Kas yra avarinis namas ir kur iš jo galite persikelti

Kuris namas laikomas avariniu

Avariniai namai yra tokie, kuriuose nesaugu gyventi. Pripažinimo pagrindai jis gali būti skirtingas, įskaitant:

• aplinkos užterštumas kenksmingomis medžiagomis;
• nuošliaužų, purvo srovių, lavinų pavojaus atsiradimas;
• sanitarinių ir epidemiologinių reikalavimų pažeidimas;
• ritinys, keliantis grėsmę kambario stabilumui;
• negrįžtama žala po avarijos;
• pavojingas elektros linijų artumas.

Tačiau dažniausia priežastis yra laikančiųjų konstrukcijų pažeidimai ar deformacijos, dėl kurios gali sugriūti namas ir kurių nepavyks sutvarkyti kapitaliniu remontu. Nereikia rinkti kombinezono ar viso komplekto – užtenka vieno elemento iš sąrašo. Jei namas laikomas netvarkingu, jis turi būti nugriautas arba rekonstruojamas.

Tačiau nuskridęs tinkas, nesandarus stogas ar lifto nebuvimas nebus priežastis pripažinti būstą avariniu. Kai pastato būklė yra nepatenkinama, tačiau tiesioginės grėsmės nuomininkams nekelia, manoma, kad reikalingas kapitalinis remontas. Šiuo atveju namas ne perkeliamas, o renovuojamas. Pastato amžius taip pat nerodo jo avaringumo: net ir labai senas būstas gali būti patvarus ir saugus.

Kas ir kaip atlieka tyrimą

Prašymą tarpžinybinė komisija išnagrinėja per 30 dienų (arba 10 dienų, jei namas nukentėjo nuo avarinės situacijos). Po to ji gali iš karto priimti sprendimą dėl objekto pripažinimo avariniu, remdamasi pridedama eksperto išvada, arba pradėti savo patikrinimą. Ji apima kelių saugos rodiklių įvertinimas:

• konstrukcijų būklė;
• atsparumas ugniai;
• oro kokybė;
• sanitarinių ir epidemiologinių reikalavimų bei higienos normų laikymasis;
• radiacijos, triukšmo ir vibracijos lygiai;
• kambario mikroklimatas;
• namo vieta.

Čekis nebūtinai susideda iš visų šių elementų. Komisija, atsižvelgdama į kreipimosi turinį, nustato būtinų veiksmų sąrašą ir įtraukia ekspertus. Pavyzdžiui, jei pareiškime asmuo nurodo pamato sunaikinimą, radiacijos lygio nustatyti nereikia.

Toliau komisija informuoja savininkus apie patikrinimo rezultatus. Apgyvendinimas gali būti pripažintas:

• tinkamas ir tinkamas gyventi;
• reikalaujantis kapitalinio remonto ar pertvarkymo;
• negyvenamas ir atnaujinamas;
• negyvenamas ir griautinas.

Visas procesas nuo prašymo padavimo iki nuosprendžio gavimo paprastai trunka 2–3 mėnesius. Jei nuomininkai nesutinka su rezultatu (teigiama ar neigiama), tai galima ginčytis. Pirmiausia išbandykite ikiteisminį tyrimą – kreipdamiesi į vietos valdžios institucijas. Ir jei jie atsisako persvarstyti klausimą, tada per teismus.

Kur perkeliami avarinio namo savininkai?

Jei būstas bus pripažintas avariniu, visi namo butų savininkai bus įspėjami apie būsimą griovimą ar rekonstrukciją. Tada jie gali gauti dviejų rūšių kompensacija:

• Pinigai. Kompensacijos suma lygi buto kainai. Jis nustatomas išanalizavus to paties ploto būsto kainas su tokiu pat ploto pagerinimo lygiu. Į kompensaciją gali būti įtrauktos ir savininko išlaidos, susijusios su priverstiniu perkėlimu, ir dalis žemės sklypo rinkos vertės.
• Butas. Tame pačiame mieste (arba kitame, šalių susitarimu) ir ta pačia vietove. Svarbi detalė: tiek senose, tiek naujose patalpose atsižvelgiama į viso turto dydį, o ne tik į gyvenamąją dalį. Pavyzdžiui, 50 m² butą, kuriame nebuvo balkono, galima pakeisti 45 m² butu su 5 m² lodžija. Kambarių skaičius naujame būste taip pat gali keistis – tiek mažesnėmis, tiek didesnėmis kryptimis.

Savininkai gali tikėtis tokios kompensacijos. Jeigu asmuo gyveno bute socialinio užimtumo sąlygomis, jam suteikiama nuomojamas naujas būstas.

Pasitaiko ir situacijų, kai nėra kada laukti kompensacijos, pavyzdžiui, jei namas buvo iš dalies sugriautas avarijos metu arba jam gresia neišvengiamas griūtis. Tokiais atvejais žmonėms turi būti suteiktas laikinas būstas. Sutikti ar atsisakyti ten persikelti yra jų sprendimas: vėliau kompensacijos gavimui tai įtakos neturi.