Į ką atkreipti dėmesį nuomojant būstą – sako „Lifehacker“ skaitytojai
įvairenybės / / April 04, 2023
Kaip nesusidurti su sukčiais, su kokiu nuomotoju nederėtų susitarti ir kas turi būti parašyta sutartyje.
«Leisk man žinoti“ – tai mūsų skaitytojų istorijų rubrika. Kiekvieną savaitę pradedame apklausą ir laukiame jūsų komentarų. Įdomiausi iš jų patenka į straipsnius ir rinkinius.
Praėjusią savaitę vienas iš mūsų skaitytojų paprašė patarimų tiems, kurie ieško būsto nuomai. Kiti mūsų skaitytojai atsiuntė mums naudingų gyvenimo aprašymų ir pasidalino savo patirtimi. Mes skelbiame!
Kur ieškoti nuomojamo būsto
Pirmiausia turite nuspręsti dėl ploto, kambarių skaičiaus ir išlaidų, kurias galite patraukti. Dažniausiai kaupiamose svetainėse, tokiose kaip „Avito», «žalsvai mėlyna», «„Yandex“ nekilnojamasis turtas» yra filtrai, su kuriais patogu rūšiuoti jums reikalingas parinktis.
Kalbant apie paieškas būstas užsienyje, naudokite vietines vietas. Pavyzdžiui, Armėnijoje yra Sąrašas, Kazachstane - "Stogas“, Gruzijoje – Mano namai. Be to, „VKontakte“ ir „Telegram“ yra daug grupių su butų paieškos ir nuomos skelbimais.
Kristina
Gyvenimo įsilaužimas iš buto klajoklio: galite eiti į tokias grupes kaip „Juodasis sąrašas *miesto pavadinimas*“, peržiūrėti įrašus apie nuomą ir rašyti žmonėms, kurių vardu jie buvo paskelbti. Taigi galite susisiekti su savininku ir susidaryti idėją apie konkretų butą.
Vienintelis neigiamas dalykas yra tai, kad dažnai publikacijos šiose bendruomenėse yra anoniminės. Bet galite rasti, pavyzdžiui, atskiras diskusijas apie nuomą.
Sukčiams nėra prasmės skelbti įrašus su blogais butais tokiose grupėse. Todėl jų ten dažniausiai nebūna.
Jei mieste, kuriame tu persikėlė, turi draugų, per juos geriausia ieškoti būsto. Paskambinkite savo bičiuliams – galbūt jie ar jų draugai tiesiog ieško nuomininkų.
Kas turėtų įspėti
Verta saugotis neįvertintų nuomos išlaidų, per didelio savininko skrupulingumo ir paslaptingų „papildomų sąlygų“.
1. Per maža kaina
Kartais didelės paklausos laikotarpiu butai sąmoningai išprantami pigiai. Tačiau dėl to galite tapti „derėjimosi“ auka – kai apžiūrėti ateina daug potencialių nuomininkų ir maklerio pasiūlymas kiekvienam iš jų įvardinti savo kainą. Galų gale jie perduos tam, kas sumokės daugiau.
Jei visa kita bute jums tinka, prasminga paskambinti į skelbimą ir tiesiai paklausti: „Kodėl taip pigu?
2. Netinkamas šeimininko elgesys
Susitikdami su savininku atkreipkite dėmesį į tai, kaip jis elgiasi. Ateityje teks su juo daug bendrauti. Jei jis sako: „Galiu ateiti į butą kada noriu, jūsų neįspėjęs“, vargu ar toks bendravimas bus sėkmingas.
Andrejus
Lengviau susisiekti su lengvu ir atviru žmogumi, nei loti su veidmainiu pedantu dėl tapetų įbrėžimo.
3. Papildomos sąlygos
Pasitaiko, kad butą siūloma nuomotis gera kaina, bet su išlygomis. Pavyzdžiui, jie nustato sąlygą, kurią nuomininkas turės prieš atvykdamas atlikti remontą savo lėšomis. Arba per visą viešnagės laiką slaugyti pagyvenusį giminaitį kitame kambaryje.
Kartais pasirodo tokie skelbimai kaip „Išnuomosiu studiją patraukliai jaunai merginai. 2000 rublių per mėnesį ir šiek tiek moteriškos šilumos. Viso to reikėtų vengti.
4. Sąrašas parduodamas butas
Pažiūrėkite, ar butas parduodamas. Galbūt savininkas ieško naujų šeimininkų būstui ir tuo pačiu nori užsidirbti iš nuomos, kol atsiras pirkėjas. Tokiu atveju galite atsidurti tokioje situacijoje, kai jums pasakys: „Pasitikrinkite per savaitę“. Ir jei pagal sutartį tai pasirodys teisėta, tikrai turite skubiai ieškoti naujų butų.
5. Bendravimas tik su maklerių ar agentūromis
Net jei su nuomotoju bendraujate per nekilnojamojo turto agentą, svarbu reikalauti asmeninio susitikimo. Savininkas turi atvykti pas ją su pasu ir nuosavybės dokumentais.
Jei tarpininkai neleis pasimatyti su savininku, tai turėtų kelti nerimą: galbūt tikrasis savininkas nežino, kad jo butas yra nuomojamas. Todėl jokiu būdu neturėtumėte niekam duoti pinigų prieš pasirašydami sutartį, susitikdami su savininku ir įteikdami raktus.
Alfina
Kartą papuoliau į sukčius: atėjau į agentūrą, sumokėjau, pasirašiau sutartį. Jie man pasakė: „Paskambink po vakarienės. Parodysime laisvus butus.” Paskambinau - ryšys nutrūko, o tada abonentas tapo visiškai nepasiekiamas.
Viskas vyko daug sėkmingiau, kai sutikau iš karto susitikti ir su agentu, ir su buto savininku, kuris rankose turėjo nuosavybę patvirtinančius dokumentus.
Yra agentūrų, kuriose dirba sąžiningi žmonės. Todėl, norint nepatekti į erzinančią situaciją, verta iš anksto perskaityti atsiliepimus apie konkrečią organizaciją apie nepriklausomus kaupiklius.
Į ką dar verta atkreipti dėmesį
Žinoma, svarbu buto būklė, infrastruktūra ir plotas. Bet be to, nuomodamiesi būstą, turėtumėte atidžiai perskaityti sutartį, nebijodami užduoti savininkui klausimų, net jei jie jums atrodo kvailas.
1. Įkeitimas
Greičiausiai pirmąjį mėnesį teks sumokėti daugiau nei sutarta. Dažnai nuomotojai prašo nedelsiant sumokėti už pirmąjį ir paskutinį viešnagės mėnesius.
O jei savininkas naudojasi maklerio paslaugomis, tai, be kita ko, į čekį reikės įtraukti 50–100% komisinį mokestį nuo mėnesio sumos. Nuomotojas gali įsikišti ir leisti užstatą mokėti dalimis, tačiau taip būna ne visada.
2. Savininko dokumentai
Buto savininkas privalo turėti tam dokumentus. Paprašykite juos pateikti ir su pasu patikrinkite duomenis. Jei savininkai yra keli, sutartis turi pasirašyti kiekvienas. Arba vienas iš jų, jei turite įgaliojimus. Visi įrodymai turi būti paprašyti ir atidžiai patikrinti.
3. Susitarimas, kuriame išdėstyti visi niuansai
Sutartis yra būtina. Jame, jei įmanoma, visi pasaulietiški Problemos ir jų sprendimo būdai.
Andrejus
Privaloma sąlyga, kad nuomos mokestis neturėtų didėti kiekvieną mėnesį. Pavyzdžiui, man parašyta: „Ne dažniau kaip kartą per metus ir ne daugiau kaip 1000 rublių“. Taip pat pageidautina prie dokumento pridėti savininko lankymosi bute sąlygas: kiek kartų per metus, kokiu laiku, pagal kokį išankstinį susitarimą. Priešingu atveju, ypač netikintis ateis kiekvieną savaitę be įspėjimo.
Taip pat nurodykite, kas yra įtraukta į mėnesinį mokėjimą: fiksuota suma arba fiksuota suma plius sąskaitų apmokėjimas.
4. Baldai ir buitinė technika
Atkreipkite dėmesį į situaciją bute – ar ji atitinka skelbime pridėtas nuotraukas? Būna, kad savininkas nufotografuoja būstą su visais reikalingais baldais ir buitine technika, o paskui juos išveža. Svarbu išsiaiškinti, ar viskas lieka jūsų naudojimui. Jei ne, tai prasminga derėtis. Net ir įprasta mikrobangų krosnelė šiek tiek padidina nuomos kainą.
Taip pat patikrinkite elektros ir santechniką. Iš pirmo žvilgsnio butas gali atrodyti gerai, jei nežinote, kad tualetas kartais prateka, o virtuvėje nuolat perdega lemputės.
5. Gyvūnų buvimas
jei turite augintinis, buto paieška sudėtinga. Tačiau neverta atmesti variantų, kuriuose griežtai nurodoma „jokių gyvūnų“. Jei esate tikri, kad jūsų šuo ar katė elgiasi gerai, pabandykite tartis su šeimininku ir pasiūlyti jam visą savo atsakomybę už žalą, kurią jūs augintinis.
6. Kaimynai
Savininkai dažnai būna gudrūs ir nepasako visos tiesos apie šalia gyvenantį kontingentą. Todėl be buto apžiūros ir pokalbio su jo savininku galite savarankiškai pasikalbėti su kaimynais, pasidomėti, ar jiems patinka jų rajonas, ar ramu, ar kas nors naktį netriukšmauja.
Močiutės prie įėjimo yra jūsų stiprybė. Greičiausiai jie noriai papasakos apie buto, kurį ketinate nuomotis, savininkus.
Taip pat verta atkreipti dėmesį į namo statybos metus. Jei jis buvo pristatytas neseniai, yra tikimybė, kad kaimynai aktyviai remontuos.
Taip pat skaitykite🧐
- Nuomoju butą: ką galima ir ko negalima uždrausti gyventojams
- Kaip išsinuomoti butą ir netapti sukčių auka
- Kas turėtų mokėti, jei nuomojamame bute kažkas sugenda
Viršelis: Deanas Drobotas / Naujoji Afrika / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studija / Shutterstock / Lifehacker