5 priežastys nelaukti krizės pabaigos norint nusipirkti butą
Patarimai / / January 02, 2021
Nesitikėkite „geresnių laikų“, jei norite savo namų. Krizės metu pasirodo patys naudingiausi pasiūlymai ir patogūs formatai.
1. Naujų pastatų hipoteka atpigo
Svajokite apie savo namus, bet įvertinkite, kiek pinigų bankas turės permokėti, ir prarasite visą entuziazmą. Jei ši istorija yra apie tave, tada tavo akimirka atėjo. Šiemet tokių yra Michailas Mishustinas patvirtino lengvatinės 6,5% hipotekos programą rekordiškai žemos hipotekos normos - 6,5% butams naujuose pastatuose. Palyginimui: praėjusių metų birželį vidutinė hipotekos norma buvo Per šešis mėnesius išleistų hipotekinių paskolų apimtis pirmą kartą po krizės sumažėjo maždaug 10,3%.
Vyriausybė neseniai sumažino procentinę dalį, kad krizės metu paskatintų statybų sektorių. Nuolaida galios iki šių metų lapkričio 1 dienos: norint pasinaudoti žemu tarifu, geriau neatidėlioti svajonių buto paieškų.
Pažvelkite į apartamentus
2. Kainų dinamiką sunku nuspėti
Ekspertai skirtingai vertina nekilnojamojo turto rinką. Tačiau pagrindinė nuomonė yra ta, kad nėra būtinų sąlygų mažinti butų kainas. Statybinės medžiagos pabrango: kai kurių kaina padidėjo Kūrėjai atkreipia dėmesį į statybinių medžiagų kainų kilimą iki 25% pandemijos metu 25%. Importas yra ypač brangus dėl valiutos svyravimų. Be to, nauji apribojimai ir sanitarijos priemonės yra dar viena papildoma finansinė našta įmonėms. Jis taip pat bus įtrauktas į kvadratinio metro kainą.
Be to, geras objektas rinkoje visada yra geras objektas. Nesitikėkite, kad jaukus butas naujame pastate kažkur netoli parko staiga atpigs. Tikimybė, kad tai yra labai mažai. Apskritai tokiu atsakingu klausimu, kaip buto pirkimas, geriau pasikliauti ne prognozėmis, o tikrais faktais. Pavyzdžiui, jau įvykęs hipotekos normų sumažėjimas.
3. Statomų butų kainos vis dar mažesnės
Buto pirkimas statomame pastate yra galimybė mokėti žymiai mažiau. Kol kas nė vienai krizei nepavyko pakeisti šios padėties. Taip, tuoj pat negalėsite užsukti: pirkimo metu jūsų namas gali egzistuoti piešinio pavidalu. Bet kuo ilgiau laukti, tuo įspūdingesnė nuolaida. Pavyzdžiui, kasimo etape galite Mažos gudrybės iš didelių santaupų: kaip nusipirkti butą už pusę kainos net ir esant dabartinėms sąlygoms, sutaupykite iki 20–25% buto kainos.
Tokiu atveju jūs gerai investuosite, nepaisant būsimos rinkos būklės. Net jei nekilnojamojo turto pramonė trauksis, pardavę baigtą butą išliksite juodi. O jei rinka stabilizuosis ir augs - dideliu pliusu. Čia svarbiausia pasirinkti patikimą kūrėją, kuris užbaigs statybą.
4. Kūrėjai pristato naujas akcijas
Krizės metu žmonės piešia gana niūrų ateities vaizdą ir bijo prisiimti finansinius įsipareigojimus. Norėdami sužadinti pirkėjų susidomėjimą šiuo liūdnu laikotarpiu, kūrėjai išsitraukia iš rankovių visus įmanomus tūzus. Tai yra, įvairūs pelningi pasiūlymai ir akcijos, kurių veikimą riboja krizės laikotarpis.
Akcijų yra daugybė rūšių: pavyzdžiui, yra nuolaidos sveikatos priežiūros darbuotojams - iki 10% butams ir apartamentams; galimybė susigrąžinti pinigus nuo buto kainos už kiekvieną dieną, praleistą savarankiškai. Kai kurie kūrėjai siūlo mokėti nuomąkad jūs išsinuomosite, kol bus paruoštas naujas namas - nuo tada, kai pasirašysite sutartį, kol gausite raktus.
5. Butą galima nusipirkti internetu
Pandemija privertė mus išmokti tvarkyti visus reikalus, nereikalaujant susitikti asmeniškai. Daugelis procedūrų tapo paprastesnės ir skaitmeninės, įskaitant buto pirkimą. Jei nenorite eiti į biurus ir namus bei susitikti su nekilnojamojo turto agentais, vis tiek galite tapti savo nekilnojamojo turto savininku.
Kūrėjai suteikia galimybę svetainėje peržiūrėti butus: išsamų projektą, 3D apžvalgą, nuotraukas ir vaizdo įrašus. Sužinokite visą informaciją ir užduokite klausimus - telefonu. Buto pirkimo sutartį galite pasirašyti naudodamiesi elektroniniu parašu, o dėl hipotekos galite kreiptis internetu. Atlikite visas biurokratines procedūras net gulėdami ant sofos ar degindamiesi balkone. Kai operacija bus baigta, registruoti dokumentai bus išsiųsti į jūsų paštą iš „Rosreestr“.
Raskite savo namus