7 problemos perkant butą antrinėje rinkoje, kurių lengva išvengti
Gyvenimas / / January 06, 2021
Olga Bazhutina
Bendrovės generalinis direktorius "Hipoteka. Centras». Darbo patirtis hipotekos ir nekilnojamojo turto srityje - 17 metų.
Įvairiuose šaltiniuose galite rasti patarimų, kaip pasirinkti būsto vietą ir kūrėją, apskaičiuoti paskolos sumą, tačiau kartais pamirštamas pats pasirengimo sandoriui procesas. Ir tai gali būti sunkiausia viso pirkinio dalis.
Mes analizuojame dažniausiai pasitaikančias problemas, kurios gali kilti, jei atidžiai nesiartinate prie sandorio sudarymo.
1. Užbaigus sandorį, butas pradėjo atrodyti kitaip
Paskutiniame etape prieš pirkdami susitiksite su pardavėju būsimame bute ar name. Viskas puiku, tu esi laimingas ir lauki judesio, įsivaizduok, kaip gražiai virtuvėje išdėlioji indus ir pakabinai užuolaidas svetainėje, o jaukiame kampe šalia pastatai fotelį ir šviestuvą. lizdas.
Sandoris įvyksta, jūs įvažiuojate į naują namą ir pastebite, kad šakniavaisiai išplėšė visus lizdus, nuplėšė grindjuostes, subraižė tapetus ir išnešė visas gražias spinteles bei naktinius stalelius. Jūs matote plikas sienas ir suprantate, kad turėsite remonto ir papildomų išlaidų.
Kaip išvengti
Sutartyje papildomai turi būti nurodyta, kas lieka nepažeista po raktų perdavimo ir ankstesnių savininkų išėjimo. Norėdami užtikrinti dar didesnį patikimumą, prie dokumento galite pridėti buto nuotraukas tuo metu, kai priėmėte sprendimą pirkti ir pasirašėte dokumentus su pardavėju. Tokiu atveju, kai gausite raktus ir įeisite į butą, jums nebus staigmenų.
2. Ankstesnis savininkas neskuba išsiregistruoti
Jūs nusipirkote butą ir tikrai norite kuo greičiau užbaigti sandorį ir persikelti į naujus namus. Be pardavėjo, joje yra registruotas dar keli žmonės, o buvęs savininkas nespėja patikrinti visų iš buto. Jūs sutinkate, kad jie bus išregistruoti per mėnesį. Praeina mėnuo ar du, žmonės neišsiregistruoja, pardavėjas nenori susisiekti.
Kaip išvengti
Prieš perkant geriausia palaukti, kol butas bus išleistas teisėtai. Bet jei skubate, pirkimo-pardavimo sutartyje būtinai nurodykite datas, kada visi bute užsiregistravę bus išbraukti.
Jei iškyla problemų, nereikia bijoti: per teismus visada galite atleisti pašalinius asmenis. Padės kompetentingi teisininkai.
3. Pasirašęs sutartį ir atlikęs avansą, pardavėjas atsisako parduoti
Pasirinkta agonija baigėsi: išsirinkote butą, kuris atitinka visus parametrus, pradėjote ruoštis sandoriui arba savarankiškai, arba per maklerio kreipėsi dėl hipotekos patvirtinimo. Ir staiga savininkas sako, kad apsigalvojo parduoti butą. Arba jis rado pirkėją, kuris yra pasirengęs jį įsigyti palankesnėmis sąlygomis: pavyzdžiui, moka grynaisiais. Nuomotojas grąžina avansą ir tiesiogine prasme užtrenkia priešais jus duris.
Kaip išvengti
Išankstinėje sutartyje papildomai nurodyta, kad gavęs užstatą buto pardavėjas garantuoja, kad jis yra paskirtas jums, o pažeidęs sutarties sąlygas, jis ne tik grąžina avansą, bet ir moka jums atimta.
Akivaizdu, kad situacijos gali būti skirtingos ir neįmanoma visko numatyti pagal susitarimą. Bet jūs gausite papildomą pardavėjo padorumo garantiją: nedaugelis žmonių nori sumokėti baudą.
4. Sandoris negalioja dėl pardavėjo sveikatos problemų
Visi sandorio etapai yra baigti, jūs persikeliate į naują namą, apsigyvenate ir sužinote, kad sandoris pasirodė esąs negaliojantis: pardavėjas arba vienas iš pardavėjų (jei yra keli nekilnojamojo turto savininkai) teismo nutartimi ribotasRusijos Federacijos civilinis kodeksas 17 straipsnis. Piliečio teisnumas veiksnus psichinis sutrikimas. Galite įsivaizduoti, koks siaubas ir problemos jūsų laukia po tokių žinių.
Kaip išvengti
Net jei pardavėjas nekelia jūsų įtarimų, puikiai atrodo ir tinkamai bendrauja, būtinai paprašykite pažymėjimų iš neuropsichiatrinės (PND) ir narkomanijos klinikos (ND). Jums gali atrodyti, kad negražu ar nepatogu prašyti tokių dokumentų, tačiau pažymos duomenys yra standartinė užklausa atliekant nekilnojamojo turto sandorius. Atminkite, kad pirmiausia turite pašalinti visas asmenines rizikas, apsidrausti ir viską numatyti.
5. Sandoris negalioja dėl netinkamos vieno iš dalyvių būsenos
Ateinate prie sandorio, pradedate dokumentų pasirašymo procesą ir suprantate, kad pardavėjas yra stiprus girtas. Kartu su visais dalyviais nusprendžiate palaukti porą valandų, kol jis suguls. Po kurio laiko vėl susirenki, pasirašai dokumentus. Valio, viskas padaryta, jūs gaunate raktus. Bet po poros savaičių pardavėjas pareiškia, kad buvo girtas ir nieko neprisimena: sandoris negalioja, turite grąžinti raktus ir nedelsdami išsikraustyti iš buto.
Kaip išvengti
Jei sandorio metu vienas iš dalyvių yra paveiktas medžiagų, kurios keičia sąmonę, tai galima atpažintiRusijos Federacijos civilinis kodeksas 177 straipsnis. Piliečio, negalinčio suprasti savo veiksmų prasmės ar jiems nukreipti, sandorio negaliojimas negaliojantis. Norėdami to išvengti, atkreipkite dėmesį į tai, ar pardavėjo elgesys skiriasi nuo įprasto - kurį jau pastebėjote pasirengimo sandoriui etapuose. Jei suprantate, kad, pavyzdžiui, asmuo yra girtas, atidėkite sandorį į kitą dieną. Net jei tai atrodo labai nepatogu, tai tikrai išgelbės jus nuo galimų problemų ateityje. Gerai išsimiegokite prieš susitarimą ir nieko nevartokite „dėl drąsos“.
6. Pardavėjui ir pirkėjui kyla nesutarimų dėl papildomų išlaidų
Jūs pradėjote sandorį, atsižvelgėte į įvairias detales, sumokėjote už įvertinimą ir draudimas. Tuo pačiu metu jums reikia, pavyzdžiui, maklerio ar advokato paslaugų, kad pirkimo-pardavimo sutartyje būtų įtrauktos papildomos sąlygos. Arba jūs pervedate pinigus per langelį ar akredityvą. Tarp jūsų ir pardavėjo kyla ginčas, kas turėtų padengti šias išlaidas.
Kaip išvengti
Iš anksto susitarkite su pardavėju, kas ir kaip padengs papildomas išlaidas. Geriausia juos sutvarkyti iš anksto susitarus: sutaupysite nervus, nesugadinsite santykių su pardavėju ir neužgožsite namo pirkimo džiaugsmo.
7. Iš anksto nesusitarta dėl mokėjimo būdo
Eini į susitikimą, nešiesi pinigus krepšyje, nes manai, kad pardavėjui labiau patiks matyti grynuosius pinigus. Tačiau operacijos metu paaiškėja, kad jis nori gauti mokėjimą į sąskaitą arba įdėti jį į langelį. Gali pasirodyti, kad negalite iš karto užsisakyti langelio iš banko, nes skyriuje, kuriame vyksta jūsų sandoris, tokios paslaugos nėra arba visos ląstelės yra užimtos. Arba negalite iš karto sužinoti, į kurią sąskaitą pervesti pinigų, todėl operacija atidedama.
Kaip išvengti
Iš anksto susitarkite su pardavėju, kaip pinigai bus pervesti operacijos metu: per seifą, akredityvą, depozitinę sąskaitą. Laikoma saugiau ir ramiau visoms šalims grynaisiais pinigais. Jei ketinate mokėti grynaisiais, iš anksto pagalvokite, kaip tai padaryti geriausia ir saugiau. Būna, kad pinigų maišas netyčia pametamas kelyje arba paliekamas viešoje vietoje.
Patikrinimo sąrašas
Šis trumpas kontrolinis sąrašas padės jums įsitikinti, kad nepraleisdami nieko svarbaus ruošdamiesi dideliems reikalams, pavyzdžiui, pirkdami butą.
- Į sutartį atsižvelgkite ir nuotraukoje įrašykite, kokia forma gaunate būstą.
- Prieš sudarydami pardavimo sutartį, patikrinkite bute užsiregistravusius žmones.
- Rengiantis sandoriui, išankstiniame susitarime apsvarstykite visas rizikas, o ne žodžiais.
- Paprašykite pardavėjo informacijos iš PND ir ND.
- Iš anksto aptarkite papildomas išlaidas.
- Iš anksto nuspręskite dėl tarpusavio atsiskaitymo sąlygų.
- Įsitikinkite, kad visi sandorio dalyviai žino, kas vyksta.
Taip pat skaitykite🧐
- Kodėl ilgalaikės hipotekos yra gerai?
- Išsinuomokite butą arba pasiimkite hipoteką: kas yra pelningiau
- Kaip parduoti butą: išsamios instrukcijos