9 priežastys, kodėl jūsų butas gali būti atimtas

1. Neteisėtas pertvarkymas

Valstybė draudžia valyti ir statyti butuose sienas, kaip nori. Priešingu atveju kažkieno iniciatyva gali sukelti sunaikinimąPertvarkius butą, žlugo Sankt Peterburgo centre visas namas. Todėl pirmiausia turite atlikti pertvarkymo projektą ir suderinti jį su vietos administracija.

Tai, ko jums greičiausiai bus leista padaryti, pavyzdžiui, derinti vonios kambarį ir tualetą ar įrengti rūbinę. Ir kažkas yra griežtai draudžiama: nugriauti atramines konstrukcijas, išardyti vėdinimo dėžes ir pan.

Neautorizuoto pertvarkymo atveju, kuris kelia pavojų gyventojų saugumui, jūsų bus paprašyta grąžinti viską taip, kaip buvo. Jei atsisakysite, galite būti iškeldintiMaskvoje teismas iš buto iškeldino neteisėtai pertvarkiusius savininkus iš buto. Tuo pačiu metu būstas bus parduotasRF JK 29 straipsnis. Savavališko reorganizavimo ir (ar) savavališko daugiabučio namo pertvarkymo pasekmės. iš viešo aukciono, ir jums bus paskirti pinigai atėmus teisines išlaidas.

Todėl, jei nuspręsite dėl pertvarkymo, elkitės teisėtai.

2. Namo statymas su pažeidimais

Problema yra daug dažnesnė, nei galima pagalvoti. Čia yra įprastas scenarijus: verslininkas individualiai statybai skirtame sklype pastato ne privatų namelį, o daugiabutį namą. Gyventojai moka pinigus, gabena daiktus. Ir tada antstoliai juos iškeldina. Taip buvo ir SaratoveSaratovo gyventojai iškeldinti iš neteisėtai pastatyto namo, Kirovas- Iš esmės mes neturime kur eiti. Naujo pastato gyventojai, nuteisti nugriauti - apie priverstinį iškeldinimą iš namo, VolgogradasVolgograde neteisėtai pastatyto namo gyventojai buvo beveik iškeldinti iš vienintelio būsto. Dažnai vietos valdžia bando kažkaip legalizuoti namus ir pašalinti pažeidimus, padarytus statant. Ir kartais jie griaunaPermės pareigūnai paaiškino, kodėl nelegaliai pastatyto namo nepavyko išgelbėti nuo griovimo juos.

Todėl svarbu patikrinti visus kūrėjo dokumentus ir nesivaikyti per mažų kainų - jie, kaip taisyklė, išduoda laimikį.

3. Skolos užtikrintos butu

Dažniausia hipotekos schema yra tada, kai perkate butą ir nedelsdami jį įkeičiate, kad garantuotumėte, jog bankas grąžins paskolą. Ji yra populiari, bet ne vienintelė. Tiesą sakant, jūs galite įkeisti butą ir atsižvelgdami į paskolą, kuri bus naudojama kitiems tikslams. Pavyzdžiui, norint nusipirkti kito nekilnojamojo turto ar pradėti verslą. Dar neseniai mikrofinansavimas organizacijų išduoti2019 m. Rugpjūčio 2 d. Federalinis įstatymas N 271-FZ pinigai, garantuoti būstu.

Ir jei esate beviltiškai skolingas dėl paskolos, bankas gali parduoti59.1 straipsnis. Įkeisto turto palikimas ir įkeisto turto pardavimas kitam asmeniui savo butą ir pasiimkite mokėtiną sumą. Jūs turite išsikraustyti.

Beje, paskolą, užtikrintą nekilnojamuoju turtu, galima imti ne tik iš banko, bet ir iš privataus asmens. Nemokėjimo pasekmės bus vienodai liūdnos. Todėl į skolinimą reikia kreiptis racionaliai.

4. Neužtikrintos skolos

Jei būstas nėra vienintelis ir jūs esate kažkam skolingas, antrasis (trečiasis ir pan.) Butas gali būti atimtas. Bet tai padaryti pagal įsiteisėjusį teismo sprendimą turi teisę tik antstoliai. Tuo pat metu galima areštuoti vienintelį būstą. Tai reiškia, kad jūsų iš jo neišmuš, bet negalėsite juo disponuoti, kol nebus sumokėta skola.

Yra tik viena išeitis: kiek įmanoma venkite skolų, o jei negalite apsieiti be jų, tada grąžinkite jas laiku.

5. Nemokėjimas už būstą ir komunalines paslaugas

Praktiškai tikimybė su tuo susidurti yra maža, tačiau teoriškai butą galima atimti, jei esate skolingi Komunalinės paslaugos. Tam būstas neturėtų būti vienintelis, o nemokėjimo suma yra palyginama su buto kaina. Jei tenkinamos abi sąlygos, turtą galima parduoti aukciono būdu. Pajamos bus panaudotos skolai apmokėti. Likusi dalis, jei bus, bus suteikta jums.

6. Pažeidimai vykdant pirkimo-pardavimo sutartį

Įsigijote butą, laiku sumokėjote už komunalinį butą ir nesiskolinote pinigų, tačiau būstą vis tiek galima išsinešti. Taip nutinka, jei pirkimo – pardavimo sandoris yra negaliojantis. Priežastys gali būti skirtingos:

• Objektas yra įkeistas, išnuomotas įregistravus sutartį su Federaline turto valdymo agentūra, areštuotas už skolas.
• Pardavėjas yra vedęs ir negavo rašytinio sutuoktinio sutikimo dėl sandorio.
• Savininkas yra išsiskyręs, tačiau butas buvo nupirktas santuokoje ir dar nėra padalinta tarp sutuoktinių teisėtai.
• Sudarant sandorį savininkas buvo neveiksnus.
• Butas buvo parduotas pagal įgaliojimą, o savininkas užginčijo šį dokumentą.

Problemos tikėtinos, jei pardavėjų šeima turi vaikų. Pavyzdžiui:

• Butas buvo privatizuotas, vaikas nebuvo įtrauktas į savininkų skaičių.
• Būstas buvo nupirktas iš motinystės kapitalo, tačiau vaikams akcijos nebuvo paskirstytos.
• Vaikas buvo vienas iš savininkų, globos tarnyba nedavė leidimo parduoti butą.

Pirkdami butą antrinėje rinkoje, turite patikrinti daugybę dokumentų. Nepamiršk to.

7. Sukčiavimas

Butą jums pardavė žmonės, neturintys tam teisės. Arba ankstesnis savininkas jį nusipirko iš apgavikų. Nesvarbu, kaip seniai sukčiai buvo integruoti į pirkimo ir pardavimo tinklą. Jei pasirodys teisėtas savininkas, turtas greičiausiai bus grąžintas jam.

Čia bus tikslinga dar kartą priminti apie būtinybę kruopščiai patikrinti visus dokumentus.

8. Neapskaityti įpėdiniai

Tarkime, jūs nusipirkote butą. Prieš daugelį metų patikrinome visus dokumentus, visus savininkus. Bet tai neapsaugo jūsų nuo 100% nekilnojamojo turto praradimo. Galbūt anksčiau šis būstas buvo paveldėtas. Tarkime, močiutė palikimą anūkui palikdavo. Tačiau staiga paskelbiamas jos neįgalus sūnus. Pagal įstatymąRusijos Federacijos civilinis kodeksas 1149 straipsnis. Teisė į privalomą palikimo dalį jis turi teisę į privalomą paveldėjimas, bet jam nebuvo skirta. Jei jis įrodys, kad visus šiuos metus nežinojo apie praleistas galimybes ir informaciją apie motinos mirtį gavo tik dabar, teismas gali jį palikti ir palikti be buto.

Taigi, pirkdami būstą, neignoruokite šio signalo: jei turtas kažkada buvo paliktas, turite patikrinti, ar jame viskas tvarkoje. Kitas pagalbininkas yra sandorio nuosavybės draudimas, kai jūs gaunate kompensaciją, jei sutartis negalioja. Be to, nuo 2020 m. Sausio 1 d. Galite kreiptis į teismą, kad gautumėte kompensaciją iš valstybės.2019 m. Rugpjūčio 2 d. Federalinis įstatymas N 299-FZjei tave paėmė iš namų, kuriuos nusipirkai sąžiningai.

9. Buto naudojimas kitoms reikmėms

Pagal įstatymąRF JK 17 straipsnis. Būsto paskirtis ir naudojimo ribos. Gyvenamojo ploto naudojimas gyvenamasis plotas turi būti naudojamas gyvenimui. Jei nesilaikoma teisinio reglamentavimo, teismas gali nuspręsti iškeldinti.

Tai bus problema, jei:

• Mes nusprendėme bute atidaryti gamybinę patalpą ar viešbutį.
• Jūs negerbiate savo kaimynų teisių ir interesų.
• Jūs pažeidžiate priešgaisrinės saugos, sanitarijos ir higienos, aplinkosaugos taisykles.

Jus bus labai sunku iškeldinti, bet tai yra tikra. Pavyzdžiui, Sverdlovsko srityje jis prarado butąIškeldinti - taip ir su muzika DJ, kuris erzino kitus garsi muzika. Net jei tai yra vieninteliai namai jums, bet jūs sistemingai pažeidžiate taisykles, atsisakote pašalinti pažeidimus, kelia pavojų pastato vientisumui, taip pat gyventojų sveikatai ir gerovei, teismas gali priimti sprendimą ne jūsų nauda. Butas bus išleistas į aukcioną, o jums bus parduoti pinigai iš pardavimo.