Kaip apgyvendinimas gali padėti parduoti ar išsinuomoti brangesnį būstą

Kas yra namiškis

Nakvynė yra tada, kai žmonės dekoruoja, apstato ir kartais šiek tiek atnaujina namus, kad jie taptų patrauklesni ir galėtų būti parduodami ar išnuomojami greičiau ir brangiau.

Šeimos būsto privalumas yra tai, kad jis nereiškia esminio kapitalinio remonto. Viskas apsiriboja kosmetiniais pakeitimais, kurie patinka paprastam žmogui pirkėjui arba nuomininkui. Štai kaip tai paaiškinama7 profesionalų patarimai, padedantys jūsų namams parduoti greičiau, norint gauti daugiau pinigų / „Forbes“ Profesionalaus šeimininko iš Kalifornijos Betsy Wilbur požiūrio esmė:

Namų apgyvendinimas išrastasKas yra etapas namuose? Interviu su Barbu Schwarzu / „Insta Staging“ aštuntajame dešimtmetyje, dizainerė Barb Schwartz, kai nusprendė atsidėti nekilnojamajam turtui. Ji žiūrėjo į Bellevue turtą ir buvo šokiruota, kad patalpos buvo purvinos, pilnos šiukšlių ir dekoruotos netinkamomis spalvomis. Barbė suprato, kad vienas darbas

makleris čia nepakanka, ir tapo pirmuoju steigėju, tai yra žmogumi, profesionaliai ruošiančiu parduoti ar nuomoti namus ir butus.

Nauja tendencija greitai įsigalėjo JAV ir Europoje. 58% Amerikos maklerių tiki2017 m. „Home Staging“ profilis / Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacijakad pirkėjai siūlo daugiau pinigų už pagerintą būstą. Pagal „Home Staging Resources“2018 m. Namų sustojimo statistika / Pradinio etapo ištekliaiIš 4200 variantų, prie kurių šeimininkas dirbo, 85% buvo parduoti 6–25% brangiau nei tie, kurie liko originalioje formoje. Finansų portalas „Investopedia“ pažymiAr profesionalus sustojimas namuose yra vertas išlaidų? / Investopediakad namai ir butai, kurie nekilnojamojo turto svetainėse kabo ilgiau nei 100 dienų, po sustojimo rado naujus savininkus per 40.

Nakvynė į Rusiją atkeliavo vėliau. Sovietiniams ir posovietiniams žmonėms papuošti namą priešais pardavimas buvo laikoma nesąmone, o reikalauti geriausio - blogomis manieromis. Tačiau, kaip pažymėtaA. Moiseeva, S. Tichonenko. Kaip pelningai parduoti butą. Investuokite mažiausiai, gaukite maksimalų. Nakvynė namuose Anna Moiseeva ir Sergejus Tikhonenko, pirmojo namų vadovo rusų kalba autoriai, net aukso nekilnojamojo turto metais, kai būstas buvo parduotas iš nelygios grindys ir pliki laidai, žmonės buvo pasirengę mokėti daugiau už pagerintus butus nei už panašius variantus su nereikšmingais trūkumus.

Situacija galutinai pasikeitė po 2008 metų krizės, kai atsirado pirkėjų rinka.

Kodėl veikia namų apgyvendinimas

Britų interjero dizainerė Samantha Giddens paaiškinaKodėl namų steigimas gali suteikti jums pranašumą nekilnojamojo turto rinkoje / „Freshome“ šiuolaikinių žmonių psichologijos sėkmė namuose. Emocinis ryšys su namais dabar yra pirkėjų ir nuomininkų priešakyje, o ne vieta ar kaina. Žmonėms svarbu mintyse įsivaizduoti save naujuose namuose ir ten įsivaizduoti savo šeimą bei daiktus.

Giddensas įvardija kelias priežastis, kodėl namiškiai daro įtaką vartotojų elgesiui:

• Žmonėms trūksta vaizduotės. Jiems norima parodyti, kaip gali veikti namas, o šeimininkaujant daroma prielaida, kad kiekvienas kambarys turi tam tikrą paskirtį ir erdvė yra aiški. zonuotas.
• Žmonės užsiėmę. Dauguma neturi laiko remontui. Todėl būstas, kurį reikės sutvarkyti, juos atstumia.
• Žmonės moka daug ir atitinkamai tikisi daug už savo pinigus. Pastebėję nebaigtas užduotis, jie arba paprašys mažesnės kainos, arba pasirinks kitą variantą. Ir jie gali būti tik ta vieta, kuri buvo sutvarkyta dėl namų.
• Žmonės perka svajonę. Jie nori jaustis taip, lyg keltųsi į naujus namus, o ne į jūsų senus. Jiems svarbu prisistatyti šioje vietoje, o apgyvendinimas suteikia tokią galimybę.

Kaip savarankiškai paruošti būstą pardavimui ar nuomai

Atnešti reikiamą įsakymas, nebūtina kreiptis į specialistų paslaugas. Svarbiausia yra laikytis pagrindinių namų tvarkymo taisyklių.

Pataisykite arba pakeiskite viską, kas yra netinkama

Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“

Leidinys iš „HOMESTAGE🔹 COMFORT“ (@astrakhan_homestaging)

Jei ilgą laiką gyvenote name ar bute, greičiausiai esate pripratę prie smulkių trūkumų ir į juos net nekreipiate dėmesio. Taip, vonios durys šiek tiek girgžda čiaupas nesandarus, šviesa koridoriuje kartais sumirksi, bet šiaip viskas gerai!

Tai taip. Tačiau pirkėjas ar nuomininkas ateina pas jus pirmą kartą ir yra gana skeptiški. Todėl būkite tikri, kad jis patikrins kiekvieną detalę ir bus nepatenkintas, jei ras kokių nors problemų. Tai paskatins jį manyti, kad būstu nebuvo pasirūpinta anksčiau, o tai reiškia, kad su juo bus daug problemų. Be to, bet koks trūkumas gali tapti derybų priežastimi, o tai taip pat neatitinka jūsų interesų.

Taigi atidžiai apžiūrėkite visus kambarius, išspręskite problemas, sutepkite girgždančias duris, klijuokite tapetus, dažykite ant įbrėžimų ir vaikų raštelių ant sienų. Norėdami būti tikri, galite paskambinti draugui ar specialistui: jis pažvelgs šviežiomis akimis ir nurodys, ko galbūt nepastebėjote.

Atminkite, kad į tai investuojate daug pinigų remontas ne verta.

Atsikratykite šiukšlių

Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“

Publikacija iš „Home Staging Warszawa“ (@ homestaging.agatapalec)

Tai yra, iš senų dėžių ir kilimų, nereikalingų dokumentų ir reklaminių brošiūrų, kelyje nusipirktų knygų ir paveldėtų paveikslų. Visi šie dalykai vizualiai suvalgo erdvę, priartina ją ir atitraukia pirkėjo dėmesį.

Atminkite, kad atsikratyti šiukšlių nereiškia, kad jas reikia išsiųsti į balkoną ar prie spintos: pirkėjas taip pat ten atrodys ir bus dar labiau nustebintas. Parduoti arba išmesti nereikalingų dalykų, bet tai, kas jums brangu kaip atmintis, vežkite į garažą, vasarnamį ar naują butą.

Pašalinkite asmeninius daiktus

Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“

Publikacija iš Irinos Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

Vienas iš pagrindinių namų apgyvendinimo tikslų yra priversti pirkėją ar nuomininką manyti, kad jūsų namai jiems jau priklauso. Todėl būtina pašalinti viską, kas primena apie jus, jūsų pomėgius ir gyvenimo būdą: nuotraukas, suvenyrinius magnetus, naminius papuošalus, vaikų piešinius, drabužius, ekstravagantiškus daiktus. interjeras ir net maistas.

Taip pat verta atsisakyti dalykų, susijusių su jūsų politinėmis ir religinėmis nuostatomis. Dėl tos pačios priežasties. Jie trukdo abstrahuotis nuo savininko ir gali atstumti skirtingus požiūrius ir įsitikinimus turinčius asmenis.

Atsikratykite ryškių spalvų savo interjere

Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“

Publikacija iš „Home Staging Warszawa“ (@ homestaging.agatapalec)

Taip, ryškūs tapetai arba užuolaidos - tai taip pat personalizavimas, kurio naujam nuomininkui visai nereikia. Ji pastūmės jį į nereikalingas asociacijas ir, greičiausiai, privers jį pasirinkti kitą variantą - ramesnį.

Taip pat reikėtų vengti griežtai baltos arba smėlio spalvos sienų. Pirma, jie neatrodys labai patogiai, antra, jie išryškins visus trūkumus.

Ir nesivaikykite tendencijų. Net jei šį sezoną madinga dekoruoti butą fuksijos spalva, tai nėra faktas, kad būsimam nuomininkui tai patiks.

Supraskite baldus

Atsikratykite visko, kas sena ir sugadinta, ir perkelkite į saugyklą tai, kas jums patinka, bet nebetinka stilius likusiems interjero daiktams. Likusius baldus sutvarkykite taip, kad vizualiai padidintumėte erdvę ir parodytumėte pirkėjui ar nuomininkui, kad jo daiktams yra pakankamai vietos.

Bet neišmesk visko iš namų. Pagal7 profesionalų patarimai, padedantys jūsų namams parduoti greičiau, norint gauti daugiau pinigų / „Forbes“ Betsy Wilbur, neįrengti kambariai atrodo mažesni, nei yra iš tikrųjų, ir pirkėjui sunku įsivaizduoti, ar čia tilps visi jo baldai.

Įsitikinkite, kad namuose yra daug šviesos

Gerai apšvietimas Tai vienas iš sėkmės raktų pristatant savo turtą. Tamsios, silpnai apšviestos patalpos psichologiškai daro spaudimą žmogui, sukuria diskomfortą. Noriu kuo greičiau iš jų išeiti ir daugiau negrįžti. Kita vertus, šviesūs kambariai atrodo naujesni ir patrauklesni.

Taigi patikrinkite, ar visos buto lemputės yra geros būklės ir ar jų galia ne mažesnė kaip 75 vatai. Sukurkite tolygų apšvietimą ir dar labiau paryškinkite tamsias vietas.

Pridėkite priedų

Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“

Publikacija iš „Home Staging Warszawa“ (@ homestaging.agatapalec)

Jūsų užduotis yra sukurti nesuasmenintą, bet ir neasmeninę erdvę. Parodykite būsimam nuomininkui, kad jūsų namai turi sielą, atgaivinkite ją. Tam naudokite neutralius, bet malonius aksesuarus: vazą su gėlėmis svetainėje, vaisių krepšelį virtuvėje, elegantiškas žvakes miegamajame.

Jei aiškiai apibrėžėte, kaip turėtų atrodyti jūsų potencialus pirkėjas nuomininkas, pradėkite nuo vidutinių šios kategorijos nuostatų. Pavyzdžiui, mokiniai įvertins stilingas sofos pagalves ir madingą nuotraukų rėmelį, o vyresnio amžiaus žmones gali sužavėti vazoninės gėlės ar graži staltiesė.

Atlikite bendrą valymą

Manome, kad su šiuo elementu viskas aišku. Kruopštumas, kruopštumas ir dar kartą kruopštumas! Atminkite: ten, kur nematote dulkių, pirkėjas pastebės voratinklį. Todėl svarbu išvalyti viską, kam paprastai neturėjote pakankamai laiko. Pavyzdžiui, šaldytuvo vidus, langas žaliuzės ir grindjuostes.

Surenkite fotosesiją

Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“

Leidinys iš „HOMESTAGE🔹 COMFORT“ (@astrakhan_homestaging)

Dar 2018 metais 92% butų pirkėjų naudojosiTyrimai: internetinis kelias nuo paieškos iki butų pirkimo Rusijoje / „Think with Google“ internete ieškodami būsto. Tai reiškia, kad potencialūs pirkėjai ar nuomininkai padarys pirmąjį įspūdį apie jūsų namus, net neįėję į juos. Todėl, norėdami juos sudominti ir paskatinti asmeniškai apsilankyti, turite padaryti įspūdingas ir aukštos kokybės nuotraukas.

Štai keletas dalykų, kuriuos reikia atsiminti fotosesijos metu:

1. Fotografuokite tik esant geram apšvietimui! Jei nepakanka saulės šviesos, galite naudoti lempas. Tačiau įsitikinkite, kad jie nesudaro šviesių dėmių.
2. Išimkite iš rėmo vaikus, gyvūnus, maistą ir įsitikinkite Fotografas neatspindi veidrodyje.
3. Suraskite pagrindinį kambario elementą (vazą, ugnį židinyje, ryškias pagalves) ir apriškite jį.
4. Jei įmanoma, naudokite trikojį. Neryškios, neaiškios nuotraukos ir rėmeliai su šiukšlintu horizontu - pridėkite prie savo krepšelio!
5. Fotografuokite kelis tos pačios patalpos kadrus iš skirtingų kampų ir skirtingo aukščio.

Pasiruoškite pirkėjų ar nuomininkų atvykimui

Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“

Publikacija iš Irinos Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)

Pabaigoje reikia susitikti su būsimais nuomininkais. Įsitikinkite, kad jūsų namai atrodo tokie patys, kaip nuotraukoje. Išvalykite laiptinę, padėkite kilimėlį prie durų ir, jei reikia, atnaujinkite durų rankenėlę.

Prieš atvykstant vėdinkite kambarį ir patikrinkite, ar joks kambarys nėra nemalonus kvapas. Galite nusipirkti šviežių gėlių ar virti kavą. Šie kvapai dažniausiai patinka daugeliui žmonių.