Ką patikrinti prieš jums išsinuomoti nuo skelbimo butą prie sutarties gudrybės
Teisė Gyvenimas / / December 19, 2019
1 žingsnis. butas Paieška
Jei pasiimti butą patys
Ieškodami buto per specialų interneto svetainės arba skelbimų grupę socialinių tinklų rizikuojate susidurti sukčių. Kad nebūtų sumažėjusios jų triukų, jums reikia atkreipti dėmesį į keletą svarbių taškų.
1. Vidutinė kaina išsinuomoti butą jūsų kriterijus
Per "saldus" dažnai skelbimą - klastotė. erdvus studija su modernia renovacijos miesto centre kelios minutės pėsčiomis nuo metro ir už denarą? Labai abejotinas teiginys.
2. Prašome pervesti avansinį mokėjimą kortele
Šis punktas yra dažnai kilęs iš ankstesnės. Jūs vadinate pardavimo automatų skelbimą, jūs sakote, norintys oi, kiek, tada paprašė išversti bent keli tūkstančiai į butą yra tavo. Nesupraskite supainiojo jį: jūs ką tik kalbėjau su sukčiaus.
Niekada be asmeninio susitikimo nereikia pervesti pinigus į kitų žmonių kaip užstatą.
3. Iš buto nuotraukų autentiškumas
Norėdami patikrinti, ar informacija, gauta iš skelbimo autentiškumą, patikrinkite butų autentiškumo nuotraukas. Tai gali būti padaryta, pavyzdžiui, per "Google" paieška Images.
Jei tas pats butas yra rasti keliose vietose apie būsto pristatymo - nėra baisi. Kitas dalykas, kai vaikščioti į internetą nuotraukas ir aprašymą, adresas butą ir kontaktinio asmens kartkartėmis smarkiai skirtis.
4. Trūksta nuotraukų bute
Reklamos be nuotraukų atrodo bent keista. Daugeliu atvejų, tai reiškia, kad su buto, kuris yra ne teisė arba, pavyzdžiui būsto neegzistuoja.
5. Skelbimo paskirties vietų dažnis
Taip atsitinka, kad tas pats skelbimai perdavimo pasirodys butą ir dingsta su pavydėtinu reguliarumu. Dvi savaites prieš buto pasiduoti, ir tada jis buvo pašalintas, o vėliau per mėnesį ji vėl pakabinti iki šiol. Ir taip ratas.
Žinoma, tai gali būti ne savininkas, o nuomininkai. Na nepasisekė asmuo nuomininkų, ir viskas. Nepaisant to, dažnai mirksi skelbimus nerimą.
6. Kontaktinio asmens vardas
Kas yra spręsti problemą užbaigimas Butų nuoma? Pats savininkas arba maklerio? Jei nenorite mokėti mokestį lygus pusei ar net visą sumą mėnesinio mokėjimo, skelbimai iš nekilnojamojo turto agentų nereikia tiktų jums.
Jei kreiptis į maklerio
Nekilnojamas gali padaryti jūsų gyvenimą lengviau ir pagalbos ieškant buto svajones. Bet ištraukti nervai yra gana, tuščia piniginė ar eikvoti savo laiką. Tai yra, kai ten yra apsauga.
1. Jūsų agentas negali paskambinti įmonę, darbuotoją iš kurių jis yra dabar, arba ten, kur anksčiau dirbo
Jei Nekilnojamas pasakyti, kad yra valstybės įstaiga, galite susisiekti tiesiogiai su bendrove ir paaiškinti ją.
Jei maklerio yra savarankiškai dirbantis asmuo, bet kuriuo atveju jis turi skambinti jums bent kelios bendrovės, kurioje dirbo anksčiau. Jei kyla sunkumų priešais jus gali būti išlenkimas.
2. Nekilnojamojo nesidomi kas ir kokia dalis bus gyventi į butą
Beveik kiekvienas šeimininkas yra bent apie kuriuos jis mato nuomininkas, ir praneša maklerio. Jei neturite paklausti pokalbio metu turite ant keleivių skaičius, gyvūnų ir nuolatinis darbas akivaizdoje - šiuo varpas.
3. Nekilnojamojo nėra savo srities ekspertas
Sunku įsivaizduoti, kad maklerio nežino, kaip parašyti už pinigus kvitą arba užpildykite nuomos sutartį. Ir jei jūs vis dar nežinote, tai nėra priešais jus maklerio.
4. Jūs esate prašoma sumokėti komisinius pasirašyti sutartį
Nekilnojamojo gauna komisinius tik po sandorio sudarymo. Jei reikia mokėti iš anksto - nepasiduokite, o ne įdėti savo pinigus.
5. Nekilnojamojo tik susijęs su vieno buto
Paprastai maklerio darbas yra keli dalykai. Įtartini kai specialistas skiria visas savo laiką tik vienas butas. Pabandykite vairuoti telefono numerį į paieškos juostą savo naršyklėje ir pamatyti, kiek skelbimai jums bus suteikta.
6. Nekilnojamojo atrodo darbuotojų informacijos agentūra
Siūlote važiuoti į biurą pasirašyti sutartį ir gauti prieigą prie savininkų sumokėjus komisinius.
Nekilnojamojo turto neisiu su jumis, kad apžiūrėti butą ir susitiko su savininku, bet paskambinti kam nors iš gauto jei bazė ir valia, po preliminaraus susitarimo dėl nuomotojo susitikimo atšaukia visus Paskutiniai momentas.
Grąžinti pinigus šiuo atveju neveiks, nes pasirašė sutartį dėl informacinių paslaugų teikimą. Pasiekti teisingumą, galite kreiptis į teisininkus ir bandyti kreiptis į teismą. Tačiau nėra jokios garantijos Jums sėkmingas rezultatas. Todėl studijuoti atidžiai visų, kuriais įdėti savo parašą dokumentus.
2 žingsnis. Pirmasis kontaktas su savininku
Jūs pasirinkote tobula, Jūsų nuomone, galimybę skambinti ir džiaugsmai savininkasOrganizuoti susitikimą. Norėdami pradėti, įsitikinkite, kad jūs tikrai kalbame savininkui, o ne maklerio ar kam nors kitam. Net tada, kai skelbimas buvo nurodyta, kad butas yra nuomojamas tiesiogiai.
Užduoti keletą klausimų nuomotojui. Pavyzdžiui, kai buto langus ar dėl kurių grindų jis yra.
Jei vyras dvejojo, gal jis bando apgauti jus. Savininkas atsakys į šiuos klausimus nedelsiant.
Jei manote, kad viskas gerai, eiti per išvardyti skelbimo informaciją: patikrinti išlaidas, reikia sumokėti užstatą ir per pastarąjį mėnesį. Sužinokite, kiek laiko nuomojamas butas, ar eiti į metro 10 min, o ne 30. Apskritai su visais niuansais, kurie yra svarbūs jums.
3 žingsnis. apžiūra turto
- Norma įėjimas. Jo būklė turi daug ką pasakyti apie namo keleiviams - Jūsų potencialių kaimynais.
- Pabandykite pažvelgti į kaimynų ir paklausti, kas yra iki jums gyvenimo bute. Patartina tai padaryti su savininku, jei kaimyninių butų nuomininkai nėra nauji gyventojai, jie žino savo savininkui, ir jums bus dar kartą įsitikinkite, kad jis yra savininkas.
- Atidžiai apžiūrėkite vonios, visų pirma - vandentiekio. Jei vožtuvas nesandarus, būtina nedelsiant atkreipti this out savininkui.
- Patikrinkite baldų būklė ir jos dilimo greitį.
- Atkreipti dėmesį į realizavimo vietą. Jums gali tekti pertvarkymų baldų.
- Jei jums alergija gyvūnų, paklausti, ar yra kokių nors ankstesni nuomininkai turi katę ar šunį.
- Paimkite laiko įjungiu visa įranga ir prietaisai jūs planuojate naudoti.
- Patikrinkite visus buto jungikliai.
- Klauskite apie interneto prieinamumą.
- Patikrinkite užraktus, todėl jums nereikia laukti prie durų, kol gausite į Mansion. Jei keletą spynų, o raktas yra duota tik viena, išsiaiškinti priežastį. Savininkas gali pasakyti, kad spyna yra sulaužyta ilgą laiką ir nėra naudojama. Turėtumėte reikalauti pakeitimo ar remonto, ir paprašė baigti raktų rinkinys.
- Užtikrinti plomba skaitikliai vientisumą.
- Patikrinkite balkono durų ir langų būklę, jei jūs nenorite mirtinai sušalti žiemą.
- balsas garso izoliacija visame bute.
Jei nė vienas iš pirmiau butą jums nereikia nerimauti, galite pereiti prie sutarties sudarymo.
4 žingsnis. Išvada sutarties
Kokius dokumentus reikia patvirtinti nuosavybės teisę
Jei butas vieno savininko
Pasibaigus nuomos sutarties sudarymo, kreipkitės į savininką parodyti jums:
- pasas;
- nuosavybės sertifikatas ar iš USRRE ekstraktas.
Jums reikia įsitikinti, kad butas priklauso asmeniui, kuris pristatė buto savininkas.
Vienas iš labiausiai paplitusių sukčiavimo rūšių rinkoje - tai išsinuomoti kažkieno bute. Apgyvendinimas gali praeiti "draugas" iš nuomotojo, kuris gyveno jį porą dienų.
Arturas Ustimov, steigėjas ir generalinis direktorius iš nuomos būsto "Arendatika» Management Service
Jei nepažymėta nuosavybės dokumentus, jūs rizikuojate ne tik netekti pinigų, bet ir likti gatvėje.
Jei kelių savininkų
Be paso ir nuosavybės sertifikatą, turite gauti raštišką sutikimą atsisakyti butų nuoma iš visų savininkų, taip pat tiems, kurie yra registruoti bute.
Arturas Ustimov, steigėjas ir generalinis direktorius iš nuomos būsto "Arendatika» Management ServiceJei butas yra registruotas tolimas giminaitis, jis gali ateiti į jūsų nuomojamame būste ir likti ten gyventi. Šiuo atveju nuomos bus galiojantis, tačiau draudimas jame gyventi vyro bute, niekas negali.
Jei savo bute, pora
Pirmiausia jūs turite suprasti, bendroje arba bendros nuosavybės butą.
Ivashchenko Srbuhi Sargisovna, pirmaujanti advokatu Europos teisės tarnybos
už apsauginio tinklelio nuo vedybų sutarties buvimą galima rasti ir susipažinti su jos sąlygomis. Jei butas priklauso vienam iš sutuoktinių, iš kitos šalies sutikimo nereikia. Jei į bendros nuosavybės - reikės gauti kiekvieno savininko sutikimo.
Kas ieškoti į sutarties rengimo
Užimtumo būsto sutartis - dokumentas, kuris padės jums išvengti nereikalingų konfliktų, todėl yra labai svarbu imtis atsakingą požiūrį į savo plėtrą. Layfhaker jau papasakojo, kaip teisę darytiTodėl sutelkti dėmesį tik į svarbiausius dalykus.
privalomi duomenys
- Tema sutarties - tai butas. Jūs turite nurodyti visą adresą, plotą ir kambarių skaičius.
- Sutarties šalys - nuomotojas (ar jo atstovas, notaro įgaliojimą) ir darbdavys.
- Paso duomenys ir informacija apie registracijos vietą - kaip nuomotojo ir nuomininko.
Sutarties trukmė ir apmokėjimo
Paskirkite sutarties sąlygos ir laikotarpis, per kurį privalo Nuoma. Atkreipkite dėmesį į sankcijų už pažeidžiant tam apmokėjimo. Pavyzdžiui, galite turėti savaitės trukmės laikotarpį grąžinti skolą, tuomet savininkas turi visas teises į išsikraustyti Jūs iš buto.
Mokėjimo įrašoma: grynųjų pinigų mokėjimas reikalauti iš savininko kvitą, o kortelėje vertimas paprašyti pareiškimą iš banko.
Iš mokėjimo paskirtis būtinai turi būti nuoroda į jūsų darbo sutartyje. Pavyzdžiui: iš darbo skaičius 1 sutartį mokėjimas sausio 1 2018 už 2018 m.
Be to, sutarties suma turėtų būti nustatyta, kad praėjo savininkui atvykus. Tai gali būti mokestis už pirmą ir paskutinį mėnesio nuomos ir užstato - garantija, kad iš nuomininkų žalos ieškiniu nuomotojo nuosavybė gaus finansinę kompensaciją.
Savininkas gali išlaikyti visą sumą užstato ar jos dalį, priklausomai nuo žalos dydį. Jei patikrinimo bute per bus visas teisė, žalos indėlių visą sumą grąžinamas nuomininkui. Patogi kiekvienos indėlio pusės sutarė sutartyje.
Iškeldinimo tvarka
Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas buto taisyklių iškeldinimo. Jie turi būti patogi abiems pusėms.
Arturas Ustimov, steigėjas ir generalinis direktorius iš nuomos būsto "Arendatika» Management ServiceKartais sutartys rodo, kad išeiti ir ieškoti naujo buto nuomininkas yra skiriamas tik porą dienų. Kai nuomos numatyti baudas net už tai, kad nuomininkas gyveno mažiau nei tam tikrą laikotarpį.
Apsilankymų savininkas dažnis
Dažnas netikėtus apsilankymus savininkui pristatyti mažai džiaugsmo. Tačiau, neduok jam eiti į savo butą, nes galite ne. Aptarkite patogu tiek jums apsilankyti dažnį, nustatoma, kaip, kiek laiko savininkas turi jus įspėti ir saugoma sutartį dokumente.
ryšio kanalų
Sutartis turi būti nurodyti elektroninio pašto adresus arba telefono numerius abiejų šalių - priklausomai nuo pasirinkto ryšio kanalu. Geriau ir dar tikrai.
Negalima ištrinti pokalbį su savininku kreiptis į jį, jei nepavyksta.
Inventorius vertybės ir nuorodos skaitikliai
Į priėmimo ir perdavimo butų, kuris pridedamas prie sutarties akto, turite įtraukti savo vertybių inventorizaciją. Jei pažymėsite, turite užstatą, yra ne gauti jį atgal rizika. Jūs turite patikrinti butą. Ir nuodugniau, tuo geriau. Tuo, ką nurodo pabrėžti kai žiūrima iš buto, jūs jau žinote.
Saugesnio tik fotografuoti visų aptiktų defektų, kad kai kelių nepriskiriama jums. Nuotraukos gali būti atspausdinti ir pridedamas prie akto.
Tai privalomas aktas turi būti įrašyti rodmenys atskirų vandens skaitiklių ir matavimo elektros ties įsiregistravimo metu.
Remonto ir planuojamus pasikeitimus bute
Padaryti pakeitimus sąrašą planuojate padaryti interjerasTaip pat įrangos ar baldų, kurie ketinate pirkti. Atitiktų didžiausią sumą ir nuspręsti, kaip įvyks įmoka: tik jėgų savininkas arba jūsų valdyti 50, kad iki 50.
Arturas Ustimov, steigėjas ir generalinis direktorius iš nuomos būsto "Arendatika» Management ServiceNuostata nuolatinių ir atskiriamų patobulinimų rekomenduojama nustatyti sutartyje iš anksto arba kad papildomas susitarimas vėliau. Tokiu atveju sutartis yra pageidautina padaryti išlygą, kad viskas grįžta savininkui, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą.
Nurodyti sutarties, kuris moka už žalą buitine technika. Deja, pradinis tyrimas, jūs negalite 100% įsitikinęs, kad absoliuti sveikatai priemonės ir įrodyti, kad žala atsirado dėl įprastinio dėvėjimosi, o ne dėl netinkamo naudojimo, yra sunku.
Jei pastebėsite, kad prietaisas yra gaištančių, pasirinkite jį ir savininkas bus padaryti apklausą kartu, o tada pritvirtinkite į dokumento sutartį. Priešingu atveju, jei gedimas vis dar vyksta, jums gali tekti profesinę kompetenciją įrodyti savo nekaltumą ir kaltę.
Gyvenimas butą
Nepamirškite nurodyti sutarties, kuris gyvens su jumis butą. Ir tegul, jūs turite augintiniai. Tai nėra būtina, kad meluoti apie tokius dalykus: didžiulis šansas jums bus sugauti melas, o pasekmės bus labai liūdna.
Kai kuriais atvejais būtina mesti nuomos
Dauguma signalizacija - nesugebėjimas pateikti dokumentus nuosavybės. Yra tikimybė, kad butas yra ne viskas gerai.
Arturas Ustimov, steigėjas ir generalinis direktorius iš nuomos būsto "Arendatika» Management ServiceProblema gali būti ir butas, savininkas yra labai nerimauja dėl savo turto. Tokie savininkai dažnai ateina pas jus su tikrinant jų turtui, kuris, žinoma, atneš jums diskomfortą saugumą.
Verta atkreipti dėmesį į savininko elgesį. Pernelyg didelis nervingumas kelia nerimą, taip pat nepagrįstas skubėjimas sudarant sutartį. Jei prašoma kuo greičiau pasirašyti dokumentai nesuteikia patikrinti buitinės technikos darbingumo, ir nustatyti defektai, tai yra dar vienas varpas.
Paimkite savo laiko atidžiai išstudijuoti sutartį, užduoti klausimus ir aptarti probleminiai taškai. Patikrinkite viskas, ko reikia. svarbu jaustis patogiai bute gyventi, o visi sunkumai yra minimalus. Savininkas nori būti gyvenamasis plotas liko, o taip pat nenori būti šaliai tinkamo forma reguliariai konfliktai. Jūs vertinate vienas kitą - tai yra normalu. Ir šiuo atveju teisė nustatyti pakankamai laiko apdoroti dokumentų ir patikrinimo butą.
taip pat žr
- Kaip išsinuomoti butą ir nepatenka už dvarininkų gudrybes →
- Kaip išsinuomoti butą be tarpininkų →
- Išsinuomoti butą arba gauti būsto paskolą: jis yra pigesnis →