Kaip gauti kambarį išsinuomoti, o ne likti su skolų

Verslo savininkai dažnai naudoja nuomojamų patalpų, nes jis leidžia be didelių išankstinių išlaidų pradėti verslą.

Tai geriausia išsinuomoti tinkamą paskirta komercinei veiklai negyvenamą zoną. galite organizuoti verslą, tačiau ji yra įmanoma, tik iš asmenų, gyvenamuosiuose rajonuose - savarankiškai dirbančių asmenų ir individualių verslininkų. Svarbu, kad jūs neturite pažeisti teisesBūstas kodeksas, 17 straipsnis. Paskirtis patalpų ir ribų jo naudojimą. naudojant patalpas ir interesai kitiems piliečiams, o ne dedamas tokia teritorija gamybai.

Taigi, jūs turite rasti tinkamą kambarį ir nusprendė sudaryti nuomos. Dėl pradžioje rekomenduojame prašymu dokumentai iš nuomotojo.

Patikrinkite dokumentus

Patvirtinti nuosavybės teisę į nuomotojo patalpose, kurį jis jus siunčia. Tai gali būti padaryta, užsakymas ekstraktas iš Unified valstybės registro nekilnojamojo turto (USRRE). Tai padės įsitikinti, kad kambaryje nėra įkeitimo ar pagal sulaikymo. Be to, paklausti savininkui:

• dokumentas dėl kurių pagrindu jis valdo objektą (pardavimo sutartis, Nuomos sutartis ir tt);
instagram viewer
• pasas TIB ir kadastro pasas patalpose.

Check out esminius sutarties sąlygų

Svarbu atkreipti dėmesį į esminius sąlygomis: iš susitarimo, data, jos sudarymo ir galiojimo datą, kainą, informacijos apie šalių vietoje objektas. Jei kai kurie iš šių elementų sutarties nebus, jis gali būti pripažintasCivilinis kodeksas, 432 straipsnis. Pagrindinės nuostatos sutarties negalioja.

Subjekto ir objekto sutarties

Svarbu atskirti objekto ir nuomos objektą.

Objektas bus atlikti savo santykius su nuomotoju - šalių įsipareigojimai dėl turto, jo naudojimas perduodant, taip pat mokėjimo už turto naudojimą.

Objektas yra - tai turtas, kuris yra išnuomotas. Todėl labai svarbu, kad sutartis turėjo kiek detalė išdėstyti savo savybes, nes kitaip yra laikomas susitarimasCivilinio kodekso 607 straipsnis. nuoma patalpos nėra sudariusi. Šie kriterijai apima kadastro numeris, adresas, plotas, kambarių skaičius ir kitos sąlygos, kambario, yra, esantis išrašas iš USRRE. Tai geriau, jei nuomos sutartis prašote Nuomotojas iš kadastro pasų objekto kopiją.

Verta atkreipti dėmesį į tai, kad sudedamosios dalys patalpose negali būti taikomos nuomos. kaip parodyta teisminis praktika
Informacija laiškas Prezidiumas RF nuo 11.01.2002 skaičius 66 "apžvalga ginčų sprendimo, nuomos"Ji negali būti sudaryta nuomos ar sienos kampą prekybos aukšte.

Sutarties galiojimo

Nuomos laikotarpis nustatytas abipusiu sutikimu. Svarbu nepamiršti, kad jei įvesite į už daugiau nei vienerių metų laikotarpiui susitarimo, tai taikomosCivilinis kodeksas, 609 straipsnis. Forma ir valstybinės registracijos nuomos sutartį valstybinė registracija. Įsigalioja tik po to, kai tokios sutartiesCivilinis kodeksas, 609 straipsnis. Forma ir valstybinės registracijos nuomos sutartį Ši procedūra.

Galiojimas susitarimai turiCivilinis kodeksas, 610 straipsnis. Nuomos sutarties terminas sukurti kalendoriaus datą ar laikotarpį metais, mėnesiais, savaitėmis, dienomis, valandomis.

Atkreipkite dėmesį, kad, jei nenurodyta galiojimo data jau praėjo, bet jūs ir toliau naudoti turtą ir nuomininkas neprieštarauja, sutartis automatiškai vėl tomis pačiomis sąlygomis apie neribotą laiką. Tai reiškia, kad toks susitarimas gali nustoti bet kurios šalies prašymu, tik reikia pranešti kitai sutarties šaliai prieš tris mėnesius, jeigu dokumentas nėra nurodyta kitų sąlygų.

Kaina, nuoma

Sutartis nebūtinai reikia nurodytiCivilinis kodeksas, 614 straipsnis. nuoma tvarka ir mokėjimo terminai. Yra keletas tipų mokėjimus, kurie nustato įstatymas:

• tam tikra suma, kuri gali tiek periodiškai prisidėti ir mokėti vieną kartą;
• iš per turto naudojimo gautų pajamų dalis;
• iš nuomininkų paslaugų teikimas;
• pagerėjimo į turto savikainą.

Be to, nuomos sumos nuomininkas moka komunalinės paslaugosTeikia jam, elektra, dujos, vanduo ir taip toliau. Tokios išlaidos gali būti įtrauktos į nuomos ar buvimo papildomą punktą forma - nesvarbu, ką galimybė pasirinkti, tai geriau atsispindi sutartyje.

Atkreipkite dėmesį, kad nuomotojas neturi teisėsCivilinis kodeksas, 614 straipsnis. nuoma vienašališkai pakeisti kainą. Jei nesate išdėstytos sutarties kitų sąlygų nuomos peržiūros, tada ji gali būti pakeista šalių susitarimu ne daugiau kaip kartą per metus.

Atkreipkite dėmesį į neesminius, bet svarbius dalykus apie susitarimą

• sąrašą dydį mokestis pridėtinės vertės mokestis, siekiant išvengti galimų ginčų. Nuoma nuosavybė - sandoriai apmokestinami PVM. Mokesčių mokėtojas nuomotojas. Kaip bendra taisyklė, kad nuomininkas gauna sąskaitą faktūrą, kai PVM suma gauta atskirai. Jeigu Nuomotojas yra ne PVM mokėtojas, gali prašyti patvirtinimo dokumentą ir įveskite jį į sutartį.
• Nustatyti galimybę ir tvarkąCivilinis kodeksas, 623 straipsnis. Nuomojamo turto pagerinimas iš nuomininkų nuolatinių patobulinimų turtą. Geriau kontempliuoti grąžinti, jei jūs ketinate padaryti remontą savo sąskaita.
• Paskirti už patvirtinimo objekto rekonstrukcijos ir pertvarkymo savininkas procedūrą. Re planavimas - tai struktūriniai pasikeitimai kambarį, jums reikia įsitikinti, kad techninėje dokumentacijoje. Pavyzdžiui, sienų perdavimo ir pakeisti įėjimus. Bet pokyčiai yra atstatyti inžinerines sistemas: vandentiekio, šildymo prietaisus ir pan. Dažniausiai susiduriame su kirpyklų reorganizavimo.
• Nurodykite perduoti turtą galimybę subnuoma arba jos trūksta.
• Nustatyti tvarką dėl prieigos prie kambario. Paprastai prieštaringų akimirkų atėjo, kai skola atsiranda dėl nuomos, todėl geriausia iš anksto registruotis, kas nutiks šiuo atveju. Pavyzdžiui, nuomininkas bus draudžiama patekti į kambarį, su jo turtas bus išsaugotas.
• Galimybė įrengti reklamos konstrukcijų išorinių sienų ir kitų statybinių elementų.
• Dėl ankstyvo nutraukimo procedūra. Svarbu įtikinti dvarininkas įtraukti į sutartį teisę nutraukti sutartį be nurodytais atvejaisCivilinis kodeksas, 620 straipsnis. Ankstyvas nutraukimas nuomininko paklausos sutarties teisė, kitaip jums teksAukščiausiasis Teismas Rusijos Federacijos, iš skaičiaus 301 2017/05/23 ES16-18586 nustatymas mokėti nuomos mokestį iki sutarties pabaigos. Be to, galite reikalauti, kad į sąrašą priežasčiųCivilinis kodeksas, 619 straipsnis. Ankstyvas sutarties nutraukimą nuomotojas paklausosUž kurį nuomotojas gali nutraukti pagal sutartį įstatymasNepadidėjo. Šiuo metu atkreipti dėmesį į baudų ir nuobaudų, iš abiejų pusių.
• Tai geriau pasirašyti priėmimo-perdavimo aktą, turto įsigijimo ir perleidimo metu.