Pitfalls hipotekos: kaip nedaryti klaidų, kai vartojate paskolą
Tapti Turtingu / / December 20, 2019
Klaidos 1. Imti būsto paskolą, kurių maksimalus privalomojo mokėjimo
Geležies logika: kuo didesnis mėnesinis mokėjimas, tuo greičiau sumokėti hipotekos, tuo mažiau jie gauna permoka. Tai yra tiesioginis santaupas.
Praktiškai eina šiek tiek bitų negerai. Tarkime pajamos - 30 000 rublių, mokėjimo savo būsto - 17000. Tai net daugiau nei pusė, tačiau skolininkas perskaitė šimtus straipsnių apie tai, kaip gyvena 5000 rublių per mėnesį, todėl, kad jis taip pat gali sutaupyti.
Tegul ne kalbėti apie tai nuolat gyventi į režimą katastrofiška ekonomika yra blogai ir gali būti skirstomi - tai priklauso nuo valios stiprumo. Tačiau tokiais atvejais, net mažas force majeure atnešė į nusikalstamumo.
Kaip padaryti
Paimkite bent kreditą 30 metų, bet su sąlygomis, kad jums bus suteikta galimybė atlikti be tempia.
Net jei jūs tikitės, kad pajamos augs, imtis hipotekos, kuri bus pritraukti šiandien. Nebus pinigų - uždaryti savo hipotekos anksti arba rasti kitą naudoti juos.
Norėdami tai padaryti, jums reikia peržiūrėti visus variantus ir pasiūlymai bankuose: kažkas pasiūlymus pelningas programas jauniems skolininkų šeimoms, Banko klientai, kažkas sumažino greitį, kai papildoma draudimo ar, jei renkate dokumentų daug patvirtinti patikimumas.
Klaida 2. pašalinti būstą per ilgas ir ne imti būsto paskolą
Bijo imti būsto, ypač kai korpusas yra pašalintas. Kai išsinuomoti galvos skausmas, nes mokesčiai, remonto ir komunalinės, galite mesti viską ir eiti į Himalajus, be baimės, kad po banko darbuotojai atvyks. Paskola pinigai, ir atrodo, kad ji niekada baigsis. Tačiau įsitikinkite, kad atėjo laikas įsitraukti į hipotekos, pakanka imtis skaičiuotuvą ir apskaičiuoti.
Aš paėmė banko paskolą 1 550 000 rublių 10 metų. Mėnesio įmoka - 21 700 rublių. Jei mokate pagal grafiką, permoka suma iki 1.054 milijonų rublių. Bet aš stengiuosi grąžinti į priekį, ir jei jūs išlaikyti tempą, tada ne daugiau permokėta 600000.
Jei visą laiką šaudyti tą patį butą, aš duosiu 1,8 milijonų rublių minimumą, ir jei ji nedidina nuomos kainą.
Kaip padaryti
Ieškoti banką, susėsti ir apskaičiuoti, kiek butas galite įsigyti dabar. Jei jūs neturite pakankamai būsto, kuriame galite iš karto pereiti prie imtis hipotekos naujai pastatytame name. Taigi per tai įmanoma, jei ieškote ir analizuoti bankų pasiūlymus.
Bankas "Delta Kreditas" yra "hipotekos šventės"- programa, kuri pirmą kartą per metus arba du mėnesiniai mokėjimai sumažinti per pusę, tiesiog turėti pakankamai ir valgyti, ir hipotekos, kol namas yra pastatytas.
Ir kai namas yra įdėti ir nieko nebereikia nuomotis, tai biudžeto dalis bus pradėti eiti grąžinti paskolą. Tačiau turime nepamiršti, kad joks bankas bus išvilioti bandelės gražių akių. Paprastai, esant paskolos norma indulgencijas didesnis nei įprasta.
Klaida 3. Pamirškite apie persikėlimą
Šis elementas paprastai išmesti daugelis jūsų galvos. Bet įsivaizduokite, kad jūs esate jauni, jūs turite įdomų profesiją. Jūs siūlomi perkėlimą, tačiau yra vienas dalykas: hipotekos 30 metų. Ar jūsų šeimos padidėjimas, reikia butą daugiau, bet jūs jau turite galiojantį hipotekos Kapeika gabalas.
Kaip padaryti
Kodėl gi ne praleisti į kitą miestą ar prie didelius atlyginimus šiaurę, ten šaudyti ir būsto duoti hipotekos mokėjimo padidėjimą? Kodėl gi ne pabandyti parduoti butą iš įkeitimo?
Hipotekos nėra prijungti prie svetainės. Hipotekos butas, ir, jei norite, galite išsinuomoti, ir parduoti, jei susitarimą dėl šio su banku. Taip, tai visada daugiau sudėtingumo, bet jei planai pasikeitė, visi sunkumai gali būti įveikti.
Ir nebijokite imtis kreditą už turtą, kur jūs gyvenate, pasirinkti su skaitiklių sandėlyje butą. Beje, labai mažai žmonių apie tai galvoti, bet imtis hipotekos gali būti ne tik butą, bet ir namuose.
Klaida 4. Pamirškite apie remontą
Pirkti butą, kai kūrėjas beveik neturėjo laiko gauti statybos leidimą, tai yra naudinga. Kaina už kvadratinį metrą nuo kasimo etape yra daug mažesnis nei gatavo būsto. Ypač jei butas bus perduoti statybos variantas - kai priešais jus tuščias dėžės ir kosmoso kūrybiškumui. Tik čia, šiame darbe jums reikia investuoti didelę sumą.
Net jei jūs perkate būstą antrinėje rinkoje, kai kelyje yra visiškai be remonto: kur ji yra būtina, kad perkeltumėte lizdas kur nors šlykštus užsklanda. Jei jį pamiršite, įkurtuvėmis gali užsitęsti (ar turės prisiimti daugiau remonto ir kreditas).
Kaip padaryti
Trys variantai:
- Kai jūs prisiimate hipotekos, mokėjimo mažesnį pradinį mokėjimą, bet tiesiog vėlavimas "rekonstrukcijos" pinigus. Tai geriau juos už palūkanas.
- Vėlavimas remontui, kada mokėti būsto paskolą. Tie patys hipotekos šventės, apie kuriuos mes kalbama, gali padėti.
- Ieškokite kūrėjas, kuris iš karto išnuomoja su remonto butas. Bent tai yra įmanoma gyventi, tai yra baigti su hipotekos, ir tik tada kažką suremontuoti.
Klaida 5. Negalima sukurti rezervinį fondą
Paprastai, jei jūs padarote pradinį mokėjimą šiek tiek daugiau, tada kreditavimo sąlygos bus minkštesnė. Logiška, kad aš noriu duoti viską, kas įsigijo atgal-iųjų darbo, bet galų gale turi gyventi iš paycheck į paycheck.
Kaip padaryti
Atidėti nedidelė suma, kuri apims reikiamus mokėjimus bent du mėnesius ir geriau - šešis mėnesius. Šis draudimas, tuo atveju, jei staiga prarasite savo darbą arba atsitinka kažkas.
Klaida 6. Negalima skaityti sutartį
Net jei visi aptarti su vadovu, net jei konsultantas atsakė į jūsų klausimus šimto, skaityti ir paklausti apie ką nors, kad jūs nesuprantate. Tarkime, jūs paprašykite akivaizdus bukumas, tiesiog padaryk tai.
Kaip padaryti
Skaityti sutartį ir visus dokumentus, su kuriomis susijusi (pvz bendras kreditavimo sąlygos banke). Padaryti pagrindinių nuostatų, kad santrauką, kai jūs turite mokėti, kokie dokumentai į atnaujinimo, kurioje bendrovės apdrausti, kur skambinti, jei yra problemų.
Klaida 7. Pamirškite apie mokesčių atskaitymo
Ar žinote, kad mokesčių išskaitymas Manoma, kad hipotekos? Ir butų pirkimas, ir palūkanų hipotekos. Šis atskaitymas gali būti apvali suma - iki 650 000 rublių.
Kaip padaryti
Rinkti informaciją apie pajamas ir išmokas, taikyti mokestį (jei nežinote, kaip tai siūlo įmonėms, kurios atkreips viską už jus 20 minučių daug), gauti pinigus. Beje, jei esate susituokęs, atskaita galima gauti ir mate. Sutuoktinis turi teisę į kompensaciją, net jei jis nėra būsto savininkas, ir daugelis žmonių pamiršta apie tai.
Klaidos 8. Manau, kad tai yra kažkaip savaime vyks
Tarkime ten buvo nepatogumų: turite pradelstų mokėjimų. Nesvarbu, dėl kokios priežasties: neveikia priminimą, nuotaika nebuvo, pinigai baigėsi. Nėra jokios prasmės slėptis galvas į smėlį ir toliau mokėti paskolą, tarsi nieko nebūtų atsitikę. Net vienas uždelstą dieną bankas gali paskirti bausmę arba skirti baudą, ir tada jis bus sukelti apvalios sumos.
Kaip padaryti
Idealus - apdrausti, bet ji yra brangi (ir jei draudimas yra gerai, labai brangu). Nepriklausomai nuo to, ar jūs turite draudimą, ar ne, bet keista padėtis, skambinti į banką. Nedideli sunkumus galima išspręsti tuoj pat, atsižvelgiant į didelių problemų atveju - net ir sutinkate peržiūrėti hipotekos sąlygas. Svarbiausia - ne išnyksta ir prisiimti atsakomybę už įsipareigojimus.
Jei jūs suprantate, kad esate protiškai paruošti hipotekos, sužinoti, galite pasikliauti kokiomis sąlygomis. Naudoti internete teikiamą paslaugą už "Delta kredito patvirtinimo": jis bus gauti išankstinį patvirtinimą paskolos be apsilankymą banką. Prašome užsiregistruoti, taikyti, gauti patvirtinimą ir atsisiųsti reikiamus dokumentus - visi greitai ir be komplikacijų.
Sužinokite viską apie savo būsto