Kaip išsinuomoti butą, o ne tapti auka sukčiavimo
Gyvenimas Avitonomika / / December 19, 2019
skelbimų paieška
Jūs nusprendėte išsinuomoti butą ir negrįžta į maklerio ir pasinerti į skelbimų bedugnę dėl būsto pristatymo.
Norėdami pradėti naudingas patarimas: Negalima apriboti save į svetaines su skelbimais. Didžiosios pasiūlymai galima rasti teminių grupių socialiniuose tinkluose. Be to, ieškoti padėtys pagal "išsinuomoti butą" ir jūsų miesto pavadinimą užsakymą puslapius - ten taip pat bus galimybės. Dažnai šį skelbimą iš savininkų - bus sutaupyti komisinius.
požymiai sukčiavimo
Kai peržiūrite galimybes, turėtumėte įspėti:
- Per maža kaina. Stebuklai neturi atsitikti, jei siūlomi butas į į mažiau palankių ūkininkauti vietovių studija vertės centre, bandote apgauti.
- Iš nuotraukų trūksta. Ar sukčiai neturite savo įrenginius taip, kad jie tiesiog neturi nieko parodyti.
- Stolen nuotraukos. Žmonės nepritraukė skelbimų be nuotraukų, kad sukčiai podvorovyvayut nuotraukas internete. Patikrinkite nuotrauka gali būti "Yandex" "arba" Google "skirtuko" Pictures ". Tiesiog atidarykite iliustraciją ir įdėkite jį į langą, kurį norite labai nuo naršyklės adreso juostoje nuorodą. Jūs reikia įspėti, jei vaizdas yra naudojamas skelbimų įvairių Rusijos miestų. Jei jie priklauso to paties objekto, tiesiog ieškoti skelbimu, kuris buvo paskelbtas prieš visus - galimybę gauti dėl turto savininkas.
Visos pavojaus varpais rodo, kad pereisite neegzistuojantį butą. Dėl šių trijų grupių gali būti apgavikai.
tipų sukčiavimo
1. naujienų agentūros
Kartais šios organizacijos yra klaidingai painiojamas su nekilnojamojo turto. Tačiau jie gali save vadinti užtemdyti į kliento budrumą. Bet darbštus maklerio tikrai gali padėti jums rasti butą svajones. Naujienų agentūra tiesiog nori imtis savo pinigus.
Apgavystės schema yra tokia: jūs vadinate savo skelbimą, bet yra pasakyta, kad butas jau išnuomotas. Bet už nedidelį mokestį jums bus suteikta daug objektų, kurie atitiktų jūsų reikalavimus, sąrašą. Toks sąrašas, jūs iš tikrųjų gali būti suteikta. Tačiau vis dar yra tie patys skelbimai iš interneto ar atsitiktinių adresą.
2. tiesus sukčiai
Šie žmonės nesiruošia vertus, jūs nieko. Bet gali aktyviai padaryti apmokestinant išankstinio apmokėjimo neįtaria nuomininkus, kurie nori daugiau mokėti į pirmą peržiūrai. Sukčiai gali apsimesti savininkai ar nekilnojamojo turto agentai, bet galutinis rezultatas yra vienas: jūs prarasite savo pinigus, o ne gauti butą.
Ženklai sukčiavimo lengva aptikti, jei skambučių skelbimą. Bet tai yra geriau ne gaišti laiką ir išjungti sukčiaus šiame etape.
Kitas galimas skyrybų schema, siųskite nuotrauką su savo pasą asmeniškai patikrinti jums. Negalima atsiskaityti. Dėl tokių vaizdų sukčiai parengti mikropaskolos internete. Mes kalbame apie neaiškių vietų. Siųsti nuotraukas su savo pasu, pavyzdžiui, nustatyti e-piniginė gali būti.
3. nesąžiningi nekilnojamojo
Jos vieta puikias skelbimus, todėl jūs vadinate. Jūsų telefono numeris patenka į savo klientų bazę, ir jums bus užpuolė pasiūlyti savo paslaugas.
Skambučiai iš skelbimų
Keliems laimingiesiems, kurie vadina pirmoje skelbimą ir iš karto rasti nakvynę. Taigi, jei rimtai susirūpinęs rasti butą, Jauskis tinkamų variantų plokštės ir pradėti nuosekliai bendrauti su nuomotoju.
Kažkur esate laimė tiesiogiai susisiekti su savininku, kažkur kreipsis maklerio. Jei jūs neprieštaraujate mokėti komisinius, jums bus patenkinti ir antras variantas. Daug blogiau Stumble Upon maklerio, kuris apsimeta savininkas. Jei šiame etape asmuo yra cheating on you, nepasitiki juo.
Norėdami išvengti eikvoti laiko, kreipkitės į kelis klausimus apie butą. Jei šaltinis negali užtikrintai atsakyti ar trunka ilgą pauzę į klausimą, atsakymas į, kuris nepriskiriamas, tai labai tikėtina, maklerio.
Jei asmuo turi žodžius "Aš Skambinu į butą" prašo "Kuris butą?" Prašo skelbimą arba skaičių, viskas čia viskas akivaizdu, kad jums yra susijusios su tarpininko.
Su kuo tu kalbi, kreipkitės į kelis klausimus:
- Kiek kainuoja butą ir ar komunalinių yra įtraukti. Kaina gali skirtis skelbime.
- Ar yra komitetas. Kartais tai ne tik yra pasirengusi imtis, maklerių, bet ir SWAT, brolis pusbrolis savininkas, kurio vardu dedami skelbimai.
- Galiu atnešti dokumentus, įrodančius jo nuosavybės teisę į butą šeimininką.
Atminkite, kad šiuo metu nereikia mokėti niekam nieko. Tai tiesiausias kelias į sukčiaus auka.
pirmasis apsilankymas
sukčiavimo schema
Geriau susipažinti su visais savininko dokumentus ir šiandien. Tai padės apsisaugoti nuo kelių sukčiavimo schemas:
- Užpuolikai šaudyti butą ir išsinuomoti jį ilgą laiką, o patys išnyksta nuomos ir užstato. Į nelaimės ir yra savininkas ir nuomininkai.
- Sukčiai veikia kartu su savininkais. Butas nuomoja jums trečiąjį asmenį. Galite duoti pinigus. Bet kitą dieną yra tariamai įsiutę savininkas, kuris evicts jums.
- Jūs Nuoma Butas vienas iš savininkų. Bet bendrai savininkas arba ponų sutuoktinis nelaimingas. Ir vėl jūs turite eiti.
Popierius turi būti išbandytas
1. Dokumentai, patvirtinantys, kad buto nuosavybės
Tai gali būti:
- Įrodymas nuosavybės jei turtas perėjo į iki kontroliavo 15 2016 Liepos mėn.
- Ištrauka iš Unified valstybės registro nekilnojamojo turto - už bet kokio objekto.
Išskleisti ir jūs galite gauti savo, jūs turite žinoti tikslią adresas butą. Tiesiog užpildykite atitinkamą formą Interneto svetainė Rosreestra. Dėl elektronine forma pareiškimą turės sumokėti 400 rublių.
Techniškai, jūs galite gauti šią informaciją iš anksto ir ne bute, bet 400 rublių gaila švaistyti. Dokumentas bus, per tris darbo dienas.
Iš ekstrakto, galite sužinoti, kiek daugiabučių savininkų ir kas jie yra.
Geras bus, o jei savininkas atneš dokumentą, pagal kurį jis buvo perkeltas į nuosavybę. Tai gali būti:
- Pirkimo ir pardavimo sutartis.
- Paveldėjimo pažymėjimas.
- Susitarimas dėl turto padalijimo.
- Teismo sprendimas.
- dovanojimo sutartis.
Taigi buto savininkas užtruks natūra "dviejų veiksnių autentifikavimas."
2. paso savininkas
Žr jeigu pasas detalės atitiktų tuos, kurie yra išvardyti pareiškimus ir susitarimus. Kopijuoti mane serija ir paso numeris patikrinti jo galiojimą Interneto svetainė Vidaus reikalų ministerijos.
Atkreipkite dėmesį į tai, ar asmuo yra vedęs. Patikrinkite datas, kada jis buvo įsigytas būstą. Jei šiuo metu savininkas buvo vedęs, nuomos prireikti notaro sutikimą sutuoktiniui. Priešingu atveju, jūs lengvai galės iškeldinti, nes nuomos sutartis galioja. Jei AN skyrybų buto savininkas, tačiau jis buvo vedęs, kai jis ją nupirko, prašyti teismo sprendimą ar sutartį dėl turto padalijimo, kurioje objektas pateko į jį.
Jei turtas buvo paveldėtas arba buvo pateikti, tai yra jo privati nuosavybė ir reikalauja iš sutuoktinio sutikimas nėra būtinas.
3. Sutikimas kitų savininkų
Atsižvelgiant į nuomotojo rankos turi būti rašytinis sutikimas kitų savininkų. Priešingu atveju, jie gali ginčyti sutartį ir reikalauti savo iškeldinimas bet kuriuo metu.
Po pirmojo apsilankymo
Yra patogus pasą informacijos, kad jūs atidžiai nukopijuotas. Patikrinkite, pamatyti, jei buto savininkas yra ne juodąjį sąrašą savininkams. Paprastai atitinkami sąrašai lengvai rasti socialinių tinklų ar specializuotų svetainių.
Be to, pabandykite jį iš sistemos "pagrinduteisingumas». Taigi jūs žinote, jei šis žmogus yra pareikšti ieškinį daug ir dėl to - gal tik dėl to, kad bute, kuri išsinuomojo.
Taigi jūs apsisaugoti nuo sukčiavimo yra ne tik, bet taip pat tik nuo nemalonių žmonių.
Sutarties pasirašymo
Jei patiko - pats laikas užpildyti sutartį. Layfhaker pasakiauKaip tai padaryti. Svarbu turėti tokią informaciją dokumentą:
- nuomos laikotarpis (todėl jūs negalite būti iškeldintas rytoj).
- Patikrinkite sąlygas. Nurodykite, kiek laiko savininkas privalo papasakoti palikti butą.
- Paso duomenys ir informacija iš dokumentų, įrodančių nuosavybės teisę.
- Pinigų suma, kurią jums davė savininkui ne visatos, ir kad jis turėtų grįžti į jums išvykstant. Atskirai sąrašą sąlygas, pagal kurias turto savininkas užstatas gali palaikykite. Toks sprendimas turi būti priežastis, noras uždirbti jums pakanka.
- Inventorius daiktus. Nurodykite, kiek kėdės, šviestuvai ir virdulys buvo bute, todėl jūs neturite susiduria reikalavimą kompensuoti aukso tualetų trūkumo.
Įsitikinkite, kad savininkas padovanojo tau raktus su visais užraktais. Priešingu atveju gali atsitikti taip, kad jūs Jūs negalite gauti butas. Idealiu atveju tai turėtų būti pakeista tuo atveju, spynų, jei kopijos lieka su ankstesniais nuomininkais. Bet tai galima padaryti tik su savininko sutikimo. Jis duos reikiamų dublikatus.
Mėnesio mokesčiai už buto perdavimo
Kilus ginčui, jums reikės įrodyti, kad jums buvo filmuoti šį butą. Jei pervesti pinigus savininkui, galite padėti banko pareiškimą. Pervedant pinigų patraukti pagal turto gavimo savininkas arba padaryti sutartyje ženklas, pagal kurį nuomotojas bus pasirašyti.
sukelti
- Būkite budrūs visais paieškos butą prie mėnesio mokėjimo etapais.
- Nė vienas asmuo turi mokėti į būsto nuomos sutarties pasirašymo. Sąžiningas maklerio perima atsakomybę už tuo metu.
- Patikrinti dokumentus savininkui.
taip pat žr🏠🙂🔑
- Ką turėčiau pirkti su juo sutaupyti
- Kaip patikrinti nuomininkas imtis turtą be jokių problemų
- Hipotekos vs nuoma: kokiais atvejais pelningiau pirkti nei šaudyti
- Kaip paruošti butą parodyti priešais nuomos arba pardavimo