Kaip parduoti žemę
įvairenybės / / April 02, 2023
Šie patarimai padės greičiau surasti pirkėją ir kompetentingai užbaigti sandorį.
Ruošti dokumentus
Geriau pradėti nuo šio taško. Nes jei paaiškėja, kad kai kurie popieriai netvarkingi, nėra prasmės pereiti prie likusių veiksmų. O naujų dokumentų gavimas užtruks.
Tu privalai turėti:
- Visų savininkų asmens tapatybės kortelės - pasai arba gimimo liudijimai, jei tarp savininkų yra vaikų iki 14 metų.
- Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į žemę. Dabar tai yra Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro pažyma. Galite paprašyti jo prisijungę ir neprisijungę, „Lifehacker“. nurodymas. Jeigu gavote žemės sklypą iki 2016 metų, turite turėti nuosavybės teisės valstybinės registracijos liudijimą, jei iki 1998 metų – nuosavybės teisės liudijimą.
- Dokumentas, pagal kurį gavote žemę nuosavybėn - pirkimo-pardavimo, dovanojimo, keitimo sutartis, teisės paveldėjimo ir taip toliau.
Jei vienas iš savininkų yra nepilnametis, jums reikės globos institucijų leidimo. Santuokoje esantiems sklypo savininkams reikalingas notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas sandoriui.
Taip pat verta pasirūpinti, kad svetainė būtų įtraukta į kadastro registrą. Tai galima padaryti Rosreestr svetainėje. Problemų neturėtų kilti, jei svetainė atiteko nuosavybėn XXI amžiuje. Tačiau jei ją valdote labai ilgą laiką, gali pasirodyti, kad valstybė neatsižvelgė į jūsų paskirstymą. Tada jūs turite tai pataisyti - susisiekite su Rosreestr asmeniškai, per MFC arba paštu. Norėdami tai padaryti, jums tikrai reikės dokumentų iš aukščiau esančio sąrašo, tačiau jie gali paprašyti papildomų.
Taip pat svarbu, ar apklausa buvo atlikta. Jei taip, viešame žemėlapyje Rosreestr svetainėje bus aiškus kontūras. Parduoti sklypą be matavimų leidžiama, tačiau jo nebuvimas gali atbaidyti pirkėjus. Galų gale, ribos leidžia tiksliai suprasti žemės plotą ir supaprastinti bendravimą su kaimynais, kas įkopė į kieno teritoriją.
Paruoškite žemę pardavimui
Turite nufotografuoti svetainę ir parodyti ją potencialiems pirkėjams. Jei norite jį parduoti greičiau ir (arba) brangiau, turėtumėte pasirūpinti reprezentatyvia išvaizda. Išmeskite šiukšles, pjaukite negyvas medienas, nukirskite nudžiūvusius medžius – apskritai sutvarkykite reikalus. Jei sklype yra ūkinių pastatų, pasirūpinkite jais. Kapitalinio remonto nereikia, bet reikia bent jau sutvarkyti vidų.
Nuspręskite, ar jums reikia maklerio
Nekilnojamą turtą galite parduoti savo jėgomis arba su specialisto pagalba. Pirmasis būdas yra pigesnis, antrasis – lengvesnis, bet tik tuo atveju, jei surasite tikrai gerą maklerio, o ne pirmąjį, su kuriuo susiduriate. Profesionalas padės sutvarkyti dokumentus, pasirūpins gaunamų skambučių srautu, o gal ir įspūdžiais. O maklerių paprastai padeda atlikti tolesnius veiksmus.
Sukurkite ir paskelbkite skelbimą
Jame tikrai turėtų būti:
- Nuotraukos. Juos geriausia daryti saulėtą dieną. Pilkos nuotraukos sukelia melancholiją ir veikia blogiau. Pasirinkite kampą, kad visas plotas būtų įtrauktas į rėmelį. Atskirai galite pašalinti privalumus, pvz., vaismedžius, ūkinius pastatus ir pan.
- Svetainės vieta ir jos plotas.
- Žemės paskirtis yra individualaus būsto statyba, vykdant asmeninę dukterinę ūkį, sodininkystę, sodininkystę. Tai taip pat galima rasti viešajame Rosreestr žemėlapyje.
- Informacija apie infrastruktūrą, komunikacijas (taip pat ar galima prisijungti), prieigos patogumas.
- Kaina. Norėdami tai nustatyti, išstudijuokite sklypų, panašių į jūsų parametrus, pardavimo skelbimus. Kas bus toliau, priklauso nuo skubos. Jei neskubate, galite nustatyti vidutinę rinkos kainą arba brangesnę, jei skubate, geriau ją sumažinti.
Reikia suprasti, kad norint apsilankyti svetainėje, kuri yra ne pačioje prieinamiausioje vietoje, pirkėjų motyvacija turi būti gana didelė. Taigi kuo geriau ir išsamiau jį apibūdinsite, tuo didesnė tikimybė, kad jį pamatysite.
Žemės sklypai paprastai parduodami tose pačiose vietose kaip ir butai su namais - “Avito», «žalsvai mėlyna».
Parodykite turtą potencialiems pirkėjams
Jei taip pat turite patekti į svetainę, pabandykite suplanuoti peržiūras vienai dienai. Tačiau kiekvienam potencialiam pirkėjui skirkite pakankamai laiko. Žmonės gali norėti viską tinkamai apsvarstyti, užduoti klausimus. Penkiolika minučių neužtenka. Užsisakykite kiekvienam svečiui nuo 45 minučių iki valandos. Tačiau būkite pasirengę tam, kad žmogus greitai žvilgtels į žemę ir supras, kad tai ne jo.
Pasiruoškite žiūrėti. Pagalvokite apie klausimus, kurie jums gali kilti, ir suformuluokite į juos atsakymus. Pavyzdžiui, žmogus gali domėtis gruntinio vandens lygiu: ar aikštelė apsemta, ar gilu gręžti šulinį ir pan. Jei pats nežinai, gali paklausti kaimynų, kurie turi šulinių.
Mūsų medžiagą parašė pirkėjams žemės sklypai.
Pasirašykite pardavimo sutartį
Turime išsamiai straipsnis apie šį dokumentą, kuriame atsižvelgiama į įvairius niuansus. Jei pasiekėte sutarties sudarymo tašką, pasikliaukite ja.
Atkreipkite dėmesį: jei parduodamas ne visas sklypas, o dalis jame, sandoris turi būti patvirtintas notaras. Į šį specialistą teks kreiptis ir tuo atveju, jei sandorio dalyvis yra nepilnametis ar neveiksnus.
Įregistruoti nuosavybės teisės perdavimą
Kad nekilnojamojo turto sandoris būtų baigtas ir objektas taptų pirkėjo nuosavybe, turite asmeniškai arba per MFC susisiekti su Rosreestr. Į dokumentų paketą, kurį jau paruošėte parduodami svetainę, pridėkite kitą pirkimo-pardavimo sutartį. Taip pat reikia mokėti valstybės pareiga, tai yra 350 rublių. Registracija užtruks 7 dienas arba 9 dienas, jei dokumentai buvo pateikti per MFC. Notaras taip pat gali išsiųsti sutartį Rosreestr. Tada nuosavybės perdavimas bus įregistruotas per tris dienas.
Taip pat skaitykite🏡🌳
- Kaip netapti sukčių auka ir neprarasti buto
- Kas yra nekilnojamojo turto mokesčio kreditas ir kaip jį gauti
- Kaip savo rankomis pasidaryti tvorą
- Kaip atskirti gerą kūrėją nuo blogo ir neapsiskaičiuoti perkant butą
- Kaip ir kada apskaičiuoti ir sumokėti žemės mokestį
Tekstas dirbo: autorė Natalija Kopylova, redaktorė Anastasija Naumceva, korektorė Elena Gritsun