10 klaidų perkant butą, kuris gali pabrangti
įvairenybės / / April 10, 2021
Jus išgelbės dėmesingumas niuansams, kurie iš pirmo žvilgsnio atrodo nereikšmingi.
1. Netikrinkite dokumentų
Kruopštus dokumentų nagrinėjimas yra toks elementarus etapas, kad atrodo, kad niekas jo neįkliūva. Bet būtent šis pasitikėjimas turi visas galimybes tapti lemtingu.
Pavyzdžiui, pardavėjas parodys pasą - paprastą dokumentą, nieko įtartino. O vėliau paaiškėja, kad prieš pusmetį jis apie tai pranešė policijai jo neteko. O dabar jis bando susitarti dėl netinkamo asmens tapatybės dokumento. Ateityje tai gali žadėti daug problemų, net jei pirkėjui galiausiai pavyks įrodyti savo atvejį.
Taip pat yra mažiau akivaizdžių klaidų ir klaidų, dėl kurių operacijos teisėtumas rizikuoja būti apklaustas - skirtingos to paties įvykio datos dokumentuose arba vienos raidės pavadinimų neatitikimas.
Ką daryti
Visada atidžiai perskaitykite kiekvieną dokumentą, net jei prieš jus yra pavyzdinė sutartis. Patikrinkite datas, vardus, pavardes - visą pagrindinę informaciją. Norint nustatyti paso tikrumą, specialus
Vidaus reikalų ministerijos tarnyba "Tikrinamas negaliojančių Rusijos pasų sąrašas". Norėdami tai padaryti, jums reikia tik serijos ir dokumento numerio.2. Nepaisykite maketo teisėtumo
Valstybė draudžia laužyti ir statyti sienas atsitiktinai. Savavališkumas čia pavojingas: jie išpjaus vieno buto duris, o visa laiptinė sugrius. Todėl bet kuri pertvarkymas turi būti nuoseklus.
Jei ankstesnis savininkas neatliko pakeitimo pagal įstatymo raidę, ši atsakomybė kris ant naujojo namo savininko pečių ir pareikalaus daug laiko ir daug pinigų. Be to, kai kurios pertvarkos niekada nebus patvirtintos. Ir jūs turėsite grąžinti sienas į vietas, išdėstytas pagal dokumentus, kitaip butas gali būti net atimtasRF JK, 29 straipsnis ir parduoti viešame aukcione.
Ką daryti
Prašykite išplėsto išrašo iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro, kuriame yra buto techninis planas. Tuomet bus galima palyginti su realiu struktūrų išdėstymu ir suprasti, ar viskas tvarkoje. Kai kuriais atvejais nekoordinuoto pertvarkymo faktas bus užfiksuotas plane.
Užsirašyti📃
- Kaip gauti USRN ištrauką internete ir neprisijungus: žingsnis po žingsnio instrukcijos
3. Netikrinkite archyvinės informacijos apie bute užsiregistravusius
Būna, kad 9 formos registracijos pažymėjimas, kuriame nurodoma viskas, kas įregistruota bute, klausimų nekelia. Tačiau yra prieštaringai vertinamų nuomininkų kategorijų, apie kurias verta žinoti, net jei jos yra išleistas.
Pavyzdžiui, jų nėra. Jei teismas pripažino asmenį tokiu, jis galiRusijos Federacijos 1993 m. Birželio 25 d. Įstatymas Nr. 5242-1 išrašyti. Bet kai dingęs asmuo grįžta, jis turi teisę reikalauti atkurti registraciją senojoje gyvenamojoje vietoje.
Panaši situacija ir su kaliniais. Nuo 2015 m. Jie nutrūko2014 m. Gruodžio 31 d. Federalinis įstatymas Nr. Nr. 525-FZ būtinai išrašykite, kad užsiregistruotumėte sulaikymo vietose. Tačiau laisvės atėmimo bausmės gali būti ilgos, todėl teoriškai yra rizika, kurią padarys nusikaltėlis atlikdamas bausmę grįš ir bandys užsiregistruoti savo sename bute.
Ką daryti
Turite paprašyti pardavėjo dviejų sertifikatų:
- Archyvuota registracija 9 formoje. Tai ne visada išduodama noriai, nes joje yra ankstesnių nuomininkų asmens duomenys. Bet būtent šis dokumentas dinamiškai parodo visus, kurie kada nors buvo registruoti bute.
- Pagalba 12 formoje. Jame tik pateikiama informacija apie tai, ar bute kada nors buvo registruotas kažkas iš „probleminių“ kategorijų.
4. Nereikalaujama pardavėjo sutuoktinio sutikimo
Santuokoje įgytas turtas laikomas bendru turtu, net jei jis įrašomas tik vyro ar žmonos vardu. Taigi vienas sutuoktinis neturi teisės parduoti buto be kito sutikimo. Sandoris, sudarytas be antrojo asmens sutikimo, gali būti užginčytas.
Bet tai dar ne viskas. Panašių problemų kartais kyla, net jei buto savininkas yra išsiskyręs. Pavyzdžiui, buvęs vyras ir žmona neturėjo laiko padalinti turtą ir vis dar jį valdo kartu.
Ką daryti
Reikalauti notaro patvirtinto antrojo sutuoktinio sutikimo arba teismo sprendimo dėl turto padalijimo, pagal kurį turtas buvo perduotas pardavėjui.
5. Nežinau, kaip buvo įforminta privatizacija
Jei privatizavimo metu asmuo, turėjęs teisę jame dalyvauti, atsisako savo dalies, tai jis pasilieka2004 m. Gruodžio 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 189-FZ teisę visą gyvenimą gyventi bute.
Tai skamba šiek tiek baisiau, nei yra iš tikrųjų. Toks nuomininkas gali savo noru sutikti išsiregistruoti iš buto ir užsiregistruoti kitoje vietoje, taip pat tai padaryti teismo sprendimu.
Nepaisant to, jei pirkėjas iš karto neišsiaiškina šio klausimo, jis rizikuoja ilgai dalyvauti bylinėjimasis.
Ką daryti
Patikrinkite privatizavimo dokumentus ir palyginkite juose esančias datas su tuo metu bute registruotų gyventojų sąrašu, kurie nurodyti archyvo pažymoje 9 formoje.
Ir jei rasite asmenį, turintį teisę gyventi visą gyvenimą, gaukite notaro patvirtintą jo pareiškimą apie šios teisės atsisakymą ir dokumentą apie registraciją nauju adresu, po to, kai jis išrašomas iš senojo butai.
6. Nežiūrėkite į pardavėjo veiksnumo pažymėjimą
Bet koks sandoris galioja, jei jo dalyviai laikosi blaivaus proto ir tvirtos atminties. Deja, nedarbingumas nėra akivaizdus - galite nusipirkti butą iš sveiko proto išvaizdos savininko ir tada sužinoti, kad jis neturėjo teisės jo parduoti. Ir galų gale likti be pinigų ir be buto.
Ką daryti
Paprašykite pardavėjo psichiatro teisnumo pažymėjimo ir narkologas. Be to, jei įmanoma, geriau kreiptis į jį pas gydytoją, kad įsitikintumėte, jog jis nepirko dokumentų pereinant.
7. Išmeskite įpėdinius
Pirkimas buto, kurį paveldėjo savininkas, yra galimas problemų šaltinis. Žinoma, viskas nebūtinai vyksta pagal blogiausią scenarijų.
Tačiau kartais po pardavimo atsiranda nepasiturintys įpėdiniai, kurie ginčija sandorį. Jie taip pat galėtų kreiptis dėl buto, todėl gyvenamojo ploto padalijimo procesą reikia pradėti iš naujo. Šioje situacijoje esantis pirkėjas yra nekaltai sužeistas.
Ką daryti
Kuo daugiau laiko praėjo nuo palikimo gavimo, tuo mažesnė rizika, kad atsiras nepatenkintų žmonių. Taigi pažvelkite į metų, kai butas buvo perkeltas, pažymėjimą. Ir pasitarkite su teisininku - leiskite jam patikrinti konkrečią situaciją dėl būsto, kurį ketinate pirkti.
Nagrinėkite detales🤷♀️
- Kaip gauti palikimą
8. Pamiršti vaikus
Jei savininkas turi vaikaiGalbūt butas buvo nupirktas naudojant motinystės kapitalą. Tokiu atveju tėvai privalo aprūpinti savo vaikus būsto dalimis. Jei nepasirinkta, operaciją galima užginčyti.
Bet papuoštos vaikų akcijos bute žada papildomų problemų. Jei savininkas yra nepilnametis, sutikimą dėl pardavimo turi duoti globos institucijos. Ir jei vaikai yra vyresni nei 14 metų, tada jie patys.
Ką daryti
Paprašykite nekilnojamojo turto pardavėjo gauti pensijų fondo pažymą, kad motinystės kapitalas nebuvo panaudotas butui pirkti. Jei savininkai yra vaikai, įsitikinkite, kad visi reikalingi sutikimai yra dokumentų pakete.
9. Netikrinkite sąskaitų už komunalines paslaugas
Tai net ne apie skolas. Jei ankstesnis savininkas nesumokėjo už komunalinį butą, tada skolos lieka jam. Išimtis yra kapitalinis remontas, čia naujasis savininkas turės grąžinti nemokėjimą.
Verta pasidomėti komunaliniais mokesčiais, kad įsitikintumėte, jog ateityje bendras butas jūsų nesugadins. Nes net viename mieste sumos kartais labai skiriasi kiekviename rajone ir valdymo įmonėje.
Ankstesnių savininkų skoloms gresia pavojus, kai jos yra didžiulės. O jei jis jau yra iškėlęs bankroto bylą, tada pardavimo sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu, o butas gali būti grąžintas į masę, kad būtų galima sumokėti skolas.
Ką daryti
Paprašykite parodyti mokėjimai pastaraisiais mėnesiais.
10. Apgauti su sutartimi
Žmonės, norėdami išvengti mokesčių, imasi įvairiausių gudrybių. Pavyzdžiui, siūloma, kad sutartyje nebūtų įrašyta visa sandorio suma. Tai gali būti naudinga pardavėjui, bet ne pirkėjui.
Tokiu atveju pirkėjas pateiks visas pretenzijas tiksliai dokumentuose nurodytai sumai. Jis taip pat negalės gauti visos mokesčių nuolaidos už būsto pirkimą. Taip, ir parduodant greičiau nei po trejų metų rizikuojate mokėti daugiau mokesčiųnei galėjau.
Be to, nereikia sutikti su dovanojimo sutartimi, o ne su pirkimo-pardavimo sutartimi, kai pinigų pervedimas įforminamas kokiu nors dokumentu. Pirma, tada pirkėjas turės sumokėti mokestį - už pajamas nekilnojamojo turto pavidalu, gautas dovanų iš kito asmens, o ne iš artimo giminaičio. Antra, sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.
Ką daryti
Parašykite tiesą sutartyje. Klastotė yra naudinga pardavėjui, tačiau pirmiausia turėtumėte pagalvoti apie save ir savo naudą.
Taip pat skaitykite🏠💰🏡
- Teisingo buto pasirinkimo kontrolinis sąrašas
- Buto nuoma ar hipotekos paėmimas: kas yra pelningiau
- Ką reikia patikrinti prieš perkant butą antrinėje rinkoje
Dalykai, kurių neturėtų būti, aptariami internete. Pateikiame 15 pavyzdžių