6 priežastys galutinai apsispręsti pirkti butą

1. Galite sutaupyti pinigų naudodamiesi valstybės paramos programa

Dabartinės lengvatinės hipotekos programa išliks iki šių metų liepos 1 d. Palūkanos iki šios datos išliks žemos - nuo 5,55%, o maksimali paskolos suma Maskvai ir regionui sieks iki 12 milijonų rublių. Jei dabar perkate namą, tada, atsižvelgiant į buto dydį ir, atitinkamai, kainą, galite sutaupyti nuo 1,5 iki 3 milijonų rublių.

Tarkime, jūs nusipirkote dviejų kambarių butą Maskvoje už 6 112 505 rublius. Naudojant lengvatinės hipotekos programą, kurios norma yra 5,75%, mėnesio įmoka bus 36 456 rubliai. Be valstybės paramos norma gali siekti, pavyzdžiui, iki 8,9% (kai kuriems bankams ji yra dar didesnėDaugelis bankų padidino hipotekos palūkanų normą iki daugiau nei 8% / „Izvestija“), šiuo atveju turėsite sumokėti 46 385 rublius per mėnesį. Jei imate hipoteką 20 metų ir sumokate 15% būsto išlaidų pradinę įmoką, tada už visą laikotarpį turėdami 5,75 proc. valstybės paramos programą, permokėsite 3 559 222 rublių, o 8,9 proc. - 5 946 760 rublių. Iš viso, sutaupydami 5,75%, sutaupysite 19,8% visos paskolos sumos arba 2 387 538 rubliai, o tai yra įspūdinga suma.

Valstybės paramos programa ketinama pratęsti dar metams. Bet yra galimybėKaip naujos lengvatinių hipotekų sąlygos paveiks būsto kainas / „Rossiyskaya Gazeta“kad po liepos 1 dienos palūkanos kils, o paskola bus ribojama iki 3 milijonų rublių. Vargu ar to pakanka norint įsigyti butą su 15% pradiniu įnašu naujuose pastatuose Maskvoje ir Naujojoje Maskvoje. Jei artimiausiu metu planuojate pasiimti hipoteką, prasminga tai padaryti per mėnesį.

2. Dalis pinigų gali būti grąžinta naudojant mokesčių atskaitymą.

Lėšas, išleistas butui įsigyti, galima iš dalies kompensuoti išskaičiuojant mokesčiusRusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis „Turto mokesčio atskaitymai“. Nesvarbu, ar iškart įsigyjate būstą už visą sumą, ar imate hipoteką. Yra dvi sąlygos - reikia sumokėti pajamų mokestį ir įregistruoti nekilnojamojo turto nuosavybės teisę.

Mokesčio, kurį galima grąžinti, dydį nustato du kintamieji: būsto kaina ir pajamų mokestis. Jei perkate butą su hipoteka, iš viso mokesčių atskaitymų dėka galite grąžinti iki 650 tūkst rublių: 13% būsto kainos, bet ne daugiau kaip 260 tūkstančių, ir dar 13% bankui sumokėtų palūkanų, bet ne daugiau kaip 390 tūkstantis.

Kuo brangesnis butas, tuo daugiau pinigų galima grąžinti, tačiau jei jis kainuoja daugiau nei 2 milijonus rublių, tai jokiu būdu neturės įtakos atskaitymo dydžiui. Be to, jūs negalite gauti išskaitos, viršijančios už metus sumokėtą mokesčio sumą. Bet likusią sumą galima gauti kitais metais.

Rusai galės supaprastintai kreiptis dėl 2021 mKaip išskaičiuoti mokestį perkant butą pagal naujas taisykles / RBC. Pagal naujas taisykles asmenims nereikės rengti 3-NDFL deklaracijos - pakanka tik vieno pareiškimo FTS svetainėje.

3. Lengva registruotis visam laikui

Didelis pliusas šeimoms su vaikais - registracija gali būti lengvesnė2012 m. Gruodžio 29 d. Federalinio įstatymo N 273-FZ „Dėl švietimo Rusijos Federacijoje“ 67 straipsnis „Priėmimo į pagrindinio bendrojo ugdymo programas organizavimas“ sutvarkykite vaiką darželyje ar mokykloje šalia namo. Registracija į Maskvą suteiks daugybę išmokų: kompensaciją už vaiko gimimąKaip gauti išmokas gimus vaikui / Oficiali Maskvos mero svetainė, nėštumo naudaKaip gauti mokėjimus nėščioms moterims / Oficiali Maskvos mero svetainė, nemokamos kelionės viešuoju transportu daugiavaikėms šeimomsKas turi teisę į nemokamas ir su nuolaida keliones Maskvoje / Oficiali Maskvos mero svetainė.

Apskritai registracija gyvenamojoje vietoje bus naudinga visiems - pavyzdžiui, gali būti lengviau gauti pasą, išduoti licenciją arba pridėti prie rajono klinikos, nei registruojantis toje vietoje likti.

Nors įstatymai jokiu būdu nediskriminuoja neįsiregistravusių asmenų, iš tikrųjų, nesant registracijos, gali būti sunkiau gauti paskolą, įsidarbinti ir gauti pensiją ar kitas socialines priemones parama. Be registracijos vargu ar bus galima balsuoti rinkimuose ir užsiregistruoti kaip individualus verslininkas ar juridinis asmuo. Bendradarbiauti su asmeniu, neturinčiu nustatytos gyvenamosios vietos, rizikinga, todėl mažai kas išdrįsta sudaryti sutartį su tokiu asmeniu.

4. Nereikia mokėti šeimininkui

Tiek būsto nuomai, tiek būsto paskolai reikalingi mėnesiniai mokesčiai. Tik pirmuoju atveju pinigai patenka į svetimo asmens sąskaitą, o antruoju - norint nusipirkti jūsų turtą, o kartais hipotekos įmokų suma gali būti mažesnė už nuomos kainą. Pavyzdžiui, praėjusiais metais buvo naudingiau aptarnauti hipoteką MaskvojeVTB / „Vedomosti“ duomenimis, 2020 m. Hipoteka buvo 25% pelningesnė nei nuomanei nuomotis namą. Kartais pelnas siekė 25% dėl valstybės paramos ir paskolų refinansavimo.

Būsto nuomos institucija Rusijoje dar nėra tokia civilizuota, kad butą būtų galima lengvai išsinuomoti visą gyvenimą. Tiesą sakant, nuomininkas yra nuolat nestabilaus būsenos, nes jo įstatymai niekaip neapsaugo, jei savininkas paprašo jo skubiai persikelti.

Kitas trūkumas yra galimas nuomos kainos padidėjimas bet kuriuo metu. Be to, nuomininkas negarantuoja, kad savininkas pratęs nuomos sutartį. Todėl mokslo metų viduryje gali tekti ieškoti naujo būsto ir apgyvendinti vaiką naujoje mokykloje ar darželyje.

Yra ir kitų nepatogumų: savininkas gali atvykti su čekiais, o jei ne, tada vis tiek turite reguliariai bendrauti su juo. Daug kas priklauso nuo kainos: nebrangus butas gali pasirodyti „nužudytas“ ar mažytis. Dažnai tenka rinktis ne pačios geriausios kokybės būstą - iš to, kas yra, ir ne iš to, ko nori.

5. Jums nereikia riboti savo vaizduotės

Gebėjimas įrengti butą pagal savo skonį yra svarus argumentas savo namų naudai. Savininkas gali neleisti visiškai išsinuomoti išsinuomoto buto, todėl kiekvienas žingsnis turi būti derinamas. Įdėkite naujus baldus, pakeiskite interjerą, netgi įsivaikinkite augintinius, pakvieskite draugus ar šeimą savaitgaliui - visur, kur reikia, reikia gauti nuomotojo leidimą.

Jei savininkas atiduos remontą, vargu ar daugelis norės rimtai investuoti į interjero atnaujinimą. Viskas yra komplikuojama su nuomos garantijomis, todėl nėra tikra, kad nuomininkas ilgai liks nuomojamame bute, be to, nėra prasmės leisti pinigus brangiems remonto darbams. Bet savo namuose galite daryti viską, ko norite, net klijuoti fotomuralus su delfinais, jau nekalbant apie kapitalinį remontą ir pertvarkymą.

6. Jūsų butas yra investicija į ateitį

Nuoma yra fiksuota kaina ir paslaugos pirkimas, kurio niekam negalima perparduoti. Šia prasme buto nuoma iš esmės negali būti pelninga, nes ateityje šios išlaidos pelno neduos.

Nuosavas būstas yra saugesnis: taip, jūs turite mokėti mokesčius ir mokesčius už komunalines paslaugas, tačiau nuoma, atsižvelgiant į visas tas pačias komunalines išlaidas, gali pasirodyti didesnė. Jei dirbančiam žmogui tai nėra tokia didelė problema, tai buto nuoma pensijai nėra lengva užduotis. Todėl prasminga galvoti apie savo namus kuo anksčiau.

Be to, nekilnojamasis turtas yra gana stabilus turtas. Jame „laikyti“ pinigus yra geras sprendimas, ypač jei šeimoje auga vaikai, kuriems anksčiau ar vėliau prireiks atskiro namo. O jei butui kada nors nuobodu, jį galima pelningai parduoti arba išnuomoti ir panaudoti kaip papildomą pajamų šaltinį.