Kuo daugiau pavojingų nuomininkai: 9, baimė savininko
Gyvenimas / / December 19, 2019
![](/f/b642429fb4947d3d5bf923addcbe0fe7.jpg)
irina Zhigin
Projekto vadovas, nuo verslo kursų autorius.
- Kai išėjau iš ankstesnio buto, šeimininkė verkia!
- Nesijaudinkite, man tai neįvyks. Laikausi nuoma iš anksto.
Jūs žinote, kad Maskvoje į bedbugs epidemija? Aš nežinau, kol susidūrė su juo. Iš pradžių, mano sesuo turėjo padaryti pilną renovaciją bute (daugiau jokios naudos), ir tada aš - imtis butas skambinti dezinsekcijos 6 kartus. Bet pasitikėjimas, kuris pabėgo, ar ne. Atvežtas bedbugs, žinoma, vienas iš nuomininkų. Ir tai bus perkelti juos į kitą butą ...
Tad kodėl nuoma yra toks populiarus, nepaisant trūkumus? Kaip kurti santykius tarp šalių, turi būti laimingas ir nuomininkai ir butų savininkai? Ir pagaliau, nuomininkai yra pavojinga ir kad jie paslėpti iš savininkų? Panagrinėkime.
Kodėl nuoma yra toks populiarus?
Tai greitas būdas pagerinti:
a) laikymo sąlygos,
b) kokybės gyvenimo (arti darbo, sumažinti transporto išlaidas).
Taip pat nuomos suteikia žmonėms galimybę laisvai disponuoti savo biudžetą, atsižvelgiant pigius pateikimo į sunkiais laikais ir patogiau - su pajamų padidėjimas.
Pasak AHML, iš 23 mln šeimų, kuriems reikia geresnių gyvenimo sąlygų, apie 8 mln potencialiai pasirengusi apsvarstyti nuimamas būstą.
Šiuo metu apie 4 mln šeimos išsinuomoti būsto rinkos sąlygomis, iš kurių daugiau nei 3 mln - fizinių asmenų.
Kokie nuomininkai tipai?
- Studentams.
- Šeima.
- Splinter.
- Merginos-draugei, berniukai, draugai.
- Šiupinys.
- Darbščių.
- Saldūs poroms.
- Į amžinojo ieškant buto.
(Ant nacionaliniu pagrindu nesidaliname.)
Aš daugiausia dėmesio bus skiriama paskutinėje pastraipoje. Yra nuomininkai, kurie visada ieško tipas. Jie vis dar nėra patenkintas. Visur. Negalima net bandyti - tai nenaudinga. O jei kitų rūšių nuomininkų jūs galite galvoti, ką nors, kas patinka, bet su jų paskutinis sąraše, susisiekite su nerekomenduojama. Tiesiog laiko. Nes, net jei jie bus pašalinti jūsų butą, jie vis dar nieko laikys. Perfrazuojant garsųjį anekdotas: "? Jei mes palikti kitam savininkui, jums bus gaila" - "Kodėl turėčiau gailėtis kito savininko?".
Nuomininkai yra pavojingi ir kaip apsaugoti savo buto savininkas?
Yra atvejų, kai turto savininkas tampa sukčiavimo ar nesąžiningų nuomininkų auka. Apsvarstykite kai kuriuos iš jų.
butas užtvindytas
Be užstato, kuris būtinai nurodykite sutartyje, aš rekomenduoju pirkimo draudimą vienoje iš draudimo bendrovių. Paprastai apdrausto turto ir civilinės atsakomybės (tai padeda, jei nuomininkai užpildys ne tik jums, bet kaimynai).
Atvejo tyrimas. Mano nuomininkai užpildyti man, ir kaimynai. Man jie moka tam tikrą pinigų sumą, tačiau aš turėjo draudimas: peršlapęs močiutę žemiau draudimo bendrovė sumokėjo tinkamą sumą pinigų. Kitais metais, turi kitų nuomininkų vėl pasklido po tą patį butą, bet moterys nuomininkas taip įsiteikti su savo senele, nuvyko į jį kelis kartus, davė saldainių gėrė arbatą su ja - ir kaimynas nesiskundė (nors manau, kad ji neturėjo remontas paskutinį kartą ir buvo dalis dėmių metai).
Kartu su nuomininkais, kurie įvykdomi klaidos / skruzdėlės / tarakonai
- Šiandien virtuvėje pamatė du tarakonai. Kai kurie iš naujų gyventojų atnešė su juo. Turėjau žudyti juos.
- standžiai! Ar esate tikri, kad jis nužudė tuos nuomininkus?
Tai baisu. Štai tik nėra žodžių. Aš kalbu apie bedbugs. Aš asmeniškai po siaubo dabar patikrinti butą su draugu dezinsekcijos. Pati taip pat galima studijuoti į sieną dėl kraujo kiekis akivaizdoje, sofos gale. Manau, kad į sutarties punktą dėl nedeklaruotų gyventojų akivaizdoje.
turto sunaikinimas
![ezgif-1089407687](/f/9e0866c4c7b2e8f20be966d15cd6aa98.gif)
Kodėl jis išlenkimas? Žmogus žino, kaip gyventi!
(X / p "Saugokitės transporto priemonę")
Iš tikro laipsnio žalos turtui problema išsprendžia užstatą, kuris moka nuomininkas prie įėjimo. Bet tai ne visada padengti žalą, todėl aš jums patarti patikrinti butas kartą per mėnesį, ir padaryti aprašą turtas su priėmimo akto - perdavimo (ypač jei esate bute yra kokybės remontas ir pirkti naują brangus baldai). Jei nenorite, kad gyvenate bute katė ir šuo, šis punktas taip pat geriau įtraukti į sutartį.
Atvejo tyrimas. Skambinimas Mano nuomininko ir iškelia mane susidurti su tuo, kad šaldytuvas buvo suskirstytas ir jie remontuojami jį 5000 rublių. Nors šaldytuvas buvo senas, ir jei aš būčiau nuomininkai pirmiausia sakė, kad jis sugedo, aš nusipirkau naują už savo pinigus ir nebūtų remontas senąjį. Ne per mėnesį eina, kaip nuomininkai ketina išsikelti. Jokių problemų, visi klausimai buvo išspręsti. Bet kai nuėjau į darbo užmokesčio su nuomininkais, jie ėmė reikalauti pinigų už šaldytuvo remontas.
Štai daiktai, pavyzdžiui, įrangos gedimo ir jo remontui, taip pat rodo, kad nustatyti sutartyje. Visada geriau susitarti apie viską ant kranto.
Mes persikėlėme iš anksto, o ne mokama
Tu gyveni mano širdyje... mano galvoje... mano galva ...
Ar jūs mokate už buto bus?
Escape nuomininkus dažnai be jokio perspėjimo. Todėl visada reikia imtis anksto.
Labai dažnai darbdaviai apgauti savininkas, prašydamas atidėti mokėjimo dienos, savaitės ar mėnesio. Ir tada jie išeiti staiga ir nemokėdami taip. Ieškoti mūsų bėglius yra problemiškas, net su savo rankas ant jų pasų duomenys ir visų telefonų numerių rūšių.
Todėl būkite ramus ir nereikia apgaunama raginimai nuomininkams.
triukšminga nuomininkai
![giphy-2](/f/b4b21f980f078831dd4b319891259c34.gif)
Geras patarimas: kvaila praleisti brangų laiką ant savęs,
naktį, kai jūs galite trankyti ant radiatoriaus
ir sužinoti viską apie save iš savo kaimynų.
Jūs negalite žinoti, kas yra aktyvus naktinis gyvenimas yra jūsų nuomininkai. Naktinis Vakarėlio, garsi muzika, nuorūkų iš langų. Mano praktikoje aš atėjau kviesti policiją.
Norėdami apsidrausti nuo galimo bylinėjimosi su nuomininkais ir kaimynais, iš darbo sutartį savininkas gali įtraukti papildomą punktą, sudėtyje frazę, kad svečių privalo laikytis įstatymo "Dėl administracinės atsakomybės už pažeidimą piliečių taikos ir ramybės naktį laiko. " Pagal šį dokumentą, tai yra traktuojama kaip nakties laikotarpiu nuo 23:00 iki 7:00. Ir tada, kai kaimynų apie triukšmo savininkas turi visas priežastis nutraukti darbo ir iškeldinti pažeidėjams taikos sutartį Skundai.
Viešųjų paslaugų Skolos
Būtinai imtis metrų rodmenys butų metu ir atspindi sutarties vertės. Nemanau rekomenduoti mokėjimo komunalinių primesti nuomininkams. Bet jei jūs įsipareigojusi šį nuomininkas, tada paprašykite atsiųsti kvitus kiekvieną mėnesį.
Kai kuriais butų vis dar įtraukta Tolimojo telefono ryšio paslauga, vadinamasis aštuonių. Iš patirties galiu pasakyti, kad dabar nuomininkai yra ne itin reikia fiksuotojo ryšio telefoną ir jūs galite visiškai lengva give it up, ir tik "aštuoni" imtis butą, būtina išjungti!
Butas yra nuomojamas subnuomos
Labai populiarus šiais laikais schema nuomininkai perdavė savo bute nuomininkai ir kitiems pasinaudoti šia. Dažnai tai atsitinka, kai savininkas negali nuolat stebėti nuomininkus.
Norėdami apsisaugoti nuo šios situacijos, pridėti su nuomininkais darbo sutartį, kurioje atskiras elementas, nurodykite draudimą subnuomos.
ankstyviausi draugai
Ar norite numesti draugui - ranką virš savo buto. Jūs draugai? Taigi, galite atidėti mokėjimą sugadinti baldus (tai atsitiko), o triukšmas gali būti negailestingai. Sutartis? Tas pats gali būti žodžiu aptarti! Aš buvę atvejų, kai net draugai ir pažįstami bandė pradiniame derybų etape ženkliai sumažinti nuomos ir labai nustebino - kodėl gi ne? Galų gale, jie draugų!
nusikaltimas
Aš nežinau, kas aš buvau, bet aš tikrai turėti advokatą.
(X / p "už borto")
Killing, pavyzdžiui. Garsai Unreal? Ir aš turėjau veido, kai Kinijos perduoti butą, kai jis buvo Cherkizon. Buvo iškviestas į prokuratūrą, parašyti pareiškimą, iš liudytojų mano bute. Tai būtina norint parašyti atskirai, labai pamokantis pasakojimas. Bet kadangi turėjau darbo sutartį, jis gali būti sakė, kad pabėgo su šiek tiek šoko.
Tinkamai parašytas sutartį ir užstatą - vienintelė garantija už turto savininkas. Bet geriausia draudimo Visų aukščiau - yra atidžiai pažvelgti į potencialių nuomininkų.
Jūs galite tiesiog nėra patogu bendrauti su jais. Ar būsimi nuomininkai pradėti inkštimas apie "pinigų kategoriškai ne" jau derybų metu. Nemanau, kad situacija keisis tada. Mano patarimas - ieškoti kito nuomininko.
Apskritai nuomos visada kupinas tikrų sunkumų, bet jei jūs atidžiai išnagrinėti šį klausimą, rizika gali būti sumažinta.