Kaip padaryti, kad nuomos sutartį
Patarimai / / December 19, 2019
Tiesiog padaryti išlygą: šiame straipsnyje mes daugiausia dėmesio bus skiriama būtent dėl komercinio nuomos patalpas, kurios veiklą reglamentuoja sutarties Civilinio kodekso 35 skyrius ir iš dalies Būsto kodekso 5 skyriusTai samdyti atskirą butą. Įstatyme yra skirtumas tarp nuomos sutartį (kuris yra fizinis asmuo) ir nuomos (kuris yra juridinis asmuo). Tačiau įprastos kalbos žodis yra naudojamas nusistovėjęs "Nuoma". Todėl, paprastumo dėlei medžiagos, mes naudosime abi sąlygas - "nuomos" ir "išsinuomoti", - kaip lygiaverčiai.
dokumentai
Jokiu būdu nedvejodami paklausti savininkui teikti visą paketą dokumentų:
- pasas;
- nebūtinai registracijos nuosavybės teisių į butą pažymėjimas;
- Neprivaloma: mokama kvitai už komunalines mokėjimų (įsitikinkite, kad jis neturi skolų) ir iš registruotų ant korpuso žmonių namuose ekstrakto.
Jei buto savininkai nedaug, vieno iš jų sutikimas yra ne pakankamai, jums reikia gauti visų sutikimą. Galbūt trys scenarijai:
- Prisegti raštišką sutikimą visų bendraturčių.
- Vienas bendrai savininkas sudaro sutartį su igaliojima nuo kitų.
- Pasibaigus sutarties sudarymo visi savininkai dalyvauja asmeniškai (jei sutartis teigiama, kad butas yra nuomojamas visais savininkų tuo pačiu metu).
Iš žmonių, kurie nėra savininkai, tačiau įregistruotų būsto, kaip reikalaujama raštišką sutikimą. Priešingu atveju, jie gali ginti savo teises bet kuriuo metu, ir jums teks skubiai ieškoti naujo būsto.
Kadangi mes kalbame apie nuomos butą, tada darbdaviui - individą. Todėl būtina, kad pasą. Jei ketinate gyventi į butą daugiau nei vieną, tada paso duomenis antro (trečiasis, penktasis), nuomininkas taip pat reikalingas.
Iš nuomos nekilnojamojo turto, atsižvelgiant į valstybinės registracijos sutartį. Išskyrus sudaryto susitarimo per mažiau nei metus.
laikas
Darbo sutartis gali būti trumpalaikis (iki vienerių metų) ir ilgalaikės (nuo vienerių iki penkerių metų). Jei sutartis laikotarpiui yra ne žodis, manoma, kad jis buvo įkalintas už ilgiausiai penkerius metus. Pagrindinis skirtumas tarp ilgalaikių ir trumpalaikių sutarčių - iškeldinimo sąlygas.
trumpalaikė sutartis
Savininkas gali nustatyti terminą, per kurį ši sutartis gali būti nutraukta šalių iš anksto. Jei toks laikotarpis nenurodytas, jis neturi teisės iškeldinti nuomininkų iki sutarties galiojimo pabaigos. Tačiau šio laikotarpio pabaigos, savininkas jau nusprendžia toliau imtis butą su tais pačiais nuomininkais arba kreiptis į kitus.
ilgalaikis susitarimas
Išsiskirti su nuomininkus daug sunkiau savininkas. Pasibaigus sutarties savininkas negali tiesiog įsikurti į kažkam kitam bute, jei jis nebuvo pranešta apie jo norima nuomininkas ne mažiau kaip prieš tris mėnesius iki sutarties termino pabaigos, manoma, kad sutartis automatiškai pratęsiama sena sąlygos.
Jeigu Nuomotojas sako, kad jis nebeatitinka planuojama perduoti turtą, nuomininkai turi išeiti. Tačiau šiuo atveju jis tikrai negali būti butą mažiausiai metus, nes kitaip ankstesni nuomininkai turi teisę kreiptis į teismą ir reikalauti kompensacijos už žalą.
Priešingai nuomotojo, nuomininko gali nutraukti bet kuriuo metu be paaiškinimo sutartį.
Būklė buto ir nuosavybės
Remontas ir patobulinimai
Dominantis klausimas: kas daro remontą? Paprastai sutartis yra forma, kad "po nuomos sutarties pasibaigimo nuomininkai privalo grąžinti patalpas toje pačioje formoje, kurioje jis buvo išduotas." Todėl, sutartis turėtų būti iš karto rodo, kad jūs galite pakeisti į butą, o kas ne.
Be to, be nuomininkų savininko sutikimo neturi teisės į rekonstrukcijos ir renovacijos patalpose. Pavyzdžiui, remontas gali ne tik imti ir nugriauti vidinių sienų ir išplėsti duris.
Jei remontas gali būti atliekamas, sutartis privalo nustatyti, kiek turėtų būti sumažintas nuomos. Jei nurodymas nėra, situacija gali atsitikti taip, kad jūs patys taisys viską, o savininkas tiesiog atsisakyti atlyginti savo išlaidas.
Visi remonto ir išleisti jį - dėl nuomininko pečių. Ji teigia, ne tik tvarką, bute, bet taip pat yra atsakingas už turto saugumą.
Kapitalinis remontas nuomotojo turėtų daryti, ir visi tenka jam išlaidos (nurodyti, jeigu sutartis nenumato ko kita). Jeigu Nuomotojas neturi domėtis kapitalinis remontas, kai ji yra reikalinga, šalinant nuosavybė turi teisę į:
- savarankiškai atlikti kapitalinį remontą, numatyta sutartyje arba sukelia neatidėliotiną būtinybę, ir nuomotojui atgauti išlaidas;
- reikia atitinkamai sumažinti nuomos;
- reikalauti anuliuoti sutartį ir atlyginti žalą.
Kai darai remontą ar pirkti ką nors naujo į išimamu bute, teisiškai tariant, jūs padaryti patobulinimus. Jie gali būti atskirti ir neatsiejami. Pavyzdžiui, jei savo lėšomis nuomininkas nustatyti oro kondicionieriaus arba šildytuvą (ir nuomotojas nesumažino nuomos ir neapima jų išlaidas), jis turi teisę juos su juo.
Nuomojamo turto pagerinimas, pavyzdžiui, naują tapetai, be zaberosh nesugadinant buto išvaizdą. Todėl, nuomininkas gali reikalauti atlyginti jų vertę, kai pasibaigia sutarties terminas. Bet reikalavimas įvykdomas ir tuo atveju, jei sutartyje numatyta, kad nuomotojas neprieštarauja, kad šio tobulinimo.
būklė
Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui turtą geros būklės. Tai reiškia, kad, jei kas nors neleidžia jums naudoti butą, nuomotojas turi nustatyti tai priežastis savo sąskaita. Net viena, apie kurią jis nežinojo pristatymo buto metu. Pavyzdžiui, jūs persikėlė ir buvo nustebintas, kad visi vamzdžiai jau seniai supuvę ir nuplaukite po dušu yra tiesiog neįmanoma. Nuomotojas privalo užpildyti šią spragą kuo greičiau ir visiškai nemokamai. Jei ne, galite pašalinti savo ir reikalauti atlyginti priežastį arba nutraukti sutartį.
Įspėjimas: Nuomotojas turi ištaisyti savo sąskaita tik tuos trūkumus, kad nei jis, nei žinote.
Jei bute patikra matote, kad yra kažkas neveikia, ar jums buvo įspėti apie tai iš anksto, jūs turite savo teisę - pritarti, kad tokios būklės arba ieškoti geresnio varianto.
Be to, teisininkai rekomenduoja, kad be sutarties, kad su priėmimo butų aktą. Kaip yra nustatyta sąlyga, baldų, santechnikos, grindų, langų, ir kitų dalykų. Vėliau tai padės išvengti ginčų apie remontą ir baldų kokybe. Žinoma, senosios Sovietų baldų ir įrangos bute be šio jūs negalite padaryti. Bet savininkas, atstovas apgyvendinimas su brangūs baldai ir prietaisų, yra suinteresuota tuo, kad visas turtas Grįžti į jis geros būklės, todėl ji gali net pridėti nuotraukas turto ir patikrinimus, patvirtinantį jo kaina. Natūralus slopinimas, žinoma, atsižvelgta. Bet skaldytų televizoriaus ekrane nuomininkas turės mokėti.
Atkreipkite dėmesį į tokį dalyką kaip "bendros atsakomybės", jei jūs išsinuomoti butą su kuo nors klubų. Jei sutartis nenumato solidariosios atsakomybės sąlygą, visa atsakomybė teks tas, kuris sudarė draudimo sutartį. Tai yra, jei jūsų neatsargus kaimynas, kad kažkas bus pertrauka, o sutartis mokestis įrašyti tik jūs, tada turite sumokėti už jus.
nuoma
Sutartis numato Konstitucija, terminais ir sąlygomis nuomos mokestį. Jei konkretūs nurodymai apie tai nėra, manoma, kad jie yra panašūs į tuos, dažniausiai naudojamas, kai nuomojatės panašų turtą: į buto atveju yra kietas mokėjimo suma perskaičiuojama kiekvieną mėnesį.
Jei Nuomotojas iš karto prašo atlikti mokėjimą už 2-3 mėnesius iš anksto ar įkeitimo, sutartyje tai turi užsiregistruoti.
Dokumente taip pat turėtų nurodyti, kaip dažnai ir kiek savininkas gali pakelti mokestį. Praktiškai dažniausiai fiksuotas nuomos kasmet didėja iki 10% pradinės vertės. Bet visa tai yra šalių nuožiūra.
Jeigu sutartis nėra tokia nuostata yra įtraukta, nuomotojas vis tiek turi teisę kelti nuomos, tačiau tai gali būti padaryta tik kartą per metus. Be to, jis privalo pranešti nuomininkui iš anksto raštu. Jei naujosios sąlygos nebuvo patenkintas, jis gali nutraukti sutartį vienašališkai.
Nuomininkas taip pat turi teisę reikalauti į nuomos sumažinimas, jeigu dėl aplinkybių, nepriklausančių nuo jos valios, iš nuomojamų patalpų sąlygos pablogėjo.
papildomai
Pasikalbėkite su savininku apie visas detales. Jūs tikriausiai turės susitikti dažniau. Jis nerimauja savo bute, jums nerimauti dėl apgyvendinimo kokybės, todėl išmokti derėtis ir įdėti visa tai žodinį susitarimą dokumente.
Reti, bet tai atsitinka nemalonią padėtį: kartais savininkai mėgsta eiti be perspėjimo, net gyventojų ir kelis kartus per mėnesį nėra. Tai priežastis, dėl sutarties nutraukimo su kompensavimo nuomininkas perkėlimo išlaidas. Norėdami to išvengti, tiesiog pridėti vieną liniją susitarimo, kaip dažnai savininkas gali turėti pasirodyti, ar jus perspėti apie tai iš anksto būtina, ir nurodyti savaiminių apsilankymų draudimą savo Nr.
Sužinokite, kaip nuomotojas taiko į svečius, į gyvūno ir tai nurodyti sutartyje.
Tik derasi ir nustatantis visas detales, kad nesvarbu, iš abiejų pusių galės gyventi be konfliktų, ir be didelių rūpesčių.
Nutraukimas teisme sutarties
Mes jau kalbėjome apie tai, kad nuomotojas yra nelengva išsiskirti su nuomininku, svarbų vaidmenį vaidina sutarties rūšį. Tačiau darbdavys turi teisę nutraukti bet kuriuo metu sutartis, bet su viena sąlyga: jis turi pranešti apie savo norą už tris mėnesius raštu savininkui.
Bet kartais sutinku žmogiškai neįmanoma, o į vieną pusę yra tik viena išeitis - siekti teisingumo teismuose, ir nutraukti sutartį.
Tuo nuomotojo sutarčiai prašymu gali būti nutraukta prieš terminą teismo tais atvejais, kai nuomininkas:
- Jis naudoja turtą materialinės sutarties pažeidimo arba su pakartotinių pažeidimų;
- žymiai pablogina turtą;
- daugiau nei du kartus iš eilės nesumoka nuomos laiku;
- ne kapitalinį turto per nurodytu laiku sutartyje, jei sutartis kapitalinis remontas yra nuomininko pareiga.
Nuomotojas gali nutraukti sutartį teisme, tik jei jis yra raštu pareikalauti, kad nuomininkas pašalinti pažeidimus.
Pasibaigus nuomininkas nuomos sutarties prašymu gali būti nutraukta prieš terminą dėl tais atvejais, kai teismo:
- Nuomotojas neturi teikti prekes arba sukuria kliūtis naudoti turtą visiškai;
- viešbutyje yra trūkumų, kurie buvo nenustatytus nuomotojas sutartyje, anksčiau nebuvo žinoma, kad nuomininkas ir negali būti aptikta per turto patikrinimas;
- Nuomotojas nedaro kapitalinio remonto turtinėms nurodytą sutarties ar pagrįstą laiką;
- turtas dėl aplinkybių, nepriklausančių nuo tokios būklės, nuomininkas netinkamos naudoti kontrolės.
Nutraukus nuomos nuomininkas privalo grąžinti turtą nuomotojui tokios pat būklės, kurioje jis gavo, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą arba su sąlyga, nurodyta sutartyje.
Taigi, manome, dar du svarbius taškus.
Jeigu Nuomotojas suteikia arba parduoda turtą išnuomota, nuomos sustos. Kitaip tariant, kai žmogus ateina ir sako: "išeiti, aš parduoti butą", - yra neteisėta. nuosavybės pasikeitimas nereiškia nutraukimo nuomos gyvenamosios patalpos sutartį.
Jei reikia, galite pakeisti nuomininkui (nuomininkas). Tai yra, jei sutartis sudaroma vyro, o jis, pavyzdžiui, eina į Šiaurės ašigalį į ilgą kelionę, galite pakeisti nuomininką jo žmona su jo sutikimu. Tokiu atveju sutartis lieka ta pati, tas pačias sąlygas, terminas ir toliau tekėti ir negali būti iš naujo. Bet jis gali atsikratyti biurokratijos, jei yra kokių nors problemų (pavyzdžiui, jei turite nutraukti sutartį ar kažką surinkti per teismus).