Kaip nusipirkti butą naujame pastate: išsamios instrukcijos tiems, kurie niekada to nedarė

1. Sudarykite butui keliamų reikalavimų sąrašą

Rinkoje daug naujų pastatų: kad nereikėtų praleisti savaites žiūrint į kiekvieną pasiūlymą, pradžioje svarbu sutrumpinti paieškos ratą. Norėdami tai padaryti, atsakykite į keletą klausimų:

1. Kokio dydžio butas jums būtų patogus? Ir ne tik dabar, bet ir po 5, 10, 15 metų. Tai svarbu, jei planuojate gyventi bute ilgą laiką ir ruošiatės vaikų atvykimui.
2. Kas turėtų būti bute? Čia reikia atsižvelgti ne tik į išplanavimą ir kambarius, bet ir į vonios kambarių bei langų skaičių, balkono dydį, sandėliuko buvimą ir kitas detales.
3. Kokiame aukšte norėtum gyventi? Visos grindys turi savo privalumų ir trūkumų. Pavyzdžiui, iš viršutinių atsiveria gražus vaizdas, tačiau sugedus liftui bus sunku užlipti. Apatiniuose jums nereikia jaudintis dėl lifto, tačiau triukšmas iš įėjimo ar gatvės prasiskverbs į butą.
4. Iš kokios medžiagos namas pagamintas? Plytose šilumos ir triukšmo izoliacija yra geresnė, tačiau jos yra brangesnės. Skydas yra biudžetiškiausias, bet labai gerai girdimas. Monolitiniai – tvirti ir patvarūs, taip pat turi lygias sienas. Tačiau dėl šilumos ir garso izoliacijos taip pat gali kilti problemų.
   instagram viewer
5. Ar jums patinka keltis anksti ryte? Tada reikia buto su langais į rytus. Jei ne, eik į vakarus. Butų, nukreiptų į šiaurę, geriau visai nesvarstyti: rudenį ir žiemą ten bus ypač tamsu ir šalta.

Svarbiausia – biudžetas. Pažiūrėkite, kiek jie prašo už jūsų svajonių butą rinkoje ir ar turite pakankamai pinigų. Jei ne, paskaičiuokite, kiek metų reikės sumokėti būsto paskolą: tai galima padaryti bankų svetainėse esančiose internetinėse skaičiuoklėse. Ir taip pat patikrinti2022 m. balandžio 30 d. Rusijos Federacijos vyriausybės dekretas Nr. 806 „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos Vyriausybės aktų pakeitimo“ar jūsų butas įtrauktas į lengvatinės būsto paskolos programą.

Atlikus finansinius skaičiavimus būsto reikalavimai gali būti koreguojami. Jei pinigų nepakanka, pažiūrėkite į idealaus buto vaizdą ir nuspręskite, kokių taškų galite atsisakyti.

2. Nuspręskite dėl srities

Tai taip pat geriausia padaryti prieš ieškant būsto. Svarbu atsižvelgti į savo įpročius ir gyvenimo ritmą. Pavyzdžiui, jei dirbate miesto centre ir nenorite praleisti trijų valandų važiuodami į biurą, pasiūlymų priemiesčiuose tikriausiai geriau nesvarstyti. O jei mėgstate veiklą lauke ir dirbate nuotoliniu būdu, miesto centro artumas jums nebus toks svarbus, kaip parkų ir vandens telkinių artumas.

Teritorijoje turėtų būti išvystyta infrastruktūra: parduotuvės, poilsio vietos, ligoninės, mokyklos, vaikų darželiai, sporto centrai. Taip pat atkreipkite dėmesį į transporto prieinamumą. Patogu, kai šalia kursuoja autobusai, tramvajai, mikroautobusai, metro. Jei atsižvelgsite į visus pageidavimus, galite pradėti studijuoti rinką.

3. Patikrinkite kūrėją

Pasirinkę buto variantus, neskubėkite iš karto susitarti su pardavėju. Švaistyti laiką kalbant ir apžiūrėti būstą bus beprasmiška, jei vystytojas nepatikimas.

1. Naršykite įmonės svetainėje. Turėtų būti jos istorija (kuo senesnė įmonė, tuo geriau) ir svarbi dokumentacija. Įskaitant Jūsų gyvenamojo komplekso: statybos leidimą, projekto deklaraciją, išplanavimą, kvadratinio metro kainą.
2. atviras Interneto svetainė Vieninga būsto statybos informacinė sistema. Peržiūrėkite savo LCD – techninę informaciją ir statistiką apie darbo laiką.
3. Įveskite kūrėją į arbitražo bylų spintą. Jei jis dažnai bylinėjosi su pirkėjais dėl terminų pažeidimo ar kitų problemų, geriau nesudaryti sandorio.
4. Skaitykite klientų atsiliepimus. Ypatingą dėmesį atkreipkite į jų išvardytus trūkumus ir supraskite, kokie jie reikšmingi.

4. Apsidairykite bute

Patikrintas vystytojas, parinktas butas. Tačiau susitarti dar per anksti. Pirmiausia reikia pamatyti būstą. Apžiūros tvarka priklauso nuo namo būklės.

• Statybos stadijoje. Aplankykite objektą, apžiūrėkite teritoriją ir apylinkes. Taigi įsitikinkite, kad kūrėjo pažadai atitinka tikrovę. Įprastų skydinių namų butams yra gyvybės įsilaužimas: sužinokite namų seriją ir ieškokite kitų, kurie yra tokie patys, bet jau pradėti eksploatuoti. Pasikalbėkite su jų nuomininkais ir sužinokite, kokie patogūs yra įsigyti butai.
• Namas nuomojamas, į butą galima patekti. Patikrinkite atitiktį filmuotai medžiagai, langų montavimo kokybę, sienų ir grindų būklę. Taip pat gaubto ir rozečių darbas. Pirmuoju atveju atidarykite langą ir pritvirtinkite popieriaus lapą prie ventiliacijos angos - jis turėtų būti pritrauktas prie grotelių. Antruoju atveju naudokite indikatorinį atsuktuvą arba paimkite bet kokį pigų elektros prietaisą apžiūrai ir pabandykite jį įjungti. Nereikia išbandyti naujo lizdo naudojant išmanųjį telefoną - jei kažkas nepavyks, programėlė nebus gera.
• Butas jau baigtas. Įsitikinkite, kad sienų, lubų ir grindų siūlės yra tvarkingos. Permokėti už kreivą linoleumą ar burbuliuojančius tapetus – abejotinas malonumas.

5. Pasirašykite susitarimą

Jūs esate finišo tiesiojoje! Dabar turime tvarkyti dokumentus. Čia yra trys variantai.

1. Pardavimo ir pirkimo sutartis (SPD). Toks reikiaRusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyrius. Pirkimas ir pardavimasjei namas jau pastatytas. Buto kaina tokiu atveju bus brangesnė, tačiau įsikelti bus galima iš karto ir nereikės jaudintis dėl terminų pažeidimų. Prieš pasirašant sutartį būtina sudaryti priėmimo ir perdavimo aktą.
2. Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartis (DDU). Is2004 m. gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas Nr. 214-FZ (rev. 2022 m. kovo 14 d.) „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“. 4 straipsnis Dalyvavimo bendroje statyboje sutartisjei namas vis dar statomas: perkate ne patį butą, o nuosavybės teisę į jį. Čia itin svarbu, kad už būstą būtų atsiskaityta per sąlyginio deponavimo sąskaitą – banko sąskaitą, prie kurios vystytojas neturės prieigos, kol objektas nebus perduotas. Jei įmonė nebaigia darbų, galite grąžinti pinigus. Sutarties tekste atidžiai išstudijuokite paleidimo sąlygas, raktų perdavimo sąlygas ir kompensacijos už plotą sąlygas (pravers, jei buto filmuotos medžiagos bus mažiau ar daugiau pabaiga).
3. Reikalavimo teisių perleidimo sutartis (DUPT). Taip pat yra2004 m. gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas Nr. 214-FZ (rev. 2022 m. kovo 14 d.) „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“. 11 straipsnis Reikalavimų perleidimas pagal sutartį statybos etape. Šiuo atveju nuosavybės teisė įgyjama ne tiesiogiai iš įmonės, o iš privataus asmens, sudariusio DDU su vystytoju. Būsto kaina tokiu atveju dažniausiai yra daug mažesnė, tačiau pirkėjas turi būti atsargus. Įsitikinkite, kad pardavėjas neturi neapmokėtų skolų kūrėjui, ir įsitikinkite, kad perleidimo sutartis yra tinkamai užregistruota Rosreestr. Po visų pasirašymų savo rankose turėsite originalius DDU ir DUPT, patvirtinančius visišką teisių perdavimą. Svarbus dalykas yra tai, kad kūrėjas turi būti įspėtas apie sutarties sudarymą.

6. Gaukite raktus

Su paruoštais namais viskas paprasta: patikrino butą, pasirašė sutartį – raktai tavo. Su statomomis sunkiau, nes pirmiausia reikia sulaukti statybos pabaigos. Kai namas paruoštas eksploatacijai, vystytojas privalo2004 m. gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas Nr. 214-FZ (rev. 2022 m. kovo 14 d.) „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“. 8 straipsnis Bendros statybos objekto perdavimas pranešti jums oficialiai. Beje, jei pardavėjas pažeidė sutartyje nurodytas sąlygas, galite paklausa2004 m. gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas Nr. 214-FZ (rev. 2022 m. kovo 14 d.) „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“. 6 straipsnis Bendrosios statybos objekto vystytojo perdavimo bendros statybos dalyviui terminas bauda nuo jo.

Gavę laišką turėsite laiko atidžiai apžiūrėti būstą ir pasirašyti priėmimo aktą – pagal įstatymą suteikiama savaitė, tačiau DDU gali būti nurodyti ir kiti terminai. Apsilankę bute patikrinkite filmuotą medžiagą, langų montavimo kokybę, ar nėra įtrūkimų sienose ir kitus svarbius dalykus. Jeigu bus2004 m. gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas Nr. 214-FZ (rev. 2022 m. kovo 14 d.) „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“. 8 straipsnis Bendros statybos objekto perdavimas defektai – informuoti kūrėją: jis privalo juos arba pašalinti, arba sumažinti sutarties kainą, arba kompensuoti problemų šalinimo išlaidas. Jei viskas tvarkoje, galite pasirašyti priėmimo aktą ir gauti raktus.

7. Įregistruoti nuosavybės teisę

Paskutinis žingsnis! Norėdami tapti visaverčiu būsto savininku, turėsite dar šiek tiek padirbėti su dokumentais. Nuosavybę galite užregistruoti MFC ir Kadastro rūmų biuruose, nuotoliniu būdu Rosreestr svetainėje arba siųsdami dokumentus per kurjerį ar paštu. Bet kokiu atveju turėsite:

1. Surinkite dokumentų paketą. Prašymas nuosavybės teisei gauti, pasas, DKP arba DDU (jei įsigijote būstą perleisdami teisę, tada DDU ir DUPT), priėmimo ir perdavimo aktas, buto techninis pasas, sprendimas dėl paleidimo ir daugybė kitų popieriai. Sąrašas gali skirtis priklausomai nuo aplinkybių, pavyzdžiui, buto pirkimo būdo (už grynuosius pinigus ar su hipoteka). Norėdami gauti visą reikalingų dokumentų sąrašą, eikite į gyvenimo situacijų konstruktorius Rosreestr svetainėje.
2. Mokėti valstybės rinkliavą. Ji yra yra lygusValstybinės rinkliavos už nekilnojamojo turto (butų, žemės ir kito turto) nuosavybės registraciją valstybinės rinkliavos dydžiai / ConsultantPlus 2000 rublių, nepriklausomai nuo savininkų skaičiaus. Mokėjimo kvitas turi būti atspausdintas ir pridedamas prie dokumentų paketo.

Belieka laukti registracijos proceso pabaigos. Kai viskas bus paruošta, pasiimkite dokumentus iš MFC biuro arba kadastro rūmų. Štai viskas, jūsų butas!