Kaip rasti tinkamas patalpas, jei ketinate pradėti savo verslą

1. Įvertink geografiją

Verslo prielaida taip pat turėtų padėti jums gauti pajamų iš verslo. Visada turėkite tai omenyje ir pasikliaukite veiksniais, kurie padės uždirbti daugiau. Pavyzdžiui, jei ką nors parduodate ar teikiate paslaugas, pasirinkite vietoves, kuriose yra didelis srautas. Žmonės netyčia užeis į kavinę, kad gautų espresso ir kepinių aromatą, tačiau vargu ar jie eis į kitą miesto pusę jūsų raguolių. Jei jums nereikia pritraukti lankytojų srauto, ieškokite vietos, kuri padėtų sumažinti transporto išlaidas ir sutaupytų bendravimo su tiekėjais ar partneriais.

Paieškos metu turėsite išspręsti visuotinę problemą: užimti atskirą kambarį arba integruoti į esamą struktūrą, pavyzdžiui, prekybos centrą ar bendro darbo vietą. Kiekvienas variantas turi savų pliusų ir minusų. Pavyzdžiui, prekybos centre galite sutaupyti nepatogių remonto darbų, nes patalpos paprastai išnuomojamos parengtos naudoti. Bet patekti į savo biurą bus galima tik tada, kai centras veiks. Atskirame kambaryje galite nustatyti bet kokį grafiką ir dirbti net naktį.

2. Sužinokite apie patalpų istoriją

Yra dvi svarbios priežastys išsiaiškinti, kaip svetainė buvo naudojama prieš jus. Pirmasis yra įvertinti numanomas remonto išlaidas. Pavyzdys: anksčiau biure buvo bankas, o kai kurie kambariai buvo naudojami kaip depozitai. Teks išlaužyti apgaubtas patalpų sienas, kuriose net nesulauksite korinio ryšio. Tai brangu. Kitas pavyzdys: pastate buvo greito maisto restorano virtuvė, užkimšusi ventiliacijos sistemą riebalais. Remiantis dokumentais, jis yra nurodytas kaip tinkamas naudoti, tačiau iš tikrųjų jis veiks prastai ir jį reikės taisyti.

Antroji priežastis yra reputacijos klausimas. Kurį laiką buvusių nuomininkų vardas bus susijęs su jumis tarp buvusių klientų: „Čia, senoje maisto prekių parduotuvėje, atidaryta fitneso studija“. Pabandykite pasirinkti vietas, kurios nėra susijusios su skandalingomis istorijomis ar nusikaltimais, kad jūsų verslas nesuprastų kitų žmonių žinomumo.

3. Padarykite žemėlapį

Aplinkinių srautas yra geras, tačiau darbas su tiksline auditorija atneš daugiau naudos. Todėl įvertinkite savo vietą bendruomenės požiūriu: kokios žmonių grupės yra netoli taško ir kaip jas nukreipti į jūsų verslą. Verslininkai šią analizę vadina žemėlapiu. Pavyzdžiui, atidarote šokių studiją. Pirmieji jūsų klientai yra vietinių namų gyventojai, šalia jūsų esančių biurų darbuotojai, studentai iš netoliese esančio universiteto pastato ar kitos gatvės sporto salės lankytojai. Kuo daugiau tokių vietų, tuo geriau jūsų verslui.

Nubraižykite tipišką maršrutą įvairioms jūsų vietovės žmonių kategorijoms ir įvertinkite taškus - vietas, tarp kurių žmonės tikslingai juda. Paprastai tai yra namai, darbas, universitetas. Apsvarstykite, ar jūsų verslas integruojamas į vietos bendruomenės galinius taškus, ar turėtumėte ieškoti kitur. Geriau atsiverti ten, kur aplinka ir dekoracijos atitinka jūsų koncepciją, atitikti žmonių, į kuriuos orientuojatės, skonį. Tai padidins tinkamos auditorijos pritraukimą.

4. Įvertinkite konkursą

Net jei vieta atrodo tobula, nepriimkite sprendimo, kol nežinote, kiek panašių įmonių jau yra rajone. Puiki jūsų kepykla gali būti nuostolinga vien todėl, kad šioje vietoje ji yra dešimtoji. Tokiu atveju būtų protingiau užimti gatvę, kurioje gyventojai dar neturi šviežiai iškeptos ciabatos pėsčiomis. Tačiau konkurencija nėra tokia paprasta. Pirma, jei klientų problemas išspręsite geriau, greičiau, pigiau nei kiti, tai leis jums išsiskirti. Antra, yra rinkos sinergija: galite kurti bendrus projektus su konkurentais, rengti bendrus renginius ir suteikti klientams galimybę nenuobodžiauti.

Be to, jei susiduriate su per didelėmis ir brangiomis patalpomis, galite bendradarbiauti su kitais pramonės atstovais. Tai nebūtinai turi būti tiesioginiai konkurentai, gana tinka susijusių produktų gamintojai. Pavyzdžiui, atidarote gėlių parduotuvę - pasidalykite patalpomis su šventės dekoro pardavėjais. Įkuriate sūrių parduotuvę - atidžiau apžiūrėkite dešrų parduotuves. Daugelis verslininkų mielai bendradarbiauja dėl panašių priežasčių: didelių nuomos kainų ir didelio dydžio svetainių.

5. Padarykite projekto pristatymą

Ekskursijos po dešimtą biurą iš eilės metu lengva pamiršti išsiaiškinti svarbias detales su savininku arba neįrodyti, kad esate savo svajonių nuomininkas. Geras pristatymas palengvins kalbėjimąsi su patalpų savininkais ir padės susidaryti lojalias sąlygas. Sudarykite išsamias skaidres su iliustracijomis ir verslo tikslais, suteikdami savininkui galimybę tiksliai pamatyti, kaip bus naudojama jų svetainė. Tai padės jums būti įtikinamesniems ir atrodyti kaip atsakingam asmeniui, kuris viską apskaičiavo. Sudarykite klausimų apie patalpas ir nuomos sąlygas kontrolinį sąrašą ir užpildykite kiekvieną vietą taip, kad nieko nebūtų nepamirškite ir nesupainiokite, ypač jei dirbate didmiestyje ir stebite keletą vietų diena.

6. Apskaičiuokite nuomą

Nuoma yra nuolatinės išlaidos ir svarbus jūsų ekonominio modelio veiksnys. Todėl akivaizdu, kad norėdami mokėti nuomą, turite pasirinkti vietą, kurioje jūsų verslas neveiks. Taip pat įvertinkite absoliučią kiekvienos svetainės vertę. Pavyzdžiui, už 200 000 rublių per mėnesį galite išsinuomoti vieną iš dviejų patalpų: 100 kvadratinių metrų už 2000 rublių arba 20 metrų už 10 000. Tai bus dvi visiškai skirtingos verslo koncepcijos. Didelis kambarys pakraštyje ne visada yra geresnis už mažą kambarį centre, ir atvirkščiai. Aptardami kainas nepamirškite derybų, ypač jei planuojate ilgalaikį bendradarbiavimą. Iš anksto patikrinkite pratęsimo galimybę ir įsitikinkite, kad šios sąlygos yra išdėstytos nuomos sutartyje, kad neatrodytų, jog praėjus metams po renovacijos turėsite išeiti iš biuro.