Koks buvo įvairių istorinių epochų būsto

Šiuolaikinės finansinės priemonės smarkiai pakeitė žmogaus santykį su savo paties ūkyje. Paimkite tą patį hipotekaJi leido žmonėms įsigyti būstą ir kitą nekilnojamąjį turtą su sąlyga, kad anksčiau buvo neįmanoma. Mes pažvelgti, kaip šis klausimas buvo surengtas su skirtingu metu hipotekos, norėdami pamatyti, kaip ji padėjo žmonėms pagerinti savo gyvenimą.

1. Paleolito ir ankstyvas

Mokslininkai žino labai mažai apie tai, kaip šeima buvo organizuotas ir ekonominis gyvenimas priešistoriniais laikais. Archeologai ir paleogenetika geriausiu atveju, gali rekonstruoti žmonių grupių, jų genetinės panašumo ir profesinėje dydį.

Siekiant rekonstruoti nuo paleolito žmonių papročius, paprastai pažvelgti į daugiau ar mažiau moderni gentys medžiotojų-rinkėjų (pavyzdžiui, iš Guayaquil žmonės, gyvenantys tuo, ką dabar Paragvajus). Tačiau atrodo, kad senovės žmonės buvo linkę patrilocality - Peržiūrėti šeimos santykių, kurioje moteris eina į savo vyro tėvo giminės (jei "žmogus" Šia prasme sąvoka yra taikoma tokia senovė). Na, jie turėjo tiksliai Eksogāmija - draudimas glaudžiai susijusių santuokų. Apskritai, tai buvo būtina gyventi

su tėvais.

Jei ten buvo modernus hipotekos: tikriausiai nemažai šeimų gali gauti būsto paskolą su maisto, drabužių ir ginklų, ir suvienyti naują gentį. Apie tą patį, kaip ji dabar gyvena jaunos šeimos kartu naujuose pastatuose. Kaip rezultatas, prisijungę naujos kartos turės vieną aplinką nuo dvejų metų.

2. Senovės Graikija

Tiesą sakant, žodis "Hipoteka" - Graikijos kilmės ir reiškia "bazinis", "įkaitas" ar net "įspėjimas". Tai buvo stulpelio, kuriame yra nustatytas ant žemės pasienyje vardas, toks, kad jis "perspėjo", kad ši svetainė tarnauja kaip skolos vertybinio popieriaus.

Taigi, graikai buvo hipotekos turto atsakomybės skolininkui į jo kreditorius forma: į nesugebėjimą sumokėti skolintojui atveju turi teisę įlaipinti įkeistą žemę. Iki hipotekos nemokaus skolininko kreditoriui plėtra atsakė asmeninę laisvę, todėl hipotekos buvo pažangesni priemonė ekonominiams santykiams.

Natūralu, kad tai graikų visuomenė turėjo būti sukurta privačios nuosavybės žemės įstaigoje. 621 Kr Atėnų valdovas Draco buvo pirmoji kodas įtvirtintų raštu įstatymų (taip, tie patys, drakoniškos priemonės), Kuris griežtai baudžiama bet kitų nuosavybės pažeidimą. Tai davė postūmį kredito ir skolos plėtrą, užtikrinant, kad žemė atsirado. Visą Graikijos hipoteka uždirbo ties VI apme pradžioje.

Bet tai hipotekos nebuvo prieinama visiems: jį naudoti būtina turėti savo paskirstymas.

Vyriausias sūnus šeimoje buvo tėvo palikimo paveldėtojas, kad jis galėtų pareikšti savo žmoną į savo tėvų namuose, vėliau kartu su žemės priimtas savo turtu. Tai buvo jis galėtų tikėtis ateityje hipotekos, kuri, tiesą sakant, jis buvo ne ilgiau tikrai reikia.

Tačiau jaunesni sūnūs šia prasme buvo pažeistos ir gali būti arba turinio gabalais žemės, arba padaryti paslaugą turtingas, ar ieškoti jo likimo kolonijose. Visa tai tikrai ne prisidėjo prie šeimos kūrimo gana jauno amžiaus.

Jei ten buvo modernus hipotekos: Pirmoji galimybė įgyti žemės gimtajame, tada už tai mokėti pinigais ar skolos aptarnavimo būtų sukakę senovės graikai gyvenimą. Jaunesni vaikai tikrai bus malonu. Tačiau nuo to laiko jie gyveno Atėnuose, Sparta Karintija kaimynystėje, ir neapėmė visų savo kolonijų Viduržemio jūros. Arba, priešingai, jie apėmė visą oikoumene.

3. Senovės Romoje,

Senovės pasaulyje hipotekos buvo žinomas Babilone (Hamurabio į VI amžiuje prieš Kristų), Mesopotamijoje, Indijoje, net (ir II amžiuje prieš Kristų). Bet labiausiai artimas šiuolaikinės sąlygos hipotekos prasidėjo senovės Romoje.

Pradžioje, skolos santykis romėnai pastatė, taip sakant, lygtinai, esant "pasitikėjimu" (LAT forma. fiducia), be to rizikuoja patys nesiėmė jokių kreditoriaus ir skolininko: tai mainais už pinigus su specialiu perleidžiama kreditoriui įkaito, ty kilnojamojo ar nekilnojamojo turto teisinės procedūros. Po skolos mokėjimas gali tik tikėtis, kad skolintojas bus išlaikyti savo pažadą ir su veidrodžiu teisinės procedūros grįžta pagalba užstatą. Jei dėl kokios nors priežasties skolintojas atsisakė tai padaryti, skolininkas gali tik blukti savo vardą tarp piliečių - teisę jis negalėjo padėti, nieko, kad sandoris yra sandoris.

Jau prie II amžiuje prieš Kristų užtikrinimo santykiai sukūrėme. Pagal naują forma įkeitimo sandorį (lot. pignus) skolintojas mainais už gautą pinigų nėra skolininko turto nuosavybės, tačiau tik teisė turėti nuosavybę. Skolintojas net ne turi teisę naudoti šį turtą, tačiau įsigytas iš šio objekto vaisiai gali eiti į skolos ar palūkanų už ją sumokėti. Tik tuo atveju, kai skolininkas negali sumokėti pagal jų įsipareigojimus, skolintojas tampa turto savininku.

Galiausiai, pirmųjų dešimtmečių II amžiuje prieš Kristų, yra trečiojo tipo užstato, tikrai artimas hipotekos (lot. Hypotheca Legalis), - iš turto įkeitimo nevykstant ją skolintojui.

Tai buvo pagelbėtų iš politinių ir ekonominių sąlygų laiko kaita: iš vergų sistemos susilpnėjimo ir masinio žemės perdavimo nuomininkams. Iš pradžių Nuomininkai - butus ar nedidelius žemės sklypus - kaip užstatą už nuomą Jie pažadėjo savo kilnojamąjį turtą (pavyzdžiui, baldų ar priemonių žemės ūkiui), bet toliau turėti jį. Vėliau, hipotekos objektu gali tapti nekilnojamojo turto.

Jei skolininkas negalėjo grąžinti pagal sutartį, skolintojas gauna teisę reikalauti nustato, ką su vėlesnio pardavimo aukcione ir mokėjimo skolos likutį pajamų skolininkas.

Jei ten buvo modernus hipotekos: Romos hipoteka buvo jau pakankamai išplėtota, tačiau ji turėjo trūkumų. Pavyzdžiui, senovės Romoje nebuvo atliekami vieną registrą turto, o skolintojas paėmimas užstatas negali būti tikras, kad tas pats turtas yra jau nėra įkeistas kitam kreditoriui, o bankroto atveju skolininko hipotekos jo teisė negali susidurti daugiau kažkieno hipotekos teisę.

Be to, hipotekos paprastai pasiskirsto ant visų skolininko turto, todėl neaišku, apimtis ir vertė laikui bėgant gali keistis. Šis neišspręsti turtiniai santykiai trukdo hipotekos plėtrą - ir taip patyrė reikia savo romėnų piliečius.

4. Viduramžių Europoje,

Kaip galima matyti iš pirmiau, hipotekos gali normaliai egzistuoti tik griežtai laikantis susitariančiųjų šalių teisių. Sudėtinga struktūra sandorio reikalauja kontrolės ir reguliavimo ateityje - gerai veikianti registravimo sistema. Visa tai gali suteikti tik valstybė. Todėl kartu su Romos imperijos žlugimo kaip vieną centralizuoto valstybės formavimosi V-VI amžių prieš Kristų instituto hipotekos praktiškai nustojo egzistuoti.

Jis buvo atgaivinta tik vyriausiojo viduramžiais (XII-XIII a) era, ant naujos bangos finansinių ir teisinių santykių. Feodalai dažnai reikia pinigų dėl pilietinių karų ar kryžiaus žygių elgesio ir todėl jie buvo priversti įkeisti savo pilių ir protėvių žemių lupikautojus ar turtingesni kaimynai.

Kaip rezultatas, Vakarų Europa, kaip įpėdinio Romos imperijos perėmė ir sukūrė instituto hipotekos, todėl dar labiau formalizuoti, sukūrė gina įstatymas. Be to, ten buvo ypatinga hipotekos knyga, kur įvesti informaciją apie akredituotas.

Vėlyvą viduramžiais (XIV-XVI a), hipotekos buvo galutinai nustatyta forma, kurioje ji egzistuoja iki šios dienos: įkeisto turto Jis lieka skolininko turimą ir kreditorius turi teisę reikalauti įsipareigojimų nevykdymo skolos įkeisto turto renginį su vėlesnio pardavimo aukcione.

Jei ten buvo modernus hipotekos: Na, jei esate didelis feodalas, ir jūs turite ką nors pėstininkas - ir viltį dėl karo grobio, o kas bus grąžinti skolą ir palūkanas. Bet didžioji dauguma Vakarų Europos gyventojų viduramžiais, buvo neturtingi valstiečiai, turėję sklypai per maži remtis didelių paskolų. Apskritai teismai, pretenzijos, notarai ir advokatai - turtingas ir garsus, geriausiu atveju - už didžiųjų miestų mieszczańskie. Nėra hipotekos viduramžiais buvo dar toli gražu visuomenei.

5. modernumas

XIX amžiuje pramonės augimas, urbanizacija ir miesto infrastruktūros plėtra prisidėjo prie spartaus augimo hipotekos rinkoje. Labiausiai išsivysčiusių Europos šalių - Didžiosios Britanijos, Prancūzijos ar Nyderlandų - principai skolinimo finansuoti statybą aktyviai ir plačiai naudojami. Investuoti pinigus į statybų pramonės ir išvyko taip pat ir kitose Europos šalyse, įskaitant ir Rusijos imperijos.

XX amžiuje specialus vaidmuo hipotekos įsigijo JAV Didžiosios depresijos metu. Kad tai buvo "New Deal" Franklin Roosevelt pagrindas.

Dėl JAV būsto rinkoje, yra dviejų tipų kredito - statybos paskolų ir hipotekos. Paskolos suma neviršija 80-90 procentų įkeisto turto vertės. Pirmojo indėlio dydis pristatė skolininko lėšomis, atitinkamai, 10-20 proc. Dėl prastos suteikia lengvatines paskolas už visą už namą.

Šiandien, hipotekos išduodama 15-20 metų Jungtinėse Amerikos Valstijose. Skiriamasis bruožas Amerikos hipotekos yra sąmoningas ir sistemingas vyriausybė parama būsto kreditavimo per priemones, tokias kaip antrinėje rinkoje hipotekos paskolas su valstybės draudimo, išmokas gauti paskolas mažas pajamas gaunančius piliečius. Dėl šių priemonių ir prieigos prie kredito turėti savo būstą 75 procentai amerikiečių.

Rusijoje, hipotekos rinka pradėjo vystytis tik po SSRS žlugimo. 1997 metais, Vyriausybė įsteigė Būsto hipotekinio kreditavimo agentūrą investicijų į hipotekos antplūdžio. 1998 metais priimtas įstatymas "Dėl Hipotekos (hipotekos)". pagalHipotekos paskolos suteikiamos asmenims, gyvenantiems ir įgytų teisių reikalavimus hipotekos būsto paskolų litais Centrinis bankas, augimas būsto kreditavimo 2017, palyginti su užpernai buvo 37 proc. Nebuvo suteiktos paskolos, sudarantys daugiau nei du trilijonai rublių 2017 m. Tai tapo įmanoma dėl to, kad nuosekliai mažinti bazinę palūkanų normą. 2017 gruodžio jis buvo įrašytasRusijos bankas nusprendė išlaikyti bazinę palūkanų normą nepakitusią ne 7,25% 7.25 proc per metus ant lygiu.

Bendra tendencija šiuolaikinės hipotekos akivaizdu - tai bus labiau prieinamos vis daugiau piliečių. Iš valstybių, kurios palaiko šios rūšies paskoloms tikslas yra suteikti savo būstą maksimalų skaičių savo piliečių ir jaunų šeimų.