Kaip pasirinkti naujame pastate butą

Pirkti naujame pastate butą - kaip į kišti kiaulę. Namas pastatas tik tai, kas vyksta, galų gale - nežinau. Todėl pasirinkti sunku ir baisu. Visada yra galimybė, kad naujas butas bus ne taip, kaip ar būtų blogai. Pavyzdžiui, su plonu sienų arba prastos kokybės remontas. Taip pat būna, kad namas nepriėmė laiku ir statyba buvo atidėtas mėnesius ar net metus.

Todėl, prieš jums pirkti butą, svarbu patikrinti viską. Mes jums parodysime, ko ieškoti ir kaip atskirti sąžiningą programuotojo iš blogai. Rimtas reikalas, todėl daug patarimų. Jie skirstomi į tris sudėtingumo lygius: nuo Instagram žiūrovui patikrinti.

lengva lygis

Šiuo metu mokotės kūrėjams, todėl bendrą įspūdį apie naujų pastatų rinkoje ir pasirinkti įmonę, kuri yra arčiau jūsų.

1. Pažvelkite į svetainę statybininkas vaizdo namus ir namuose

Jie turi patikti jums ir būti originalus ir ne Parsisiųsti nuotrauką. Patikrinkite paprastas: spustelėkite ant nuotraukos, dešiniuoju pelės mygtuku spustelėkite ir spauskite "Ieškoti paveikslėlį (Google)». Ši funkcija veikia "Google Chrome". Jei paieškos tokie nuotraukų daug, tai kriaukle arba kažkas "pasiskolino" vaizdas iš savininko. Tai statybininkas jūsų netenkina.

2. Sužinokite kūrėjas puslapius socialiniuose tinkluose

"Instagram", "Facebook", "Vkontakte", - eiti į socialinį tinklą, pažvelgti į leidinį ir perskaityti skaitytojų komentarus. Tai padės sukurti bendrą įspūdį apie įmonę ir jos projektus.

3. Skaityti forumus ir socialinius tinklus

Jei kūrėjas nuomojamas butas su defektais arba sugriežtino statybos sąlygas, tai gali turėti informacijos internete. Taigi skaitykite apie įmonės atsiliepimus forumuose.

Be to, daugelis butų kompleksai turi puslapius socialiniuose tinkluose, kur nauji gyventojai diskutuoja kasdienes problemas. Skaityti pranešimus ir komentarus, paklausti apie statybos kokybe o naujų butų įspūdžiai turi nuomininkus. Tai yra įmanoma, kad jums uzhasnotes ir kerta pro Kūrėjas iš savo sąrašo.

vidutinis lygis

4. Atrodo paruoštas namų statybininkas

Komentarai nepakeis savo nuomonę internete. Mums reikia suprasti, ar jums patinka butą kūrėjas ir pastatų būklę, kurią jis priėmė metus ar du atgal.

Eiti prie įėjimo, pažvelgti į sienas ir lubas. Ar liftas, kokybišką apdailą, iš kieme būklę? Jei namas yra pastatytas prastai, tai kitas gali būti tas pats. Pasikalbėkite su durininkas ir vietinių gyventojų. Taigi jūs suprantate, noriu gyventi tokioje namuose, ar imtis iš šio kūrėjo butą.

5. Klauskite apie buto apdaila ir eiti į saloną, jei toks yra

Remontas turi būti aukštos kokybės, per metus jūs neturite perdaryti viską. Todėl, kreipkitės į vadybininką apie apdailos variantų, kaip Statybinės medžiagos ir garantiniam laikotarpiui. Daugiau iš kūrėjų yra salonuose, kur jūs galite pamatyti ekrano užsklanda, grindys, plytelių, kuri bus jums į butą. Tiek daug lengviau pasirinkti, be to, į tai, kad remontas bus padaryti gerai pasitikėjimo.

Nebijokite pirkti parduoti butą: Geras kūrėjai sulaukė profesionalių dizainerių, kurie sukurti cool interjerus. Pavyzdžiui, Flatplan DVLPSu kuriais mes parašėme šią medžiagą.

Flatplan DVLP - tai interjero dizaino paslaugos kūrėjams. Bendrovė projektuoja ne tik interjero butų naujuose pastatuose, bet ir stebi, apdailos įgyvendinimą. Su Šis butas posūkių taip, kad atspindėtų: su įdomiais dizaino ir aukštos kokybės remontas.

6. Sužinokite, kas yra kaina butų

Jūs turite žinoti, kiek ir ką jūs mokate už. Kiek kainuoja kvadratinis metras, o grindys ir vaizdas iš lango įtakos kainai, kiek užtruks apdaila. Visi papildomi mokesčiai ir sąlygos turėtų būti išdėstytos sutartyje.

Taip pat išsiaiškinti, ar yra nuolaidos ir dalimis. Etapuose statybos kaina yra skirtinga, todėl, jei vadybininkas jums skambina konkretus išlaidas, nurodyti, ar jis pasikeis per 2-3 mėnesius. Pardavimų biurai hipotekos makleriai, kuris pasakys, kur naudingiau imti būsto paskolą, ir padėti surinkti dokumentus.

Išplėstinė lygis

Kai mes nusprendėme, kad kūrėjas pirks butą, eikite į šio lygio. Čia pagrindinis uždavinys - suprasti dokumentus ir pasirinkti butą. Tai yra svarbiausias etapas.

7. Patikrinkite svetainėje statybininkas dokumentus

Bet statybos bendrovė turi steigimo dokumentus: įstatus, valstybinės registracijos pažymėjimas, sertifikatas registracijos mokesčio, metinės ataskaitos ir audito ataskaitos. Jie gali būti svetainėje, tačiau, jei jūs neturite rasti, paklausti juos pardavimų biure. pagal įstatymąFederalinis įstatymas nuo 30.12.2004 N 214-FZ (ed. nuo 12.31.2017) "dėl dalyvavimo bendrame statybos daugiabučių pastatų ir kito nekilnojamojo turto ir dėl dalinių pakeitimų, kai teisės aktų Rusijos Federacijos" turite pateikti patvirtintas kopijas šių dokumentų.

Daugiau turi būti statybos leidimas, projektas deklaracija, teisė kūrėjas žemę. Tai svarbu, nes be jų iš namų neteisėtai statyba.

Tai geriau pirkti butą pagal nuosavo kapitalo sutarties, tai yra, remiantis minėta Federalinis įstatymas № 214 pagrindu. Tai garantuos, kad namas bus baigtas ir gausite butą, ir nebus gauti naujienų pasakojimas apie apgauti investuotojų.

8. Atraskite statybos bendrovė reitingą

svetainė Unified registras nuosavybės kūrėjams Patikrinkite statybų bendrovės reitingą. Galite pasirinkti filtrą kūrėjams rasti konkretų regioną arba įmonę pagal pavadinimą. Maksimalus rezultatas - 5, tai reiškia, kad namai turi praeiti laiko. Įvertinkite yra mažesnis, tuo mažesnis laiku paleidimo (minimalus balas - 0,5) tikimybę.

9. Patikrinkite kūrėjo bankrotą

Sužinokite, ar ne atliekami atsižvelgiant į bankroto proceso statybininkas. Jūs galite tai padaryti Prisijungę arbitražo teismas. Nepirkite butą iš įmonės, kuri yra apie bankrutuoti galima.

Po viskas tikrinama, galite pasirinkti, naujos statybos butą ir patiko sudaryti sutartį.

---

Per pastaruosius kelerius metus naują būstą paklausa yra mažesnė nei pasiūla. Todėl kūrėjai bando prisitaikyti prie pirkėjo parduoti butą. Rinkoje yra naujų pastatų su įdomiais interjero ir kokybės apdaila, net ekonomine klase. Taigi nedvejodami reikalauti geros būklės: mokate milijonus rublių ir turi teisę gauti tinkamą būstą.

Taip pat būna, kad kūrėjas nuomoja butą be apdailos, siūlantis nuobodžias galimybes. Jei tai jūsų atvejis, galite užsisakyti interjero dizainą naujų butų Flatplan.design ir atlikti remontą savo kietas. Fiksuoto kaina - 29 990 rublių. Įtraukti interjero dizaino projektą, sąmatą ir žingsnis po žingsnio remonto planą.

Užsakyti projektą