Į ką atkreipti dėmesį perkant žemės sklypą
Edukacinė Programa Gyvenimas / / January 05, 2021
1. Aikštelės geometrija
Sėkmingiausias variantas yra su lygiais kraštais, kvadratais ar stačiakampiais, jų kraštinių santykis yra maždaug vienas iki dviejų. Gerai, jei aikštelės plotas yra gana didelis. Priešingu atveju kaimynai bus per arti vienas kito. Žinoma, idealios svetainės yra mažiau paplitusios. Tačiau žinodami šiuos kriterijus galėsite įvertinti, ką esate pasirengę aukoti, o ko - niekada.
Bus malonu, jei aikštelė bus lygi, be duobių ir nelygumų, sunykusių medžių. Visa tai galima pataisyti, tačiau tai pareikalaus papildomų išlaidų.
Atkreipkite dėmesį į tai, ar žemės tyrimas buvo baigtas ir ar buvo išaiškintos ribos siužetas. To gali nebūti, jei ji buvo suformuota iki 2000 m. Norėdami išsiaiškinti problemą, suraskite svetainę viešoje vietoje žemėlapis Rosreestr pagal kadastro numerį. Tiesą sakant, pats tokio skaičiaus buvimas yra geras ženklas. Dar geriau, jei žemėlapyje nurodomos teritorijos ribos. Kitu atveju paprašykite savininko atlikti apklausą.
2. Žemės paskirtis
Siužetai yra skirtingos paskirties, ir jūs negalite su jais daryti ko norite. Taigi svarbu, kad teritorija atitiktų jūsų tikslus. Pavyzdžiui, jei nuspręsite
pastatyti namą ir gyvena ten ištisus metus, svetainė jums tinka:- Individualaus būsto statybai gyvenviečių žemėse (IZHS). Tokioje svetainėje galiteRusijos Federacijos žemės kodas pastatyti kapitalo struktūras, išduoti joms laikiną ar nuolatinę registraciją. Tai yra akivaizdžiausias pasirinkimas jūsų tikslams pasiekti.
- Už asmeninių antrinių sklypų (LPH) valdymą gyvenviečių žemėse. Paprastai tokie sklypai skirti pasėliams auginti ir gyvūnams auginti, tačiau leidžiama statyti gyvenamuosius pastatus.Federalinis 2003 m. Liepos 7 d. Įstatymas „Dėl asmeninių papildomų sklypų“ Nr. 112-FZ, 4 straipsnis. Registracija taip pat bus puiku. Bet jei tai yra privatus namų ūkis žemės ūkio paskirties žemėje, tada pastatai čia yra draudžiami.RF LC, 79 straipsnis.
Kai kuriais atvejais tai leidžiama2017 m. Liepos 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 217-FZ kapitalo struktūros sodininkystės ne pelno partnerystės žemėse. Bet tik tuo atveju, jei teritorija yra tos teritorijos ribose, kuriai galioja miesto planavimo taisyklės. Šiuo atveju svetainės parametrai turi atitikti IZhS objekto parametrus.
Yra daugybė taisyklių ir bet kokioje nesuprantamoje situacijoje geriau pasitarti su teisininku, kad vėliau neieškotumėte statybos leidimo per teismus ir neliūdėtumėte dėl iššvaistytų pinigų.
Vietos paskirtį galite sužinoti tame pačiame viešame Rosreestro žemėlapyje pagal kadastro numerį.
3. Aplinka
Žiūrėdami į viešąjį žemėlapį, drąsiai pažiūrėkite, kokia žemė yra aplink jus. Net jei ten dabar nėra pastatų, jų paskirtis gali užsiminti apie galimas problemas. Pavyzdžiui, jei netoliese turite pramoninę zoną, tada joje gali išaugti nemaloni gamykla.
Norėdami geriau suprasti, galite kreiptis į pagrindinį planą. Paprastai ją galima rasti savivaldybės svetainėje ir joje nurodoma, kaip teritorija vystysis. Galbūt netoliese atsiras mokykla poliklinika ir žaidimų aikštelė. Tai taip pat gali būti triukšmingas kelias arba siaubingas daugiaaukštis pastatas. Geriau apie visa tai žinoti iš anksto.
4. Transporto prieinamumas
Net jei planuojate gyventi eremitišką gyvenimą, kartais turėsite palikti svetainę. Todėl svarbu suprasti, ar galite tai padaryti. Taigi atkreipkite dėmesį, ar yra kelių ir kokie jie yra. Asfaltas yra geriau nei purvas, nes pastarasis gali nusiplauti.
Sužinokite, ar takeliai valomi ir kas už juos atsakingas. Pavyzdžiui, jei tai yra gyvenamos žemėsFederalinis 2003 10 06 įstatymas N 131-FZ (rev. nuo 20.05.05) „Dėl bendrų vietos savivaldos organizavimo Rusijos Federacijoje principų“ taškų (atsižvelgiant į leidžiamą naudojimo tipą, o ne pagal jūsų prielaidas), tada keliais valdo vietos savivaldybė. Jei žemės ūkio, tada jūs turite tai padaryti patys.
Svarbu žinoti, kaip viskas vyksta su viešuoju transportu.
Net jei turite automobilį, verta pasirinkti alternatyvius judėjimo būdus. Kitas esminis kriterijus yra trasos pralaidumas. Kamščiai yra labai įdomūs, todėl užimtas tikslas gali priversti apsigalvoti.
5. Komunikacijos
Pirkdami butą, jūs gaunate ryšį su Santechnikos darbai, kanalizacija, elektra ir (jei numatyta) didmeniniam dujų tiekimui. Perkant sklypą viskas nėra taip paprasta. Be abejo, galimybė prisijungti prie inžinerinių ir techninių tinklų prideda taškų prie pasirinkto varianto.
Bet tuo pačiu metu reikia atkreipti dėmesį į atstumą iki reikiamo mazgo. Vis dėlto yra skirtumas - ištraukti 10 metrų vamzdį nuo magistralės arba 300. Kai kurios galimybės turi alternatyvų. Pavyzdžiui, centrinė kanalizacija nepaprastai patogu, tačiau yra septikų. Prieš pirkdami sklypą, į visa tai turite atsižvelgti ir apskaičiuoti papildomas išlaidas.
Geriausia išsamią informaciją sužinoti su organizacijomis, kurios yra atsakingos už tinklus. Jie jums pasakys ne tik apie atstumą iki prisijungimo taškų, bet ir apie laisvų pajėgumų prieinamumą. Jei jų nėra, šalia esantis vamzdis jums nenaudingas.
6. Priklausymas apsaugos zonai
Kartais ryšiai gali būti netoliese, bet ne tie, kurie reikalingi. Pavyzdžiui, netoliese yra magistralinis dujotiekis ir požeminis kabelis. Arba svetainė dėl kitų priežasčių yra įtraukta į saugumo zoną. Todėl kasti, statyti ar atlikti kokius nors kitus darbus galima tik gavus atitinkamų valdžios institucijų leidimą arba visai negavus.
Apie suvaržymus galite sužinoti iš ištraukos iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.
7. Infrastruktūra
Daug kas priklauso nuo to, kam jums reikia svetainės. Bet tai tikrai verta artumo parduotuvės ir ligoninėse. Pastarojo jums gali neprireikti, bet jei vis tiek staiga teks susisiekti, tuomet džiaugsitės, kad atsižvelgėte į šį veiksnį. Jei toje vietoje planuojate pastatyti namą, skirtą gyventi ištisus metus, gali būti svarbus mokyklos ir darželio, būrelių, kavinių, fitneso centrų ir pan. Taigi įvertinkite infrastruktūrą atsižvelgiant į gyvenimo būdą ir ketinimus.
8. Saugumas
Šį veiksnį sunku objektyviai įvertinti. Tačiau daugelis apie tai galvoja visai ne, o veltui. Pavyzdžiui, norite pasistatyti namą ištisus metus vasarnamių kaime. Bet visi kaimynai išvyksta žiemą. Ar jums bus patogu vieniems tarp sniego? O name viduryje švaraus stulpo, kur niekas, išskyrus tave, dar nespėjo pasistatyti?
9. Požeminio vandens lygis
Vandens prisotintas dirvožemio sluoksnis gali atsirasti skirtingame gylyje. O perkant sklypą svarbu suprasti, kuris. Jei požeminis vanduo pakils aukštai, tada bus labai sunku pastatyti rūsį ar rūsį. Jie bus užlieti bent pavasarį potvynių metu. Ir įprastas pagrindas ne visada yra tinkamas - jis dažnai pakeičiamas poliniu pamatu. Tai taip pat yra blogai sodinant: užmirkimas gali būti ne mažiau žalingas nei sausra.
Tuo pačiu metu, jei artezinis požeminio vandens sluoksnis yra labai gilus, tada gręžti šulinį bus sunku ir brangu. Tai svarbu, jei svetainėje nėra kito šaltinio geriamas vanduo.
Lengviausias būdas sužinoti, kaip yra požeminiame vandenyje, yra apklausti savo kaimynus.
Jei kasmet jų rūsius užlieja, tai byloja apie situaciją. Taip pat paklauskite, kokio gylio turi šulinio kaimynai. Taip pat padės vaidinimas kaip jaunas gamtininkas: drėgmę mėgstantys augalai parodys aukštą vandens lygį. Pvz., Jei vietovės pasienyje auga gluosnis ir katžolė, nieko gero nesako.
Kitas būdas, padedantis išsiaiškinti situaciją, kai svetainė jums nepriklauso, yra darbas su archyvais. Verta kreiptis į organizaciją, užsiimančią jūsų vietovės hidrogeologija. Arba paklauskite bendrovių, siūlančių gręžinių gręžimo paslaugas. Paprastai jie žino viską ir gali pasidalinti informacija su jumis už pinigus.
10. Vaizdas
Numatyta, kad jis yra gerai. Tačiau kartais įsijungia smulkmenos, į kurias galite tiesiog neatkreipti dėmesio. Pavyzdžiui, jei pasienyje su svetaine yra keturių aukštų „pilis“, jos gyventojai pamatys viską, kas vyksta jūsų kieme. Tai gali gana greitai erzinti. Arba sklypo viduryje yra elektros stulpas. Atrodo patogu, bet dažnai įsiutina estetus. Apskritai vertinkite vaizdą visu nuoboduliu, kurį sugebate.
11. Kaimynystė
Tai ne tik apie kaimyninių sklypų savininkus, nors tai tikrai svarbu. Gal netoliese yra pavėsinė, kurioje vietos jaunimas linksminasi iki ryto, ar papludimys su triukšmingais lankytojais. Tai sukels tam tikrų nepatogumų.
12. Vietinės problemos
Būna, kad teritorijoje yra vietinių, akivaizdžių problemų. Pavyzdžiui, čia gyvena ypač kandantys midges arba vėjas skleidžia kvapą iš tolimo sąvartyno. O gal vasarą dėl didelės dujotiekio apkrovos vanduo nepasiekia visų namų. Apie tokias problemas turite sužinoti iš visų šaltinių: iš potencialių kaimynų, iš vietinių grupių socialiniuose tinkluose, naujienų.
13. Nuosavybės teisės
Tik savininkas. Nuosavybę patvirtina išrašas iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.
Tuo pačiu metu išraše pažiūrėkite, ar svetainė yra už užstatą, ar areštuota.
Variantas yra įmanomas, kai „savininkas“ tiesiog išsinuomojo žemę su pavedimo teise. Tada pirkėjas tampa nuomininku - ne daugiau.
Taip pat skaitykite🏞🏡📃🖌
- Kaip išsirinkti puikų kaimo namą vasarai
- Kaip sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį: pagrindinės taisyklės ir teisinės konsultacijos
- 5 klaidos perkant butą naujame pastate, kuris kainuoja pinigus ir nervus
- Ką reikia patikrinti prieš perkant butą antrinėje rinkoje
- Kokiu metų laiku geriau pirkti priemiesčio nekilnojamąjį turtą