Kaip išsinuomoti butą Maskvoje: išsamus vadovas
Gyvenimas / / December 19, 2019
Stepanas Lyubaykin
Įkūrėjas paslaugą Rentor.
Kai jums reikia maklerio
Jei jūsų biudžetas yra ieškoti būsto neturi viršyti 50 000 rublių, tai nėra prasmės spręsti agentų. Praktika rodo, kad komisinių, laiko ir pastangų santykis bus ne jūsų naudai. Jei ne superzanyatoy asmuo gali rasti daug laiko rankiniu paieškas ir taip sutaupyti padoraus dydžio.
Nekilnojamas turėtų kreiptis į šį:
- Butas tavęs reikia skubiai, geriausia vakar.
- Jūs neturite laiko bendrauti su suinteresuotosiomis šalimis ir begalinis skambučių iš skelbimų.
- Jūs turite didelį biudžetą ir ieškote apgyvendinimo verslui ar priemoką.
Jei Jūs vis dar nuspręsti kreiptis į maklerio, atrodys profesionaliai.
Kaip jūs žinote, kad gera maklerio
Čia yra tai, ko reikia, kad padaryti gerą nekilnojamojo turto agentas sąrašas:
- Susieti jums paskyrimą, paklausti, kur jūs dirbate, ką mėgsta, kaip poilsio. Ši informacija padės jam pasirinkti pasiūlymas, atsižvelgiant į savo prioritetus.
- Paieška bus kortelė, kuri bus jūsų dažnai lankomas vietas, pavyzdžiui, kavinių, biurų, treniruoklių salė. Pagal šiame žemėlapyje jis bus pasirinkti su palankiausiomis vietą butą.
- Stebės visus galimus šaltinius pasiūlymus, juos išbandyti ir atsiųsti paruoštas-ekrano galimybes. Jis bus pakomentuoti kiekvieno pasiūlymo: apibūdinti, kodėl ši parinktis, jo nuomone, turėtų būti jums įdomūs.
- Atvykti į iš anksto bute, atidžiai apžiūrėti jo būklę, patikrina dokumentus ir tik po to organizavo už jus bute atranka. Geras maklerio vertina kartą savo klientą ir nesukelia tai tiesiog patinka.
- Rasti gerų argumentų siekiant sumažinti pradinę kainą ir gausite palankiausias sąlygas Jums.
- Iš anksto susitarti visas tarp jūsų ir buto savininkas sutarties elementus, parengti darbo sutartį ir organizuoti daug kur pasirašyti.
- Ir svarbiausia, gera maklerio nedings po komisijos gavimo, bet, priešingai, yra atidžiai lydėti jus nuo iki nuomos laikotarpio ir išvykimo iš buto pabaigoje gyvenvietė.
Jei jūsų maklerio daro pusė šiame sąraše, aš rekomenduoju jį pakeisti greitai.
Nepaisant didžiulio skaičiaus tarpininkų, rasti tikrai gera nekilnojamojo turto Maskvoje yra labai sunku specialistas. Tačiau, daugeliu atvejų, jūs tikrai valdyti save. Laikykis tolesnes instrukcijas, ir jūs sėkmingai susirasti apgyvendinimą be niekieno pagalbos.
Kur ieškoti buto: svetaines ir grupių socialiniuose tinkluose
Dauguma projektų bus paskelbtas internete svetainėse ar grupių socialiniuose tinkluose.
specializuotų svetainių
- «cianas». Pagrindinis privalumas šio ištekliaus - didžiulis skelbimai. Tačiau jie dedami maklerių, kuris ima komisinius už jų teikiamas paslaugas. Be to, tas pats sakinys gali atsirasti daugiau nei vieną kartą, kaip jis atstovauja keletą agentūrų. Visa tai daro paiešką sunkus ir varginantis. Jei Jūs vis dar nusprendė pažvelgti pro "Cyan", skaityti šis straipsnisTai padės jums sutaupyti pinigų.
- «"Yandex". nekilnojamasis turtas». Populiarios Runet svetainė agregatora, kuri renka skelbimai iš įvairių išteklių ir suteikia didžiulę duomenų bazę. Tačiau, atsižvelgiant į kokybės saikingai svetainėje stokos yra daug padirbtų interneto ir nesusiję skelbimai. Kartais jūs rasite pasiūlymus iš savininkų, tačiau juos rasti, reikia išretinti agentų daug.
- Avito. Populiariausios skelbimų svetainė. Čia yra pasiūlymų iš savininkų, tačiau svetainės dizainas yra pasenusi, o ieškoti ir kokybės saikingai patogumas yra prasta. Čia Jūs galite rasti butą be Komisijos, bet tai užtruks daug laiko.
Grupės socialiniuose tinkluose
- «Butų nuoma Maskvoje, išsinuomoti namą perduoti». Populiarus grupė "Vkontakte", skirta ieškant pastogės iš draugų.
- «Lizingas, išsinuomoti Maskvoje butą (be agentu)». Kitas populiarus grupė "Facebook", kai pasiūlymų iš savininkų daug.
Kaip matote, didžiojo išteklių pasirinkimas, bet rasti verta pasiūlymą yra ne taip paprasta. Didelė rizika gauti agentas, arba net sukčiavimo. Norėdami apsisaugoti nuo šių situacijų, naudoti įrodyta išteklius, kurioje išbandyti visi skelbimai.
Pavyzdžiui, paslauga Rentor labai griežta požiūris į šį klausimą: pasiūlymas iki butą bus svetainėje perdavimo, operatoriai privalo bendrauti su asmeniu, kuris jį parašė.
Dabartinės gudrus agentų ir kandidatų į svetainę neleidžiama. Mes net Rentor Specialus puslapis VKSkirta labiausiai juokingas apreiškimų Nekilnojamas bandė skelbti savo skelbimus pagal nuosavybės savininkų vaizdu.
Mes ieškome tinkamoje vietoje: atsigriebti savo kortelę
Tai prasmės išsinuomoti miesto centre be nepavyks butą. Taip, tai kietas ir taip būstas gali girtis savo draugams, bet kokia prasmė, jei dirbate kitoje srityje? Reguliariai nužudyti keletą valandų kelyje - pusėtinai idėja.
Būsto pasirinkimas yra svarbesnis ne savo artumo su miesto centru ir vietų, kad jūs paprastai aplankyti. Taigi vadovaujasi savo taško traukos.
Biuro, treniruoklių salė, mėgstamiausia kavinė - įtraukti į šį sąrašą kitose vietose, kur dažnai aplanko. Kaip rezultatas, jūs gaunate iš tipiškų maršrutų žemėlapį. Iš šių duomenų, ir yra pradžia ieškant būsto.
Paskyrimai: 6, gali užduoti klausimus telefonu
Taigi, jums rasti butą, kuris tinka jūsų aprašymą. Dabar jūs turite skambinti savininkui išsiaiškinti detales ir susitarti dėl susitikimo. Štai keletas taisyklių atidarymo varpas.
1. Paklausti, ar Komisija turi
Jei radote butą atidaryti šaltinis, be atšiaurių arba saikingai grupėje socialiniuose tinkluose, pirmas dalykas, paklausti, su kuo tu kalbi. Net jei asmuo atsako, kad jis yra savininkas, o ne per daug tingus, kad sužinoti, kas atsitiko su Komisija ir kitų papildomų išmokų.
Neseniai Rentor operatoriai Zatelefonować ne butuose yra labai dažnai susiduria su nekilnojamojo turto, kurie sako, kad jie neturi komisiją, bet galų gale imtis nominalios mokestis.
2. Aišku, nuo leidimo formos metu
Jei jūsų partneris sako, kad savininkas - jo brolis, draugas ar giminaitis, kai pašalinama iš Lipeckas, išsiaiškinti, ar jis turi notaro patvirtintą įgaliojimą iš buto savininkas. Bandyti pabėgti nuo nemalonių temų ir siūlo sudaryti sutartį be leidimo - nereikia atsiskaityti ir baigti pokalbį. Tokie pasakojimai paprastai baigti blogai.
3. paprašyti dokumentų,
Klauskite savininkas arba asmuo prisistatė kaip pavyzdžiui, atsižvelgti į susitikimo dokumentus, įrodančius nuosavybės teisę į butą. Nedvejokite ir apie tai kalbėti: Padoraus piliečio, todėl prašome ne atstumti, bet nesąžiningi jėga apsauga.
4. Dar kartą patikrinkite kainą
Sužinokite kainą ir prieinamumą indėlio. Paklausti, ar įtraukti į nuomos komunalinių ir kaip jie paprastai padaryti. Jūs netgi galite paprašyti ponų pasinaudoti susitikimo kvitą, suprasti, kiek jums bus suteikta už elektrą, vandenį ir kitus malonumus.
5. Klauskite paskutinį kartą bute padarė remontą
Į Skelbimo nuotraukos sunku suprasti tikrąją būklę butą. Galbūt fotografuota prieš kelerius metus, iš karto po remonto. Metų praėjo, ir apgyvendinimas šiuo metu, "pavargau", ypač jei jis yra išnuomotas. Klauskite tiesiogiai, paskutinį kartą bute padarė remontą, ar ji dažnai praėjo. Tai padės sukurti bendrą įspūdį apie pablogėjimo būsto laipsnį.
6. Sužinokite, kiek lankytojų planuojama
Padaryti paskyrimą ir tikrinimą butą, paklausti, ar apžiūrėti butą kas nors, bet jums. Klauskite susitikimo laiką, ir per valandą ar dvi prieš vėl paliekant skambinti savininkui įsitikinti, kad susitarimas buvo jėga. Jei savininkas staiga atšaukti paskyrimą, jums apsisaugoti nuo beprasmiška kelionę.
Butas yra 5 tikrinimo taisyklės
Patarimai - laikyti save į savo rankas. Net jei jūs turite sutartį su puikus vaizdas ir kaip gera remonto variantą, neskubėkite iš karto pasirašyti nuomos sutartį. Išoriškai, butas gali atrodyti gana gerai, tačiau yra svarbūs taškai, kurie jums tikrai turėtų patikrinti.
1. Įvertinti remonto kokybę
Gali atsitikti taip, kad ad pažadėjo puikios būklės butas, bet iš tikrųjų remontą ten ir neturi kvapo.
2. Patikrinkite baldais ir buitine technika būklę
Ar miegamosios konvertuoja? Su šaldytuvais: jis yra švarus ir veikia tinkamai arba ten traukia tuhlyachkom? Ar karštas vanduo ir, jei taip, kas su spaudimu?
3. Sužinokite, ką jums teks kaimynams
Šeima su kūdikių neramus ir garsiai už sienos - abejotinos nuostabai, todėl geriau paaiškinti, kas gyvena virš, žemiau ir toliau. Pastaba laiptinės: nuorūkų, tuščių butelių ir pelai saulėgrąžų sėklos - tikras ženklas, kad vieta pasirinkta dėl savo susibūrimų atstovų vietos alkobomonda.
4. Klauskite, ne eina po namu linijos metro
Iš pirmo žvilgsnio tai nėra suprantama, bet klausytis, kartais atsitinka. Tai geriau sužinoti apie tai iš anksto.
5. Sužinokite viską, kad yra paslėpta
Taryba ne bailus, bet vis tiek: išvaizdą spinta, po lova ir kitais kabinos. Ar yra kokių nors defektų, kuris iš jūsų norėtų paslėpti?
Jei kai kurie iš minėtų punktų, bute problemų, tai yra gera priežastis kalbėti apie mažinant nuomos išlaidas.
Tegul potorguemsya 3 veiksnius, kurie padės sumažinti kainą
1. Asmeniniai užuojautą
Tarkime, jūs asmeniškai tikrai patinka savininkas. Jis buvo tokios nuomininko jis norėjo: Ne girtuoklis, nerūkantis ir darbščių sumetimais. Jei leis savininkui stiprus teigiamą įspūdį, greičiausiai, jis sutiks duoti šiek tiek kainų, kad nebūtų prarasti tokį nuomininką.
2. sezoninis veiksnys
Vasarą daugelis išvyksta į šalį. Savininkai išnuomoti savo butus už 2-3 mėnesius, tai veda prie per nuomos kaina rinkoje visai sumažėjo. Į dvarininkų dažnai pasiruošę padaryti nuolaidų vasarą.
Atkreipkite dėmesį, kad ilgą laiką, ar buvo iš buto perdavimo skelbimu.
Jei per mėnesį savininkas bando veltui rasti nuomininką, mėgautis akimirka ir pasiūlyti gerą kainos ir kokybės santykį.
Įtikinti savininką į savo ketinimus rimtai - gali paaiškėti, kad derėtis su nuolaida.
3. trūkumai
Jei patikrinimo metu rasti trūkumai, pasitarkite tiesiogiai savininkui apie tai. Kad yra svarių priežasčių, siekiant sumažinti nuomos mokestį, gedimas turi būti reikšmingas. Tokioje situacijoje, kai jis yra kupinas su didelių išlaidų savininkų panaikinimo, yra tikimybė gauti gerą nuolaidą.
Apie ką išsaugoti per pirmąjį mėnesį nuoma
Kiekvienas iš mūsų turi savo supratimą apie protingą nuomos kainą, tačiau prieš jums eiti į butų pasirinkimas, būtina įvertinti savo finansines galimybes. Tarkime, jūs norite rasti su 50 000 rublių per mėnesį nuoma butas. Čia yra pagrindiniai išlaidas, tikriausiai jums:
- Užstatas arba užstatas iš 100% sumos - 50 000 rublių.
- Jei ieškote už butą per tarpininką, tai dar iki 50 000 rublių galite padaryti komisinį maklerio.
- Nuomos mokestį už pirmąjį mėnesį - tie patys 50 000 rublių.
Jūsų Bendros išlaidos į kitą mėnesį - 150 tūkstančių rublių.
Kaip sumažinti šią sumą?
- Užduoti pasižadėjimą įsilaužti į du ar net tris mėnesius, kad iš karto sumažinti išlaidas šį mėnesį yra 33 300 rublių.
- Pabandykite ieškoti buto be brokeriu ar naudotis internetu padėjėją, kad turėjo nedidelį mokestį. Kaip rezultatas, jūs sutaupyti pinigų maklerio komisijos dar 50 000 rublių.
- Nedvejokite derėtis su savininkais. Jei jūs tai darote gerai, yra tikimybė mesti daugiau 5-10% pradinės kainos, o gal ir daugiau.
Kai mūsų "asistentas Rentor"Galėjau klientui sutaupyti 52 500 rublių, kurie buvo 35% pradinės kainos. Žinoma, absoliutus įrašo ir didelės sėkmės, mes paprastai Pagalba klientams sumažinti kainą 10-20%, tačiau šis sumažėjimas gali siekti gerokai suma.
Kaip rezultatas, nuoma yra 45 000, o indėlių suma - 16 700 rublių. Iš viso - 61 700 rublių. Sutikite, tai ne taip baisu.
Kaip išvengti tapti auka sukčiavimo
Yra penki geležies taisyklės, kurios padės apsaugoti jus nuo bendravimo su zhulom ir išsaugoti savo pinigus.
1. Netikiu skelbimus, kuriuos žada puikų butą už denarą
Kyla klausimas, jei turtas yra tikrai gera, kodėl tai iki šiol niekas išsinuomoti? Tai beveik visada klastotė.
2. Nereikia mokėti už kelis mėnesius į priekį
Bet jei savininkas nori ir stovi, kad nepriklausomai buvo gauti pinigus iš karto per šešis mėnesius, kvepia triuką. Tikriausiai kai po atsiskaitymo laikas pamatysite, kad butas buvo paleisti be tikslo. A tarakonai orda, Pasiutęs kaimynai - už Judančios skubos priežasčių gali būti daug, bet pinigų nėra grąžinami.
3. Neišimkite butas be dokumentų, patvirtinančių nuosavybės ir tapatybę savininkas
Nėra dokumentų - nėra pasiūlymai, nėra nieko kalbėti apie.
4. Patikrinkite įgaliojimą, jei susiduriame su atstovo
Jei savininkas negali atvykti į sandorį, ir atsiuntė savo atstovą, kad būtų patvirtintas notaro įgaliojimą. Būtinai paskambinkite notaro biurą patvirtinti, ar dokumentas yra galiojantis.
5. Niekas nekreipia prieš pasirašant sutartį
Priešingu atveju, galite tiesiog atsisveikinti su pinigais. Jei kažkas negerai, jie tikriausiai neisiu.
Tikrinti dokumentą
Prieš operaciją, atidžiai patikrinti visus dokumentus. Kompetentingas ir skrupulingai patikrinti Nepalikite sukčiavimo ir sukčiai šansas į sėkmę.
1. paso savininkas
Nepriklausomai nuo to, kas nuomoja butą - savininkas ar jo atstovas pagal įgaliojimą - atidžiai išnagrinėti savo pasą.
Kas ieškoti:
- Išvaizda nuotraukoje ir realybėje.
- Savininko amžių ir išdavimo data. Atminkite, kad pasas pakeičiamas pasiekus 20 ir 45 metai.
- Buveinės adresas registracijos. Jei jis skiriasi nuo buto dovanoto adresą, rašyti jį žemyn.
- Registravimo santuokos data ir registracijos nuosavybės teisių diena. Jei butas perkamas santuokos, reikalauja notaro sutikimą sutuoktiniui.
2. Įgaliojimas savininko atstovas galia
Jei butas yra nuoma pagal įgaliojimą, jis būtinai turi būti patvirtintas notaro. Jei daugelio savininkų, visi jie turėtų būti nurodyta proxy. Negalima būti negerai skambinti notarą ir paaiškinti, buvo ar panaikintas šį leidimą. Notariato telefonu, jūs galite lengvai rasti internete notaro pavadinimus.
Kas ieškoti:
- Išleidimo proxy data.
- Įgaliojimas baigiasi.
- Parašo ir antspaudo notarui.
- Atitiktis duomenų atstovas pasą ir tie, kurie yra išvardyti orderio.
- Institucija sudaryti sandorį.
3. teisiniai dokumentai
Tokie dokumentai gali būti pardavimo sutarčių, mainų, dovanojimo, pažymėjimo teisę į paveldėjimas, teismo sprendimo, susitarimas dėl turto ir kitų dokumentų skyriaus, kad nustatyti, kas valdo butas.
Kas ieškoti:
- Įsigyjantis ūkio subjektas visų šių dokumentų turi būti jūsų nuomotojas.
- Dokumentas turi būti tikslius parametrus buto adresą, sritis, kambarių skaičius ir kitų funkcijų.
- Ji turi būti pasirašytas priėmimo ir perdavimo butą akto.
4. Pravopodtverzhdayuschie dokumentai
Tai gali būti vienas iš trijų dokumentai: sertifikatas nuosavybės, išrašą iš Unified valstybės registro ar USRRE. Nuo 2017 metų pradžios vieningą valstybę registras teises į nekilnojamąjį turtą (USRR) kartu su nekilnojamojo turto inventorizacijos, o dabar ji yra unikali valstybė registras Nekilnojamasis turtas (USRRE).
Suprasti, kokios dokumento, kurį privalo pateikti, jums reikia atkreipti dėmesį į jo įsigijimo buto laikotarpį. Priklausomai nuo to, ko jums reikia pateikti šiuos dokumentus:
- iki liepos 15, 2016 - sertifikatas nuosavybės;
- nuo liepos 15 iki gruodžio 31 2016 - tik ištrauka iš Unified valstybės registre;
- nuo sausio 1, 2017 - tik nuo USRRE ištrauka (neturi būti painiojama su išrašą iš Unified valstybės registre).
5. Notaro sutikimo sutuoktinio / sutuoktinių
Jei butas buvo įgytas santuokos metu, reikalauja notaro sutikimo sutuoktinio. Yra išimtis: sutikimas nėra būtinas, jei nuosavybės teisė atsirado pro bono pagrindu, ty pagal dovanojimo, paveldėjimo ar privatizavimo sutartį.
Bet jei butas buvo nupirktas veiksmų santuokos metu, ir santuoka nutraukiama prieš trejus metus, jums reikės arba susitarimą dėl turto padalijimo, ar atitinkamą sprendimą. Jei ne, jums reikės spręsti sutikimą sutuoktiniui.
Visi dokumentai dėl sandorio, turi būti pateikti originalo.
Jeigu Nuomotojas tarnauti keletą savininkų, patikrinkite visus teisinius dokumentus, pasus ir patikrinti juos prieš sutuoktinių sutikimu, atsižvelgiant į kiekvieną iš jų.
Mes sudaryti sutartį
Tinkamai rašytinė sutartis bus išgelbėti jus nuo ginčų su nuomotoju. Sutartis ir jos priedai turi būti nurodyta:
- Nuomos laikotarpį.
- Mokėjimo tvarka.
- Turto arešto perduota naudoti su korpusu.
- Apsilankymų buto savininko dažnis.
- Galimybė rūkyti ar turėti augintiniai.
Rentor kruopščiai padaryta pavyzdys sutartisJį atsisiųsti ir turėti gerą tyrimą.
Be to, išsiaiškinti iš anksto, kas pasiima mokėjimo komunalinių paslaugų ir remonto paslaugas atsakomybės, jei to reikia. Nuspręskite, ką darys, jei buitinė technika, yra pritvirtintas prie plokščio, nepavyks - galbūt savininkas norės priimti naują pirkinį už save.
Tyrime, mūsų skambučių centro atlikta apklausa telefonu nuomininkų.
Paaiškėjo, kad pernai 20% namų kažkaip pažeidė sutarties taisykles.
Pavyzdžiui, iškėlė kainą nuomininkus išvarytus lenkia grafiką, apie sufabrikuotus priežasčių, sumokėti negrąžinamą užstatą.
Šiuo atveju, yra ne Rentor paslauga "saugios operacijos». paslaugų darbuotojas išeina apie sandorį, patikrinti bute dokumentus ir parengia sutartį parengtą teisininkų komanda. Numatyta beveik visose situacijose, kurios gali kilti tarp nuomininko ir turto savininko sutartis.
Kai sandoris bus baigtas, gausite garantinį sertifikatą visam nuomos laikotarpiui. Jei bet kokie ginčai gali pasikliauti advokatų Rentor pagalba.
Ieškoti butų nėra tokia baisi istorija, kaip ji gali atrodyti. Jei požiūris į būsimą būsto atrankos su protu ir iš anksto apsidrausti nuo susitikimo su sukčiai, viskas vyks sklandžiai ir be galvos skausmo.
Sėkmės paieška!
Rasti Maskvoje butą