Investicijos į statybas – nemokami Rusijos vadybos mokyklos kursai, mokymai, data: 2023 m. gruodžio 3 d.

Ekonomikos mokslų kandidatas, ekspertas praktikas ir verslo konsultantas plėtros, projektų valdymo, vertinimo srityse investicijų, statybos ir plėtros projektų efektyvumas, ekonominis ir finansinis modeliavimas, verslo planavimas

Plėtra: proceso komponentai, projekto koncepcijos kūrimas, projekto rizikos valdymas
• Kūrimo proceso komponentai.
• Plėtra kaip finansinė operacija, lemianti investuotojo pelningumą.
• Nekilnojamojo turto ir plėtros rinkos samprata ir specifika šiandien.
• Marketingo analizė. Analizės etapai ir komponentai.

Statybos projektas: koncepcija, galimybių studija, biudžetas, kaštų ir efektyvumo valdymas
• Investicinis ir statybos projektas.
• Investicinio projekto koncepcijos esmė.
• Statybos projekto skiriamieji bruožai.
• Investicinio ir statybos projekto gyvavimo ciklai.
• Investicinio ir statybos projekto galimybių studijos parengimas ir tvirtinimas.
• Trys išankstinio investavimo tyrimo lygiai.
• Projekto analizė, projekto gyvybingumo vertinimas.
• Veiksniai išorinėje ir artimiausioje projekto aplinkoje.
• Pirminių projektavimo dokumentų gavimas.
• Miesto planavimo dokumentacijos rengimas, efektyvaus žemės naudojimo analizė.
• Projektavimo techninių specifikacijų rengimas ir tvirtinimas.
• Investicijų efektyvumo įvertinimas atsižvelgiant į rizikos veiksnius.
• Projekto biudžeto formavimas. Projekto ekonomiškumo skaičiavimas.
• Biudžetų tipai, kurių tikslumas didėja.
• Sąnaudų vertinimo rūšys ir metodai.
• Investicinių išlaidų apskaičiavimas projekto biudžetui sudaryti.
• Investicinių kaštų struktūra.
• Žemės sklypų įsigijimo išlaidos.
• Projektavimo ir apžiūros darbų kaštai.
• Inžinerinės infrastruktūros kaštai.
• Socialinės infrastruktūros išlaidos.
• Projekto valdymo išlaidos.
• Pardavimo išlaidos.
• Finansinės išlaidos.
• Ekonominiai santykiai statybose.
• Pagrindiniai statybos ekonomikos uždaviniai.
• Ekonominiai statybos ypatumai lyginant su pramonės ekonomika.
• Pagrindiniai investicinės ir statybos veiklos dalyviai.
• Statybos kaštų įvertinimas.
• Pagrindiniai statybos projekto investicinio etapo etapai.

Projekto ekonomiškumo skaičiavimas. Projekto kaštų valdymas
• Investicinių ir statybos projektų ekonominiai ypatumai ir tikslai.
• Fundamentalus investicijų ir statybos projektų valdymo modelis
• Projekto investicijų plano sudarymas.
• Statinio projekto koncepcijos parengimas.
• Projekto analizės atlikimas.
• Efektyviausio statybos projekto vertinimo principai.
• Miesto planavimo dokumentacijos rengimas.
• Efektyvaus žemės naudojimo analizė
• Statinio projekto galimybių studija.
• Technologijų ir kainų auditas. Investavimo galimybių analizė.
• Statinio projekto finansinis ir ekonominis įvertinimas.
• Projektų finansavimas.
• Projekto išteklių valdymas

Sutartys statybose
• Preliminariosios sutartys: ketinimų protokolai, preliminariosios sutartys, opcionai, susitarimas dėl derybų vedimo tvarkos.
• Sutarties sudarymas, ikisutartiniai ginčai ir nesutarimų protokolai.
• 5 naudingos priemonės sutarčių teisės advokatui (ikisutartinė atsakomybė, nuostolių atlyginimas, mokestis už atsisakymą sudaryti sutartį, šalies teisė atsisakyti įgyvendinti savo teisę, garantijos apie aplinkybės).
• Tipinės sutarties sąlygų formulavimo klaidos.
• Savireguliacija statyboje: pagrindiniai SRO reformos punktai, nacionalinis specialistų registras.
• Elektroninių ryšių kanalų naudojimas sudarant ir vykdant sutartis, elektroninio susirašinėjimo sudėtingumas.
• Ginčai dėl sutarčių pripažinimo nesudarytomis.
• Pagrindinių sutarčių, aptarnaujančių statybos veiklos dalyvių santykius, rūšių apžvalga (sutarčių, tiekimo, paslaugų, nuomos, mišrios).
• Sutarties tipo rangos sutartys statyboje: teisiniai reikalavimai sutarties formai, esminės sutarties sąlygos, šalių teisės ir pareigos, tvarka mokėjimai už atliktus darbus, techninė dokumentacija ir sąmatos, rekomendacijos dėl papildomų į sutartį įtrauktų nuostatų, siekiant kuo labiau sumažinti riziką.
• Kliento teisių užtikrinimo būdai.
• Rangovo teisių užtikrinimo būdai.
• Sutartis dėl projektavimo darbų įgyvendinimo, autorinių teisių objektų projektinėje dokumentacijoje, išimtinių teisių į dokumentaciją perdavimo – kokiais atvejais tai būtina.
• Autorinės priežiūros sutartis: sutarties teisinė prigimtis.
• Statybos rangos sutartis.

Bendra statyba: nauji teisės aktai
• Įstatymo 214-FZ reguliavimo dalykas, įstatyme vartojamos sąvokos
• Sutartiniai santykiai, kuriems taikomas Įstatymas 214-FZ
• Nepriimtini būdai pritraukti lėšų iš akcininkų
• Atsakomybė už teisės pažeidimą 214-FZ
• Reikalavimai kūrėjams
• Reikalavimai kūrėjams su pakeitimais, padarytais Federaliniu įstatymu Nr. 218-FZ
• Reikalavimai kūrėjo pareigūnams ir kitiems asmenims
• Projekto deklaracija
• Kūrėjų kontrolė ir priežiūra: reguliatorius, įgaliotas bankas, fondas, Rosreestr
• Bendros statybos kompensavimo fondas
• Susitarimas dėl dalyvavimo bendroje statyboje: sudarymo sąlygos ir tvarka, tipinės sutarties sąlygų formulavimo klaidos
• DDU kaina, atsiskaitymai sąlyginio deponavimo sąskaitose, numatytas akcininkų lėšų panaudojimas, atsakomybė už netinkamą akcininkų lėšų panaudojimą
• Bendrai naudojamo statybos objekto perdavimas akcininkams
• Teisės aktų plėtros perspektyvos bendrojo kapitalo statybos srityje