Nuo daugiabučių namų iki mini miestų. Trumpa daugiabučio būsto istorija Rusijoje
įvairenybės / / July 13, 2023
Daugiabučiai namai: būstas studentams, mokslininkams ir darbuotojams
Iki XVIII amžiaus žmonės Rusijoje gyveno nedideliuose privačiuose namuose arba daugiaaukščiuose dvaruose. Pastato peržiūrai įtakos turėjo spartus miestų augimas Jekaterinos II epochoje. Dėl mokslo, švietimo ir pramonės plėtros į Maskvą ir Sankt Peterburgą pradėjo atvykti studentai, mokslininkai ir darbininkai. Jiems reikėjo kur gyventi. Taigi pasirodė daugiabučiai namai – tai specialiai nuomai sukurti daugiabučiai. Tuo metu daugelis žmonių galėjo užsidirbti išnuomodami būstą: į jį buvo investuojami įvairūs dvarai – nuo turtingų valstiečių iki artimų imperatoriaus bendražygių.
Iš pradžių daugiabučiai buvo vienbučiai. Masinė statyba prasidėjo XIX amžiuje. Tuo pačiu metu formavosi jų klasikinė išvaizda: sklype daug aukštų ir laiptinių su keliais butais. Apatiniame aukšte dažniausiai būdavo atidaromos parduotuvės, salonai ir restoranai. Dažniausiai namai turėjo gražius fasadus: graži apdaila pritraukdavo svečius. Kainos ir gyvenimo sąlygos buvo įvairios: turtingiesiems buvo apgyvendinta su brangiais baldais ir skalbiniais, o viduriniajai klasei, o vargšams - kambariai rūsyje.
Komunaliniai butai ir komunaliniai namai: vienas miegamasis ir bendra virtuvė
Panašus būsto tipas buvo išbandytas Rusijoje XIX a. Komunalinių namų filosofija buvo išlaisvinant žmogų nuo kasdienių rūpesčių: valgykla buvo tiekiama valgykloje, viduje buvo daug zonų poilsiui. Ir net kaimynai buvo atrinkti bendraminčiai. Pavyzdžiui, šioje apsistojo dailininkas Ivanas Kramskojus ir rašytojas Vasilijus Slepcovas. Komunos kūrėsi ankstyvuoju sovietmečiu. Pirmiausia atsirado namai valdininkams, menininkams, rašytojams: jie nebuvo atstatyti, o įkurdinti buvusiuose dvaruose ir viešbučiuose. Toliau jaunieji darbuotojai nusprendė pritaikyti metodą – savo bendruomenes organizavo prieinamose gamyklų patalpose.
Komunaliniai namai nuo nulio pradėti statyti XX a. 20-ųjų pabaigoje: tai buvo dideli avangardinio ar konstruktyvistinio stiliaus pastatai. Komunalinės patalpos buvo išvestos į atskirą kvartalą - perėjimų pagalba sujungė su gyvenamąja. Tačiau tokio tipo daugiabučiai gyvavo neilgai: ne visi nuomininkai norėjo leisti laiką su kaimynais ir dalytis valymo pareigomis. Dėl to 1930 metais idėja buvo pripažinta nepraktiška – namai buvo perstatyti arba paversti nakvynės namais.
Taip pat ir komunaliniai butai pasirodė kartu su SSRS. Jų užduotis buvo kitokia – taupyti būstą dėl mažesnio ploto ir viešųjų virtuvių bei vonios kambarių. Nebebuvo nė kalbos apie kaimynų interesų panašumą: jaunas kompozitorius ir patyręs darbštuolis galėjo būti vienoje teritorijoje. Asmeninio ploto kiekis buvo menkas: pavyzdžiui, 1924 m. norma buvo aštuoni kvadratiniai metrai vienam žmogui.
Dabar būsto problema sprendžiama kitaip. Vyriausybės sprendimai ir nacionalinis projektas padeda greitai, efektyviai ir nepakenkiant komfortui sukurti namus ir ištisus gyvenamųjų namų kompleksus.Būstas ir miesto aplinka». Pavyzdžiui, strateginė iniciatyva „Naujas statybos ritmas“ leidžia vystytojams pradėti darbus nedelsiant, nes sumažina biurokratinių problemų skaičių. Tam, kad dokumentų rengimas ir sertifikavimas internetiniu formatu vyktų greitai, pradėta teikti Skaitmeninės statybos super paslauga. Iki 2030 metų planuojama sutrumpinti laiką nuo idėjos iki statybų pradžios iki vos 7 dienų. Taip pat, remiantis prognozėmis, iki 2020-ųjų pabaigos Rusijoje bus pastatyta apie milijardą kvadratinių metrų būsto.
Nacionaliniame projekteBūstas ir miesto aplinka» apima iniciatyvas butų pirkėjams. Pavyzdžiui, lengvatinės hipotekos programa leidžia padaryti nekilnojamąjį turtą naujuose gyvenamuosiuose kompleksuose prieinamesnį. Savininkų persikėlimo programa avariniai namai - pakeisti gyvenimo sąlygas patogiomis. Jos dėka tik 2023 metų pirmąjį pusmetį nauji butai gavo daugiau nei 59 tūkst.
Peržiūrėkite kitas iniciatyvas
Stalinki: daug kambarių ir aukštos lubos
Tokie daugiabučiai buvo pradėti statyti XX amžiaus 30-aisiais, siekiant pagerinti būsto fondą. Jie išsiskyrė neoklasicizmo arba stalininio imperijos stiliaus architektūra, malonia namo teritorija, mūrinėmis sienomis ir erdviu išplanavimu. Aukštos stalininės lubos – mažiausiai trijų metrų – vis dar laikomos geru interjero sprendimu.
Iš pradžių stalinkai buvo statomi pagal individualius projektus – tokie namai paskambino nomenklatūra. Jie buvo ypač dideli: 7-10 aukštų ir su patalpomis iki 30 kvadratinių metrų. Tačiau ketvirtojo dešimtmečio pabaigoje sąvoka „naujas namas – naujas projektas“ tapo neveiksminga: reikėjo greičiau statyti būstą, norint aprūpinti žmones butais. Tada Stalinas pradėjo rašyti. Buvo daug serijų: aukštų skaičius svyravo nuo 2 iki 10, kambarių plotas sumažėjo, kai kuriose versijose nukrito ir lubos, bet tik nežymiai - iki 2,7 metro.
Chruščiovas: kompaktiškumas ir ergonomika
Daugiabučių namų tipizavimas tęsėsi ir šeštajame dešimtmetyje. Tačiau pasikeitė statybos formatas: būstą reikėjo padaryti biudžetiškesnį, todėl kompaktiškesnį. Lubų aukštis sumažintas iki 2,5 metro, kambarių plotas sumažintas. Bet tada jie bandė dirbti su erdvės ergonomika. Pavyzdžiui, virtuvės išplanavimas buvo toks, kad gaminant maistą nereikėtų nereikalingų judesių. Taip pat butuose atsirado naujovių, tokių kaip langas vonioje, kuris turėjo apsaugoti sieną sprogimo atveju ir spintelė su orlaide po virtuvės langu – savotiškas šaldytuvas.
Chruščiovai buvo pastatyti greitai. Ne tik dėl standartinių brėžinių, bet ir dėl sienų medžiagos. Vietoj plytų su daug pastangų reikalaujančiu mūru paėmė pelenų blokų plokštės. Jiems tvirtinti buvo naudojamas suvirinimas, o ne betonas ar montavimo putplastis – namas buvo paruoštas gyventi beveik iš karto po statybų. Be to, Chruščiovai išsiskyrė nedideliu aukščiu – daugiausiai penkiais aukštais. Tai leido apsieiti be liftų ir gaišti laiką jų įrengimui.
Brežnevka: balkonai ir atskiras vonios kambarys
Šis tipinių daugiabučių namų formatas pasirodė 60-aisiais, tačiau aktyvus statybų laikotarpis patenka į 70-80-uosius. Brežnevka turėjo kitą populiarų pavadinimą – „patobulinimai“, nes sąlygos tapo malonesnės. Kompaktiški kambariai buvo padaryti erdvesni, lubos pakeltos iki 2,7 metro, vonios kambarys padalintas į vonios kambarį ir tualetas (kombinuotų variantų galima rasti tik odnushki), pridedamas prie įėjimų šiukšlių latakai. O svarbiausia – butuose atsirado balkonai.
Padidintas namų aukštis: dažniau buvo aštuonių ir devynių aukštų pastatai, tačiau buvo ir 12, 14 ar 17 aukštų. Dėl patogumo jie įrengė liftus. Tuo pat metu tuo metu egzistavo ir nedideli penkių aukštų pastatai. Kai kurie namai buvo pastatyti iš plytų, bet vis tiek dažniau naudotos skydinės. Čia ir slepiasi pagrindinis Brežnevkos trūkumas: dėl mažo išorinių sienų storio jos pasirodė šaltos.
Klubo namai: elitinė gyvenamoji erdvė su požemine automobilių stovėjimo aikštele
Po SSRS žlugimo vėl pasirodė užklausa individualiems projektams - prabangus nekilnojamasis turtas su premium sąlygomis. Klubo namai dažniausiai buvo mūriniai ir su nedideliu butų skaičiumi – nuo 8 iki 25 visam pastatui. Kuo mažiau kaimynų, tuo buvo svarstomas patrauklesnis būstas. Tokiuose namuose buvo organizuojamas požeminis parkingas, apsauga, taip pat ypatingas dėmesys buvo skiriamas vietai – vaizdas pro langą turėjo būti įspūdingas.
Tipiški aukštybiniai pastatai šiuo laikotarpiu taip pat niekur nedingo. Tačiau be plokščių ir plytų jų statybai pradėtas naudoti monolitinis gelžbetonis.
Mini miestas: gyvenamasis kompleksas su išvystyta infrastruktūra
Šiuolaikiniai LCD vis labiau primena miniatiūrinius miestus. Be to, panašių yra skirtingose kainų kategorijose ir ne tik megapoliuose. Be pačių butų, namuose veikia kavinės, parduotuvės, sporto salės, privačios klinikos, plėtros centrai ir kitos komfortui reikalingos įstaigos. Jeigu gyvenamųjų namų kompleksas didelis ir statomas naujoje teritorijoje, šalia kuriasi mokyklos, darželiai, ligoninės.
Vietinė teritorija mažuose miestuose yra didelė. Juose dažniausiai įrengiama žaidimų aikštelė ir kitos poilsio zonos, skirtos skirtingoms amžiaus grupėms, pavyzdžiui, sporto aikštynai ar aikštės pasivaikščiojimui.
Graži teritorija šalia namo su įvairiomis laisvalaikio galimybėmis padeda padaryti gyvenimą mieste patogesnį. O norint jį gauti, nebūtina pirkti būsto naujame gyvenamųjų namų komplekse. Nacionalinis projektas padeda sutvarkyti gretimus sklypus “Būstas ir miesto aplinka». Pagal ją kasmet vyksta balsavimas internetu: patys rusai renkasi, kokius parkus, skverus, krantines, žaidimų aikšteles ar kiemus sutvarkyti. Nugalėtojai gauna finansavimą. Nuo 2019 metų nacionalinio projekto dėka įrengta daugiau nei 55 tūkst. viešųjų erdvių ir kiemų.
Dėl daugiabučių plėtros ir kraštovaizdžio sutvarkymo nacionalinis projektas "Būstas ir miesto aplinka' nesustoja. Žmonėms, norintiems gyventi nuosavame name, pradėta iniciatyva „Mano privatus namas“: iki 2030 m. planuojama išduoti apie 500 000 paskolų statyboms, tame tarpe ir pagal „Lengvinio būsto paskolos“ programą.
Sužinokite daugiau