Išsinuomoti butą arba gauti būsto paskolą: tai yra pelningiau

Lyginant hipotekos ir nuomojant nekilnojamąjį turtą medžiagos aspektas dažniausiai eina prie kelio. Pranešėjai išsiaiškinti, kas yra geriau: mokėti kažkieno dėdė, ar tampa vergu banko mokėti, bet už jo nustatytą arba nuolatos judėti ieškant pelningesnių variantų. Bet jei atostogos kreiptis į nuotaikas ir skaičių, situacija taps aiškesnė.

Nuoma ir hipotekos at a Glance

Pakeisti nekilnojamojo turto kainų ir nuomos butų, taip pat infliacijos dydis ilgesnį tik apie, kad skaičiavimai gali būti prognozuojama, kad būti netiksli. Ir dar skaičiai kalba garsiau negu žodžiai.

Vidutinė svertinė palūkanų norma hipotekos paskolų šių metų balandį, pagalHipotekos paskolos suteikiamos asmenims, gyvenantiems ir įgytų teisių reikalavimus hipotekos būsto paskolų litais Centrinis bankas sudarė 9.64%. Pasak analitikų Domofond.ruAnalitinių ataskaitų Domofond.ru, Išsinuomoti butą buvo vidutiniškai 0,7% mažiau 2018 kovo negu 2017 m. Tačiau, tik įsitikinkite, kad ji bus laikoma, kad buto savininkas padidinti mokėjimus 5% per metus.

Dėl skaičiavimų mes regioninį centrą, Volgogradas miesto ir kelių milijonų miestą Sankt Peterburgą.

Volgogradas

hipoteka

Vidutinė kaina vieno miegamojo butas Volgogradas, pagal Domofond.ru, sudaro 2,365,695 rublių. Apsvarstykite situaciją, jei turite sukaupę pradinį įnašą 15%, 25% ir 50% pirkimo kainos ir paėmė paskolą ne 9.64% per metus už 10 metų.

Skaičiavimuose neatsižvelgiama į papildomas išlaidas susijusias paslaugas į turto draudimo formos ir asmuo, kuris paėmė paskolą ir tokios kompensacijos PVM atskaita.

Tarkime, kad nekilnojamojo turto kainos pakils 5% per metus, o 10 metų butas kainuos 3.67 milijonų rublių.

nuoma

Vidutinė kaina pašalinimas kurso vieno miegamojo butas Volgogradas - 15 845 rublių per mėnesį. Jeigu Nuomotojas pakels kaina apie 5% per metus, per 10 metų, nuomininkas turės duoti 24,556 rublių per mėnesį. Iš viso per metus jis mokės už nakvynę 2,389,344 rublių. Skirtumas tarp hipotekos su pradinio įnašo 15%, o nuomininkas gegužė nuomos kaina išsinuomoti butą nuo numatomo kaina 2028 dar trejiems metams ir devyniems mėnesiams.

Su vidutinio darbo užmokesčio Volgogradas į 28 483 rublių, ir mokėjimų nuomos sumą ir hipotekos atrodo įmanoma šeimai su dviem darbo suaugusiems.

Taip pat reikėtų pažymėti, kad nuomininkas lieka nepanaudotas santaupas įmoka (jei toks yra), kad jis gali įdėti į banką už palūkanas. pagalPalūkanų normos ir kreditai ir indėliai struktūra pagal skubos Centrinis bankas, vidutiniškai už indėlius už vieno iki trijų metų 6.41% 2018 m. 10 metų indeksas yra ne kartą pasikeitė, bet mes naudosime šį paveikslą už skaičiavimus. Skaičiavimuose neatsižvelgiama į kapitalizaciją.

Atitinkamai, 10 metų, nuomininkas ne tik išleisti mažiau, bet uždirba indėlio.

Nuoma ir saugojimas

Nuo praėjusių dalies aišku, kiek žmonių galės sutaupyti iki depozitą 10 metų, jei jis ir toliau pasitraukti būstą.

Didžiausias šansas sutaupyti iki buto, o jį nusipirkti be hipotekos iš žmogaus, kuris turi pusę pirkimo kainos sumą, tačiau tik tada, kai nekilnojamojo turto kainos nesikeis.

Po 10 metų pirkti butą jis bus praleisti 425 213 rublių. Į laiku turėti po ranka visą sumą, jis turės atidėti kiekvieną mėnesį šiek tiek daugiau nei 3,5 tūkstančių rublių.

Praėjus penkeriems metams, jo indėlis bus 1,561,491 rublių. Pirkti butą šiuo metu, asmuo turi penkerių metų atidėti 13,4 tūkst per mėnesį. Kartu su nuomos būsto išlaidų ji paliks 29,3 tūkst pirmaisiais metais ir 32,6 tūkst - penktais metais. Todėl, jei jis perka butą per penkerius metus, visos išlaidos, atsižvelgiant į nuomos palikti 3,415,482 rublių, dešimt - 4,755,039 rublių. Abu variantai yra brangesni nei hipoteka.

Sankt Peterburgas

hipoteka

Vidutinė kaina dviejų kambarių butas Sankt Peterburge yra 6,797,671 rublių.

Ne permokėti savo būsto, ar jums reikia sukaupti žemyn mokėjimą butą bent pusę išlaidų, arba padidinti mėnesinį mokestį ir sumažinti paskolos terminą. Su vidutinio darbo užmokesčioBiuras Federalinė valstybinė statistikos tarnyba už miesto Sankt Peterburgo ir Leningrado regione 58,5 tūkstančių rublių, kad ji akivaizdžiai negali visi.

Po 10 metų, butas bus matyt kainuos 10.99 milijonų rublių.

nuoma

Vidutinė kaina pašalinimas kurso vieno miegamojo bute Sankt Peterburge - 32 744 rublių per mėnesį. Su nuomos sąnaudų augimas 5% per metus per 10 metų, mėnesinis mokėjimas bus 50 787 rublių, ir visi darbdavys duos 4,942,178 rublių. Skirtumas tarp hipotekos su įmoka 15% dėl nuomininko nuomos kaina gali išsinuomoti butą numatomą kainą 2028 dar aštuoneriems metams ir trims mėnesiams.

Negali būti diskontuojami ir kaupimo.

Nuoma ir saugojimas

Ir pirkti butą vėl žmogus gali tikėtis be hipotekos, kuri jau turi pusę savo kainą. Tačiau susitikti su penkerių metų laikotarpį bus problemiškas. Praėjus penkeriems metams, jo sąskaitoje bus 4,448,162 rublių. Surinkti reikiamą sumą, kas mėnesį jis turi atidėti 39,2 tūkst. Iš viso, nuomos kaina jis turės skirti 72 tūkst per mėnesį per pirmuosius metus.

Jei jis perka butą per penkerius metus, bendras išlaidas, atsižvelgiant į nuomos yra maždaug 8,968,837 rublių, po 10 metų - 11,739,849 rublių.

Taigi, kas yra pelningiau

Pagal skaičiavimus vidutiniškai nuoma pelninga. Visais atvejais, mėnesinis mokestis už nuomos mažiau nei dėl hipotekos mokėjimo. Pradinė įmoka yra ne tik ne praleido, bet ir atneša pinigus.

Tačiau po 10 metų nuo pasirinktos hipotekos turto bus plokščias ir nuomininkas - ne.

Kalbant apie būsto nuomos ir tuo pačiu metu padidinti santaupas bute - tas pats yra ne taip paprasta čia. Darbas prognozuojamus veiksnius: daugiau pinigų jūs turite po ranka, didesnes pajamas ir mažesnes išlaidas Nekilnojamasis turtas ir nuoma jūsų mieste, tuo didesnė tikimybė sutaupyti iki butą be hipotekos ir buvimo Juodojoje. Paprastai, tačiau ne į skaičiavimus atsižvelgiama į tai, kad po 10-15 metų, nekilnojamojo turto kainos gali žymiai pakilti.

Todėl būtina atsižvelgti į kitas pagrindinį rodiklį - laiką. Padaryti ilgalaikes prognozes sunku net specialistams. Ir stabilumą šalyje - yra arčiau religijos: jūs arba tikėti juo ar ne. Taigi, jei jums sutaupyti už butą turės daugiau nei penkerius metus, turėtų atnešti į skaičiavimus ne tik logika, bet ir intuicija.

Atkreipkite dėmesį, kad pinigų dėl infliacijos, nuvertėjo ir nekilnojamas turtas padidinti vertę.

Tačiau, atsižvelgiant į RosstatIndeksai kainos antrinėje būsto rinkoje Rusijos Fedepatsii, Antrinėje rinkoje kainos sumažėjimas per pastaruosius trejus metus, visų butų tipų, išskyrus elitas.

Kaip papildomas veiksnys verta apsvarstyti apie pensinio amžiaus artumą. Dėl pensijų išmokos išsinuomoti butą sunku, o didžiuosiuose miestuose - tai neįmanoma. Taigi, šiuo metu gerai turėti savo namus, net jei tai turiu jums su permoka.

Argumentas, kad pinigai nuėjo į banką, gali būti, kad išsinuomoti butą iki gyvenimo pabaigos yra nuoseklus, jei jūs mesti Pradžia Pirkimas dideliame mieste ir išsinuomoti butą už labai priimtiną kainą. Pavyzdžiui, jei jūs sutaupyti permoka 3 mln, jis duos jums 25 grand per metus kas mėnesį 10 metų (tačiau būtina atsižvelgti į infliaciją).

Pinigai taip pat gali būti įdėti į indėlio. 3 mln suma, atsižvelgiant į dabartinio vidurkio normos indėliams atneš 15 tūkst rublių per mėnesį procento, 4 mln - 20 tūkst.

Kaip man apskaičiuoti, kad jis yra pigesnis už jus

Vidutiniais skaičiavimai duoti suvidurkintoms rezultatus, todėl suprantame, kad jis yra pigesnis už turėsite savarankiškai atlikti skaičiavimus. Norėdami tai padaryti, jums reikia šiuos duomenis:

1. Iš už buto nuomą vertė.
2. Jūsų santaupų dydis, kurį norite naudoti kaip įmoka.
3. Buto kaina, jūs norite pirkti.
4. Palūkanų norma dėl hipotekos (galima naudoti nacionalinį vidurkį arba ta, kuri yra siūloma banko, kuriame norėtumėte imtis hipotekos).
5. Palūkanos už indėlį į banką, į kurį esate pasiruošęs patikėti savo pinigus ilgesniam laikui.

Jei renkantis tarp hipotekos ir nuomojamą turtą su sinchroniniu kaupimo pinigų nusipirkti butą

1. hipoteka

su hipotekos skaičiuoklė arba banko, apskaičiuokite, kiek metų jis nuves jus hipotekos optimalų mėnesinių mokėjimų svetainėje, koks bus permoka.

Su buto kainą 5,2 milijonų rublių, pradinio mokėjimo 3.2 mln, kai palūkanų norma yra 11%, o hipotekos terminas septynerius metus Mėnesinė įmoka bus 34 245 rublių, o permokėtą - 876 569 rublių.

2. nuoma butas

Suskaičiuokite, kiek per metus duos jums butą nuomoja, atsižvelgiant į galimybę padidinti mokesčius.

Pavyzdžiui, jūs suteikiate kiekvieną mėnesį 22 tūkstančių rublių, o išsinuomoti butą trejus metus. Per šį laiką, kaina niekada išaugo, tačiau akivaizdu, kad po septynerių metų nuoma nekainuos kiek. Todėl ateinančiais metais jums greičiausiai duos už 22 × 12 = 264 000 nuomos, per ateinančius trejus metus - 24 × 36 = 864 000, iš likusių trijų - 26 × 36 = 936 000, iš viso - 2,06 mln rublių.

3. Indėlių ir kaupimo

Apskaičiuoti, kiek pinigų bus kauptis ant savo indėlių už hipotekos terminas, ir balsavimo sumos. Tada apskaičiuoti, kiek pinigų turėsite po pirmųjų metų, antra ir tt iki hipotekos termino pabaigos. Taip pat nuspręsti sumą, kurią gali panaikinti kiekvieną mėnesį pirkti butą, apskaičiuoti, kiek pinigų jis duos jums per metus, du, ir taip toliau, kol hipotekos termino pabaigos. Dabar, pridedant keletą paprastų sumas indėlių ir santaupų sužinoti, kiek metų jūs galėsite surinkti pinigų dėl turto.

Dėl indėlių be kapitalizacijos norma 6,1% ir 3,2 mln rublių per septynerius metus sumą jis pavirs 4,566,400 rublių.

Net jei nekilnojamojo turto kainos pakils, tada pirkti butą be hipotekos negali būti septynerius metus.

Yra galimybė ne laukti kaupti reikiamą įmokos sumą ir indėlių iš 20 tūkstančių rublių per mėnesį, arba 240 tūkst per metus. Tada, po penkerių metų bus sutaupyta 5.376 milijono rublių. Atsižvelgiant į visas Nuoma dėl turto paliks 6.64 milijonų rublių ir 176 000 išliks. Per septynerius metus už buto hipotekos paliks 6.8 mln. Ty kaina eina apie tą patį, bet negailėjo dvejus metus, tai yra išsinuomoti būstą ir šiuo metu taupyti pelningiau.

Šie skaičiavimai dirbti tik tada, jei butų kaina nepasikeitė per penkerius metus, o nuoma einame į kainą greičiau nei nustatytos prognozę.

Kai butas neįmanoma išsaugoti net už hipotekos terminas, akivaizdu, kad skolintis iš banko yra pelningiau nei taupyti.

Jei renkantis tarp hipotekos ir nuomojamą turtą be jokių planų pirkti butą ateityje

1. Įsiminti kiek jūs suteikiate savininkui

Imtis numerius iš ankstesniame pavyzdyje - 22 tūkstančių rublių.

2. Apskaičiuokite mėnesinį mokėjimą hipotekos

Vėlgi, šie skaičiai iš ankstesniame pavyzdyje - 34,3 tūkstančių rublių.

3. Palyginkite du numerius

Akivaizdu, kad priimant pelninga, net jei ne į pradinę įmoką skaičiavimo atsižvelgti. Jei viskas yra ne taip aišku, padalinti pradinio mokėjimo hipotekos suma, ir mėnesių skaičių pridėti prie gautos sumos Mėnesinė įmoka:

3 200 000 ÷ 84 = 38;
34,3 + 38 = 72300 rublių.

Palyginti su 22 tūkst gauti daugiau aiškesnis. Ir net jei po septynerių metų Nuoma pakils kainos dvigubai, išsinuomoti butą vis dar bus pelninga.

Tačiau, aštuntus metus iš asmens su hipotekos visiškai užgesinti ir mokės tik už komunalines paslaugas. Nuomininkas ir toliau duoti tą pačią sumą nuomos. Kita vertus, jei už butą mokėjimas nebus pakeltos, suma, kurią būtų buvę už hipotekos, tai bus pakankamai 26 metų nuomos.

4. Apskaičiuokite, kiek jūs uždirbti pinigų, kad galėjo dingo įmoka

Po septynerių metų bus 4,57 mln rublių sąskaitose. Ir jei atidėtos Kiekvieną mėnesį tarp mokėjimų skirtumą į 12,3 tūkst per mėnesį suma, per septynerius metus jis atneš daugiau 1.03 mln. Iš viso skiriama 5,6 mln nuostatos pagal 6,1% per metus, sukurs 28,5 tūkst rublių per mėnesį interesus.

taip pat žr

• Kaip parduoti butą: išsami instrukcija →
• Ką patikrinti prieš jums pirkti butą antrinėje rinkoje →
• Kaip greitai išsinuomoti nuoma butas: žingsnis po žingsnio vadovas →