Kas yra butų privatizavimas ir kodėl to reikia
įvairenybės / / July 31, 2021
Svarbiausia - maksimaliai atkreipti dėmesį į dokumentų rinkimą.
Kas yra butų privatizavimas
Butų privatizavimas nemokamas2017 m. Vasario 22 d. Federalinis įstatymas Nr. Nr. 14-FZ „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatų pripažinimo negaliojančiomis“ turto perdavimas iš valstybės nuosavybės į privačią nuosavybę. Programa buvo pradėta 1992 m. Jis buvo kelis kartus pratęstas ir galiausiai neterminuotas.
Tai veikia taip. Žmogus persikelia į butą, kuris jam buvo paskirtas iš savivaldybės ar valstybinio būsto fondo, ir tampa savotišku nuomininkas. Tiesiog jis nuomojasi būstą ne iš privataus asmens, o iš valdžios institucijų. O žmogus taip pat moka už naudojimąsi nekilnojamuoju turtu - tik daug mažesnis už komercinę vertę. Pavyzdžiui, Maskvoje 26–29 dBūsto ir komunalinių paslaugų tarifai Maskvos gyventojams 2021 m. / Maskvos miesto ekonominės politikos ir plėtros departamentas rublių už kvadratinį metrą, priklausomai nuo centro artumo. Bet nuomininkas nekilnojamojo turto, taip pat nuomojamo buto, nedisponuoja.
Kai kuriais atvejais (kokiais - išsiaiškinsime šiek tiek vėliau) toks būstas gali būti privatizuotas, tai yra tapti jo savininku.
Kodėl jums reikia buto privatizavimo?
Po privatizavimo naujasis savininkas su turtu gali daryti ką nori.
Norėdami parduoti, padovanoti ar įkeisti butą
Kai nekilnojamasis turtas priklauso valstybei, to, žinoma, negalima padaryti.
Palikti namus kaip palikimą
Be to, dar daugiau bet kas. Jei butas nėra privatizuotas, to padaryti negalima. Mirus atsakingam darbdaviui, tai yra asmeniui, su kuriuo valdžia yra sudariusi darbo sutartį, asmens artimieji nebus išmesti į gatvę. Bet tik tuo atveju, jei jie gyveno bute ir buvo jame registruoti ankstesnio nuomininko mirties metu. Tokiu atveju valstybė pratęs sutartį su vienu iš šeimos narių.
Jei bute buvo įregistruotas vienas asmuo ir jis mirė, turtas bus grąžintas savivaldybės nuosavybėn, kad būtų perduotas naujam nuomininkui.
Palikti butą tuščią
Dėl tam tikrų priežasčių žmogui gali tekti vykti į kitą regioną ir ten patekti laikina registracija. Arba leiskitės į ilgą kelionę į užsienį - pavyzdžiui, kelerius metus studijuoti. Arba dėl kokių nors kitų priežasčių ilgam palikti butą.
Vienintelė problema, kuri gali kilti jūsų namuose, yra dulkių sluoksnis, susikaupęs jūsų nebuvimo metu. Tačiau gyvendami valstybiniame bute valdžios institucijos gali nuspręsti, kad žmogui šis turtas tikrai nereikalingas, nes jis juo taip ilgai nesinaudoja.
Norėdami užregistruoti bet ką
Žodžiu: savo bute tu gali paskirti kas tik nori. Neprivatizuotuose yra apribojimų. Bus galima nedelsiant registruoti tik nepilnametį vaiką.
Pasirodys sutuoktinis, suaugę vaikai ir tėvaiRF būsto kodekso 70 straipsnis „Nuomininko teisė persikelti į gyvenamąsias patalpas, kurias jis užima pagal kitų piliečių socialinio įdarbinimo sutartį kaip savo šeimos nariams“. registruotis gavus rašytinį visų bute jau gyvenančių asmenų sutikimą. Likusiai daliai jums reikės tų pačių leidimų ir savininko patvirtinimo.
Kas gali privatizuoti butą
Nemokamai gauti būstą yra patraukli idėja. Tačiau tam reikia atitikti kelis kriterijus.
Asmuo, gyvenantis bute socialiniais pagrindais
Ne kiekvienas gali išsinuomoti nekilnojamąjį turtą iš valstybėsRF būsto kodekso 49 straipsnis „Gyvenamųjų patalpų aprūpinimas pagal socialinės nuomos sutartį“. Tam asmuo turi būti įregistruotas kaip reikalingas būstui. Kai bus sudaryta socialinė sutartis, galite galvoti apie privatizavimą.
Tačiau kartais butas gali pasirodyti valstybinis dėl kitos priežasties. Pavyzdžiui, sovietmečiu žmogus persikėlė į būstą, tačiau pastaraisiais metais jis nelankė privatizavimo. Toks nuomininkas taip pat gali pasinaudoti savo teise.
Rusijos pilietis
Čia viskas aišku: kokia prasmė dalinti būstą užsieniečiams, jei jais aprūpinami ne visi šalies piliečiai.
Asmuo, turintis teisę privatizuoti
Kiekvienas rusas turi teisę privatizuoti būstą1991 m. Gegužės 4 d. Rusijos Federacijos įstatymas Nr. 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ kartą. Išimtis taikoma tiems, kurie privatizavime dalyvavo būdami nepilnamečiai. Tada po 18 metų toks asmuo turi teisę reikalauti kito objekto.
Kiekvienas, gyvenantis bute pagal socialinės nuomos sutartį, gali dalyvauti privatizavime. Šiuo atveju suaugęs nuomininkas gali atsisakyti privatizuoti. Tada jis pasiliks teisę į kitą objektą. Tačiau nepilnamečiai nuomininkai pagal nutylėjimą dalyvauja privatizavime. Atsisakyti leidžiama tik gavus globos institucijų leidimą.
Svarbu: asmuo, kuris atsisako privatizuoti, gauna2004 m. Gruodžio 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 189-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įvedimo“ teisę gyventi bute visą gyvenimą, nepaisant savininko pageidavimų.
Kokį būstą galima privatizuoti
Lengviau pasakyti, o tai neįmanoma. Nukentėjęs nekilnojamasis turtas nėra privatizuojamas. Patalpos hosteliuose ir uždarų karinių stovyklų namuose nebus perduotos nuosavybėn.
Paslaugų būstui taikomi apribojimai. Valstybinių ūkių ir kitų žemės ūkio įmonių fondo butus leidžiama privatizuoti be sąlygų. O likusius sprendimus kiekvienu konkrečiu atveju turi priimti savininkai.
Kokių dokumentų reikia butui privatizuoti
Geriau sužinoti tikslų dokumentų sąrašą skyriuje, kuris užsiima privatizavimu jūsų mieste. Nėra bendro federalinio sąrašo. Regionuose jie gali paprašyti skirtingų dokumentų. Jei susidomėjote, palyginkite Maskvos reikalavimus patysMaskvos miesto viešųjų paslaugų teikimo administraciniai nuostatai „Maskvos miesto būsto fondo gyvenamųjų patalpų piliečių privatizavimas“ ir Sankt Peterburgas2012 m. Vasario 15 d. Būsto komiteto įsakymas Nr. 106-r „Dėl viešųjų paslaugų teikimo administracinių nuostatų patvirtinimo“.
Štai šiurkšti gairė:
- Prašymas dėl valstybinių gyvenamųjų patalpų perdavimo nuosavybėn privatizavimo būdu.
- Pareiškėjo ir jo šeimos narių, kurie yra registruoti pas jį bute, asmens dokumentai.
- Socialinio nuomos sutartis arba privatizuoto būsto užsakymas.
- Pilietybės dokumentai.
- Rašytiniai buto registruotų nuomininkų sutikimai dėl privatizavimo arba atsisakymai.
- Dokumentai apie šeimos sudėtį: santuokos liudijimai, vaikų gimimas.
- Pažymos, patvirtinančios, kad nebuvo pasinaudota teise privatizuoti. Paprastai dėl dokumento turite kreiptis į vietinę administraciją.
- Tėvų ar globos institucijų sutikimas, jei vienas iš būsimų savininkų yra nepilnametis.
Šis sąrašas gali būti išplėstas, atsižvelgiant į konkretaus skyriaus aplinkybes ir reikalavimus. Atidžiai perskaitykite sąlygas ir pabandykite surinkti visus reikiamus dokumentus vienu metu. Atminkite, kad kai kurie dokumentai gali turėti galiojimo datą.
Kaip kreiptis dėl buto privatizavimo
Paprastai dokumentus priima institucija, kurios pavadinimas nurodo turto valdymą - miesto turto valdymo komitetas ar kažkas panašaus. Bet yra variantų. Pavyzdžiui, Sankt Peterburge tai daro Sankt Peterburgo valstybinės biudžetinės įstaigos „Gorzhilobmen“ privatizavimo skyrius.
Dokumentus galima atnešti tiesiai į departamentą arba pateikti per MFC. Taip pat yra galimybė, kad paraiška bus priimta internetu. Sankt Peterburge galite siųsti dokumentą per miesto portalą viešosios paslaugos, Maskvoje - per Interneto svetainė meras.
Sprendimas dėl privatizavimo turėtų būti priimtas per du mėnesius1991 m. Liepos 4 d. Rusijos Federacijos įstatymas Nr. 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ terminas. Atsižvelgiant į dokumentus, jums bus duotas susitarimas dėl buto perdavimo nuosavybėn arba atsisakoma paaiškinti priežastis.
Sutartį turi pasirašyti visi privatizavimo dalyviai.
Jie gali atsisakyti tik dėl įstatyme numatytų aplinkybių. Pavyzdžiui, jums bus pasakyta, kad patalpų negalima privatizuoti, nes namas paskelbtas pavojingu. Ir šiuo atveju bus sunku ką nors pakeisti. Bet jei reikalas yra neišsamioje dokumentų pakuotėje, dokumentus bus galima pateikti dar kartą.
Kaip tapti savininku privatizavus butą
Nepakanka buto perleidimo sutarties. Procesas baigsis, kai „Rosreestr“ užfiksuos nuosavybės perdavimą. Norėdami tai padaryti, turite kreiptis su sutartimi tiesiogiai į skyrių arba per daugiafunkcinį centrą.
Būtina registracijaRusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.18 straipsnis. Valstybės rinkliavos mokėjimo tvarka ir sąlygos sumokėti dviejų tūkstančių rublių valstybės rinkliavą.
Jei yra keli privatizavimo dalyviai, tada mokėjimas jiems padalijamas po lygiai. Ir kiekvienas žmogus turi sumokėti savo dalį.
Ką prisiminti
- Jei gyvenate bute pagal socialinės nuomos sutartį arba gavote jį iš sovietų valdžios valstybės, tuomet galite privatizuoti šį turtą, tai yra, nemokamai jį perduoti nuosavybėn.
- Būstą galima privatizuoti kartą gyvenime. Bet jei privatizavote, kai jums nebuvo 18 metų, tada dvejus.
- Visi bute užsiregistravę asmenys turi pasirašyti sutikimą privatizuoti arba jo atsisakyti. Jei kas nors dvejoja, nieko neišeis.
- Nepilnamečiai pagal nutylėjimą dalyvauja privatizavime. Atsisakyti galima tik per globos institucijas.
- Privatizuojant svarbiausia surinkti visą dokumentų paketą. Kokių dokumentų reikės, jie žino vietos administracijoje, atsakingoje už procesą.
Taip pat skaitykite🧐
- Kaip sutaupyti butui
- Kaip pasirinkti naują ar antrinį pastatą, jei ketinate pirkti būstą
- 10 klaidų perkant butą, kuris gali brangti
- Ką reikia patikrinti prieš perkant butą antrinėje rinkoje
- Kaip suremontuoti butą ir nieko netrukdyti
„Lifehacker“ rašau apie pinigus, įstatymus ir teises, dalykus, kurie padeda gyventi lengviau, geriau ir smagiau. Ir, žinoma, pasitikrinu patarimą sau: gaunu mokesčių atskaitymus, mokesčių deklaracijas pateikiu internetu, o hipoteką sumokėjau anksčiau laiko ir privertiau paštą rasti savo paketą.
Mokslininkai parodė apsauginės kaukės, galinčios išbandyti koronavirusą, prototipą
Kas yra koronaviruso revakcinacija ir kodėl ji reikalinga? Atsakė į pagrindinius klausimus