Kaip greitai ir neskausmingai išsinuomoti butą Maskvoje

Ši medžiaga buvo parašyta Igoris Tyulkanovym praktikuojančių maklerio. Klausimai galite užduoti komentaruose, Igor į juos atsakyti.

Saugokitės sukčiai

Sukčiavimas palaipsniui praranda aktualumą, todėl lengvai nustatyti sukčiai, bet vis dar yra kai rudenį dėl savo triukų.

Labiausiai paplitęs būdas sukčiavimo daugiausia susiję su lankytojais, o ne išmanantis nekilnojamojo turto rinkos savybes, ir norite sutaupyti buto paieškai. Jūs mokate pinigus iš anksto, gauti "informaciją" apie besivystančių naujų butų, arba, kaip gauti kambariai močiutę, duoda butas butas 20 tūkst centre variantą. rublių, bet, galų gale, "močiutė" ligonius, pavargę ir eina susitikti su jumis už poros dienų, ir informacija, kurią jūs neturi pasiūlymų. Bandant grąžinti pinigus sukčiai nuoroda į sutartį, kurioje teigiama, kad jie neturi nieko mokėti) Lengviausias būdas kovoti su tokio sukčiavimo - parašyti pareiškimą į policiją.

Antra labiausiai paplitusi galimybė išsinuomoti butą iki kelių nuomininkų. Tai lengva apskaičiuoti, kad jūs paprašė palikti indėlio / Indėliai / pinigų išankstinio iš anksto, be klirensas sutartis ar įkeitimo kvitai motyvuoti "Žmonės eilėje" už jus ir laukia galimybės pašalinti).

Žinant, kaip Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje, pavyzdžiui sukčiavimas yra lengva nustatyti. Pavyzdžiui, per daug mažas pasiūlymas be pateisinamų priežasčių (pardavimai, trumpalaikė nuoma) yra sukčiai atvilioti ar bandyti agentūros pritraukti dėmesį ir, kad jūs skambinti. Kuris mus į kitą tašką.

žinau kainas

Pagrindinis šaltinis ieškant butus Maskvoje yra Cyan (cian.ru) Svetainės. Su juo jūs galite lengvai nustatyti kainas asortimentą interesų regione.

Be to, žinant rinka, jūs galite lengvai filtruoti netinkamą pasiūlymus, stovi virš rinkoje, labiausiai porą valandų internete gali sutaupyti dešimtis tūkstančių rublių ilgai Terminas.

Sužinokite detales telefonu

Žinant kainą į jūsų paiešką srityje, galite pradėti ieškoti tinkamų pasiūlymų. Būtinai patikrinkite su visomis detalėmis agentų, susijusių butą, nes duomenys gali būti pasenę, arba būti netiksli.
Nepamirškite nurodyti kainą. Ryšium su situacija (kai savininkas dirba su 5-10 agentūrų, bando praeiti greičiau), daug agentų sumažinti išlaidas, kad būtų didesnis paieškoje, ir, pavyzdžiui, plitimas gali pasiekti dešimtis tūkstančių elito segmentas rublių.

Nurodykite Agentūros mokesčio dydį

Prozvoniv tinka jums ir įsitikinkite, kad nurodyta skelbimai informacijos yra tiesa, nepamirškite nurodyti Agentūros mokesčio dydį. Daugelis agentų, bando uždirbti kiek įmanoma įdėti nepagrįstai dideles palūkanų normas. Jei turite palūkanų į butą yra siūloma keletas agentūrų, pasirinkite 2 mažiausią procentą (jeigu toks yra), ir sutelkiant dėmesį į tai, ką jūs galite išeiti į konkurento paprašyti nuolaida. Tai tikėtina, jums bus gauti.

Prabangos segmentas, agentai vis dažniau atsisako iš Komisijos klientams, nes brangūs apartamentai yra daug retesni ir tai geriau išsinuomoti butą, gauti komisinius iš savininko, nei ne perduoti jį ne visi, nes nepagrįstai didelio Komisija.

Darbas su agentu

Butas paieškos agentas - metodas yra ne visiems. Įsijunkite į tai, kad pinigai jums sutaupyti neveiks. Pagrindiniai privalumai jums - taupomas laikas, prieigą prie žinių, atstovas, pagalbą gaunant sutartys, konsultacijos, derybos ir konsultacijos klausimais, kylančiais iš kurso.

Yra du variantai - paprašyti draugo, kad jums konsultacijas agentas, ir tada atlikti paieškos parinktį, susitikimus, mokymus ir deryboms dėl sutarčių pats. Arba, jei vertiname Jūsų laiką ir nervus, samdyti maklerio. Dažnai ne proceso pabaigoje laiko vertė praleido ir nervai daugiau nei Komisijai, kad agentai klausia už jų darbą.

Butas Paieška agentless

Trumpai - surasti butas be agentas telpa į paprastą schemą:

• Pasirinkimo galimybės proring tinka informacijos EEE (pageidautina nepamiršti visą svarbią Jūsų klausimai - prieinamumas automobilių, indaplovė, arti kelio, iš buvimo parkai, mokyklos ir tt).
• Skyrimas nuomonėmis apie tuos, kurie jums kreipėsi labiausiai.
• Peržiūros.
• Parinkdamas pačius tinkamiausius.
• Derybos.
• Sutarties sudarymo.

Savybės Maskvos rinkoje

Maskvos rinka turi didelę paklausą plitimo, priklausomai nuo buto kainos. Butą pakraštyje, verta 20 tūkstančių per tą patį vakarą po savo išvaizda, gali kreiptis į liniją iki 10 žmonių, o 80 butas gali likti keletą mėnesių rinkoje. Šis skirtumas yra dėl to, kad Maskva yra labai didelis lankytojų skaičius, kuriems reikia pigaus būsto, bet su į perkamosios galios sąnaudų padidėjimas žymiai sumažėja.

Paslaugų kokybė auga proporcingai nekilnojamojo turto vertę pigaus segmento dažnai Susipažinkite primityvumas ant tiek maklerio ir savininkas, tačiau didėjančios išlaidos butų dalis artėja niekais.
Apie pigių butų savininkų nereikia ieškoti klientų, todėl savininkas niekada moka komisinius maklerio, maklerio darbas moka klientas nuomoja butą, sandėris dėl šiuo atveju Komisija yra daug sudėtingesnis, nes galite kvėpuoti 5-6 žmonių, norinčių išsinuomoti butą nugaros, sumokėti visą Komisija. Priemokos segmente priešingai - apie 5-6 laisvų butų yra vienas - du klientus, kurie gali sau leisti būti apibrėžta su pasirinkimu ir derėtis dėl savaites.

View Apartments

Žiūrėdami tikrai turėtų atkreipti dėmesį į santechnika, buitinės technikos, baldų būklės. Būtinai patikrinkite, kad dėl paso duomenų nuosavybės dokumentus, išsiaiškinti, ar vis dar yra savininkai, kiek žmonių registruotas, jeigu keletas savininkų, jei yra įgaliojimą, kur jie yra, kiek jie bus reikia laiko, kad butas. Jei butas yra kaip, turėtumėte sužinoti iš anksto pagrindines sąlygas, dėl kurių ji yra išdalinamos - kaina, mokėjimo sąlygos papildomos sąlygos, komunalinių paslaugų išlaidos namo.

Grožio Nurodykite galimybės

Peržiūrėję visas galimybes paprastai yra vienas ar du, kurie yra aktualiausi. Rang juos padaryti pasiūlymą, kuris, kaip jūs jaučiatės, savininkas bus, tuo pačiu metu, iš anksto verta suprasti, kad savininkas negali sutikti su jūsų požiūriu, ir arba padaryti atsakomąjį pasiūlymą arba visiškai atsisakyti. Šiuo atveju verta paklausti, kokias nuolaidas jis gali eiti, ir kokiomis sąlygomis. Tikėtina, jis bus eiti su jumis susitikti.

Pirkimo dokumentai

Net peržiūrai metu, galite paprašyti, kad agentas suteikti jums su sutarčių, kurioms agentas šiuo metu veikiančių kopiją. Apskritai, dideli agentūros su sutartimi panašūs, skiriasi tik formatavimą ir formuluotės, tačiau būtina iš anksto žinoti agentas (arba savininkas), specialios sąlygos, kad jie Norėtume užsiregistruoti. Dažnai tik derybų etape, atrodo, kad terminai siūloma savininkas, visiškai ne tinka nuomininkui (pvz mokėjimas USD, dvigubai užstatą, aplankyti daugiau nei vieną kartą per mėnesį ir ir tt)

Be to, paklausti agentas apie naudojamus jų sutarčių standartinių sąlygų - kai numatytasis agentūra nurodyta pirkimo sankcijų sankcijos judėti žemyn nuo buto iki 6 mėnesių sutartininkų žinoti mintinai ir gali papasakoti visa, kas detales tai aprašyti.

inventorius

Atskiras elementas, aš norėčiau pasiimti inventorių pagamintą po nuomos ar nuomos pasirašymo.
Paliekant užstatą, jūs taip garantuoti baldų išsaugojimą, perduodamą jums savininkas, Todėl jie yra susiję su inventoriaus visą dėmesį ir būti tikri, kad patikrinti, kad dėjo visas įmanomas pastabos. Pagal susitarimą su savininku, galite fotografuoti ir siųsti juos į jį taip pat.

skaičiavimas

Gauti savo rankas ant pasirašo savininko darbo sutartis, jums tereikia atsiskaityti su juo (paprastai mokamos pirmojo mėnesio nuomą ir užstatą). Tokiu atveju, galite paprašyti, kad agentas iš anksto pareikšti iš už pinigus jūs turite savininkui gavimo formą.

Galite duoti pinigų, jums kvitą, raktai, instrukcijas, keliami buitiniams prietaisams, ir jo kontaktiniai darbuotojų ir paslaugas.

Dabar jūs esate laimingas savininkas išnuomotame bute Maskvoje!

Tai yra trumpas aprašymas nuomos tvarka.

Jei turite kokių nors klausimų, visada galite susisiekti su manimi, aš esu laimingas, kad juos atsakyti komentaruose.

Rodyti: Shutterstock