Mokesčių taupymas pirkimas / pardavimas butai
Tapti Turtingu Patarimai / / December 19, 2019
Mokesčiai apskritai - yra tankus miškas. Mokestis už nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo - tankiais miškais su kasyklų. Turtas funkcijos - dideliais kiekiais. Ir neteisingas sprendimas reiškia didžiulius jų mokesčių ar išlaidų. Tai atsitiko su Andrew, kuris šiame "Lost" 130 tūkstančių rublių. Mama davė jam buto dalį. Tai tikrai gražus. Bet dėl to, kad žinių šioje srityje trūksta, jie turėjo daug per donorystės sutartį, o ne per pirkimo-pardavimo sutartį. Ir dabar jam parduoti savo dalį, jis privalo sumokėti 130 rublių mokesčių. Nors mokestis gali būti lygus nuliui. Aš ne visai suprantu? Dešinę. Šiandien Todėl, mes stengiamės suprasti, ar yra šiuo klausimu, nes mes mylime ir gyvenimas įsilaužimo "plyushechki".
Šiame straipsnyje mes bus daugiausia kalbama apie mokesčio gyventojų pajamų mokesčio (GPM) ir sandorių su butų. Iškart matyti, kad dabar mes aptarti bendrą schemą nekilnojamojo turto klausimais apmokestinimo. Ateityje straipsnių mes ištirti atskirus elementus šiandienos klausimu. Pagal specifiką ir ypatumus jūsų atveju geriau tiesiog pasikonsultuoti su mokesčių konsultantu jūsų mieste, ir pageidautina, net savo srityje mokesčių inspekcijos priimtą praktiką.
Pabandykite suprasti visa. Kiekvienai grandinei kiekis pažymėtas skaitmenimis pateikiamas toliau stenograma, paskirta tą patį numerį. Paspaudę ant paveikslėlio, galite ją didinti.
Pradėkime tam, pirkimo butas:
1)Donorystė. Jūs buvo suteikta butą. Puikiai! Pagal str. 217 Mokesčių kodekso, gavo kaip donorystės pajamos yra atleidžiamos nuo mokesčio, jei donoras ir Dovanos gavėjas yra šeimos nariai ar artimi giminaičiai pagal šeimos kodekso Rusijos Federacijos (sutuoktiniams, tėvams ir vaikams, įskaitant įvaikius, seneliams ir anūkams, pilnas ir ne visiškai (t. El. turintys tuos pačius tėvas ar motina) broliai ir seserys). Štai visi šie žmonės atveju dovanų mokestis nėra mokamas. Tačiau reikia nepamiršti! Jei esate butas suteikia giminaitį, kuris ją valdė daugiau nei 3 metus, tai geriau, kad jis pardavė jį jums. Kodėl? Mes suprantame, 5 punktą.
2) Likusi mokėti 13% visos rinkos vertės turtą. Dovanėlė bet kokia valstybė nemėgsta.
3) Šis metodas valstybė kompensuoja mums pirkti butą išlaidas ir skatinti nekilnojamojo turto rinką. Jo esmė yra tai, kad vieną kartą savo gyvenime esate 13% kainos gali būti grąžinamas, bet ne daugiau nei 260 Iš viso tūkstančių (ty butų kaina iki 2 milijonų rublių - jei butas yra verta daugiau, kompensacijos suma už visą tą pačią 260 tūkstančių rublių). Ši premija gali būti naudojamas tik vieną kartą gyvenime. Visi šių išmokų, yra vienas klausimas, aspektas. Pinigai nesumokėjo jums iškart. Be to, jie yra mokamas gyventojų pajamų mokesčio sumą, kurią sumokėjo už metus sąskaita. Ir daugiau nei vienerius metus. Pavyzdžiui, nusipirkus butą 2,3 mln. rublių. Pirma, maksimali kaina už kompensavimo = 2 mln bute. rublių. Apsisukimai atsiperkamoji = 13% 2 mln = 260 rublių. Be to, jūsų oficialus darbo užmokestis yra 5000 rublių. / Mėn. Pasirodo, jūsų mėnesio gyventojų pajamų mokesčio = 650 rublių. (13% iš oficialių S / n), o metinė PIT = 7800 rublių. Taigi, 7800 rublių, ir jums bus sumokėti 260 tūkstančių rublių. Skaičiuokite patys, todėl, kiek metų) yra protinga padaryti tai, jei turite aukštą "baltas" atlyginimas.
Pardavimų bute:
4) Tai yra pagrindinis gyvenimo įsilaužimo. Disponavimas butą už daugiau nei 3 metus išlaisvina jus nuo fizinių asmenų pajamų mokesčio nuo buto pardavimo. Iš laiko kilmės data yra įvažiavimo į nuosavybės teisių nurodytų nuosavybės teisių pažymėjimo registracijos data.
5) Šiuo metu viskas yra gana paprasta - Jūs mokate mokestį nuo skirtumo tarp pardavimo kainos butą ir išlaidų, patirtų dėl jo įsigijimo suma. Todėl keista, jūsų užduotis - didinti dokumentinę vertę, pirkimo ir pardavimo, kad sumažinti buto. Siekiant mokėti mažiau mokesčių), bet ne gauti nunešė. Mokestis gali būti vertinamas papildomų mokesčių, remiantis rinkos kainomis tokių butų. Jis paprastai yra rekomenduojama ne pakelti / nuleisti daugiau nei 20% kainos. Tokiu atveju, jei jums davė butą - mokate mokestį už visą vertę butą. Todėl šeimos butas yra geriau ne duoti, ir parduoti)
6) Tai malonus galimybė valstybė suteikia mums vieną kartą už kiekvieną turto. Jo esmė yra labai paprasta - pardavimo kaina objekto atimamas 1 mln. rublių, likusi suma yra apmokestinama 13%. Tai yra, jūs turite parduota už 2,5 mln rublių butą. Apmokestinamos tik 1,5 mln (2,5 ppm, 1 mln). Tokiu atveju, jei bute kaina yra mažesnė nei 1 mln rublių, gyventojų pajamų mokestis nėra mokamas ne visiems. Turėkite omenyje, kad atskaitymas nėra susietas su asmens ir objekto! Jei, pavyzdžiui, turite tik 50% butų, Jūs turite teisę tik į 50% išskaitymo, tai yra 500 tūkstančių rublių.
Apskritai, reikėtų prisiminti, kad vienas objektas su pirkimo / pardavimo tik vieną metodą savo pasirinkimą gali būti naudojami - vienas, kad yra palankesnės. Ateityje straipsnių mes išsamiai išnagrinėti kiekvieną atvejį atskirai. Ir į komentarus į straipsnį galite užduoti bet kokius klausimus, kurie tiesiog atsakyti)