Ne tik vieta! Į ką svarbu atkreipti dėmesį ieškant tikrai patogaus buto

Ką vertinti gyvenamųjų namų komplekse

Vieta

Gali atrodyti, kad kuo namas arčiau centro, tuo naudingesnis. O jei nekilnojamajam turtui skiriate rimtą biudžetą, geriau įsigykite butą istorinėje miesto dalyje. Tai iš dalies tiesa, tačiau yra niuansų. Pavyzdžiui, perkant namą netoli lankytinų vietų kyla rizika. Tokiose vietose eismas dažnai ribojamas per šventes ir savaitgaliais. Be to, bet kurią savaitės dieną jūsų svečiai vargu ar greitai suras kur pastatyti automobilį. Jei šalia yra barų, klubų ir restoranų, ramias naktis su atviru langu galite pamiršti. Jau nekalbant apie tai, kad centre už tuos pačius pinigus pateksite į mažesnį plotą – be rūbinės, virtuvės-valgomojo ar biuro.

Gera vieta yra ne tik vietos, bet ir infrastruktūros reikalas. Įvertinkite sankryžas, rytines spūstis gretimose gatvėse, metro stotyse ir stotelėse. Kuo daugiau transporto galimybių, tuo geriau, net jei turite automobilį. Keliai kartais uždaromi remontui, automobilis gali staiga sugesti. Kompetentinga gyvenamojo komplekso vieta bet kokiu atveju nepaliks jūsų atitrūkusi nuo civilizacijos.

Sudarykite jums svarbių objektų sąrašą ir patikrinkite, ar jie yra pėsčiomis: parkai, darželiai, mokyklos, medicinos įstaigos. Sužinokite, kaip vietovė vystysis ateityje – o jei po poros metų dangoraižis užvers vaizdą pro vaizdingo parko langus. Taip pat verta ieškoti informacijos apie tai, ar miestas planuoja statyti šalia naujų kelių ar metro. Paprastai tokie objektai savininkui maloniai įtakoja buto kainą.

Požeminis parkingas

Verslo klasės gyvenamųjų namų komplekse turi būti požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Paprastai jis dedamas minus pirmame aukšte ir žemiau. Parkavimo vieta perkama atskirai arba įskaičiuota į buto kainą. Dažniausiai galima pasirinkti tinkamą plotą pagal automobilio matmenis. Čia gali patekti tik gyventojai – dažniausiai liftais, kurie nusileidžia tiesiai iš gyvenamojo rajono. Toks stovėjimas yra kur kas patogesnis esant blogam orui: negalima sušalti žiemą, kol automobilis šyla, ir neiti į jį lyjant. Taip pat daug saugiau automobilį laikyti aikštelėje nei kieme ar gatvėje.

Uždaras sutvarkytas kiemas

Verslo klasės namo kieme spėjama kraštovaizdžio dizainerio ranka. Čia nepamatysi sutryptų takų ir ištrupėjusių suoliukų. Ieškokite išmaniųjų poilsio zonų su gultais, įrengtomis pavėsinėmis ir treniruočių zonomis. Atkreipkite dėmesį į vaikų ir sporto aikšteles. Dangos turi būti tvirtos ir saugios, o sūpynės ir horizontalios juostos turi atlikti savo paskirtį be įtartinų girgždėjimų.

Komunalinės išmaniosios sistemos

Šiuolaikiniuose kompleksuose įrengtos išmaniosios sistemos. Jei naujame pastate yra išmanusis namas, buto savininkas aplikacijoje keliais paspaudimais gali valdyti šildymą, vėdinimą, oro kondicionavimą ir namų elektros prietaisus. O ši technologija taip pat leidžia sekti komunalinių paslaugų sąskaitas ir valdyti jutiklius bendrose patalpose. Pavyzdžiui, įrengti bekontaktį praėjimą prie įėjimo ir į automobilių stovėjimo aikštelę, gauti prieigą prie elektromobilio įkrovimo ar „Wi-Fi“ taško.

Vidinė infrastruktūra

Verslo klasės gyvenamiesiems kompleksams pradėjus pildytis gyventojais, atgyja ir nuomojami plotai pirmuosiuose aukštuose. Atsidaro kavinės, grožio salonai, puodeliai vaikams. Pirma, tai patogu: nereikia niekur eiti išgerti kapučino ar lankytis pas kosmetologę. Antra, namai tampa tarsi savotišku interesų klubu, kuriame galima leisti laiką su kaimynais ir burtis į bendruomenę. Prieš perkant būstą, prasminga susidėlioti savo įprastų darbų sąrašą ir įvertinti planuojamą gyvenamojo komplekso infrastruktūrą bei objektų kompleksą pėsčiomis.

Didelis butų pasirinkimas

Šiuolaikiniuose namuose jums bus pasiūlyta ne tik skirtinga filmuota medžiaga, bet ir po kelis kiekvieno išplanavimo variantus. Pirkėjas visada turėtų turėti galimybę įsigyti butą išvis be vidinių pertvarų. Tai būtinas atrankos kriterijus tiems, kurie nori pilnai pritaikyti būstą sau. Kompleksuose, kaip taisyklė, galima įsigyti variantų su apdaila. Taigi būsimas nuomininkas galės atsitraukti nuo rangovų pasirinkimo ir nekontroliuoti darbų eigos, o apdailos išlaidas įtraukti į būsto paskolą.

Ką vertinti bute

Jei pasirinksite "iki rakto" variantą, tada apdailos medžiagos ir furnitūra turi visiškai atitikti projektavimo projektą. Visi nenumatyti pakeitimai patikimo kūrėjo aptariami su klientu remonto etape. Tačiau yra bendras reikalavimų sąrašas, išskiriantis bet kurį verslo klasės butą.

• Aukštos lubos. Optimalus tokio būsto aukštis prasideda nuo 3 metrų.
• Dideli langai. Panoraminė visoje sienoje arba su apatine kraštine, nukrypusia nuo grindų 40-50 centimetrų. Verslo klasės namuose dažnai siūlomas kampinis stiklinimas.
• Garso izoliacija. Tam įtakos turi grindų medžiaga. Tyliausi yra plytų ir gelžbetonio. Pasitarkite su kūrėju, ar nėra papildomos grindų izoliacijos, vonios kambariuose ir patalpose, esančiose šalia bendro naudojimo patalpų.
• Vėdinimo sistema. Ant namo fasado beveik nepamatysi oro kondicionierių išsibarstymo. Bute jau gali būti oro valymo ir vėsinimo sistema.
• Erdvi virtuvė. Izoliuotos virtuvės dydis turėtų prasidėti nuo 12 kvadratinių metrų. Taip pat populiarios sujungtos virtuvės-svetainės.
• Komunalinės patalpos. Spinta prieškambario viduryje ar skalbimo mašina vonioje nėra verslo klasės būsto scenarijus. Čia kūrėjas turi numatyti atskiras erdves buities reikmėms ir persirengimo kambarius.