baldų. Užsienyje tai visai nebūtina – dažnai butai nuomojami tušti, o baldų ir buitinės technikos pirkimas krenta ant nuomininko pečių.
- Panoraminiuose žemėlapiuose patikrinkite savo potencialaus namo adresą. Jie padės suprasti, ar kaimynystėje yra triukšmingas naktinis klubas ir ar teritorija tikrai švari ir tvarkinga, kaip nurodyta skelbime.
Kurias nuomos svetaines turėtumėte naudoti?
Naudokite tik patikimas svetaines. Kiekviena šalis turi savo, tačiau čia yra pagrindinių.
- Kazachstanas: «Stogas».
- Uzbekistanas:Uybor.
- Gruzija:SS.ge Ir Gege24.
- Armėnija:List.am Ir TunMun.
- Turkija:Hepsiemlakas Ir Emlakjetas.
- Juodkalnija: Juodkalnijos baras ir Tradegoria.
- Izraelis:YAD.
- Italija:idealistas.
- Vokietija:Immowelt, ImmoScout Ir Wunderflats.
- Prancūzija:Leboncoin Ir „SeLogger“..
- Universalios svetainės, veikiančios visame pasaulyje:Univietai, Būstas bet kur Ir Spothome.
Nepamirškite, kad dabar būstą galima rasti ir socialiniuose tinkluose: daugelyje šalių nekilnojamasis turtas nuomojamas per specialias grupes, taip pat „Telegram“.
Drąsiai rašykite, kad norite išsinuomoti butą norimo miesto kanaluose: daug šansų rasti variantą be nereikalingos biurokratijos. Be to, subnuoma yra populiari daugelyje šalių – išvykimo metu išleidžiamas ilgam nuomojamas butas. O informaciją apie tokį būstą rasite ir socialiniuose tinkluose bei telegramų kanaluose.
Kokia rizika kyla nuomojant būstą?
Pagrindinės rizikos sutampa su Rusija.
1. Netinkami skelbimai. Arba tokio buto iš viso nėra, o nuotraukos darytos iš fotobankų, arba skelbime rodomas kitas, daug patrauklesnis būstas. Norėdami apsisaugoti, reikalaukite vaizdo peržiūros realiu laiku, paprašykite pamatyti namo numerį ir buto numerį, tada palyginkite juos su nurodytais sutartyje.
2. Susitikimas su sukčiais ir pinigų praradimas. Visada yra rizika įkristi sukčiavimo svetainė, kuri pavogs jūsų asmeninius duomenis (įskaitant, pavyzdžiui, kortelės numerį ir CVC kodą), ir dėl to sukčiai iš sąskaitos galės išsiimti visus pinigus. Receptas paprastas: nesivadovaukite „gerųjų“ agentų siunčiamomis nuorodomis, net jei jų adresas jums atrodo saugus, ir neįveskite asmeninių duomenų. O su išankstiniu apmokėjimu būkite atsargūs, ypač kai skubate, o butas neva išnuomojamas „tik jums“ už mažesnę nei rinkos kainą.
3. Tikėtina, kad nuoma bus daug brangesnė, nei manėte. Tiksliai nurodykite, kiek mokate ir kokiomis sumomis:
- Ar yra komisiniai, kuriuos maklerio gaus, ir kiek tai kainuos.
- Ar mokate už kokias nors kitas paslaugas ir ar jums jų būtinai reikia – pavyzdžiui, kai kurie nuomotojai mokestis už stovėjimą, kurio gali ir neprireikti, o kiti bando perleisti nuomininkų mokesčiai.
- Kiek yra išankstinis apmokėjimas. Kai kuriose šalyse už gyvenimo metus reikia mokėti iš karto.
4. Problemos su tikruoju savininku. Pasitaiko, kad sukčiai išsinuomoja butą trumpam laikui ir per šį laiką spėja jį išnuomoti dešimčiai kitų patiklių nuomininkų. Jie surenka avansą ir dingsta nežinoma kryptimi. Todėl įsitikinkite, kad tikrasis savininkas yra priešais jus.
Nenuomokite iš atstovų ar iš tų, kurių tapatybė ir požiūris į nekilnojamąjį turtą kelia įtarimą. Paprašykite parodyti buto dokumentų originalus. Jei nesuprantate kalbos, kreipkitės pagalbos į tarpininkus vertėjus: tai gali būti tiek pažįstami, kurie anksčiau persikraustė (ir jau orientuojasi), tiek samdomas maklerio darbuotojas.
5. Susisiekite su „naujienų agentūra“. Nekilnojamojo turto versle taip vadinamos nesąžiningos agentūros. Schema veikia taip: kreipiatės dėl patrauklaus skelbimo, jis pasirodo neaktualus, o agentūros darbuotojai iškart pasiūlo padaryti išvadą sutartis teikti išskirtinius pasiūlymus – žinoma, už nedidelį mokestį.
Vėliau paaiškėja, kad pasiūlymai yra tokie patys kaip ir viešieji, tačiau jums bus pasiūlyti ir patys nepalankiausi variantai, kurių niekas nenori priimti.
Kokių garantijų gali reikalauti nuomotojas?
Be teisinių subtilybių ir rizikos susitikus su sukčiais, pagrindinis sunkumas susijęs su nuomos mokėjimu. Geras pasiruošimas padės orientuotis: skaitykite vietinius telegramų kanalus ir atkreipkite dėmesį į įrašus, kuriuose anksčiau persikėlę žmonės klausia patarimo.
Ypač atidžiai perskaitykite vietinių gyventojų atsakymus. Visa tai varginanti, bet informatyvu. Nedvejodami užsirašykite svarbiausius atradimus: gali būti, kad jie jums pravers.
Žemiau pateikiamas pagrindinių problemų, su kuriomis galite susidurti nuomojant būstą, sąrašas.
1. Garantijos, kurių nuomotojai reikalauja prieš sudarant sandorį. Kai kuriose šalyse jie gali paprašyti banko išrašų ir darbo pažymėjimų. Kai kuriais atvejais turėsite išversti pareiškimus šalies, į kurią persikėlėte, kalba. Tai atliekama specialiuose biuruose arba kilmės šalyje (valstybėje, iš kurios persikeliate). Taip pat galite susisiekti su vietos notaru.
2. Garantijos jums iš šalies piliečių jei nesate pilietis. Pavyzdžiui, jų galima paprašyti Izraelyje. Čia padės tik anksčiau persikėlę draugai arba gerieji samariečiai, pasirengę prisiimti finansinę riziką. Faktas, kad vien žodžių neužtenka – Izraelyje „garantai“ turi pateikti ir mokėjimo čekius. Tiesą sakant, jie sumoka už jūsų būstą kelis mėnesius iš anksto (kartais iki metų), o šiuos pinigus turėsite grąžinti jiems kiekvieną mėnesį. „Garantams“ tai yra didžiulė rizika, todėl dažniausiai niekas neskuba būti laiduotoju.
3. Ilgalaikis mokėjimas - daug mėnesių į priekį. Jo gali prireikti bet kurioje Šalis – tokiu būdu savininkai stengiasi apsidrausti nuo papildomų rūpesčių ieškant naujų klientų, jei nuspręsite išsikraustyti. Jūs, žinoma, toks variantas yra nuostolingas – staiga būstas tikrai pasirodo nelabai tinkamas.
4. Gyventojo statuso gavimas - Šis reikalavimas, pavyzdžiui, yra išdėstytas JAE įstatymuose. Ir tik jį gavęs galima išsinuomoti būstą ilgam laikui.
Atrodo, kad perkėlimas yra sudėtingas procesas. Tai iš dalies tiesa. Bet jei pasitikėsite savo intuicija, vedate sąrašus (tai padės nieko nepamiršti) ir skrupulingai viską patikrinsite, tai taps malonia patirtimi.
Taip pat skaitykite🧐
- 8 dalykai, kuriais reikia pasirūpinti persikėlus gyventi į kitą miestą
- Pasiimti negalima: kokius daiktus pasiimti su savimi išvykstant į užsienį
- 35 programos, padėsiančios patogiai jaustis keliaujant į Kazachstaną, Turkiją, Gruziją ir kitas šalis