Ar galima parduoti butą su hipoteka ir kaip tai padaryti
įvairenybės / / August 25, 2022
Tai bus šiek tiek sunkiau nei atsikratyti būsto be hipotekos, bet tai įmanoma.
Ar galima parduoti butą su hipoteka
Aplinkybės skirtingos. Žmogus gali nusipirkti butą už paskolą, o tada nuspręsti, kad jam netinka. Jis nori gyventi kitame rajone, persikelti į privatų namą, persikelti į kitą šalį, išsiskirti ir padalinti turtą - Keletas priežasčių. Ir jis turi tokią galimybę, čia nėra tiesioginių draudimų.
Tiesa, verta prisiminti, kad būstas įkeistas bankui. Todėl sandoris bus šiek tiek sudėtingesnis nei įprastas. Ji turės atsižvelgti į skolos grąžinimą ir suvaržymų pašalinimą.
Kaip parduoti butą su hipoteka
Yra keturi būdai.
1. Iš anksto grąžinkite paskolą
Šis būdas tinka tiems, kurie turi laisvų lėšų arba kur jų gauti. Kai kurie netgi ima vartojimo paskolas, kad apmokėtų būsto paskolą. Ir tada jie uždaro antrą paskolą su lėšomis iš buto pardavimo.
Būsimo sandorio paprastumo požiūriu tai yra tinkamiausias variantas. Tačiau kuri gali neatlaikyti tikrovės išbandymo. Daug kas priklauso nuo skolos dydžio. Jei jums liko 500 tūkst., kad atsiskaitytumėte bankui ir/arba su pajamomis viskas tvarkoje, tokius pinigus gauti bus gana paprasta. Jei skola yra keli milijonai, reikiama suma gali būti nepatvirtinta.
Be to, vartojimo paskolos palūkanos yra daug didesnės nei būsto paskolos. Žinoma, ją galima grąžinti pinigais iš sandorio. Bet jei pirkėjo paieška vėluoja, ir naujas atsiskaityti nepatogu, tai gali labai paveikti gyvenimo lygį.
Tačiau ši schema daro butą patrauklesnį pirkėjams. Jūsų hipoteka jiems tiesiog nesvarbu.
2. Iš anksto sumokėkite paskolą pirkėjo pinigais
Pagal šią schemą būsimas savininkas suteikia skolos dydžio užstatą. Pardavėjas šiais pinigais sumoka būsto paskolą, panaikina apsunkinimą. Tada sandoris vyksta kaip įprasta.
Spąstai akivaizdūs: ne kiekvienas pirkėjas sutiks su šiuo metodu. Kalbame apie gana didelę sumą, kurią jis privalo duoti be garantijų. Aišku, parašysi kvitą, su kuriuo jis tada galės eiti į teismągrąžinti pinigus. Bet visa tai neatrodo kaip renginys, kuriame tikrai norisi dalyvauti. Todėl tokia schema bloga tuo, kad apsunkina buto pardavimą.
3. Parduodu butą su sandorio metu apmokėta hipoteka
Jei pirkėjas ateina su „gyvais“ pinigais, sandoris gali būti atliktas dalyvaujant bankui. Šiuo atveju žmogus pinigus už akredityvą arba ląstelę įkeičia akcijomis, kurių viena yra lygi skolos dydžiui. Vėliau bankas ima savo, nustato paskolos grąžinimą ir nuima naštą.
Pardavėjui toks variantas patogus, nes jam nereikia turėti papildomų skolų. O pirkėjas jaučiasi saugesnis, nes atsiskaitymai vykdomi per banką ir jam dalyvaujant.
4. Parduodu butą kartu su skola
Jei pirkėjas ketina įsigyti būstą su hipoteka, tai taip pat įmanoma. Lengviau, jei jis planuoja imti paskolą tame pačiame banke, kurio klientas yra pardavėjas. Tokiu atveju sandorį galima atlikti gana paprastai. Įstaiga išduoda naują paskolą ir perregistruoja įkeitimą.
Kai kuriais atvejais bankai yra pasirengę svarstyti butų pardavimą pirkėjams su paskola iš kitos institucijos. Bet bus sunkiau. Čia turėtumėte sužinoti konkrečiai savo banke.
Kam reikia pasiruošti parduodant butą su hipoteka
Prieš kelerius metus įkeisto buto būtų buvę sunkiau atsikratyti, nes tokie sandoriai buvo laikomi egzotiškesniais. Nors 2022 metais būsto paskolų rinka parodė kurtinantis nuosmukisHipotekos išdavimas Rusijoje balandžio mėnesį žlugo keturis kartus / RBC, prieš tai jis aktyviai augo dėl žemų kursų. Taigi butų pardavimas už užstatą tapo daugiau ar mažiau eiliniu įvykiu. Tai kyla labai paprastai: kuo daugiau butų perkama su hipoteka, tuo daugiau parduodama iš po jos.
Be to, dabar norą parduoti būstą dažnai sukelia ne tik asmeniniai, bet ir geopolitiniai motyvai. Tai yra, rinkoje atsiranda puikūs butai, kurių kitomis aplinkybėmis niekas neparduotų. Kas yra pirkėjų rankose.
Ir visgi, parduodant butą už užstatą, reikėtų pasiruošti, kad pirkėjo paieškos gali užtrukti ilgiau. Taip pat gali būti, kad teks šiek tiek sumažinti kainą, palyginti su rinka. Priešingu atveju tai nėra beviltiškas sandoris, kurį galima įvykdyti.
Taip pat skaitykite🧐
- 10 premijų iš valstybės, kurios padės su hipoteka
- Kaip nusipirkti butą, kuriam jau yra hipoteka
- Kaip uždaryti hipoteką ir pašalinti buto suvaržymą
- Galite statyti arba nusipirkti namą su hipoteka 7%. Štai kaip veikia išmokų programa
- Kaip parašyti skelbimą norint greitai išsinuomoti ar parduoti butą