Kaip sutaupyti pinigų nuomai

Išsiaiškinkite nuomos išlaidas įvairiose srityse

To paties ploto butų nuomos kaina labai priklauso nuo vietovės, kurioje jie yra. Metropolinėse zonose, kur yra metro, 5 minutės pėsčiomis nuo stočių yra brangesnės nei už kelių autobusų stotelių. Tačiau net ir mažuose miesteliuose būstas centre gali būti brangesnis.

Tuo pačiu gyventi gyvenamuosiuose rajonuose gali būti patogiau. Dažnai čia gana išvystyta infrastruktūra, daug žaliųjų zonų, sėkmingiau projektuojami gyvenamieji rajonai. Todėl verta atkreipti dėmesį į pakraščius ir vietoves, esančias toli nuo metro. Ypač jei antžeminis transportas veikia be trikdžių. Arba dirbate nuotoliniu būdu ir jums nereikia biuras per pusę miesto.

Jei namas yra šalia pramoninės zonos arba šalia yra statybų aikštelė, nuomos kaina taip pat gali būti sumažinta 10-20%.

Verta prisiminti, kad kainos įvairiose srityse laikui bėgant keičiasi. Kai kurios miesto dalys gali pabrangti – pavyzdžiui, dėl to, kad staiga padaugės norinčiųjų ten išsinuomoti butą. Kiti, priešingai, susidurs su potencialių nuomininkų skaičiaus mažėjimu, o kainos ten kris.

Taip atsitinka, pavyzdžiui, kai plotas smarkiai padidėja pastatytas būstas. Todėl verta stebėti esamas kainas. Tai galite padaryti skelbimų kaupimo svetainėse.

Saugokitės sezoninių kainų svyravimų

Jei ruošiatės nuomotis butą iš anksto, atkreipkite dėmesį į sezoninius nuomos svyravimus jūsų mieste. Jie taip pat gali skirtis priklausomai nuo regiono. Tačiau beveik visur sausį nekilnojamojo turto rinka rami. O būsto nuomos kaina iškart po švenčių gali būti mažesnė nei po mėnesio.

Daugelyje regionų kainos mažėja balandžio–birželio mėnesiais. Pensininkai šiuo metu keliems mėnesiams išvyksta į vasarnamius ir juose nuomoja butus ar atskirus kambarius. Todėl rinkoje daugėja būstų, o kainos krenta. Tačiau ši taisyklė gali neveikti pietuose ir pajūrio miestai.

Ten šiltuoju metų laiku pabrangsta nuoma, nes daug poilsiautojų.

Paprastai rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais kainos visur kyla. Šiuo metu daugelis grįžta iš atostogų, įvairios įmonės aktyviai ieško naujų darbuotojų. Na, kaip taisyklė, rudenį daugėja norinčių kažką savo gyvenime pakeisti – pavyzdžiui, išsinuomoti naują butą. Todėl tiems, kurie nori sutaupyti, geriau būsto ieškoti kitu metu.

Pasirinkite butus iš savininkų

Nuomojantis nekilnojamąjį turtą per agentūrą, mokate už paslaugą tarpininkai. Jei nuomojatės butą iš savininko, tokios permokos nebus. Būsto galite rasti skelbimų svetainėse – nuomos pasiūlymų gausu.

Verta atidžiai išstudijuoti skirtingus variantus ir pasirinkti 2–3 patraukliausius. Tada galite užduoti savininkams įvairius klausimus, asmeniškai apžiūrėti butą ir tik tada surašyti dokumentus.

Kratos metu atkreipkite dėmesį į tuos butus, kurių kortelėse pateikti tikros nuotraukos - dažnai svetainėse yra tokia piktograma. Ir dar vienas dalykas: ieškokite žymos, kad savininko profilis patikrintas ir visi reikalingi dokumentai patikrinti.

Ieškokite būsto senuose ar naujos statybos namuose

Nuomos kaina stipriai priklauso nuo namo būklės ir jo statybos laiko. Pavyzdžiui, kai kuriuose senesniuose pastatuose gali nebūti karšto vandens. Tai reiškia, kad tokiame name yra katilas bute, o elektros sąnaudos yra didesnės. Tačiau nuomos kaina mažesnė. Skydelyje ChruščiovasPaprastai butai taip pat yra pigesni nei šiuolaikiniuose namuose.

Bet jei namas buvo pradėtas eksploatuoti neseniai, ne vėliau kaip prieš 2-3 metus, kaina taip pat gali būti maža.

Dažnai aplink naujus pastatus infrastruktūra nėra gerai išvystyta: vėliau atsiras parduotuvės, kavinės, platinimo punktai ir kitos naudingos patalpos. Taip, ir aplinka iš pradžių gali būti ne itin patogi. Šie nepatogumai laikui bėgant išnyks, o nuomos kaina kils.

Be to, verta prisiminti, kad butai pirmame ir paskutiniame aukštuose taip pat dažnai yra šiek tiek pigesni nei kiti.

Įvertinkite remontą, baldų ir buitinės technikos prieinamumą

Jei buto nebuvo suremontuotas, jo kaina gali būti daug mažesnė už to paties, bet su visiškai nauja apdaila, kainą. Tačiau nuomojant būstą be remonto verta pasverti visus privalumus ir trūkumus. Galbūt bus ne tik kosmetiniai defektai. Gali būti, kad teks kviesti elektriką ar santechniką skubiai ką nors sutvarkyti ar pašalinti avariją.

Žinoma, tokiais atvejais galima susitarti su savininkais ir grynųjų pinigų išlaidas kompensuoti mažinant kitos įmokos sumą. Bet laiko, nervų ir jėgų tu negrįši.

Todėl įvertinkite, kiek kritinis yra remonto trūkumas, ir tik tada pasirinkite.

Tačiau jei turite daug laisvo laiko, visą renovaciją galite atlikti ir patys už nuomos lėšas. Kartais savininkai yra pasirengę pasirašyti tokią sutartį. Žinoma, tai fiksuoja ne tik visų medžiagų kainą, bet ir vykdymo mokestį. remonto darbai.

Jei namuose mažai baldų ir kai kurios svarbios buitinės technikos, galite pasikliauti ir mažesne nuomos kaina. Jei ketinate gyventi nuomojamame bute ilgą laiką, prasminga patiems įsigyti reikalingus baldus, buitinę techniką, o gal ir indus. Pirma, tokiu būdu tikrai išsirinksite tik tai, kas jums tinka. Antra, kitą kartą persikraustydami iškart ieškosite butų be baldų, o tai visada pigiau.

Išsinuomoti namą su draugais ar draugais

Dviejų kambarių buto nuomos kaina yra ne du, o maždaug pusantro karto didesnė nei vieno kambario buto. Trijų kambarių butą kartais galima išsinuomoti už tą pačią kainą arba šiek tiek brangiau nei dviejų kambarių butas. Todėl du ar trys vieniši draugai Visiškai įmanoma vienytis ir daug sutaupyti nuomai.

Žinoma, yra galimybė išsinuomoti kambarį vienam. Bet tada jūs gyvensite viename bute su savininkais arba kaimynais komunaliniame bute – žmonėmis, kurių nepažįstate. Tai gali būti mažiau patogu nei apsigyventi su bičiuliais ar draugėmis.

Šį variantą dažnai renkasi studentai, studijuojantys tame pačiame universitete ar kolegijoje.

Nebijokite derėtis su savininkais

Pasitaiko, kad derėtis ne tik tinkama, bet ir naudinga abiem pusėms. Štai ką daryti.

• Pasiūlykite sudaryti sutartį ilgam laikui. Buto savininkui, jeigu jis jo neišnuomoja kasdien, nuolatiniai gyventojai yra naudingi. Jam nereikės vėl ir vėl susitikti su nuomininkais, rodyti būstą, atsakyti į klausimus, laukti sprendimo. Tai yra, prarandamas laikas ir pinigai dėl nuomos sutarties pertraukų. Jei norite pasirašyti ilgalaikę sutartį, sumokėti užstatą staigaus išvykimo atveju, taip pat garantuoti laiku apmokėjimą, galite kalbėti apie nuolaidą.
• Susitarkite dėl vienkartinio mokėjimo. Kartais galite susitarti dėl nedidelio nuomos mokesčio sumažinimo, jei esate pasiruošę mokėti ne už vieną, o už kelis mėnesius iš karto. Pavyzdžiui, kartą per ketvirtį atlikite išankstinį mokėjimą. Pasitaiko, kad tokios sąlygos naudingos savininkui, ir jis pasiruošęs kiek sumažinti mėnesinę sumą.
• Kalbėkite apie mažas nusidėvėjimo išlaidas. Jei nuomojatės butą vienas arba šeimai be mažų vaikų ir augintiniaiGalite pabandyti susitarti dėl nedidelės nuolaidos. Juk buto nusidėvėjimas, baldų ir įrangos nusidėvėjimas bus minimalus. Skalbimo mašina neveiks kiekvieną dieną pilna apkrova, o katė nebraižys tapetų koridoriuje. Tai reiškia, kad savininkui nereikės daryti kosmetinio remonto iš karto po Jūsų išvykimo ar pirkti naujos įrangos. Galbūt nuomotojas į tai atsižvelgs.
• Ieškokite kitų sąlygų, kurios bus naudingos savininkams. Pasitaiko, kad skelbimų svetainėse savininkai iškart parašo, kad yra pasiruošę derėtis. Jei tai jūsų atvejis, apžiūrėdami butą turėtumėte apsvarstyti, ką galite pasiūlyti mainais į nuolaidą. Galbūt galite atnaujinti senus medinius baldus. Arba sutvarkyti visus kištukinius lizdus ir jungiklius namuose. Arba pakabinkite naujus užuolaidų strypus, pasiūkite užuolaidas, nusipirkite naują kilimą ir padėkite ant miegamojo grindų. Ir palikite visa tai po to, kai išeisite.

Ieškokite variantų, kurie bus naudingi abiem. Galbūt galite susitarti dėl nuolaidos.