Teisingo buto pasirinkimo kontrolinis sąrašas
Gyvenimas / / January 06, 2021
Liudmila Morozova
Architektas, projektavimo biuro vadovasArchitektonika».
Prieš derėdamiesi su makleriu ir eidami apžiūrėti buto, atkreipkite dėmesį į trumpą sąrašą, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį. Tai susiję ne tik su antrine būsto rinka - renkantis butą naujame pastate galima pritaikyti daugybę taškų.
Įvertinkite savo naują butą patys, įvertindami balą nuo 1 iki 10 kiekvienam straipsnio elementui, kur 10 tai reiškia šis kriterijus, būstas visiškai atitinka jūsų norus, o 1 kalba apie akivaizdžius trūkumus, dėl kurių nesate pasirengęs pakelti.
Įvertiname buto parametrus
1. Langų vieta ir dydis
Langų dydis ir forma gali labai skirtis. Tokie parametrai kaip langų vieta priklauso nuo projekto, namo serijos, dizaino ypatybių, klimato ir kt. Tai gali labai apriboti arba, priešingai, suteikti galimybę pertvarkyti, jei reikia.
Pavyzdžiui, jei kambaryje yra keli langai ir jie yra vieno metro atstumu ar daugiau, galite padalinti kambarį į du, kad kiekvienas turėtų langą.
Jei yra tik vienas langas, galimybės surengti globalų
pertvarkymas mažiau. Tai taip pat taikoma tvirtam fasado stiklinimui nuo grindų iki lubų. Šiuo atveju suskirstymas į kambarius yra susietas su vertikaliais aptaisais, esančiais tam tikrame žingsnyje.Lango dydis turi įtakos natūraliam kambarių apšvietimui, tačiau reikia atsižvelgti ir į kardinalias kryptis. Daugiau apie juos kitoje pastraipoje.
2. Buto insoliacija ir orientacija į kambarį
Pagal sanitarinius standartusSanitarinės taisyklės ir normos SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Natūralaus, dirbtinio ir kombinuoto gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų apšvietimo higienos reikalavimai" saulė tam tikrą laiką turi patekti į apartamentus. Tai vadinama insoliacija. Apskaičiuoti insoliaciją gana sunku, nes tam įtakos turi geografinė padėtis, grindų aukštis, kambarių skaičius bute ir kt.
Mūsų tikslais pakanka atsižvelgti į insoliacijos trukmę, atsižvelgiant į namo geografinę vietą:
- Šiaurė: dvi su puse valandos ar daugiau per dieną nuo balandžio 22 d. Iki rugpjūčio 22 d.
- Pietūs: pusantros ar daugiau valandų per dieną nuo vasario 22 d. Iki spalio 22 d.
- Centrinis: dvi ar daugiau valandų per dieną nuo kovo 22 d. Iki rugsėjo 22 d.
Insoliacijos trukmė priklauso nuo kambarių skaičiaus:
- Jei bute yra iki trijų kambarių, insoliacija turėtų būti atliekama bent viename kambaryje.
- Jei bute yra keturi ar daugiau kambarių, tada, atitinkamai, du kambariai.
Kambarių orientaciją galima patikrinti naudojant kompasą arba atitinkamą išmaniojo telefono programėlę. Pavyzdžiui, Rusijos europinėje dalyje yra miegamasis, Svetainė o darželis turėtų būti nukreiptas į pietus, pietryčius ar pietvakarius. Biurą geriau nukreipti į pietryčius, o virtuvę - į rytus, šiaurės rytus ar šiaurės vakarus. Pagalbinių patalpų orientacija nėra svarbi.
3. Vonios kambariai, santechnika ir stovų išdėstymas
Verta atkreipti dėmesį ne tik į vonios kambario plotą, santechnikos įrangos tipą ir vietą, bet ir į kitus techninius dalykus:
- liuko buvimas prieigai prie stovų;
- pakankamas vonios kambario apšvietimas;
- ryšių sujungimo su santechnika būdas: (paslėptas arba išorinis);
- įmontuotos įrangos ir jungiamųjų detalių prieinamumas ir veikimas: maišytuvai, termostatai ir pan.
Pažymėkite jį kaip pliusą, jei butas turi vandens šildytuvas: tai bus naudinga, kai bus išjungtas karštas vanduo. Vonia funkcionalumą laimi lyginant su dušo kabina ar kabina. Šildomas rankšluosčių džiovintuvas naudingas visiems, ypač šeimoms su vaikais. Bidė, langas vonios kambaryje, lietaus dušas ir kitos funkcijos - jūsų asmeninis pasirinkimas.
4. Apdailos ir komunikacijos būklė
Šis elementas padės įvertinti apdailos dangų: parketo, plytelių, tapetų, lubų, durų ir langų susidėvėjimą. Svarbu atkreipti dėmesį į akivaizdžius defektus, tokius kaip įtrūkimai, traškučiai, įlenkimai, dėmės, nelygumai. Jų pašalinimas tikrai pareikalaus investicijų, ypač jei paveikiami gilesni apdailos sluoksniai, pavyzdžiui, lygintuvas arba gipso sluoksnis.
Žvelgdami į santechnikos spintelę, galite įvertinti karšto ir šalto vandens tiekimo stovų būklę, taip pat kanalizacija: visi vamzdžiai turi būti tvarkingai sujungti; turi būti Šilumos izoliacija.
Pagal išmetimo grotelių išvaizdą vonios kambaryje ar virtuvėje dažnai aišku, ar natūrali namo vėdinimo sistema yra funkcionali. Nešvarios, riebios grotelės rodo bent jau būtinybę patikrinti, ar sistema veikia tinkamai.
Elektros laidai ir jungiamosios dėžės naujai renovuotuose butuose dažniausiai yra paslėpti ir iš išorės nematomi. Elektros mašinos ir elektrinis skaitiklis turi būti švarus, gerai veikiantis ir tvarkingai pritvirtintas elektros skydelyje. Išorinius laidus palei sienas ir lubas leidžiama naudoti tik specialiuose fiksuotuose kabelių kanaluose ir toliau nuo drėgnų vietų: vonios kambariuose ir virtuvėse.
5. Liftų prieinamumas ir tipas
Namuose yra keleiviniai (paprastai 4 žmonėms) ir krovininiai-keleiviniai (8 žmonėms) liftai. Pastarieji dažniausiai būna šiuolaikiniuose pastatuose, kuriuose yra daug butų. Toks liftas pašalina didelių baldų, pianinų, ilgų statybinių medžiagų, dviračių ir vežimėlių kėlimo problemas. Istoriniame miesto centre esančiuose architektūros paminkluose labai retai galima rasti senojo stiliaus liftą su varstomomis durimis arba pritvirtintą - ši galimybė yra mažiau patikima nei šiuolaikiniai liftai.
Taip pat atkreipkite dėmesį į gamybos įmonę: europiniai liftai paprastai yra patikimesni ir mažiau triukšmingi nei rusiški.
6. Lubų aukštis
Standartiniai lubų aukščiai daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose svyruoja nuo 2,5 iki 3,8 m ir priklauso nuo tipo ir serijos namas, projekto ypatybės ir net projekto autorius, jei kalbame apie individualų architektūrinį projektą biuras. Yra namų, kurių lubų aukštis gali siekti 4 ir net 4,5 m, tačiau tai yra labai retas atvejis.
Aukštesnė lubos, tuo daugiau buto erdvės suvokiamos atsižvelgiant į plotą ir tūrį. Be to, kambariuose su aukštomis lubomis galite pakabinti kaskadinius šviestuvus arba daugiapakopius šviestuvus.
7. Balkonas arba lodžija
Nagrinėdami naują butą, iš anksto įvertinkite baldų išdėstymą balkone ar lodžijoje: čia galite pastatyti drabužių spintą, pakabinti lentynas ar įdėti mažą sofą. Jei dirbate namuose, šioje srityje galite organizuoti patogią darbo vietą - natūralios šviesos tikrai netrūks. Arba galbūt jums tiesiog reikia balkone pastatyti supamą kėdę ir keletą vazonų su gėlėmis.
Draudžiama išardyti balkono bloką ir pritvirtinti balkoną ar lodžiją prie kambario. Tačiau, jei sutinkate dėl pertvarkymo, galite nuimti palangę ir montuoti stiklą su dvigubomis durimis. Lodžija ir kambarys išliks atskirais kambariais, tačiau šis pakeitimas sujungs juos vizualiai ir suteiks kambariui natūralios šviesos.
8. Mezzanines ir įmontuotus baldus
Įmontuojami baldai ir antresolės dažnai yra buto išplanavimo elementai, kuriuos nėra lengva pakeisti. Atkreipkite dėmesį į jų konfigūraciją ir būklę. Naujai surinkti, be defektų, su gerai suplanuotomis sekcijomis - jie gali būti tikrai naudingi daugeliui. Jei įmontuotas kabinetas durys neužsidaro, sienos ir fasadas susidėvėję, nėra furnitūros, tada, akivaizdu, išardyti ir sutvarkyti naują spintelę šioje vietoje gali būti numatytas biudžetas.
9. Išdėstymas
Atkreipkite dėmesį į kambarių ir kitų kambarių skaičių. Miegamųjų turėtų būti tiksliai tiek, kiek reikia jums, vaikams, tėvams ar kitiems šeimos nariams, kurie gyvens su jumis. Pastaruoju metu svetainė reikalinga ne kaip atskiras kambarys. Jei leidžia buto dizaino ypatybės, svetainę galima derinti su virtuve-valgomuoju. Tokiu atveju šios bendros zonos plotas turi būti ne mažesnis kaip 16 m².
Jei ankstesni savininkai atliko buto pertvarkymą ar rekonstravimą, patikrinkite, ar yra užsakymas susitarti dėl šio išplanavimo ir naujo PTI plano. Jei sutartis bus įteisinta ir šie dokumentai jums bus pateikti paprašius, tai ateityje sutaupysite nuo sunkumų, susijusių su pardavimu, dovanojimu ar kitomis operacijomis su butu.
10. Pagalbiniai kambariai
Tai gali būti sandėliavimo patalpos, rūbinės. Jų norimas skaičius ir dydis priklauso nuo daugelio veiksnių: jūsų gyvenimo būdo, laikymo įpročių, šeimos dydžio. Jei planuojate atstatyti butą, tuomet pagalbinių patalpų sąskaita dažnai galima efektyviai padidinti svetainę, vonios kambarį ar kambarį. virtuvė.
11. Koridorių ir durų plotis
Šis punktas yra aktualus tuo atveju, kai nebus pertvarkyta ir visi kambariai bus išsaugoti tokie, kokie yra. Čia neapsieisite be matavimo matavimo juosta.
Baldai, buitinė technika ir kt. Į butą įvedami per praėjimus ir duris. Išmatavę plotį, palyginkite parametrus su nurodytais normose SNiP 31-01-2003 "Gyvenamieji daugiabučiai»: Koridoriaus plotis nuo sienos iki sienos turėtų būti 90–120 cm; vidaus durų šviesos angos plotis - 80 cm; durys į vonios kambarius ir pagalbines patalpas - 60–70 cm; lauko durys - 80-90 cm.
12. Dizainas
Jei ketinate remontuoti butą, kurį svarstote, šio kriterijaus galima praleisti. Priešingu atveju atkreipkite dėmesį į dizainą, stilių, spalvas ir dekorą, taip pat į tai, kaip skirtingi elementai dera tarpusavyje. Pagalvokite, kokia yra buto išvaizda jums ir ar ji tenkina jūsų idėjas apie grožį.
13. Laiptai ir kitos bendros patalpos
Sienų, lubų ir grindų apdailos, šviestuvų ir sienų būklė laiptais bendrose patalpose turi įtakos buto kainai. Kad ir kokia brangi buto dekoracija būtų, jei prieš tai bus tamsūs laiptai su apgriuvusiomis grindimis ir senomis dėmėtomis sienomis, tai sugadins visą įspūdį.
14. Buto vieta aukšte ir kaimynai
Priklausomai nuo namo tipo ir dizaino, butų skaičius viename aukšte gali paveikti bendravimo su kaimynais dažnumą. Jei yra tik du butai, įskaitant ir jūsų, tada greičiausiai su kaimynais susidursite nedažnai. Ir jei jų yra 6 ar 8 svetainėje, tikėtina, kad tai paskatins palaikyti gerus santykius su visais kaimynais. Sunku įvertinti, kas jie gali būti, net kai gyvenate bute kelis mėnesius. Ir tuo labiau nerealu tai sužinoti žiūrint. Į tai atsižvelgkite ir, jei įmanoma, teiraukitės, pasikalbėkite su įėjimo gyventojais, rajono policijos pareigūnu ar asmeniškai susitikite su potencialiais kaimynais.
15. Durininkas arba apsauga
Šis kriterijus nėra pats svarbiausias vertinant butą. Tačiau yra daugybė realių istorijų, kai durininkas ar apsaugos darbuotojas įsiminė vagių ženklus, kurių dėka jiems pavyko juos surasti arba gyventojams davė pamestus daiktus ar svarbią informaciją. Tiesiog nepamirškite šio fakto, bet nepadarykite to kertiniu akmeniu.
Skaičiuojant rezultatą
15–45 balai
Labiausiai tikėtina, kad šis butas jums netinka. Per daug kriterijų neatitinka jūsų idėjų ir reikalavimų, nepaisant to, kad matėte ir privalumų. Nenusiminkite - geriau tuo įsitikinti tame etape, kai svarstote tik apie galimybes ir dar nespėjote investuoti pinigų į nesėkmingą butą ir įsitraukti į projektavimą. pirkimai.
46–105 balai
Kuo aukštesnis galutinis rezultatas, tuo butas labiau tinka jums ir jūsų namams. Jei jis linkęs į apatinę ribą, tai reiškia, kad butas reikalauja daug investicijų: laiko, pastangų ir pinigų. Jei manote, kad šis butas yra „jūsų“ ir jūsų šeima jame gali būti laiminga, tada drąsiai imkitės reikalų. Tačiau nepamirškite, kad turėsite sunkiai dirbti, kol pašalinsite visus trūkumus ir savo naujus namus pasieksite darnioje būsenoje.
106–150 taškų
Butas jums kuo labiau tinka, galite apsvarstyti galimybę jį įsigyti. Nepamirškite sudaryti pastebėtų trūkumų sąrašo ir išsamiau aptarkite juos su savo šeima. Suplanuokite tolesnius veiksmus, atsižvelgkite į specialistų dalyvavimą, medžiagų, įrangos, baldų pirkimą ir kitas išlaidas. Tai padės iššluoti visus nereikalingus dalykus ir sudaryti galutinį veiksmų planą bei biudžetą. Nepamirškite į tai įtraukti nenumatytų išlaidų. Ir eik to!
Taip pat skaitykite🧐
- Išsinuomokite butą arba pasiimkite hipoteką: kas yra pelningiau
- Kaip parduoti butą: išsamios instrukcijos
- Ką reikia patikrinti prieš perkant butą antrinėje rinkoje