Kada ir kas gauna naudos iš patikos valdymo nuosavybės

Kas yra pasitikėjimas valdymas nuosavybės

Tarkime, jūs turite iš mano močiutė butą kitoje miesto, pavyzdžiui, Saranskas. Ar norite jį priimti. Bet jūs neturite laiko eiti ten, ieškoti nuomininkų pasirašys susitarimą kontroliuoti komunalinių paslaugų apmokėjimą. Galite imti jį į nedidelį patikėtinis (ar didelis - kaip sąlyga) mokestį.

Įstatymas leidžiaCivilinis kodeksas, 1012 straipsnis. Pasitikėjimo valdymo nuosavybės sutartis perduoti turtą patikėjimo valdymo ir reikalauja patikėtinis veikti geriausia jūsų labui. Šis asmuo gali imtis jokių teisinių ir faktinių veiksmų jūsų vardu, jei jūs neturite apriboti savo galias sutartyje.

Tai gali būti perkeltos į patikėjimo valdymo

teisėCivilinis kodeksas, 1013 straipsnis. Trust Management "objektas Tai leidžia jums perkelti patikėjimo teise:

1. Įmonės, nuosavybės kompleksai ir kiti objektai nekilnojamasis turtas.
instagram viewer
2. Vertybinius popierius, įskaitant tų teisių, kurios įtvirtintos elektroniniame registre, o ne ant popieriaus.
3. Išimtinės teisės į intelektinės veiklos arba priemonių individualizavimo (prekės pavadinimas, prekės ženklas, produktų liniją, ir tt), rezultatas.
4. Kitas turtas - kas tai yra, įstatymas nėra nurodyta.

Dabar rusų pasitikėjimas valdymas nuosavybės vis dažniau naudojami komercinio nekilnojamojo turto nuoma sričių ir vertybinių popierių perleidimo.

Kodėl perdavimo patikėjimo teise valdomą turtą

Jei atsakymas yra tiesiog - kad jūsų gyvenimas būtų lengvesnis.

Pavyzdžiui, jei negyvena bute, kažkas turi periodiškai tikrinti, ar visi ten kad nėra nuotėkių, nepažeistos, jei langų ir durų, jei ten buvo bet vagystės. Būtina perduoti indikacijas skaitikliai valdymo įmonei, mokėti komunalinės paslaugos, Pažiūrėkite, jei paštas užregistruotas laiškus iš mokesčių ar FŽP.

Rumyantsev sakė, kad patikėtinis bus užsiima šiais klausimais, tai galės operatyviai spręsti problemas ir parengti turtą grąžą - pavyzdžiui, užsakymo valymo paslaugos tarnyba.

Net labiau vertingas indėlis į kontrolės būtų, jei Nuoma Nekilnojamas turtas Nuoma. Ypač jei kalbame apie keletą svetainėse. Specialistas galės greitai įlieti naujų nuomininkų išsikraustė, kai senas. Ji stebės korpuso turinį, todėl komunalinius mokėjimus, atitiktį susitarimams.

Pasitikėjimas valdymo susitarimas yra naudingas sudaryti, jei jūs nežinote, labai gerai, ką daryti su turtu, ir kaip tinkamai jį išmeskite.

Kislyakova Julija, iš Europos teisės tarnybos advokatas

Tai svarbu atsižvelgiant į vertybinių popierių srityje: Norint sėkmingai investuoti, reikia žinių ir patirties. Rusijoje yra du iš populiariausių priemonė pradedantiesiems investuotojui:

1. dalis investicija fondas. Jūs perkate akcijas investicinio fondo, o ekspertai savo lėšomis jau įsigytas akcijas ir obligacijas, kad esate (arba nebus - kaip pasiseks) pelninga. Tada galite grąžinti vienetus ir gauti pinigus už juos, atsižvelgiant į uždirbo.
2. Individas investicijų sąskaita patikos valdymui. Tai maklerio sąskaitą, su kuria jūs galite investuoti į akcijas ir obligacijas. Jūs tiesiog turite pasirinkti investavimo strategiją. Tada jums bus veikti specialistai brokerių bendrovė.

Galimas ir pasitikėjimo tiesiogiai pervesti vertybinius popierius. Tačiau paprastai, operacinė įmonių imami už jį, kai jis ateina į labai tvirtą kapitalo milijonų dešimtys.

Kitas svarbus plius: jei jūs skolingi nors, tada perkelti į turto valdymo jums nebus atimtaCivilinis kodeksas, 1018 skyriuje. Turto atskyrimas vyksta pasitikėjimo. Išimtis - jei jus bankrotas ar skolos susidaro turto valdymo procese.

Kas gali būti patikėtinis

Tik komercinė organizacija darbuotojas (bet ne unitarinė įmonė) arba verslininkasCivilinis kodeksas, 1015 straipsnis. globėjas.

Yra niuansų, priklausomai nuo to, kokios nuosavybės pereisite į pasitikėjimu ir kodėl. Disponuoti vertybinių popierių, laikomų sandorių su vertybiniais popieriais pinigai gali būti tik juridinis asmuo, turintis licencijąFederalinis įstatymas "Dėl Vertybinių popierių rinkos" d 22.04.1996 numerį 39 FZ (naujausia versija) profesionalus dalyvis rinkoje.

Licencijos nereikia, jei tik teikti turto valdymo teises, susijusias su vertybinių popierių, pavyzdžiui, teisę dalyvauti visuotiniame akcininkų susirinkime.

Kislyakova Julija, iš Europos teisės tarnybos advokatas

Turėkite omenyje, kad patikėtinis yra atsakingas savo turtasJei padarė sandorį su valdžios piktnaudžiavimu ar pažeidžiant apribojimus. Jis privalo kompensuoti savo nuostolius.

Kaip pasirinkti patikėtinį

Direktorius Juridinio tarnybos "Vienas apsaugos centras" Konstantinas Bobrov, pataria pradėti tikrinti, ar yra verslininkas arba įmonė viešame registreInformacijos teikimas iš registro / EGRIP. Jei ne, tada jie neturi teisės sudaryti sutartį.

Tada išanalizuoti Site Manager, ieškoti atsiliepimus apie savo darbą. Patikrinkite bendrovės interneto svetainėje "Teisingumas"FGBU VAS Teismų departamentasAr įmonė dalyvavo tyrimuose, ir dėl kokios priežasties.

Ieškodami specialistų valdyti vertybinių popierių žymės registroCBR registrai Centrinis bankas, ar bendrovė turi licenciją tai. Patikrinkite savo patikimumu reitingąPatikimumo reitingų ir kokybės kontrolės paslaugų įmonės. Aukščiausias lygis - A ++ arba AAA.

Pastaba: turto perkėlimas į Trust Management nėra apdrausti jus nuo visų problemų.

Pavyzdžiui, vadybininkas domina išsinuomoti butą kuo greičiau ir tegul ten nėra pats tiksliausias gyventojai. Štai kodėl būtina atidžiai pasirinkti.

Kaip parašyti sutartį patikėjimo valdymo

pagal įstatymąCivilinis kodeksas, 1016 straipsnis. Esminių sąlygų pasitikėjimo valdymo sutarties į sutartis Ji turėtų būti taip:

1. Ką jūs praeiti pasitikėjimo.
2. Jūsų duomenys kaip fizinis asmuo ar patronuojančiai bendrovei.
3. Kiek ir kaip mokėsite patikėtinis.
4. Terminas sutarties - ji negali viršyti 5 metų.

Susitarimas dėl nekilnojamojo turto patikėjimo pervedimu privalo būti registruojamiCivilinis kodeksas, 1017 straipsnis. Forma pasitikėjimo valdymo sutarties į Rosreestra. Priešingu atveju jis bus negaliojantis.

Be to, reikalaujamų duomenų turi būti nurodyta sutartyje ir kitų svarbių sąlygų jums.

Teisininkas Europos Teisės tarnyba pataria Julija Kislyakova nurodyti, kad patikėtinis negali išsiversti be raštiško sutikimo turto savininkas. Taigi butas negali būti, pavyzdžiui, Parduoda be jūsų sutikimo.

Kaip įveikti pasitikėjimo valdymo sutartį

Jei nė vienas iš Pasibaigus sutarčiai pasibaigus partijų nedeklaruoja savo nutraukimą, jis automatiškai pratęsiamas tam pačiam laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis.

Sutartis turi būti nutraukta, jei vienos iš šalių miršta arba bankrutuoja. Be to, dalyviai gali pasitraukti iš sutarties. Tai turi pranešti kitai šaliai apie trijųCivilinis kodeksas, 1024 straipsnis. Nutraukimas patikėjimo sutartį mėnesius iki sutarties nutraukimo, išskyrus atvejus, kitu laikotarpiu.

Taškai prisiminti

1. Nuožiūra turto valdymas yra naudingas tiems, kurie negali ar nenori juo disponuoti sau.
2. Dažniausiai tokia sutartis sudaroma nekilnojamojo turto ir vertybinių popierių.
3. Patikėtinis turi būti parenkami atsargiai, kai ji daro įtaką visos įmonės sėkmę.
4. Paslaugų teks mokėti. Nors tai yra akivaizdus faktas, kai ji yra nemalonus siurprizas.
5. Atkreipkite dėmesį, kad valdymo perdavimas vertybiniai popieriai Siekiant užtikrinti jums pelningumas niekas negali. Ir jei galite, tai apgaudinėja.