Butai yra palyginti naujos rūšies nekilnojamasis turtas, aplink kurį dabar daug triukšmo. Išsiaiškinome, koks skirtumas tarp jų ir buto, ir kartu supratome, į ką atkreipti dėmesį perkant.
Kuo apartamentai skiriasi nuo butų
Pagrindinis skirtumas yra tas, kad apartamentai yra daug pigesni nei apartamentai. Taip yra todėl, kad teisiniu požiūriu butas yra negyvenamoji patalpa. Būsto kodekse tokio termino nėra, jis reiškia gyvenamąsias patalpasZhK RF, menas. 16. Gyvenamųjų patalpų tipai tik namai, butai ir kambariai. Bet butai minimiRusijos Federacijos Vyriausybės 2019 m. Vasario 16 d. Nutarimas Nr. N 158 „Dėl viešbučių klasifikavimo taisyklių patvirtinimo“ viešbučių klasifikavimo nuostatuose: čia yra 40 m² ploto viešbučio kambarys, kuriame yra bent du kambariai ir virtuvėlė. Beveik kaip butas, tik ne gyvenamajame name, o viešbutyje.
Praktiškai daugelis butų yra gyvenamuosiuose kompleksuose. Šiuo atveju jie praktiškai nesiskiria nuo įprastų butų: pastatas atitinka reikalavimusReikalavimai, kuriuos turi atitikti gyvenamosios patalpos
, kurie reikalingi inžinerinių sistemų įrenginiui, šilumos izoliacijai ir natūralios šviesos lygiui gyvenamosiose patalpose, kaimynystėje yra ne parduotuvės ir biurai, o kiti butai.3 situacijos, kai verta rinktis ne butą, o butą
Tai ne pirmas būstas, kurį perkate
Jei jau įsigijote nekilnojamąjį turtą, tikriausiai pasinaudojote teise į turto išskaitymą. Tai reiškia, kad pirkdami butą nieko neprarandate, tačiau galite sutaupyti už mažesnę kainą už kvadratinį metrą.
Jei butas yra jūsų pirmasis turtas, ateityje jums nebus atimta teisė gauti išskaitymą. Pagal įstatymą galite grąžinti dalį pinigų, išleistų gyvenamajam namui, butui ar kambariui įsigyti, o viršutinė atskaitymo riba kompensuojant išlaidas yraMokesčių atskaita perkant butą du milijonai rublių: 13% šios sumos bus grąžinta jums, tai yra, 260 tūkstančių rublių. Jei esate vedęs ir perkate butą su sutuoktiniu, reikia sumokėti išskaitymąRusijos federalinė mokesčių tarnyba patikslino turto mokesčio atskaitymo už palūkanas perskirstymo tvarką, kai sutuoktiniai perka būstą kiekvienas iš jūsų.
Ieškote įperkamo papildomo būsto
Pavyzdžiui, užaugusiems vaikams, kurie turi šeimą ir nori gyventi atskirai. Jei patinkančiame rajone butai yra per brangūs, geriausias pasirinkimas yra apartamentai. Galite juos nusipirkti už hipoteką: daugelis bankų leidžia gauti paskolą tokiam nekilnojamam turtui įsigyti. Turėdami tą patį pradinį įnašą ir panašų paskolos terminą, permokėkite už butų būsi mažiau nei už butą, o sutaupytų pinigų pagalba yra galimybė užsidaryti paskola greičiau.
Pavyzdžiui, gyvenamajame komplekse „Normandija“ radome butą ir panašaus dydžio butą. Trijų kambarių butai 89,02 m² plotas su rūbine, dviem vonios kambariais ir lodžija kainuos apie 12,3 milijono rublių. Trijų kambarių butas 88,11 m² ploto turės sumokėti daugiau nei 17 milijonų rublių. Buto ir butų išplanavimas yra panašus, o pastarojo plotas yra dar didesnis, tačiau ši galimybė kainuoja mažiau.
Norite pelningai investuoti
Butai yra geras investavimo variantas. Užuot pirkę butą antriniame būste ir gaišdami laiką renovacijai, iš kūrėjo galite ieškoti naujo varianto su baigta apdaila. Jei ketinate nuomotis butus, pasidomėkite studijomis ir vieno kambario apartamentais.
Gyvenamajame komplekse „Normandija“ kainos už vieno kambario butus pradėti nuo 5,1 milijono rublių. Palyginimui: vidutinė vieno kambario buto kaina antrinėje rinkoje 2019 mButų kainos Maskvoje ir Sankt Peterburge toliau augo 2019 m. Pirmąjį pusmetį 6,8 mln. Galite papildomai sutaupyti remontui. Į buto kainą jau įskaičiuota apdaila: metalinės įėjimo durys, lizdai, santechnika, plytelės vonios kambaryje ir tapetai kambariuose. Gyventojai gali pasirūpinti tik baldais ir buitine technika.
Gyvenamąjį kompleksą sudaro penki kintamo aukštų pastatai su butais ir nuo vieno iki keturių kambarių apartamentais. Jūs negalite apsiriboti standartiniu išdėstymu, bet išsirinkite sau idealiausią. Normandijoje yra „Sunny Flats“ - šviesos kupini apartamentai ir liukso numeriai, kuriuose lango atidarymas užima visą sieną ar dvi. Gausiai šeimai tinka variantas su erdvi virtuve-svetaine iki 27 m²: vietos yra pakankamai visiems namų ūkio nariams.
Sužinokite, kas dar yra „Normandijoje“
Į ką atkreipti dėmesį perkant butą
Kur jie yra
Optimalus sprendimas yra butas gyvenamajame komplekse. Kadangi jos nėra laikomos gyvenamosiomis patalpomis, kūrėjai formaliai neprivalo laikytis griežtų sanitarinių taisyklių, taikomų daugiabučiams namams. Pavyzdžiui, statybos įmonė neprivalo stebėti natūralaus lygio apšvietimas ir negali įrengti žaidimų aikštelių kieme, jei apartamentai yra šalia pastato biurai.
Tai netaikoma gyvenamųjų kompleksų nekilnojamam turtui: čia galite patekti į tas pačias bendrojo naudojimo patalpas, kaip ir pirkdami butą. Sąžiningi kūrėjai neišskiria butų ir butų gyventojų, todėl viskas reikalinga bus laikomasi sanitarinių standartų, o kieme bus medžiai su gėlynais, vietos pasivaikščiojimams, žaidimams ir poilsis.
Kiek užbaigtų projektų kūrėjas jau turi
Kitaip tariant, turite įsitikinti jo patikimumu. Kūrėjas yra įpareigotasKokius dokumentus kūrėjas turi pateikti pateikti steigimo dokumentus, statybos leidimą ir projekto deklaraciją. Savo sąžiningumą galite patikrinti svetainėjeGeriausi kūrėjai Vienas šaltinis kūrėjams: yra duomenų, kiek objektų įmonė jau perdavė ir kiek kartų ji atitiko deklaruotą statybos laiką. Kuo aukštesnis įvertinimas, tuo įmonė yra patikimesnė.
Ieškokite nuomininkų, kurie jau apsigyveno kūrėjo namuose, apžvalgų socialiniuose tinkluose ir forumuose. Jei jis delsia pristatyti daiktą arba nerūpestingai remontuoja, tikriausiai kažkas tuo jau skundėsi. Tuo pačiu metu iš butų savininkų sužinokite, ar juos tenkina statybos ir apdailos kokybė, jie neturi prasmės slėpti tiesos.
Kas yra su infrastruktūra
Abejotina mintis sutaupyti įsigyjant butus ir gyventi gyvenvietėse, esančiose toli nuo civilizacijos. Tokiu atveju geriau permokėti ir pasirinkti apgyvendintą teritoriją. Netoliese turėtų būti mokyklos, ligoninės ir parduotuvės, kad nereikėtų reguliariai leisti laiką keliaujant iš vienos vietovės į kitą.
Radę keletą tinkamų variantų, nepatingėkite vykti į tą vietą. Sužinokite, kaip rajone yra transportas ir kiek laiko reikia grįžti namo iš artimiausios metro stoties. Idealiu atveju tai turėtų būti padaryta piko metu - ryte arba po darbo.
Gyvenamojo komplekso kiemas yra poilsio erdvė, kurioje nėra automobilių ir nepažįstamų žmonių. Saugomoje teritorijoje yra pėsčiųjų takai, modernios žaidimų aikštelės su smėlio duobėmis ir sūpynėmis. O netoliese yra poilsiui ir pasivaikščiojimui skirtos žaliosios zonos - parkai „Torfyanka“, „Babushkinsky“ ir „Losiny Ostrov“.
Peržiūrėkite apartamentus ir apartamentus
LLC specializuotas kūrėjas „LS-Realty“, projekto deklaracija svetainėje http://ls‑rielty.ru/
Taip pat skaitykite🌇
- TESTAS: Tiesa ar mitas? Patikrinkite, ką žinote apie gyvenimą naujame pastate!
- Patogus metropolis: kur patogiai gyventi Maskvoje
- 7 ženklai, kuriuos gyvenate geroje kaimynystėje