Nuo carinės Rusijos iki 2020 m.: kaip pasikeitė nekilnojamojo turto rinka

Kaip jie pirko butus anksčiau

XIX a. Pelningi namai ir prieglaudos carinėje Rusijoje

Tuo metu savo dvarą galėjo nusipirkti ar pasistatyti tik turtingi ir kilmingi žmonės. Šimtmečiu prieš tai augant miestams, Rusija pradėjo palaipsniui didinti daugiabučių namų statybos tempą. Ypač daug jų pasirodė prieš spalio revoliuciją. Pavyzdžiui, tik Maskvoje nuo 1911 iki 1915 mDaugiabutis namas: kaip buvo organizuota nuomojamo būsto rinka Rusijoje iki 1917 m 550 namų. Bet buto juose nusipirkti buvo neįmanoma - tik išsinuomoti. Pastatai buvo vadinami daugiabučiais ir skyrėsi pagal komforto lygį.

Prabangiausi ir brangiausi „lordly type“ namai buvo miesto centre. Juose įsikūrė žmonės, turintys dideles pajamas. Tada atsirado daugiabučiai namai žmonėms, turintiems gerą atlyginimą: banko darbuotojams, privatiems verslininkams, akcininkams. Mažus butus nuomojo mokytojai ir pareigūnai, mokėdami vidutinį atlyginimą. Galiausiai darbininkai išsinuomojo lovą paprasčiausiuose namuose. Tokių pastatų rūsiuose dažnai buvo įsikūrusios skurdžiausių gyventojų grupių prieglaudos.

XX amžius. Nemokamas būstas ir kooperatiniai butai Sovietų Sąjungoje

Kai visas būsto fondas tapo valstybės nuosavybe, padėtis pasikeitė. Kiekvienas sovietų pilietis turėjo teisę į savo kvadratinius metrus, o valstybė turėjo padėti tai realizuoti pagal 1977 m. Konstituciją. Tiesą sakant, nemokamo būsto galima tikėtis daugelį metų. Butai daugiausia buvo gaunami judant į priekį darbe. Parduoti ar nusipirkti nekilnojamojo turto buvo beveik neįmanoma - tiesiog iškeisk jį į kitą. Be to, norint pakeisti gyvenimo sąlygas, reikėjo turėti svarių priežasčių. Tokius sandorius surengti padėjo brokeriai - perpardavėjai. Požeminiai brokeriai dažnai kūrė šešėlines schemas ir padėjo atiduoti buto pirkimą mainams, rizikuodami patekti į kalėjimą.

Dėl būsto trūkumo pirmaisiais dešimtmečiais po revoliucijos daugelis žmonių buvo priversti dalytis teritorija. Jie gyveno garsiuose bendruose apartamentuose, kur šeima turėjo vieną kambarį, o vonios kambarys ir virtuvė buvo bendri. 1950-aisiaisBrokeriai, kooperatyvai ir MHK: kaip jie išsprendė būsto problemą SSRS būsto kooperatyvai - daugiabučiai namai, kuriuose galėjai nusipirkti butą. Paprastai kooperatyvai suvienijo vienos profesijos atstovus: kūrybingus žmones, mokslininkus, kariškius. Tie, kurie įsigijo butą kooperatyve, nebegalėjo tikėtis nemokamo būsto.

XXI amžius. Privatus nekilnojamasis turtas ir hipotekos

Rinkos ekonomikos grąžinimas paskatino būsto privatizavimą - nekilnojamojo turto perdavimą privačiai nuosavybei. Pradėti apgyvendinti bendri butai: pavyzdžiui, Sankt Peterburge 1996 mBendras butas 14% komunalinių butų, likusi dalis buvo išformuota. Brokeriai išėjo į pensiją, o nekilnojamojo turto agentai perėmė teisinę būsto pirkimo ir pardavimo priežiūrą.

Privačios įmonės pradėjo statyti naujus daugiabučius. Bankų sistema išgyveno formavimosi laikotarpį, todėl pinigai už butą dažnai būdavo duodami grynaisiais, įskaitant sąskaitas maiše. Pasirodė modernios formos hipotekaHipoteka Rusijoje. Dossier 90-ųjų pabaigoje. Atsiradus lanksčioms hipotekos programoms ir bendroms statyboms, nuosavas butas tapo proga bet kuriai šeimai, turinčiai stabilias mėnesines pajamas, ir ne tik tiems, kuriems pavyko viską sutaupyti pinigų.

Kaip dabar galite nusipirkti butą

Dabar tapti buto savininku yra lengviau, nei kada nors buvo Rusijos nekilnojamojo turto istorijoje. Jums nereikia priklausyti kilmingai šeimai ar elito profesijai, pritarti tam tikram rangui, ieškoti šešėlinio agento, kuris sudarytų abejotiną sandorį. Butai tapo galimybe suteikti būstą šeimoms ir vaikams, tai būdas užsidirbti pinigų ar investuoti.

Dabar filmuoja apie 10 milijonų rusų10 milijonų rusų nuomojasi būstą gyvenamasis plotas. Paprastai tai yra jaunimas be vaikų ir tie, kurie dažnai juda iš miesto į miestą. Dauguma žmonių turi nuosavą butą arba planuoja jį įsigyti. Vidutiniškai žmonėms reikia išsirinkti butą, kurį nusipirks iš Rusijos gyventojųTyrimas: internetinis kelias nuo paieškos iki butų pirkimo Rusijoje 3,2 mėn. 92% žmonių šią kelionę pradeda ieškodami informacijos internete ir vidutiniškai pateikia 41 užklausą internete.

Yra keli būdai tapti savo buto savininku.

Pirk butą naujame pastate

Nauji rajonai - galimybė išsirinkti erdvesnę gyvenamąją erdvę už mažesnius pinigus. Kuo anksčiau įsigysite butą nuo statybų pradžios, tuo mažiau jis kainuos. Jei investuosite į butą kasimo etape, galite sutaupytiMažos gudrybės iš didelių santaupų: kaip nusipirkti butą už pusę kainos iki 40% būsimos kainos. Nauji pastatai turi ir kitų privalumų: modernus išplanavimas, patikimos nuotekų ir vėdinimo sistemos, išmanūs kiemai su žaidimų aikštelėmis ir želdiniais, požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Kitas pliusas yra lanksčios hipotekos programos, kurias bankai teikia naujiems butams.

Dalyvaukite aukcione

Elektroninis aukcionas yra butų pardavimo įrankis. Panašu, kad žodis „aukcionas“ yra kambarys, kuriame žmonės rėkia ir kūja, tačiau dabar tokie aukcionai vykdomi internetu. Tokiu būdu paprastai parduodamos kelios nekilnojamojo turto rūšys. Pirma, savivaldybės būstas, kuris priklauso miestui. Antra, bankrutavusių įmonių turtas. Trečia, įkeisti bankų butai, kurių savininkai negali vykdyti įsipareigojimų pagal paskolą.

Paprastai, norint dalyvauti aukcione, įnešamas užstatas, pavyzdžiui, 100 tūkstančių rublių, kuris arba jums grąžinamas, arba mokamas už turtą. Aukcionuose galite sutaupyti pinigų, tačiau yra vienas trūkumas - neįmanoma iš anksto numatyti sandorio pelningumo, viskas priklausys nuo dalyvių ir pasiūlymų.

Pasirinkite namus antrinėje rinkoje

Dabar antrinė būsto rinka pasiekė aukščiausią tašką: 2020 m. Vasario mėnesį jie pirkoRublius investavome į butą 42% daugiau butų nei sausio mėnesį. Ekspertai prognozuoja, kad dėl valiutos nestabilumo antrinio nekilnojamojo turto kainos gali pakistiRublius investavome į butą iki šių metų pabaigos išaugs 20–30 proc. Todėl visi, norintys nusipirkti gyvenamą butą senajame fonde, skuba tai padaryti, kol kainos nepakyla. Antrinis būstas turi savo privalumų: apgyvendinta vietovė, kurioje nieko nestatoma, išvystyta infrastruktūra ir kartais galimybė neatlikti remonto bute.