5 problemos, dėl kurių jums bus labai ilgas laikas parduoti butą
Patarimai Gyvenimas / / December 19, 2019
Išoriškai pardavimas butas atrodo paprastą užduotį. padaryti gražias nuotraukas, paguldykite jį ant interneto, rasti pirkėją, ir parengti dokumentus gauti pinigus tik reikia. Tačiau realybė yra ne visai taip. Turto pardavimo gali komplikuoti įvairiomis aplinkybėmis. Mes suprantame, kaip greitai ir saugiai atlikti operaciją, jei butas yra "istoriją".
1. keli savininkai
Jei butas yra daugiau nei vienas savininkas, tai yra sunkiau parduoti. Rankos gali tik tam tikromis sąlygomis.
Pavyzdžiui, jei butas yra bendros nuosavybėsCivilinis kodeksas, 244 straipsnis. Samprata ir atsiradimo priežastys bendrosios nuosavybės be nustatant dalį, bet koks veiksmas tik gavus raštišką sutikimą visų savininkų gali praleisti laiką su ja. Paprastai tai atsitinka su privatizavimo būsto ir bendro pirkimo butų santuokoje. Nuo kiekvieno iš dalyvių pardavimo gaus vienodą pinigų sumą.
Kai dalinės nuosavybės būstą, jums taip pat reikia visų savininkų sutikimą. Jei vienas iš jų prieš vienintelis būdas išspręsti problemą - jį nusipirkti iki pardavimo.
Bendros pajamos iš sandorio atitverta proporcingai kiekvieno savininko. Pavyzdžiui, butas yra vertas 10 milijonų rublių. Ji tris Turto: pirmoje frakcijoje - 60%, o antrąjį ir trečiąjį - 20%. Taigi, iš pirmo turto pardavimo gaus 6 mln, o antrasis ir trečiasis - už 2 mln $.
2. neįvykdyti hipotekos
Jei neturite atsipirko hipotekos už butą, tai galima disponuoti tik su sutikimu į banką. Todėl, jums reikia grįžti į pareiškimą, kad norite parduoti būstą. Bankas gali patvirtinti sandorį arba jį užblokuoti.
Pirmuoju atveju jums reikia pateikti pareiškimą dėl išankstinio grąžinimo hipotekos ir pardavimo sutarties. Dėl sandorio ateini į banką kartu su pirkėju dieną, jis palieka pinigus už ląstelėje ar pervedimus į sąskaitą butą. Iš šios sumos eina sumokėti skolą dėl hipotekos, o likusieji - pardavėjui.
Jei bankas nepatvirtino sandorį, jūs turite ieškoti pirkėjo, kuris sutiko sumokėti dalį pinigų kaip skolos grąžinimą dėl hipotekos indėlio. Paieškos tokio savanorio užima daug laiko, taip greitai parduoti butą yra mažai tikėtina, kad pavyks.
Atskiras pokalbis - karinė hipoteka. Norėdami parduoti butą, nusipirko šių terminų, turite pašalinti visas suvaržymus. Tai reiškia, kad jums reikia visiškai grąžinti skolą paskolą ir tada pardavimas bus įmanoma.
Sužinokite, kaip parduoti butą greitai
3. Vaikai tarp savininkų
Jei perkate nekilnojamąjį turtą turite naudoti nuo motininio kapitalo pinigus, jūsų vaikas, taip pat turi10 straipsnis. Motinos (šeimos) kapitalo kryptis gyvenimo sąlygų gerinimo dalintis butą. Tai gali sukelti sunkumų būsto pardavimo, nes globos darbuotojai stebėti tokius sandorius. Jie gali uždrausti įgyvendinimą, jei jie mano, kad pažeidė nepilnamečio teises. Pavyzdžiui, kai į naują butą sąlygos yra blogiau nei parduoti, arba kai juda iš miesto į kaimą.
Net jei esate tikri, kad bus laikomasi vaiko teisės, jums reikia iš anksto surinkti reikiamus dokumentus. teisėCivilinis kodeksas, 37 straipsnis. Disponavimas turto palatoje nėra tiksli sąrašas dokumentų, kurie turi būti suteiktos globos. Sąraše yra geriau paaiškinti ypač įstaigoje. Vykdyti sandorį, galite tik po gauti raštišką leidimą parduoti.
4. neteisėtas pertvarkymas
Jei rekonstruoti butą ir nebuvo įrašyti jį, tokie pakeitimai nebus pažymėtas, kalbant apie PTI (biuro technikos inventorių). Įteisinti juos tik per teismusBūstas kodeksas, 29 straipsnis. Dėl neteisėto rekonstrukcijos ir (arba) neteisėto pertvarkyti patalpas daugiabučiame name pasekmės.
Re planavimas netrukdo tiesiogiai buto pardavimą, tačiau yra šiek tiek sudėtingas. Pavyzdžiui, gali atgrasyti potencialius pirkėjus, nes jie mano, kad toks būsto nesaugus. Be to, jūs tikriausiai turės sumažinti butų kaina su nelegaliais modifikacijos parduota pigiau nei rinkos vidurkis.
5. Skolos už komunalines paslaugas
Yra situacijos, kai komunalinių paslaugų skolų mokėjimas pasiekti šimtus tūkstančių rublių. Yra keletas būdų, kaip atsikratyti jų būsto pardavimo metu. Pavyzdžiui, galite derėtis su pirkėju, pinigai iš indėlių išvyko į skolos mokėjimus.
Alternatyvus variantas - perkelti skolą pirkėjui ir tuo pačiu metu sumažinti buto kainą. pagal įstatymasCivilinis kodeksas, 391 straipsnis. Sąlygos ir perdavimo formą skolos, šalių įsipareigojimai grąžinti skolą būtina užsiregistruoti sutartyje pardavimą.
Pavyzdžiui, butų kaina yra 10 milijonų rublių, o už komunalines paslaugas skola - 200 tūkst. Tada, sutartyje nurodyta, būsto kaina - 9,8 mln atskirai nustatyta skolos ir laikotarpį, per kurį ji turi būti grąžinta.
Sunkumai eilės bankų ir kitų problemų galima išvengti nuoroda į ekspertų bendrovės "PIK-Tarpininkas». Jūs galės pelningai parduoti turtą už fiksuotą laiką ir tuo pačiu metu negali jaudintis dėl teisinės grynumo sandorį. Ir su Trade-In programa, galite gauti 3% nuolaida į naują butą vienoje iš siūlomų gyvenamųjų kompleksų.
Sužinokite, kaip parduoti butą pelninga
taip pat žr🧐
- 8 rimtų klaidų butų pardavimas, dėl kurių Jūs prarasite pinigus
- Prekyba į nekilnojamąjį turtą: kaip viskas veikia ir kodėl ji yra tikrai pelninga