Ar dabar turėčiau pirkti būstą Sankt Peterburge, ar laukti

Kas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje

Pandemija ir valiutų kursų šuoliai ištiko visus verslo sektorius, jie taip pat neaplenkė statybų. Nerimą keliančių žinių fone rinka atgijo: 2020 m. Pirmojo ketvirčio pabaigoje kainos padidėjo ir naujuose pastatuosePirmojo ketvirčio rezultatai naujų pastatų rinkoje: kūrėjai pasinaudojo šiuo momentu, ir ant antrinioPirmąjį ketvirtį antrinio nekilnojamojo turto kainos padidėjo beveik visuose miestuose turgus.

Paklausos padėtis yra dviprasmiška. Taigi, kai kurie pirkėjai nusprendė atidėtiŽmonės labiau linkę atidėti būsto pirkimą nuvertėjus pirkti butą vėlesniam laikui ir palaukti, kol situacija taps daugmaž tikra. Kiti, priešingai, puolėŽlugus rubliui, smarkiai išaugo nekilnojamojo turto paklausa. Ką svarbu žinoti investuokite į būstą, kol kainos dar nepadidės. Tačiau panikai nėra jokios priežasties: laikiną jaudulį pakeis užmigimas, o tai reiškia, kad vargu ar tikimasi reikšmingo kainų kilimo.

Pjotras Buslovas

CDS įmonės rinkodaros grupės vadovas.

Viena vertus, dėl objektyvių priežasčių galima tikėtis statomo būsto paklausos sumažėjimo. Tačiau, kita vertus, matome tiekimo mažėjimo tendenciją. Šios tendencijos atsvers viena kitą ir išlaikys kainas dabartiniame lygyje. Dėl to metų gale galime pastebėti, kad kainos pakils arti nulio.

instagram viewer

Situaciją apsunkina sugriežtinti reikalavimai kūrėjams ir perėjimas prie sąlyginio deponavimo sąskaitų. Dabar laikomi akcininkų pinigai2004 m. Gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas N 214-FZ "Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių ir kitų statybų statyboje nekilnojamojo turto objektų ir dėl kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų ", 15.4 straipsnis specialioje paskyroje ir kūrėjas gali gauti 2004 m. Gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas N 214-FZ "Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių ir kitų statybų statyboje nekilnojamojo turto objektų ir dėl kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų ", 15.5 straipsnis juos tik pradėjus eksploatuoti namą. Pagal vasario prognozęKetvirtinis vertinimas: prognozuota, kad būsto kainos kils 25 proc. Federacijos taryba, tokios priemonės gali sukelti būsto kainų kilimą 25% per ateinančius porą metų.

Tačiau vis dar sunku pasakyti, ar šios prognozės pasiteisins, ar ne. Viskas priklauso nuo to, kada bus panaikintos karantino priemonės. Jei iki vasaros dauguma šalių paliks karantiną ir pradės atgauti ekonomiką, naftos kaina gali pakilti, o tai reiškia, kad pabrangs ir būstas.

Pjotras Buslovas

Sankt Peterburge vis dar yra galimybių gerokai pakilti nekilnojamojo turto kainoms ateinančiais metais dėl nedidelės statomo būsto rinkos pasiūlos. Todėl per ateinančius 5 metus galime pastebėti naujų pastatų kainų padidėjimą 40–50 proc. Per 2 metus padidėjimas gali būti 10-15%. Šį scenarijų galima realizuoti, jei naftos kaina ateinančiais mėnesiais sugrįš į 50 USD už barelį lygį.

Tie, kurie tik planavo pirkti butą, gali atsikvėpti: kol kas nėra pagrindo reikšmingai didinti hipotekos palūkanų normas.

Pjotras Buslovas

Šiuo metu centrinis bankas nedidina savo pagrindinės normos, kad palaikytų ekonominę veiklą šalyje. Pirkėjams, turintiems tvirtą finansinę padėtį, tai yra gera galimybė įsigyti turtą su hipotekos paskola, o palūkanos išlieka istoriškai žemos.

Galų gale verta prisiminti, kad butas yra gana tvirtas turtas. Net jei tam tikrais laikotarpiais jo kaina gali kristi, galų gale ji vis tiek atsigauna ir toliau auga.

Pjotras Buslovas

Buto pirkimo rinkoje susiklostė gera situacija: laikinas paklausos užmigimas suteikia didesnį nei įprasta objektų pasirinkimą stabiliomis kainomis. Jei gegužės mėnesį bus panaikintos antiepidemiologinės priemonės, tada iki vasaros galime tikėtis gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausos atsigavimo. Taigi dabar yra laikas pasinaudoti.

4 taisyklės, padėsiančios išsirinkti butą krizės metu ir neteisingai apskaičiuoti

Ieškokite variantų, kurie gali padidinti kainą

Tradiciškai apartamentai, esantys pėsčiomis nuo metro, laikomi patraukliais daugumai pirkėjų, tačiau renkantis namus reikia atkreipti dėmesį ne tik į šį parametrą. Jei planuojate anksčiau ar vėliau parduoti butą, apsvarstykite vietovės antžeminio transporto prieinamumą ir parduotuvių, mokyklų ir klinikų buvimą šalia. Bus lengviau parduoti būstą gyvenamoje vietoje nei butą name gyvenvietėse, kur nėra pagrindinės infrastruktūros.

Pjotras Buslovas

Tam tikra prasme antrinis būstas yra saugesnis turtas, nes namas jau pastatytas. Tačiau pirkimo sukčiavimo rizika išlieka. Pirminė rinka siūlo platesnį modernių ir aukštos kokybės projektų pasiūlymą, kurie ateinančiais metais bus kuo likvidesni.

Jei žiūrite į naujus pastatus, pasitarkite su kūrėju, kaip teritorija vystysis toliau. Idealiu atveju jis turėtų rūpintis netoliese esančių mokyklų ir darželių statybomis. Tikslinga pagalvoti apie buto pirkimą beveik paruoštame gyvenamajame komplekse - taigi teks mažiau laukti, kol vystytojas suteiks reikiamą infrastruktūrą.

Būkite kritiškas nuolaidoms

Būna, kad kūrėjai išmeta ir atidengia butus (kuriems dažnai nėra paklausos) neįtikėtinai žemomis, net ne rinkos kainomis. Geriau nereaguoti į tokius pasiūlymus, nes yra rizika nusipirkti ilgalaikį butą. Statyti nieko neuždirbant yra tiesiog neįmanoma.

Būna, kad nepopuliarių tipų maketai parduodami su didele nuolaida, tačiau šios galimybės atsisakyti nereikėtų. Galbūt būtent toks nestandartinis planavimo sprendimas tiks jūsų gyvenimo būdui.

Alena Kvach

Privatus nekilnojamojo turto ekspertas.

Jei mes kalbame apie sudėtingą plėtrą, patariu apsvarstyti antrąjį ir tolesnius etapus. Kaip rodo praktika, pirmajame etape yra nepatogu, tokį objektą sunku išsinuomoti ar parduoti. Rekomenduoju atkreipti dėmesį į baigtus butus, nes vartotojas daugiausia dėmesio skiria „čia ir dabar“.

Pasirinkite butą su aukštu pasirengimo laipsniu

Kuo arčiau namo yra eksploatacijos pradžia, tuo mažesnė rizika, kad statybos sustos. Reikėtų nepamiršti, kad pandemija ir ekonominiai sukrėtimai gali žymiai pakeisti jėgų pusiausvyrą: prognozuoja ekspertaiDėl pandemijos sukelta ekonominė padėtis gali sukelti statybos pramonės monopolizaciją statybos pramonės monopolizavimas ir mažų kūrėjų bankrotas. Kad nesusidurtumėte su įmone, kuri yra ant žlugimo ribos, pažvelkite arbitražo bylų byla ir patikrinkite, ar kūrėjui nėra bankroto bylos.

Jei norite maksimalaus pelno, paimkite namo iš žinomo kūrėjo kasimo etape. Dabar praktiškai visi nauji kompleksai statomi pagal projekto finansavimo schemą, naudojant depozitines sąskaitas. Jiems draudžiamos lėšos2003 m. Gruodžio 23 d. Federalinis įstatymas N 177-FZ "Dėl indėlių draudimo Rusijos Federacijos bankuose", todėl, net jei kūrėjui sekasi blogai, jūs vis tiek galite susigrąžinti pinigus.

Alena Kvach

Pirminė rinka pasirodė esanti pasirengusi dabartinei situacijai. Statybos įmonės yra įtrauktos į nuolat veikiančių organizacijų sąrašą, todėl net ir esant dabartinėms sąlygoms, visi darbo procesai vykdomi pagal grafikus. Didžioji dauguma kūrėjų tęsia objektų statybą, atsižvelgdami į papildomas organizacines patikrinimo priemones.

Procesai, susiję su darbu naujomis sąlygomis, dabar yra pagreitinti. Visas darbas su klientų konsultavimu, pardavimai ir derybų sandoriai buvo perkelti internetu. Taip pat buvo derinami nuotolinio sandorių apdorojimo mechanizmai, įskaitant kai kurių bankų paskolų produktų naudojimą.

Patikrinkite kūrėjo vientisumą

Pradėkite nuo dokumentų patikrinimo - juos galite rasti statybų bendrovės tinklalapyje arba paprašyti pardavimo asmens kopijų. Jums turi būti suteikta2004 m. Gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas N 214-FZ "Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų statyboje ir kitų nekilnojamojo turto objektų ir dėl kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų ", Art. 20 kūrėjo steigiamieji dokumentai, valstybinės registracijos ir mokesčių registravimo pažymėjimai, taip pat apskaitos ir audito ataskaitos.

Alena Kvach

Norint užtikrinti savo investicijas, būtina patikrinti kūrėjo reputaciją. Tai nebus ne vietoje, jei jis turės ne tik skaidrią reputaciją ir didelę plėtros praktiką, bet ir turtą, pavyzdžiui, žemės banką tolesnei plėtrai ir savo gamybai.

Taip pat verta įsitikinti, ar įmonė turi statybą leidžiantį dokumentą, teises į žemę ir projekto deklaraciją. Kūrėjas neturi teisės atsisakyti pateikti šių dokumentų.