Kaip užgesinti hipotekos lenkia grafiką: sumažinti laiką arba mokėjimo

Layfhaker apskaičiuoja visas galimybes išsiaiškinti, kuris paskolos grąžinimo strategiją pelninga.

Dėl skaičiavimų imti būsto paskolą su 1,2 milijono rublių sumą pagal 10% per metus už 8 metų (96 mėnesių) laikotarpį. Tarkime, kad turite per mėnesį nemokamai 5000 rublių, kuriuos norite siųsti į išankstinio grąžinimo.

Teoriškai šie skaičiavimai tinka jūsų situacijai, bet turės atlikti skaičiavimus apie savo už tikslias numerius.

Kaip naudinga gesinti hipotekos mokėjimus pagal anuiteto

Kai anuiteto išmokos kas mėnesį duodate Bankas pačią sumą dėl grąžinimo paskola. Tuo pačiu mokėjimo struktūra skiriasi skirtingose ​​mėnesius. Paprastai iš pradžių bent pusė yra palūkanos - tikslios proporcijos gali būti peržiūrėtas į savo mokėjimo grafiką.

Mūsų pavyzdyje, mėnesinis mokėjimas 18,209 rublių. Tiesiog reikia duoti bankui 1,747,546 rublių iki 547,546 rublių permoka.

Išankstinis grąžinimas iš mažinimo

Jei kas mėnesį papildomai mokėti 5 tūkstančių rublių ir sumažinti paskolos terminą, sutaupysite 171,647 rublių mokėti palūkanas ir visiškai atsiskaityti su banku už 5 metus ir 8 mėnesius.

Išankstinis grąžinimas iš mokėjimų sumažėjimas

Jei jums sumažinti mokėjimą, sutaupysite 103 540 rublių, mokėjimo hipoteka 7 metus ir 8 mėnesius. Per pastaruosius mėnesius jūsų mokėjimas bus toks mažas (mažiau kaip 5000 rublių), kad jūs beveik neturi jausti.

Grąžinimas su mažėjimui ir mėnesinio avanso padidėjimas

Išankstinis grąžinimas iš hipotekos terminas mažinimo atrodo pelningiau taupyti daugiau, suteikiame visą banko skolą greičiau. Štai tik tada, kai skaičiuojamas už mažėjančio mokėjimą strategija yra vienas dalykas: nesufokusuotas srityse paprastai gauna tarp pradinio mėnesinio mokėjimo skirtumą ir sumažinti.

Mokėjimai su mažinimo laikotarpiu, ir toliau mokėti 18,209 rublių + 5000 ir išsiskyrė su 23 209 rublių. Su mokėjimo sumažėjimas pradėdami su pačia suma ir palaipsniui pereiti prie 1874 + 5000 = 6874 rublių.

Bet jūs galite pridėti kiekvieną mėnesį iki sumos, skirtos išankstinio grąžinimo skirtumo tarp originalo ir einamųjų mokėjimų.

Šiuo atveju, jūs stebuklingai sumokėti hipotekos per tą patį laikotarpį ir tuo pačiu permoka, kad išankstinio grąžinimo į mažinimui.

Jei jūsų finansinė padėtis pablogės vieną kartą, visada galite atidėti kredito grąžinimą anksčiau laiko ir sumažinti sumą mokėti kiekvieną mėnesį. Kai anksti grąžinimas mažinimo laikotarpį, jūs neturite tokios prabangos.

Be to, kai kurie bankai yra leidžiama iš dalies grąžinti paskolą tik internete su mokėjimų sumažėjimą, o už laikotarpį sumažinimo turėtų eiti į biurą. Jei dieninio susitikimas su darbuotojais kredito įstaigos yra ne jums, tai grąžinimo galimybė yra tobula.

išvados

1. Jei esate tikri, kad jūs visada turės pinigų originalus pagrindinio mokėjimo ir 5000 anksčiau išpirkti, nėra už jus Skirtumas, kaip grąžinti: mažinimo laikotarpį, arba į trečiąją įsikūnijimas mokėjimo sumažėjimą, jei jūs suteikiate mėnesinį vienas ir tas pats suma.
2. Jei įtariate, kad jūsų finansinė padėtis per kelerius metus gali blogiauPasirink ankstyvą grąžinimą mokėjimų sumažėjimą ir atsižvelgiant į skirtumą tarp pradinio mokėjimo ir srovės skirtumą. Nebus problemos - bus eiti į mokėjimų grafiką, su mėnesio darbo užmokesčio bus gerokai mažiau nei hipotekos prasideda anksčiau. Nebus jokių problemų - mokėti hipotekos, kaip greitai ir su nauda tokia pat kaip tie, kurie anksti užpūsti savo gyvenimą su mažinimą.
3. Jei jums hipotekos ir dabar sunki našta, bet esate pasirengę kažkaip išskirti 5000 rublių per mėnesį, eikite mažinant mokėjimą. Taigi, jūs grąžinti paskolą tie patys 8 metų, bet palaipsniui jums bus lengviau ir lengviau. Ir išsaugoti tam tikrą darbą.

Kaip naudinga gesinti hipotekos mokėjimus įvairiaus

Diferencijuoti įmokų bankai siūlo retai, tačiau gauti hipotekos su tokiomis sąlygomis vis dar įmanoma. Šiuo atveju pagrindinės sumos yra padalintas į lygias dalis, procentais apskaičiuojamas kiekvieną mėnesį, skolos likutį. Todėl palaipsniui sumažino mokėtiną sumą.

Dėl hipotekos iš mūsų pavyzdžio šioje situacijoje, permoka bus 484 958 rublių, už pirmą mėnesį mokėjimas - 22 500 rublių, paskutinis - 12 604 rublių. Norėdami apskaičiuoti naudą, naudokite vieną iš svetainių su paskolos skaičiuoklė, pavyzdžiui, mobile-testing.ru.

Išankstinis grąžinimas iš mažinimo

Iš viso 5000 per mėnesį, jums sumažinti permoką palūkanos 137 121 rublių ir mokėti hipotekos 5 metus ir 8 mėnesius. Šį mėnesį jums bus suteikta visa mažesnę sumą, nes diferencijuoti išmokas.

Turėkite omenyje, kad skaičiuoklė neatsiskaito už išankstinio išpirkimo prie pirmojo mokėjimo. Tačiau, jei tai buvo įmanoma, šie skaičiai būtų šiek tiek pakeisti.

Išankstinis grąžinimas iš mokėjimų sumažėjimas

Su mokėjimo procesą dydžio sumažinimo taip pat eina į mažėjančio abu variantus kryptimi, nors ir ne taip greitai. Taip yra dėl to sumažinimo dalį, per mėnesį vyksta į grąžinimo pagrindinė sąskaita.

Pasirodo, kad toks požiūris būtų išsaugota 94,196 rublių, hipotekos taikote 7 metus ir 1 mėnesį.

Grąžinimas su mažėjimui ir mėnesinio avanso padidėjimas

Skirtumas tarp originalaus ir dabartinės pristatymo yra beprasmis apskaičiuoti: jis yra suformuotas daugiausia mažinant proc. Ir mokėjimas bus sumažintas ir taip, priklausomai nuo entuziazmo, su kuriuo jums bus užgesinti pagrindinę skolą.

išvados

1. Jei esate patenkintas su iš pagrindinės skolos mokėjimo struktūros dalis dydžio, sumažinti paskolos terminą. Mėnesio išmokėjimo bet kuriuo atveju mažės greičiau nei iš pradžių, mažinant pagrindinę skolos likutį.
2. Į mokėjimo sumažėjimas žymiai įtempia savo santykius su banku - šiuo atveju už 1 metus ir 7 mėnesius. Mėnesinė įmoka šiuo atveju pirmą kartą nesumažėja taip greitai, kaip mes norėtume: kompensacijas be dosrochek po metų hipotekos jos dydis bus 21 405 rublių, su ankstyvosios sumokėjus sumažėjimo mokėjimo - 20 345 rublių.