Kodėl brangiau nekilnojamojo turto, ir ar pirkti butą iš karto liepos 1 d
Teisė Gyvenimas / / December 19, 2019
Kas nutiks liepos 1`
Liepos 1, 2019 įsigalios įstatymo pataisosFederalinis įstatymas "Dėl pakeitimų Federalinio įstatymo" Dėl dalyvavimo bendrame statybos daugiabučių pastatų ir kito nekilnojamojo turto ir Pakeitimai tam tikrų teisės aktų Rusijos Federacijos "ir tam tikrų teisės aktų Rusijos Federacijos" d 2018/01/07 skaičius 175-FZKad pakeisti tarp įmonės ir klientų rinkos dalis pastato santykių taisykles.
Kūrėjai nebegalės tiesiogiai naudoti pinigus žmonėms, kurie perka butus nuo statybos namas etape. Šios lėšos bus saugomi sąlyginio deponavimo sąskaitas. Bendrovė galės juos pašalinti tik po to, kai objektas yra pradėtas eksploatuoti.
Kūrėjai turės imtis banko paskolas - žinoma, su palūkanomis. "Sberbank", pavyzdžiui, pažadai kreditas juos 7-8%"Sberbank" atidarė normos paskolas kūrėjams, kai sąlyginio deponavimo sąskaitasKad daug.
Ir kodėl šis įstatymas yra būtinas?
Tai yra kitas etapas teisės aktų plėtrą, bandant apsaugoti akcininkų pinigus.
Iki 2004 nebuvo vieninga reguliavimo sistemą pasidalijamojo statybos, todėl klestėjo įvairių sukčiavimo schemas esant keliems pardavimų pačiame bute forma keliais klientais, statytojo dingimo su visus pinigus ir tt toliau.
Teisė 214-FZFederalinis įstatymas "Dėl dalyvavimo bendroje statybos daugiabučių pastatų ir kitų objektų nekilnojamojo turto ir pakeitimų kai kurių teisės aktų, Rusijos Federacijos " 30.12.2004 numeris 214-FZ kiek pagerinti dalykų akcinio pastato rinkoje. Jis apsaugo pirkėjas iš dvigubo pardavimo objektų, reguliuoja tarp kliento ir kūrėjas santykius. Tačiau reglamente nėra apdrausti nuo bankroto bendrovei, kuri neturi atsitikti dažnai. Dabar Statybos ministerija registre 887būsto projektai nelaimę pastatai.
Naujasis įstatymas yra skirtas apsaugoti jį nuo tokių atvejų turėtojams. Jei įmonė nevykdo savo įsipareigojimų - nereikia baigti statyti, susitvarko datas - pinigai iš depozitinę sąskaitą grįš klientui.
Kaip gera teisę. Ar yra laimikis?
Tai ne be niuansų. Naujas mechanizmas, siekiant apsaugoti akcininkų - jis yra geras patobulinimas. Jis pašalina situaciją, kai žmonės lieka be pinigų, be buto, bet su ilgalaike hipoteka už neegzistuojančio būsto.
Tačiau pastato statybos statybininkas kainuos daugiau, kad tikrai turės įtakos butų vertę. Ir mes kalbame apie neužbaigtas būsto kainos.
Štai kaip tai dirbo iki: kūrėjas paėmė pinigus iš bendraturčių investuotojų ir lėšų naudojimo sąlyga jam nuolaida. Pirkti butą šiuo atveju, tai buvo investicija su didelės rizikos rūšies. Jūs galite, pavyzdžiui, pirkti būstą kasimo 1,5 milijonų rublių etape ir gauti pasirengusi su rinkos verte 2 mln. Dabar kūrėjas yra daug mažiau priežastis tokio dosnumo: jis dar turi mokėti palūkanas bankui.
Taigi, kad naujuose pastatuose butai greičiausiai padidėtų: bendrovė neveiks nuostolingai. Bet ten taip pat yra galingas atgrasymo - perkamoji galia rusai. Per brangus daiktas gali tiesiog negali rasti pas pirklius. pagal apklausose"Sberbank" paskelbė rusai pasirengę mokėti daugiau už draudimo į sąlyginio deponavimo formosDabar pirkėjai pasirengę mokėti daugiau už saugesnius sandorių sąlyginio deponavimo sąskaitas 5% pardavimo kainos.
Pasidalijamojo statybos savikaina gali sugauti išlaidų poilsio butai. Tačiau augimo tempai priklauso nuo rinkos. 2018 pirminėje rinkoje būsto kainos ir be įstatymų sąlyginio deponavimo sąskaitas padidėjoIndeksai kainos būsto rinkoje 4.35%, antrinė - 1,58%.
Taigi kilimas butas, ar ne?
Tai galima pasakyti apie tai, niekas negali. FAKTAI rodo, kad butai pakils kainos. Bet labiausiai apie tai kalbėti patys kūrėjai. Tai yra įmanoma, kad, nes jie tiesiog stumti žmones pirkti butą prieš įsigaliojant įstatymo sąlyginio deponavimo sąskaitas. Be to, yra rizika, kad tokio-bustler klientams kaina jau bus padidintas.
Kuris šiuo atveju yra tiesiog nėra verta daryti tokiu skubėti. Rizikos neskuba duoti pinigų nesąžiningi kūrėjams ir būti vienas iš paskutinių nuskriaudžiau investuotojams. Atidžiai patikrinkite įmonę - Layfhaker parašiauKaip tai padaryti.
Jei neturite laiko, nesijaudinkite. Net jeigu kainos pradeda kilti, tai geriau permokėti mažai, nei likti be buto, ir be pinigų.
Palaukite, kas bus su pinigais, jei bankas bus pasirinkti licenciją?
Ši rizika taip pat yra numatyta įstatymuose12.1 straipsnis. Savybės draudimo fondų, įdėti į depozitinę sąskaitą atidaryti sandorių perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą atsiskaitymo. Jei bankas bus prarasti dėl indėlių draudimo agentūra licenciją bus grąžinti pinigus - nors ir ne daugiau nei 10 mln. Draudimas galioja tol, kol bute nebus atsisakoma arba kol nutraukti sutartį su užsakovu.
Pasirodo, sąlyginio deponavimo sąskaita yra panašus į užstatą?
Tik iš dalies, o bankai šiuo požiūriu yra labai gerai įrengtas. Su naujuoju įstatymu, jie bus skolinti kūrėjams ir gauti juos su palūkanomis. Nors jie bus pastatyti namą, bankas gali "pasukti" pinigus iš depozitinę sąskaitą ir turėti pajamų. Po išleidimą eksploatuoti statytojui Apartamentų jis išvertė tiksliai sumą, kad jūs įtraukėte, be palūkanų. Jūs tuo atveju, bankroto taip pat suteikti kūrėjas pinigus be palūkanų. Akivaizdu, kas yra galiausiai bus naudingas.
Taigi, ir, galų gale?
Rezultatai yra paprasta:
- Liepos 1, 2019 pirkti nekilnojamąjį turtą statomas bus saugiau, bet galbūt brangesnis.
- Pinigų, kad jums užstatą už butą bus banke, kol namas nėra pradėtas eksploatuoti. Jei kūrėjas pažeidė įsipareigojimus jums juos grąžinti.
- Jei turite problemų banke pinigus į jus, taip pat grįš, bet ne daugiau kaip 10 milijonų rublių.
- Paskubėk perkant butą nebūtina bet kokiu atveju - apsvarstyti visus niuansus. Bet jei jums pasirinkti kūrėjas ir jau planuojama spręsti, galbūt jums bus Išsaugoti.
taip pat žr🧐
- Ką keisis teisės 2019
- Kaip padaryti, kad nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą ir gauti 260.000 rublių iš valstybės
- Ką reikia patikrinti prieš jums pirkti butą antrinėje rinkoje