Kaip pakeisti valdymo įmonę 2023 m

Kodėl nuomininkai nusprendžia keisti Baudžiamąjį kodeksą

Daugiabučių namų gyventojai dažnai susiduria su tuo, kad valdymo įmonės ne tik nevykdo įsipareigojimų prižiūrėti namus, bet ir taiko įmokas išpūstais tarifais. Bandymai prasibrauti iki Baudžiamojo kodekso dažnai neduoda rezultatų, ir nelieka nieko kito, kaip jį keisti. Būtent todėl nuomininkai gali nuspręsti tokiam žingsniui.

Valdymo įmonė neteisėtai perėmė namo kontrolę

Kartais nuomininkai apie Baudžiamojo kodekso pasikeitimą sužino po fakto ir tiesiog nesupranta, kaip ir kada tai įvyko. Niekas jų neinformavo apie planuojamą valdymo įmonės pasikeitimą, nepranešė apie susirinkimą, nerinko parašų. Tai vyksta regionuose dažnai.

Daugiabučių namų valdymas yra pelningas verslas, o dėl namų (ypač iš naujo fondo) vyksta kova tarp skirtingų valdymo įmonių. Norint įgyti objekto kontrolę, dažnai visuotinio susirinkimo sprendimas tiesiog suklastotas – pasitelkiamas valdymo įmonės darbuotojų ar namo seniūnų papirkimas. Nepatenkinti nuomininkai tokioje situacijoje gali nuspręsti atsikratyti jiems nežinomo Baudžiamojo kodekso ir, pavyzdžiui, grąžinti senąjį.

Valdymo įmonė savo įsipareigojimų prižiūrėti namą nevykdo

Valdymo įmonė privalo atlikti daugiabučio namo priežiūros darbus. Tačiau kartais ji prastai susitvarko su savo pareigomis arba jų visai nevykdo. Pavyzdžiui, neorganizuoja bendro naudojimo patalpų, laiptų ir gretimų teritorijų valymo, neremontuoja liftai, stogas ir nepakeičia svarbių komunikacijų. Arba atrodo, kad tai daro, tačiau gyventojai vis tiek dažnai susiduria su nekokybiška paslauga ar pervertintu darbų įkainiu.

Valdymo įmonė pakelia tarifus

Kadangi nuomininkai dažnai gana pasyviai valdo namą ir perduoda jį valdymo įmonei, jos darbuotojai gali sugalvoti tarifus neegzistuojančioms paslaugoms arba daryti remontą ten, kur nereikia, plius išpūstomis kainomis.

Ypač patogu suvesti sumą, kai Mėnesinis mokestis sumažinamas iki kvadratinio metro ir gyventojai tiesiog nesupranta, už ką tiksliai duoda pinigus.

Visos šios situacijos lemia sprendimą pakeisti Baudžiamąjį kodeksą. Nepriklausomai nuo priežasčių, dėl kurių ji buvo priimta, procedūra visais atvejais bus maždaug vienoda.

Ką svarbu žinoti apie procedūrą

Rusijos Federacijos būsto kodeksas suteikia savininkams galimybę atsisakyti iš sutarties su esama valdymo įmone ir priimti sprendimą pasirinkti kitą organizaciją arba pakeisti namo valdymo būdą (įsteigti HOA), jei taip nusprendė visuotinis savininkų susirinkimas.

Jei jūsų namuose atsirastų valdymo įmonė, už kurią niekas nebalsavo ir nepasirašė su ja sutarties, tai procedūra iš esmės nesiskiria. Norėdami pakeisti JK, turėsite atlikti tuos pačius veiksmus. Tačiau lygiagrečiai galite pabandyti patraukti atsakomybėn nesąžiningą organizaciją.

Norėdami tai padaryti, turėsite tai įrodyti pažeistas įstatymas. Rengti skundus būsto inspekcijai ir prokuratūrai, reikalauti per teismą suklastotą protokolą pripažinti negaliojančiu ir prireikus pradėti patraukimo baudžiamojon atsakomybėn procedūrą.

Sprendimą pakeisti valdymo įmonę dėl jos padarytų pažeidimų galite priimti bet kuriuo metu. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad kartais lengviau taupyti savo išteklius ir, atvirkščiai, palaukti, kol baigsis sutartis su Baudžiamuoju kodeksu. Pavyzdžiui, jei iki to liko keli mėnesiai, geriau palaukti. Tačiau nepamirškite, kad jei sutartis su Baudžiamuoju kodeksu yra pasibaigusi, bet jūs nepaskelbėte apie sutarties nutraukimą su ji bus laikoma pratęsta tokiam pat laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis, kaip buvo numatyta anksčiau.

Taip pat galite atšaukti sutartis valdymas po kiekvienų paskesnių metų nuo jo sudarymo dienos, jei visuotinis nuomininkų susirinkimas nuspręs pasirinkti naują CC. Ši procedūra atliekama, jei savo įmonę pasirinkote ne patys, o ji buvo paskirta atviro konkurso būdu. Dažniausiai tai atliekama naujų pastatų atžvilgiu, nes savininkų vis dar mažai, o namą reikia tvarkyti dabar.

Kaip pakeisti valdymo įmonę

Jei priėmėte tokį sprendimą, turite atlikti šiuos veiksmus.

Surinkti įrodymus apie Baudžiamojo kodekso pareigų nevykdymą

Tinka susirašinėjimas su įmonės atstovais, savininkų skundai, susirašinėjimas bendrame namo pokalbyje, foto ir video filmavimas, apžiūrų aktai, nepriklausomų ekspertų išvados. Pastarajam rengti pasitelkiamos specialių žinių turinčios ekspertinės organizacijos. Jų yra labai daug – tereikia paieškoti internete tinkamo.

Pritraukite rūpestingus nuomininkus į savo pusę

Kuo didesnis, tuo geriau. Būkite aktyvūs agitacija ir pabrėžkite problemas bendruose namų pokalbiuose. Vien kovoti su JK yra gana sunku, o be daugumos palaikymo ją pakeisti bus nelengva.

Parengti visuotinio susirinkimo sušaukimo darbotvarkę

Bet kuris savininkas gali pradėti Baudžiamojo kodekso pakeitimo procedūrą. Pirmiausia parengti visuotinio susirinkimo sušaukimo darbotvarkę. Būtinai nurodykite, kam jis skirtas. Mūsų atveju tai yra sutarties su esama įmone nutraukimo ir jos pakeitimo klausimo sprendimas.

Kad nesiimtumėte nereikalingų veiksmų, iš karto įtraukite klausimus dėl namo tvarkymo būdo pasirinkimo, dėl naujo Baudžiamojo kodekso patvirtinimo ir susitarimo su juo sudarymo pritarimo.

Pranešti nuomininkams apie visuotinį susirinkimą

Reikia tai padaryti mažiausiai per 10 dienų. Naudokitės kuo įvairesniais pranešimo būdais: rašykite į pokalbį namuose, dėkite skelbimą ant įėjimų durų ir fotografuokite bei ekrano nuotraukos. Tai gali būti naudinga tuo atveju, jei visuotinio susirinkimo sprendimas ginčijamas dėl tinkamo įspėjimo trūkumo.

Parengti sprendimo lapą ir surengti susirinkimą

Tai geriau daryti visą darbo dieną. Nepatingėkite ir apeikite savininkus, kurie nedalyvavo susirinkime, arba parašykite jiems ir atsiųskite sprendimo formą. Susisiekus su žmogumi asmeniškai, tikimybė iš jo iš karto gauti užpildytą dokumentą padidėja.

Po to balsavimo rezultatus įrašyti į visuotinio susirinkimo protokolą. Kad sprendimas būtų galiojantis, turi būti kvorumas. Pagal galiojančius būsto teisės aktus, manoma, kad tai pasiekta gavimo daugiau nei 50% balsų.

Apie sprendimą praneškite valdymo įmonei ir savininkams

Jei priimtas sprendimas pakeisti Baudžiamąjį kodeksą, tai per 5 dienas po to reikia pranešti apie susirinkimo rezultatus dabartinė bendrovė ir savininkai. Sutartis laikoma nutraukta nuo to momento, kai organizacija gaus jo.

Norint atlikti pasirinktos valdymo įmonės procedūrą per 5 dienas, būtina tiesioginis Valstybinei būsto inspekcijai šiuos dokumentus:

• visuotinio susirinkimo protokolo originalas ir priimtas sprendimas;
• namo gyvenamųjų patalpų savininkų registras;
• savininkų pranešimų apie susirinkimą registras;
• originalios balsavimo formos;
• piliečių, balsavusių asmeniškai ir nedalyvaujant, registras.

Protokolų kopijas siųsti naujajam CK

Atlikę visus aukščiau aprašytus veiksmus, susirinkimo protokolo kopijas siunčiate naujajam KT. Dabar namo valdymas pereina jai.

Kaip išsirinkti naują valdymo įmonę ir apsidrausti

Norėdami perduoti namą valdyti naujai valdymo įmonei, turite sudaryti sutartį su pasirinkta įmone. Už tai reikia ne mažiau kaip 50% savininkų balsų. Gyventojai gali ženklas kaip vieną dokumentą ir atskiras formas.

Taupydami laiką, sutartį galite pasirašyti iš karto susitikimo metu. Po to valdymo įmonė pateikia pareiškimas būsto valstybinės priežiūros institucijai ir per 10 darbo dienų į jos licenciją įrašomas naujas namas.

Žinoma, niekas neapsaugotas nuo to, kad su nauja valdymo įmone nekils tų pačių problemų kaip su senąja, tačiau galima pabandyti sumažinti galimas rizikas. Svarbiausia yra pasirinkti naują organizaciją prieš nutraukiant sutartį su senąja.

Daugiabučių namų tvarkymas – sritis, kurioje fiksuojama daugybė pažeidimų, o rasti gerą Baudžiamąjį kodeksą nėra lengva užduotis. Todėl turėtumėte atlikti šiuos veiksmus:

• Sužinokite, kurios valdymo įmonės valdo kaimyninius namus. Vizualiai įvertinti jų paslaugų kokybę ir, esant galimybei, bendrauti su gyventojais.
• Patikrinkite jums patinkančių valdymo įmonių licencijas. Tai galima padaryti Čia. Įsitikinkite, kad jie galioja ir galios visą jūsų sutarties galiojimo laiką. Jei suprantate, kad čia viskas gerai, pereikite prie kitų veiksmų.
• Informacijos apie Baudžiamąjį kodeksą ieškokite atviruose šaltiniuose. Pažiūrėkite, ar ji neturi konfliktų su gyventojais, rezonansinių bylų, ar yra dalyvavusi teismuose. Maskvoje galite pamatyti valdymo įmonių reitingą adresu portalas atviri Maskvos vyriausybės duomenys. Jis sudarytas pagal tris pagrindinius rodiklius – pažeidimų skaičių, patikimumo lygį ir gyventojų pasitenkinimo laipsnį.

Kai nuspręsite dėl mėgstamiausių sąrašo, patikrinkite, kaip automatizuoti visi procesai Baudžiamajame kodekse, kaip skaičiuojami tarifai. O kai pereisite prie sutarties pasirašymo etapo, atlikite šiuos veiksmus:

• Paruoškite apytikslį darbų ir komunalinių paslaugų sąrašą. Tai būtina, kad Baudžiamasis kodeksas nebūtų įtrauktas į kvitą paslaugas iš orokad tavęs tikrai neperteikia.
• Nustatykite įmokų už kapitalinį remontą dydį. Tai būtina norint apsisaugoti nuo permokų. Pavyzdžiui, minimali mėnesinė įmoka Maskvoje yra 24,09 rubliai už 1 m². Visuotinis savininkų susirinkimas gali nustatyti ir kitą rodiklį, tačiau jis negali būti mažesnis už šį minimumą.
• Nuspręskite, kas bus valdomas savininkų. Sukurkite komisiją, kuri patvirtins darbų pagrįstumą ir kontroliuos jiems skirtas išlaidas. Informacija apie tai gali būti fiksuota sutartyje su Baudžiamuoju kodeksu.

Taigi jūs šiek tiek sustiprinsite savo pozicijas santykiuose su valdymo įmone ir galėsite griežčiau jas kontroliuoti bent jau tarifų ir mokėjimų prasme.