7 būdai, kaip įsukite jį iki perkant naujame pastate butą
Gyvenimas Avitonomika / / December 19, 2019
1. Tu negali patikrinti statytojo vientisumą
Liepos 1, 2019 buvo paskelbtas pakeitimų Federalinio įstatymo "Dėl dalyvavimo jungtinėse statybos", kuri didina pirkėjų saugumą sandorius. Dabar galiteFederalinis įstatymas 30.12.2004 skaičius 214-FZ "Dėl dalyvavimo bendroje statybos daugiabučių pastatų ir kito nekilnojamojo turto", 19 straipsnis ne duoti pinigų kūrėjas, ir perkelti juos į depozitinę sąskaitą. Statybos bendrovė duos Bankas reikiamą kiekį po namus bus perduoti eksploatuoti.
Jei Jūs vis dar nerimauja tempu ir kokybės statybos, išnagrinėti statytojo reputaciją prieš sudarydamas sandorį. Iš jo ankstesnių projektų istorija padės jums suprasti, ar butas yra pasirengusi laiku.
Ką daryti
Patikrinkite, ar yra statybos bendrovė steigimo dokumentus, sertifikatą valstybės Registracija, registracijos pažymėjimą mokesčių, patvirtintas metines ataskaitas ir audito Išvada.
Įsitikinkite, kad kūrėjas gavo statybos leidimą ir teisę į žemę. Šie dokumentai yra prieinami statybų bendrovės ar pardavimo biuro svetainėje, jūs neturite atsisakyti
Federalinis įstatymas 30.12.2004 skaičius 214-FZ "Dėl dalyvavimo bendroje statybos daugiabučių pastatų ir kito nekilnojamojo turto", 20 straipsnis teisės.Pamatyti, kas reitingą pasirinktos organizacijos Unified Registruotis kūrėjai. Jis gali turėti reikšmę nuo 0 iki 5. Kuo arčiau penketuką, tuo daugiau namų kūrėjas perduotas laiku.
2. Jūs nesate studijavo visus pasiūlymus, kurie yra dabar rinkoje
Dabar jūs įkąsti alkūnes, nes jie galėtų už tuos pačius pinigus nusipirkti butą arčiau centro arba didesnį plotą. Iškvėpkite ir imtis savo laiką. Pirkti bent kelerius metus butą, jei ne visam gyvenimui. Jūs galite palyginti kelis variantus ir pasirinkti teisę, o ne atsiskaityti už pirmasis prieinamas, net jei jums buvo žadėta nuolaida.
Ką daryti
Norėdami pradėti, nustatyti, kas parametrai yra svarbu jums į butą savybių. Apie kainą kol mes kalbame ne, tai suprasti kitą žingsnį. Galbūt jūs nenorite išleisti daugiau nei valandą kelyje į darbą, svajonė butą su nemokamu atleisti, ar ne gyventi devintą aukštą, ir grožėtis saulėlydžiais kiekvieną dieną.
Tyrimas siūlo vystymo agentūros. Sužinokite, kurios butai parduodami naujų pastatų savo mieste, jūs galite ant Avito - tai yra patogiau nei patikrinti galimybes galima rasti statybos bendrovių interneto svetainėse.
Su filtru, galite pasirinkti sritį, grindys, kambariuose ir gyvenamojo ploto. Kai jau tiksliai žino, kurioje srityje norite įsikurti, butas yra patogu žiūrėti tiesiai ant žemėlapio.
Jei jus domina tam tikro gyvenamojo komplekso, pažvelgti visų variantų kortelėje projektą. Čia galite rasti informaciją apie statybos leidimą, planuojamos datos eksploatuoti projekto ir koncepcijos aprašymas, ir dar daugiau - surasti tinkamu srityje butą.
Automatai galimybės Įtrauk į "Favorites", tada juos palyginti ir nustatyti geriausią.
Kai pamatysite skelbimą butų pardavimo, panašūs į tuos, kurie jums patinka, Avito apie tai. Jei jūs apsipirkti aplink tam tikrą kūrėjas, užsiprenumeruoti jo atnaujinimus: gausite informaciją apie naujus pasiūlymus.
Ieškoti butą
3. Paaiškėjo, kad namas stovi atvirame lauke
Reklamos lankstinukai pažadėjo, kad kieme bus moderni vaikų žaidimo aikštelė, netoli namų - mokykla ir poliklinika, ir kelias iš miesto centro į naujas rajonas paliks 15-20 minučių. Jūs perkate butą, bet iš tikrųjų viskas yra kitaip: projekto tariant, ir pažadėjo infrastruktūra nėra net kvapas. Aplink jokių parduotuvių, be Poliklinikos ir artimiausios stotelės yra būtina vaikščioti ožnugariu be žibintuvėlis.
Tiesą sakant, tokio rezultato tikimybė galima prognozuoti iš anksto. Tik tai nėra būtina tikėti reklamos, dokumentus ir faktus.
Ką daryti
Išnagrinėti projekto deklaraciją. Jei kūrėjas užtikrina, kad aprūpinti automobilių stovėjimo aikštelė kieme, vaikų žaidimo aikštelė ir sportui vietoje, visa tai turi būti nurodyta deklaracijoje.
Rasti socialinio tinklo bendruomenę, gyvenamųjų kompleksų ir skaityti tai, ką jie rašo apie Novosiolov gatavų projektų kūrėjas. Galbūt, o šiuolaikinės vaikų žaidimų aikštelė kieme atskira smėliadėžė ir skaidrę, ir pažadėjo pastatyti mokyklą porą metų, bet už tariant, tai yra ne kalbėti.
Galiausiai, imtis kelionę į statybvietėje ir patikrinti jį patys: kiek laiko iš tikrųjų užima kelią į ateitis namo, kas iki galo, ten vistiek gauti taksi ar turite gauti į darbą su pervedimai.
4. Jūs buvo gundomas mažą kainą
Net jei žada gerą nuolaidą, neskubėkite sudaryti sandėrį. Verslo nėra prasmės veikti nuostolingai, todėl, kad, jei būtų suteikta būsto daina, tai turi būti priežastis.
Ką daryti
Sužinokite, kas yra nuolaida. Jei namas yra nuomojamas, galite apžiūrėti butą ant žemės ir išsiaiškinti, ar esate patenkintas šia galimybe.
Kartais su nuolaida parduoti butą, kad tiesiog niekas užima, pavyzdžiui, pirmame aukšte, šalia lifto ir automobilių stovėjimo aikštelės. Taip, pigios, bet visą dieną už lifto rumbles sienos ir triukšmo prie mašinos lango.
5. Jūs pasirašė dokumentus, peržiūrėti juos įstrižai
Pirkti butą - tuo atveju, kai skinti bet laiške reiškia sutartyje. Gaila, kad keli milijonai, ir sužinoti, kas yra tikrai hipotekos gali užtrukti palankesnėmis sąlygomis. Daugiau įžeidžiantis sužinoti, ką klientas įtraukiamas į sutarties ar papildomą susitarimą sąlygą, pagal kurią ji gali pakeisti termino namą.
Ką daryti
Pirkti butą netaptų viena didelė problema, atrodo, kad iš anksto Avito teisininkas, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto. Jis perims visą sandorio paramą: statytojas bus patikrinti dokumentus, sutiks sutartį ir užregistruoti nuosavybę.
6. Jūs esate nukreipti į buto plotą, o ne išdėstymas
Galų gale, paaiškėja, kad dėl šio mažai naudoti plotas - naudoti jį racionaliai neįmanoma. Pavyzdžiui, visi papildomi metrų liko ant ilgo, bet nenaudingas koridoriuje, ir penkiakampė kambarys buvo patrauklus tik paveikslėlių: paprastai organizuoti baldus tai yra tiesiog neįmanoma.
Ką daryti
Pasirinkite butą, kad tiktų jūsų gyvenimo būdą. Jei dažnai renkasi svečiai ieško variantas be bendravimo kambarį susibūrimai nesikerta su kitais šeimos nariais.
Jeigu jūs einate į darbą anksti, jums tinka butas, kur miegamasis, o virtuvė ir atskiras koridorius ar papildomą kambarį. Taigi bent jau ne pabusti Per rytinę pareigų namus.
Optimalus formos patalpoje - kvadrato ar stačiakampio. Kai kas metras, pirkti butą su nestandartinių geometrija nėra prasmės: visapusiškai pasinaudoti erdvėje yra sudėtingesnis nei standartinių ketursienių srityse.
7. Jūs paėmė butą, bet tikrai ne patikrinti nieko
Tada linksmybės prasideda. Butas buvo staiga mažiau nei nustatyta sutartyje, sienos kreivės tarp lango ir sienos įtrūkimus, išsiskiriančių stovų, tačiau dėl prastos garso izoliacijos galite išgirsti kiekvieną čiaudėti nuo kaimynų.
Pagal įstatymą, galite paprašytiFederalinis įstatymas 30.12.2004 skaičius 214-FZ "Dėl dalyvavimo bendroje statybos daugiabučių pastatų ir kito nekilnojamojo turto", 7 straipsnis iš statytojo, kad ji būtų pašalinta trūkumus ar atlyginti, jei jūs nuspręsite ištaisyti į namus defektus. Svarbu tai padaryti iki pasirašyti priėmimo ir perdavimo nuosavybės aktą.
Ką daryti
Jei jūs nesuprantate pastato gudrybės, ieškoti Avito Specialistė priėmimo Apartamentai apžiūrėti būstą su juo. Jis bus patikrinti, kaip jums sukurti duris ir langus, išsiaiškinti, ar viskas yra tvarkoje su šildymas, elektros ir vandens tiekimo, išmatuoti Kambarių plotas.
Ištyręs specialistas padės užpildyti priėmimo ir perdavimo aktą, atsižvelgiant į visus rastus trūkumus. Dokumentas grįšite į kūrėjas, ir tai turėtų išspręsti išvardytas akto problemų.
Pasirinkite butą Avito
* Pagal atlikto tyrimo OOO «Priekšjūga» skirtus "REX eKommerts" 2019 rugpjūtį.