4 būdai užsidirbti pinigų nuomojantis butą
įvairenybės / / April 02, 2023
Galite užsidirbti papildomų pajamų arba paversti nuomą verslu.
1. Išnuomoju butą ar kambarį ilgalaikei nuomai
Ši parinktis tinka savininkams, kurie turi kitą būstą ir nori gauti papildomą pajamų šaltinį. Privalumai – minimalios laiko sąnaudos. Jums tereikia susirasti nuomininką, sudaryti ilgalaikės nuomos ar nuomos sutartį ir pasirūpinti, kad mokėjimas būtų atliktas laiku.
Kiek galite uždirbti
Apsvarstykite du variantus: nuomojatės atskirą butą arba kambarį bute, kuriame gyvenate patys.
Pajamos iš buto nuomos. Priklauso nuo būsto dydžio ir gyvenamojo ploto. Vidutiniškai metams išsinuomoję butą galite uždirbti apie nuo 3 iki 11 proc. nuo jo rinkos vertės.
Kaina kyla, jei namas yra šalia transporto stotelių, o rajone išvystyta infrastruktūra. Galite pridėti 10% prie kainos, jei pro langus atsiveria vaizdas į parką, ežerą ar vietines lankytinas vietas. Jei už lango vyksta statybos, mokestis sumažės 10-15 proc.
Verta peržiūrėti sąrašų svetaines ir palyginti, kiek kainuoja panašūs butai jūsų vietovėje ir kaip greitai jie randa nuomininkų už tokią kainą.
Pajamos iš kambarių nuomos. Jei bute, kuriame gyvenate, yra laisvo kambario, galite jį išnuomoti už nedidelį mokestį. Tokiu atveju jūsų uždarbis bus maždaug 2,5–3 kartus mažesnis nei už atskirą to paties ploto butą.
Kaip paruošti butą
Prieš pristatant būstą, reikia atlikti kosmetinį remontą arba atnaujinti esamą. Būtinai reikia valymo.
Geriau nuomokitės būstą su baldais ir buitine technika, antraip teks sumažinti įmoką. Įsitikinkite, kad bute yra viskas, ko jums reikia. Pavyzdžiui, spinta koridoriuje arba kabykla ir batų lentyna. Virtuvės baldai, lova arba sofa-lova. Spinta, stalas ir kėdės. Geras papildymas būtų stumdoma kėdė, komoda, stelažas įvairioms smulkmenoms, veidrodis.
Iš buitinės technikos nuomininkams pirmiausia reikia šaldytuvo ir skalbimo mašinos. Taip pat būtų gerai elektrinis virdulys, mikrobangų krosnelė ar skrudintuvas.
Televizorius šiandien nebereikalingas, tačiau yra nuomininkų, kuriems reikia televizoriaus imtuvo namuose. Tačiau beveik kiekvienam reikia interneto kabelio.
Puiku, jei virtuvėje yra bent minimalus indų kiekis - vienas ar du puodai ir keptuvė, kaušas, kiauras šaukštas ir mentele. Taip pat pravers pora puodelių, kelios gilios ir negilios lėkštės, arbatinukas.
Kur ieškoti klientų
Praneškite draugams, kad ketinate nuomotis butą. Jei nuomininkų nėra, pateikite skelbimus specializuotose svetainėse, pavyzdžiui, Avito arba CYAN.
Galite kreiptis į maklerio ar nekilnojamojo turto agentūrą – tada jie įdės skelbimus. Jums tereikia susitarti dėl susitikimo laiko su būsimais nuomininkais, kad parodytumėte jiems butą.
Kokie dokumentai reikalingi
Pagrindinis dokumentas yra nuomos sutartis. Jame turi būti visos detalės:
- Nuomos terminas. Maksimalus laikotarpis pagal įstatymą yra 5 metai, tačiau geriau sudaryti sutartį metams su vėliau pratęsimu. Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei metų laikotarpiui, ją reikės užregistruoti Rosreestr.
- Sutarties pratęsimo ir nutraukimo tvarka.
- Nuomos dydis ir jo mokėjimo laikas.
- Indėlio suma. Dažniausiai jis lygus mėnesiniam mokesčiui, o nuomininkas jį sumoka iš karto. Savininkas naudoja pinigus, jei nuomininkas vėluoja sumokėti kitą mokėjimą. Pasibaigus nuomai, užstatas gali būti įskaitytas į paskutinio mėnesio įmoką.
Būtinai nurodykite, kas moka už komunalines paslaugas ir internetą. Nuomininkas gali pats apmokėti kvitus, tačiau yra galimybė tiesiog padidinti mokestį ir į jį įtraukti mėnesines komunalines išlaidas. Tuomet tikrai nesusidursite su netikėtai atsiradusiomis skolomis už šildymą ar elektrą.
Prie sutarties verta pridėti pagrindinio turto inventorių ir būtinai nurodyti, kiek raktų perduodate nuomininkui.
Norėdami sudaryti nuomos sutartį, paruoškite šiuos dokumentus:
- Butą nuomojančiojo ir nuomojančiojo pasai.
- Buto nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.
- Globos institucijų leidimas, jei tarp savininkų yra nepilnamečių. Jei vaikai yra registruoti bute, bet nėra būsto savininkai, toks leidimas nereikalingas.
2. Išnuomojamas butas
Šis būdas tinka tiems, kurie turi laisvą būstą ir laiko ieškoti klientų bei išlaikyti nuomojamą butą švara ir tvarka.
Kiek galite uždirbti
Jei nuomojatės butą 1-3 dienų laikotarpiui, tuomet dienos kainą galite nustatyti tris kartus didesnę nei ilgalaikės nuomos kaina parai. Tačiau tuo pat metu jūs negalėsite uždirbti tris kartus daugiau:
- Tikrai bus prastovų – dienų, kai butas liks tuščias. Dar dvi ar tris dienas per mėnesį reikės rimtam valymui.
- Bus išlaidų už skalbiniai patalynė, švara ir smulkus remontas.
- Reikės nuolat pirkti higienos prekių ir kitų smulkmenų.
Svarbu atsiminti, kad buto priežiūrai prireiks daug laiko. Turėsite susitikti ir išlydėti visus nuomininkus, nesvarbu, kuriuo metu jie atvyks. Jei leidžia techninės galimybės, reikia naudoti bekontakčius registracijos būdus. Jie gali būti įgyvendinami, pavyzdžiui, naudojant elektronines spynas ir signalus į išmaniuosius telefonus, kurie ateina po apmokėjimo. Tačiau tokie metodai prieinami ne visur.
Suplanuokite laiką skalbimui, valymui ir būtiniems apsipirkimams. Šiuos dalykus bus sunku derinti su darbu visu etatu, todėl galite apsvarstyti galimybę samdyti asistentą.
Atskaičius visas išlaidas kasdieninei nuomai, jei butas nenaudojamas, galite uždirbti maždaug dvigubai daugiau nei iš ilgalaikės.
Kaip paruošti butą
Pagrindiniai žingsniai yra tokie patys kaip ir ilgalaikės nuomos atveju. Reikalingas kosmetinis remontas, baldai, buitinė technika ir internetas. Prie prietaisų pridėkite plaukų džiovintuvą ir lygintuvą.
Be to, jums reikia švaraus patalynės komplekto (o geriausia dar vieno sandėlyje) ir rankšluosčių.
Virtuvėje turi būti veikianti viryklė ir elektrinis virdulys, galima įdėti skrudintuvą, kavos virimo aparatą ir mikrobangų krosnelė. Nuomininkui reikės maisto ruošimui reikalingų indų – puodų, keptuvių, samčių. Taip pat puodeliai, stiklinės, keli lėkščių rinkiniai, šaukštai ir šakutės. Nepamirškite ir indų plovimo kempinių.
Bus puiku, jei svečiai bute ras būtiniausių dalykų:
- skystas muilas ir šampūnas;
- Skalbimo milteliai;
- indų plovimo skystis;
- tualetinis popierius;
- servetėlės ir popieriniai rankšluosčiai;
- arbata, kava ir cukrus.
Perskaitykite atsiliepimus, kuriuos nuomininkai palieka nuomos svetainėse. Jie dažnai rašo apie tai, ko jiems trūko bute. Įtraukite šiuos dalykus į savo darbų sąrašą. Ir pagalvokite, ką svečiai parašys apie jūsų butą. Tegul jų atsiliepimai būna jūsų reklama.
Kur ieškoti klientų
Nuomininkus galima rasti skelbimų svetainėse ir kelionių bei kelionių šaltiniuose, kur galite iš anksto užsisakyti būstą. Pavyzdžiui, „Avito“, „Sutochno.ru“, „CIAN“ ir kt. Arba kreipkitės į nekilnojamojo turto agentūrą.
Kokie dokumentai reikalingi
- Nuomininko ir nuomotojo pasai.
- Iš anksto parengta ir atspausdinta tipinė sutartis, kurioje bus nurodyta įvažiavimo data ir laikas, data ir numatomas išvykimo laikas, apmokėjimo tvarka. Paprastai butai nuomojami dienai su 100% išankstiniu apmokėjimu.
Sutartyje įtraukite sąlygą dėl žalos atlyginimo baldams ar prietaisams sugadinus.
3. Subnuomojamas butas
Šis būdas padės gauti daugiau pelno už butą, nei atneša ilgalaikė nuoma.
Pasirašote sutartį su tarpininku nuomininku, kuris savo ruožtu išnuomoja jūsų butą kiekvieną dieną. Tuo pačiu metu visas laikas ir pinigai, skirti buto aptarnavimui, taip pat klientų subnuomininkų paieškos užduotys, tenka tarpininkui.
Kiek galite uždirbti
Pajamos bus tarpinės tarp ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos. Galime daryti prielaidą, kad pajamas gausite iš dienos nuomos atėmus atlygį tarpininkui.
Kaip paruošti butą
Šio uždarbio būdo privalumai yra tai, kad galite net išsinuomoti butą naujame name be apdailos. Tokiu atveju nuomos kaina bus mažesnė nei butą suremontavus, o baldai ir buitinė technika liktų Jūsų nuosavybe.
Kur ieškoti klientų
Sutartį galite sudaryti su įmone, nuomojančia butus nuomai, arba su asmeniu. Taip pat galite ieškoti tarpininko nuomininko svetainėse, kuriose sprendžiami nekilnojamojo turto sandoriai.
Kokie dokumentai reikalingi
Sutartyje būtina nurodyti, kad nuomininkas butą gali pernuomoti subnuomai. Be tokio dokumento susitarimai, kuriuos tarpininkas sudarys su nuomininkais, bus neteisėti. Būtent ši sąlyga suteikia teisę už nuomą imti daugiau nei tuo atveju, jei butą tiesiog išnuomotumėte vienam nuomininkui ilgam laikui.
Taip pat būtina nustatyti veiksmų eigą, jei butas yra apgadintas. Nurodykite, ar tarpininkas yra atsakingas už pasekmes, ir jei taip, koks bus žalos atlyginimo mechanizmas.
Sutartis sudaroma iki 5 metų laikotarpiui. Norėdami jį išduoti, jums reikia buto savininko ir nuomininko pasų. Arba juridinio asmens dokumentai, jei sandoris yra su įmone.
4. Išnuomokite butą iš savininko ir išnuomokite jį subnuomininkams
Šis būdas tinka tiems, kurie neturi būsto, bet nori kurti butų nuomos verslą. Galima sudaryti nuomos sutartis su vienu ar keliais savininkais, subnuomoti visus butus per dieną ir užsidirbti iš skirtumo.
Kiek galite uždirbti
Tai priklauso nuo buto būklės ir jo vietos.
Jei norite subnuomą paversti verslu, ieškokite naujų plėtros sričių, kuriose yra gera infrastruktūra ir susisiekimas. Tokiuose namuose tikriausiai yra savininkų, kurie norėtų nuomotis butus, tačiau neturi laiko ir noro tai padaryti asmeniškai. Juos taip pat galima rasti nekilnojamojo turto svetainėse ar skelbimų portaluose.
Galite išsinuomoti butą be apdailos. Tada tenka pačiam daryti remontą, pirkti baldus, buitinę techniką. Tačiau tokiu atveju jūsų mėnesio nuoma bus žymiai mažesnė.
Galbūt rasite keletą butų, kuriuos subnuomosite. Tada tavo finalas pajamos yra skirtumas tarp bendros sumos, gautos iš nuomininkų už mėnesį, ir jūsų nuomos mokėjimų sumos kartu su butų išlaikymo išlaidomis.
Prieš pradedant verslą, verta skirti laiko skaičiavimams, kad tiksliai žinotumėte, kiek pinigų reikės investuoti ir per kiek laiko ši investicija pradės atsipirkti.
Kaip paruošti butą
Būtina paruošti viską, ko reikia kasdienei buto nuomai.
Kur ieškoti klientų
Dėl išteklių, kur jie ieško būsto turistai ir verslo keliones.
Kokie dokumentai reikalingi
Būkite atsargūs ir patikrinkite, ar butas yra hipoteka. Tam, kad galėtumėte legaliai išnuomoti nuomojamą turtą, tokiu atveju reikalingas būsto paskolą išdavusio banko sutikimas.
Kartais bankai paskolos sutartyje nurodo, kad butą galima išnuomoti nepasibaigus hipoteka mokėjimų. Tačiau kartais tai yra griežtai draudžiama, todėl būtinai patikrinkite dokumentus.
Sutartyje su savininku turi būti nurodyta, kad turite teisę butą subnuomoti. Norint sudaryti sutartį, reikalingi standartiniai dokumentai: pasai ir nuosavybės pažymėjimas.
Norėdami sudaryti sutartis su subnuomininkais, jums reikės pasų ir nuomos sutarties.
Ko nedaryti nuomojant butą
Sutvarkykite nakvynės namus ar nakvynės namus bute. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turėsite perkelti patalpas į negyvenamąjį fondą. Be to, mini viešbutis turėtų turėti atskirą įėjimą iš gatvės. Visa tai beveik neįmanoma padaryti daugiabučiuose namuose.
Pritraukti nuomininkus ir nesudaryti su jais sutarčių. Jei savo turtą subnuomojate, už bet kokią žalą būsite atsakingas tik jūs. Na, o jei esate savininkas, tai sugadintas turtas yra tiesioginiai jūsų nuostoliai.
Nemokėkite mokesčių. Jūs žinote, kad tai nelegalu. Nuomos pajamos gali būti mokamos trimis būdais:
- Asmeniui - mokėti 13% pajamų pagal gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją.
- IP - nusipirkite patentą ir sumokėkite 6% pajamų.
- dirbantis savo paties įmonėje - mokėkite 4% pajamų, jei teikiate paslaugas fiziniams asmenims, ir 6%, jei jūsų klientas yra įmonė (pavyzdžiui, jei įmonė nuomoja butą savo verslo keliautojams).
Nemokėjus mokesčių gresia baudos ar net baudžiamoji atsakomybė.
Taip pat skaitykite🧐
- Kaip namų apgyvendinimas gali padėti parduoti ar išsinuomoti savo namą brangiau
- Kaip patikrinti, ar nuomininkas nuomojasi turtą be problemų
- Kaip parašyti skelbimą norint greitai išsinuomoti ar parduoti butą